A ház tulajdonosának megváltoztatása
Jogi útmutatás 9111.ru megmondani, hogy mi alapján bérlői lakóépületek lehet megtagadni az ICM üzemeltetési szerződés és mit kell tenni rá.
Hogyan szüntethetik meg a tulajdonosok a szerződést?
Szerint a lakásügyi törvénykönyv, a lakosok egy bérház választott kezelési módját őket magad, vagy hogy vezérelje az ICM kiválasztott alapkezelő társaság által nyílt pályázaton által szervezett helyi hatóságok. Ez attól függ, hogy milyen alapon a bérlők megtagadhatják a vezetői szerződés teljesítését.
Hogyan lehet a bérlők megszüntetni a szerződést?
Az RF LC 166. cikkével összhangban állapítják meg a többlakásos épületek kezelésére vonatkozó eljárást, amelyek teljes vagy több mint 50% állami vagy önkormányzati tulajdonban vannak. Az irányító szervezetekkel kötött szerződés megkötése kötelező, ha az állam, az Orosz Föderáció vagy az önkormányzati formáció közös tulajdonhoz fűződő tulajdonjoga az MKD-ben több mint 50%. Az ügyvezető szervezet kiválasztása nyílt pályázat eredménye alapján történik.
A munkáltatóknak joga van részt venni a közgyűlésen, de csak a helyiségek tulajdonosa - a kormány vagy a helyi önkormányzat - befolyásolhatják a döntéseket. Abban az esetben, ha az MKD tulajdonának több mint fele az állam vagy önkormányzat tulajdonában van, a döntő szavazás a közgyűlésen tartozik. Rendszerint az alapkezelő társasággal kapcsolatos problémák megoldása érdekében a bérlőnek (bérlőnek) a megfelelő bejelentkezéssel kell kérnie a földesúrat, és írásbeli választ kapnia kell. Továbbá a munkáltatónak joga van panaszt tenni az Állami Lakásfelügyelet büntető törvénykönyvébe.
Változáskezelő társaság - mit tegyek?
Amellett, hogy a döntést, hogy változtatni a vállalat, a tulajdonosok kell választani a különböző irányító szervezet vagy megváltoztatja kezelni ezt a házat (ch. 8.2 Art. 162 LC RF). A közgyűlés illetékes (határozatképes), ha részt vesz a tulajdonosok, akik több mint 50% -a szavazatok a szavazatok teljes számát (Art. 45 LC RF). A döntés, hogy válasszon egy új Btk fogadták többségi szavazással az összes szavazat találkozón részt vevő tulajdonosok (Art. 46 LC RF).
A közgyűlés határozatát a közgyűlés jegyzőkönyve tartalmazza. Kapcsolatos ajánlások megfogalmazása tervezetben lévő sorrendben az Építésügyi Minisztérium Oroszország «A szabályzat elfogadása regisztrációs protokollok a közgyűlésben italmérö lakóházakban.” Határozatainak másolatát és jegyzőkönyvek közgyűlés küldött a kezdeményezője a találkozó az irányítás, szervezet, vagy HBC HOA ellátás követő 10 napon belül az ülésen. Az ülés eredményeit a tulajdonosoknak az ugyanazon időszak alatt az előírt módon kell közölni.
Az Orosz Föderáció LCD-je, 2. o. A 161. cikk a lakóépületek kezelésének három módját írja elő:
1) a lakóházak tulajdonosainak közvetlen kezelése egy lakóházban, ahol a lakások száma nem több, mint tizenhat;
2) lakástulajdonosok, lakásszövetkezetek vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek társulásának irányítása;
3) az irányító szervezet irányítása.
A 8.2. Bekezdéssel összhangban. 8. rész, cikk. 162 lakásügyi törvénykönyv, italmérö egy bérház alapján a döntést a közgyűlés italmérö egy lakóépület egyoldalú joga van visszautasítani végrehajtását egy apartmanházban üzemeltetési szerződés, az irányító szervezet nem teljesíti a feltételeket, a szerződés, és dönt a választás a menedzsment szervezet vagy megváltoztatja a ház irányításának módját.
Eközben vegye figyelembe, hogy az bekezdés rendelkezései 8.2 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció a bírósági ügyek állásfoglalása a szerződés megszűnését irányítására egy apartmanházban lehet csak alkalmazni abban az esetben, ha van egy egyoldalú megtagadása italmérö lakás ház üzemeltetési szerződés keretében a az előzőleg kiválasztott ellenőrzési módszer, egy apartmanház - vezérlő irányító egység és ilyen hiba kapcsolatban van a hiba, vagy helytelen végrehajtás feltételeit kutya nem pedig a lakóépület kezelésének megváltoztatásával. "