UPVS elektronikus változat
PÉLDA A KOLLEKCIÓ HASZNÁLATÁRA
1. Collection (Volume II) tartalmaz aggregált mutatók pótlási épületek és építmények lakossági, önkormányzati, közigazgatási, gazdasági, kulturális, oktatási és kereskedelmi intézmények, és az a célja a befektetett eszközök átértékelését tartozó állami és kollektív gazdaságok, kollektív gazdaság és más mezőgazdasági vállalkozások, szervezetekkel.
II. Osztály - Szállodák és hosztelek.
III. Körzet - Közigazgatási és közösségi épületek.
IV. Osztály - Orvosi-profilaktikus épületek, pihenőhelyek és szanatóriumok.
V. osztály - óvodák és óvodák.
VII. Körzet - Kereskedelmi és vendéglátóipari vállalkozások.
VIII. Körzet - Egyéb épületek és építmények.
(3) A vidéki villamosítás és kommunikáció ipari célú épületek és szerkezetek helyettesítő költségének mutatóit a 26. sz. Gyűjtemény I. és III. Kötetének megfelelően kell venni; a mezőgazdasági vállalkozások részét képező egyéb épületek és létesítmények esetében, amelyek nem szerepelnek a gyűjteményben, elfogadják azokat a tárgyi eszközök átértékelésére szolgáló megfelelő gyűjteményekben.
A tárgyi eszközök átértékelésére szolgáló épületek és struktúrák helyettesítő költségének kibővített mutatóinak gyűjteménye a gyűjtemények általános részében szerepel.
4. Az épületek és szerkezetek helyettesítő költségének mutatóit a kilenc területi öv táblázata tartalmazza.
A köztársaságok, területek és régiók megoszlása a területi övezetek és az éghajlati régiók szerint a gyűjtemények általános részében szerepel.
Épületek, építmények található a 10. területi öv, fajlagos költségek a befektetett eszközök átértékelését, hogy a költségek a szomszédos körzetekben található délre az északi sarkkörtől, a növekedés 20%.
5. A műszaki jellemzők mellett a gyűjtemény minden egyes táblázatban feltüntetik azt az aktiválási csoportot, amelyhez az épület utal. Az épületek vagy építmények egy adott tőkecsoporthoz történő hozzárendelése a tervezési jellemzői alapján készült.
A terepen lévő épületek és struktúrák átértékelése során, amelyek tényleges tőkéje nem felel meg a tőkeszoportnak, az alábbi táblázatban felsorolt korrekciós tényezőket kell alkalmazni a gyűjtemény kibővített mutatói esetében:
Tőkecsoport a konszolidált mutatók gyűjtéséhez
A lakó- és középületek tőkeszerkezet szerinti megoszlását a gyűjtemények általános részében adják meg.
8. A gyűjtemény táblázataiban, az épületek és szerkezetek alapköltségének kivételével, a korrekciókat (százalékban) más típusú javítások vagy egyéb épületek és szerkezeti megoldások jelenlétében adják meg.
Annak érdekében, hogy ezeket a korrekciókat a helyettesítő költségből alkalmazzák, ki kell zárni a hiányzó fejlesztést, és hozzá kell adni a meglévő egészségügyi vagy egyéb eszközt az épületben. Például, ha az épületben kemencefűtést alkalmaznak, a központi fűtés költségeit ki kell zárni a pótlási költségből, és a kemence fűtésének költségeit hozzá kell adni.
9. Az egyes szerkezeti elemek különböző kopásállóságaival rendelkező épületek és szerkezetek újraértékelésére irányuló munka egyszerűsítése érdekében az egyes szerkezeti elemek egyedi súlyát az épületek és szerkezetek összes költségének százalékában adják meg minden egyes helyettesítési költség táblázatában.
Az épületek és struktúrák fizikai romlását a helyi leltározási bizottság határozza meg, amelyet a Szovjetunió Központi Statisztikai Hivatala utasítása vezérel.
10. A visszanyerési értéket a II. Éghajlati régió esetében határozzák meg; más éghajlati régiók esetében a következő táblázatban felsorolt korrekciós tényezőket kell alkalmazni az egységérték-indikátorokra:
A teljes költség koefficiense
Ha a szobák belső magassága 2,5 m-nél kisebb vagy 4 m-nél nagyobb, akkor a korrekciókat be kell vezetni a helyettesítési költségbe, amely az együtthatóknak felel meg. 2,5 m-nél kisebb K = 1,05 magasságban, 4 m-nél nagyobb magasságban K = 0,90.
12. A belsőépítészet minőségének épületei és szerkezete kétféleképpen oszlik meg: egyszerű és továbbfejlesztett kivitelben.
Az egyszerű kikészítéshez: falak és mennyezetek vakolásához, ragasztófestés vagy ragasztás egyszerű tapétával, panelek festése a konyhákban és a fürdőszoba olajfestékkel; folyosók és konyhák festett deszkákkal, fürdőszobákban és a lépcsőházakban, cementben vagy aszfaltban; lépcsős vasbeton.
A hozzáadott dekoráció: padló a szobákban és a folyosókon a parketta, hajópadló konyhákban linóleum, és a fürdőszobában és a lépcsőházak kerámia vagy terasz; Kerámia burkolású fürdőszobai panelek bélése; gipsz és festett minõség.
14. A gyűjtemény táblázataiban az ásatási munkálatok elkészítéséhez, valamint az alapok, a föld alatti pályák és szerkezetek megépítéséhez átlagosan hidrogeológiai és geológiai feltételeket fogadnak el, kivéve a megfelelő táblázatokban meghatározott eseteket.
15. Elérhető az állami és kollektív gazdaságok közötti kollektív gazdaság és más mezőgazdasági vállalkozások és szervezetek a mandátumát az az épület tömegének előtt átértékelési ellenőrizni kell, hogy azok megfelelnek a kötet szerint számított meghatározott módszer az általános részben a gyűjtők.
Abban az esetben, ha azt az ellenőrzéssel állapítják meg, hogy a mennyiségeket más módszerrel határozzák meg, megfelelő módosításokat kell végrehajtani.
16. Az épületek héjas falakkal történő átértékelése során 0,96-os együtthatót kell alkalmazni a téglafalú épületek 1 m3-es becsült értékére.
17. Ha eredménymutatók nem biztosított rendelkezésre álló teret építettek más célokra (üzletek, óvodák és műhelyek fogyasztói szolgáltatásokat, és mások.) A pótlási az építési volumen a beépített tér határozza meg, figyelembe véve a megfelelő típusú belsőépítészeti az ár a főépület.
A beépített helyiségek építési mennyiségének meghatározására szolgáló módszer a gyűjtemények általános részében szerepel.
A beépített helyiségek térfogatának megfelelő értékét külön jelezzük - az egész épület teljes csereárának között.
18. A szeizmikus területeken található tárgyak esetében az épület 1 m3-es becsült költségét további együtthatók alkalmazásával állapítják meg:
1,05 a II. És III.
1,03 a IV. Főcsoportra.
19. Az épületek mennyiségének meghatározását a gyűjtemények általános részében szereplő szabályok alapján kell elvégezni.
20. Egy tárgy (épület vagy szerkezet) teljes csereárát úgy kell meghatározni, hogy megszorozzák a helyettesítő egység költségét a gyűjtő táblázatokban az épület építési térfogatával. Ugyanakkor figyelembe kell venni a technikai részben vagy a gyűjtemény külön tábláinak megjegyzéseiben megadott korrekciókat.
21. Az épületek és szerkezetek fizikai romlását a helyi leltározási bizottság határozza meg.
Egy példa. Orenburgban a kétszintes vágott lakóházat felül kell becsülni 1450 m 3 térfogattal a járdán, egyszerű befejezéssel. Fűtőkályha, folyóvíz, elektromos világítás és rádiós hálózat.
A szobák hasznos magassága 3,5 m.
A gyűjtemények általános részének megfelelően az Orenburg régió a második területi övre és az I éghajlati régióra utal.
A 18 c. Táblázatban feltüntetett ház 1 m 3 -es helyreállítási költsége 27,1 rubel.
Tekintettel arra, hogy a helyiségek hasznos magassága nagyobb, mint a helyettesítési költség, a 0,95-es csökkentési tényezőt alkalmazzák a gyűjtemény 11. pontjának technikai része alapján. Ezután a költségeket a képlet határozza meg
27,1 x 0,95 = 25,7 rubel.
A hiányzó fejlesztési típusokra vonatkozó módosítások a 18. "c" táblázat mellékletéből származnak.
Adja hozzá a tűzhely fűtését a 18 "táblázat" mellékletének megfelelően, 4,5% -os arányban.
Ezért ki kell zárni a következőket:
Az túlbecsült lakóház 1 m 3 -es helyreállítási költsége:
25,7 - (25,7 x 0,112) = 22,8 rubel.
Az apartmanház teljes csere költsége:
1450 x 22,8 = 33060 rubel.
A lakóház fizikai romlása átlagos százalékának meghatározásához a következő számítási táblázatot állítják össze.
A szerkezeti elemek neve
A szerkezeti elemek (anyag, építés, befejezése stb.) Leírása
Műszaki állapot (iszap, repedések, rothadás stb.)
Konstruktív elemek fajsúlya%
A fajlagos súlyok módosítása%
Specifikus súlyok a korrekciók%
Konstruktív elemek kopása%
Az 5. oszlopban a lakóépület szerkezeti elemeinek konkrét súlyát a 18. táblázat "c" mellékletének melléklete tartalmazza.
A 6. oszlop tartalmazza az értékelt tárgy jellemzőinek eltérését jellemző helyesbítéseket a helyettesítési költségből a 18. "c" táblázat szerint.
A 7. oszlop százalékos arányokat tartalmaz, figyelembe véve a szerkezeti elemek változásait és a tereprendezést.
A 8. oszlop a leltárbizottság által meghatározott egyedi szerkezeti elemek kopásának százalékát mutatja.
A 9. oszlop mutatja az egyedi szerkezeti elemek kopását a teljes érték százalékában, amelyet a 7. oszlopban lévő számok szorzatával a 8. rovatban szereplő adatok szorzataként kap meg.
Így a lakóház fizikai romlása százaléka 100-ra csökkent, a kopás százaléka (9 x 100 gr / g) meghatározására szolgáló képleten alapul. 7, és egyenlő lesz (14,2 x 100) / 89 = 16%.
Az apartmanház építésének fizikai romlása pénzben kifejezve:
33060 x 0,16 = 5290 rubel.
Az épületek és szerkezetek helyettesítő költségének kibővített mutatói. Ingyenes on-line hozzáférés. UPVS