Ingatlanadó az egyének lakás 2018-ban
Először is, ne keverd össze egy adó ingatlan (lakás) és a jövedelem adót az ingatlan (lakás).
Az első esetben beszélünk a rendszeres éves adó, amely minden lakás tulajdonosa fizeti a kormány az a tény, hogy tulajdonosa az ingatlan. A második esetben ez egy egyszeri kifizetés az adó, amelyet a tulajdonos fizet az állam értékesítéséből származó jövedelem a tulajdon.
Itt tartjuk az első lehetőség - az ingatlanadó az egyének. Ami az elhatárolás kiszámítására és kifizetésére adó az eladás a lakás. Ezen egy külön cikket a szószedet link.
Az ingatlan adót fizetni a magánszemélyek által a lakásban a helyét a lakásban alapján az adó közlemény. hogy a tulajdonos megkapja a leveleket a helyi MFT.
Az adó mértéke a személyi tulajdon
A bázis aránya az egyének -nak lakások ugyanaz marad, vagyis egyenlő 0,1% (2. igénypont, Art. 406 RF). Ez változik csak az adóalap is.
Ebben az esetben a törvény lehetővé teszi, hogy a helyi hatóságok az önkormányzatok az Orosz Föderáció tárgyak beállítani saját adókulcsok azok alárendelt területén, de keretei által meghatározott adótörvény. Ha az önkormányzatok nem hozott döntést kapcsolatban a helyi adókulcsok. visszük az alap adókulcsot. kódexében meghatározott (lásd. fent).
Moszkva, például az adókulcsok a lakások által azonosított helyi hatóságok az alábbiak szerint:
- ha a kataszteri értéke a lakás nem haladja meg a 10 millió. dörzsölni. (Bezárólag), akkor az adókulcs 0,1%;
- 10-től 20 millió. dörzsölje. (Inkluzív) - adó mértéke 0,15%;
- 20-50 millió. dörzsölje. (Inkluzív) - adó mértéke 0,2%;
- Több mint 50 millió. Dörzsölni. - Az adó mértéke 2%.
A más tantárgyak az Orosz Föderáció és az önkormányzatok felépítését, az adó mértéke az ingatlan az egyének. által létrehozott helyi végrehajtó hatóságok és a helyi adókedvezmények megtalálható egy speciális könyvtár az oldalon FNS Oroszország - itt.
Mivel a feltöltött ingatlanadó egyének?
Bevezetett újítások biztosítják, hogy az adóemelés változása miatt az adóalap fokozatos lesz, de nem azonnal. Más szóval, a törvényhozók kaptunk egy négy éves „átmeneti időszak”, amelynek során az összeg az új ingatlanadó fokozatosan növekszik a maximális értékre (8. o. Art. 408. adótörvény). Hogy néz ki?
Szó szerint - az alábbiak szerint:
Hol van az adókedvezményeket?
Minden tulajdonosai apartman és szoba törvényhozók adtak egy szép haszon (Art. 403. adótörvény). A 3. bekezdés ugyanazon cikk kimondja, hogy amennyiben az adóalap megállapításakor a lakások, 20 négyzetméter a teljes területe a lakás nem adóztatják (vagyis levonható). Erre levonás szoba 10 négyzetméter. m.
Sőt, a helyi hatóságok arra hatalmazták saját belátása méretének növelése a haszon (csökkentve lehetetlen).
Ez az előny számukra, hogy azok teljesen mentesül a személyi ingatlanadó. azzal a feltétellel, hogy nem használja a lakást üzleti célokra (2.o. Art. 407 RF). És ezt az előnyt csak akkor lehet alkalmazni vonatkozásában egy lakásban, hogy az ő tulajdon.
Ahhoz, hogy az adókedvezményt, meg kell adnia a helyi adót vonatkozó kérelmet és igazoló dokumentumokat az ellátásra való jogosultság.
Hogyan kell kiszámítani az adót az ingatlan?
Minden ingatlan tulajdonosa önállóan mennyiségének kiszámítására ingatlanadó lakásukat, az online szolgáltatás használatával a Szövetségi Adóhivatal (FTS) - lásd alább .. Ehhez csak meg kell tenni egy üres mező kataszteri számú lakásában, és válaszoljon néhány kérdésre megnyomja a „Tovább” gombra.
Adó kalkulátor honlapján az Orosz Föderáció Szövetségi Adóhivatal kiszámításához személyes ingatlanadó alapján számított kataszteri értéke az ingatlan - itt.
Ha a lakás néhány tulajdonos. és saját lakást a jobb oldalon a közös vagy a közös részvénytulajdonáról. majd az általános ingatlanadó oszlik meg közöttük a következő (a cikk szerint azzal 3 408 RF TC.):
- megosztott tulajdonjoggal - minden tulajdonos fizet adót való részesedésük arányában a tulajdonában a lakás;
- közös tulajdonú - valamennyi tulajdonos adóznak egyaránt.
Ha a lakás kapott örökségül. Az ingatlanadó az örökös fog számítani a felbontás dátumát az örökség.
És azoknak, akik mennek, hogy az ügylet az adásvételi a lakás. hasznos lesz, hogy megvizsgálja ezt a kérdést az online képzési kézikönyvben.