Mivel tét eladó
Minden vevő a lakás időre van szüksége, hogy gyűjtsön egy nagy halom pénzt. Míg ő részt vesz az értékesítés a lakásában, és tárgyalásokat kezdett a bank, árusító lehetőség akkor kivonja a piacról. Ennek elkerülése érdekében, az ingatlan piacon van egy szolgáltatás foglalhassa (foglalás) apartmanok.
foglalás apartmanok és használják az elsődleges és a másodlagos piacon. Mit kell figyelni, hogy a szerződés fenntartás garancia arra, hogy a lakás nem lehet értékesíteni más vevők „portál«MetrInfo.Ru»Property érthető a szakértők segítségével.
Reserve ház a fejlesztő
A lényege az eljárás lényege, hogy az ügyfél fizet fenntartás megerősíti annak súlyosságát, magyarázza Alexander Engel, vezetője az újonnan GC „MIC”. Szerint Nikolai Chitiashvili, értékesítési vezetőként támogatási osztály GC „Pioneer”. Az elsődleges piacon a szerződés tartalék, általában következtetni szerek, „rögzítő” az ügyfél, és egy bizonyos részét a jutalék. A fejlesztők végrehajtási lakások belül a törvény, hogy részt vegyenek a közös építkezés 214-FZ (kötelezi, hogy a szerződés szerinti kifizetések csak az állami regisztráció), és megpróbálják biztosítani, ha nem az akkreditív, a hasonló fenntartás szerződést.
A legtöbb vállalat hajlandó ügyfelek különböző lehetőségek foglalás apartmanok a létesítményeket. Szerint Igor Sibrenkova, főigazgató-helyettes, "Morton-Invest". a cég kínál ügyfeleinek rugalmas foglalási rendszer, ahol a helyzettől függően, minden ügyfél kiválaszthatja a legjobb választás magukat a négy javasolt. A legegyszerűbb módja annak, hogy foglaljon egy lakást az egyik épület a GC „Morton” - hívja fel az egyik értékesítési irodák. Elhagyva a kapcsolattartási adatait, akkor fenntartjuk a kívánt opciót a nap. Ez a szolgáltatás ingyenes. Ha a nap folyamán a vevő dönt, hogy megvásárolja, vége előtt ebben az időszakban meg kell kötni a szerződést a választás, és hogy egy előleget 2,5% -át a vételárat. Foglaláskor előleget automatikusan történik a szükséges időt az előkészítés és nyilvántartási összes dokumentumot. Ez rendszerint legfeljebb 7 napig. A szerződés megkötését a lakás ára rögzített teljes érvényességi idő. Megszűnésekor a szerződés kezdeményezésére a vevő a kifizetések nem téríthető vissza.
Ha a vevő szüksége van egy hosszabb ideje dönteni a vásárlásról, „Morton-Invest” kínál fizetni Helyfoglalás. Fizetési függhet időtartama foglalási időszak és a szobák száma a lakásban. Így attól függően, hogy ezeket a paramétereket az alábbi lehetőségeket nyújtja: havi 1 szobás lakás is foglalható 10 ezer rubel .. 2 szobás - 15 ezer rubel .. 3 szobás, - több mint 20 ezer rubel ..
Egy másik típusú fenntartás, a javasolt fejlesztő, használják alternatív ügylet, amikor a vevő adja a régi lakás a másodlagos ház osztály GC „Morton”, és szerez egy házat az egyik épület a cég. Ebben az esetben a költségek a fenntartás nem függ a szobák számát a lakásban, és 50 ezer. Dörzsöljük. A maximális ilyen foglalás - 3 hónap. A vállalat úgy véli, hogy ez általában elég időt, hogy az ügyfél előnyös eladni a régi lakásban. De ha az eladás a régi lakás késik, van lehetőség, hogy vegye figyelembe az összeget a költség a lakások hitel feltételei szerint a korábban aláírt szerződést. Az ilyen típusú foglalás a lakás ár nem fix. Ha a vevő nem hajlandó a tranzakció az eladó a lakásában, a kifizetés a szolgáltatást nem tért vissza, és fenntartások automatikusan visszaáll idején a szerződés megszűnését.
Külön típusú foglalás biztosított GC „Morton”, hogy az ügyfelek, akik vásárolni egy lakást katonai jelzálog. Az ára a foglalás a két hétig 5000. Rubelt. Az ár a foglalás során a lakás rögzíteni kell, és felül csak a foglalás határidőt.
A társaság „NDV-birtok” is különböző változatai „defer” lakások. Először is, azt mondja Anton Konobeevskii helyettes főosztályvezető épületek „NDV-Real Estate.” - néhány nap, hogy felkészítse a mentési művelet. Általános szabály, hogy egy ilyen rendszert, az ügyfél nem viseli többletköltségeket, az ár fix. A mechanizmus a legegyszerűbb és érthető a két oldalon. Ha az ügyfél adja a cég megvásárlása útján egy lakást a későbbi épületek (offset), majd gyakorlott foglalás apartmanok 1-2 hónap. És a gyakorlatban ez több, mint elég időt a ingatlan a másodlagos piacon. Van azonban egy fontos részletet, szakértő arra figyelmeztet, mint általában, ha a lakás számára van fenntartva egy hasonló időszakban az árak nem fix egy új épületben.
Egy másik lehetőség - foglalni egy lakást, ha megszerzése jelzálog, mondja Christina Shulgin, tanszékvezető jelzálog és a hitel társaság „NDV-birtokon.” Ez a tranzakció megköveteli az ideiglenes kapcsolatos költségek gyűjtése szükséges dokumentumokat és a szervezet. Ezért „NDV-Real Estate” bérel egy lakást a piacon 10 napig. Keretében ezeket a feltételeket szakértői biztosítania kell a Bank a szükséges dokumentumokat az ügyfelek és kap egy határozatot az igénylést. „Az ár fix csak jóváhagyásának megszerzése után az ügyfél a bank”, - mondja a szakértő.
A gyakorlatban a szolgáltatás költségeit a szerződés alapján a szolgáltatásnyújtás (DOW, a vállalat használ pontosan ebben a formában a szerződés megkötésétől számítva) kötődik a lakások ára, azt mondja Philip Tretyakov, vezérigazgatója Galaxy Realty. Minden cég, az összeget a fizetés egyénileg határozandó meg. „Például, a projektjeink a közeli külvárosokban, az LCD” Butovo Park 2 „LCD és a” Alpha Centauri „ez az összeg egyenlő 2,5% -a az ár a lakás” - mondja a szakértő.
Szerint Vaszilij Sharapov fejlesztő cég ügyvédje „City-XXI Century”. mérete előjegyzés általában határozza meg saját belátása szerint a fejlesztő. Ez lehet egy fix összeget, függetlenül attól, hogy a szerződéses ár, illetve egy bizonyos százalékát az árnak. Általában nem több, mint 10%. "A cégünk, fizetés foglalás 25 000 rubel," - mondta Alexander Engel (SC "MIC").
szerződéses kötelezettségek
A következtetés a foglalási szerződés figyelembe kell venni néhány fontos pontot. Mivel a szerződés fenntartás biztosítja az ügyfél által ráruházott kiválasztott ingatlan egy meghatározott ideig, és rögzíti az ár a tranzakciós, mondja Alexander Engel (GK „MRC”), meg kell győződnie arról, hogy ezek az elemek is jelen voltak a foglalás szerződést.
Továbbá, hozzáadunk Philip Tretyakov (Galaxy Realty), az ügyfél alaposan meg kell vizsgálnia a szerződés feltételei szerint a fizetési feltételek, ha a jelzálog tervezik, ellenőrizze a rendelkezésre álló tétel a visszatérítés a meghibásodása esetén a bank megadja a kölcsönt, valamint részleteket a lefoglalt apartman.
Szerint Vaszilij Sharapov ( „City-XXI Century”), gyakran használják által elfogadott formában a fejlesztő. Ugyanakkor a befektető jogosult jogvita esetén a szöveg javaslatot ebben a formában változtatásokat és kiegészítéseket. A gyakorlatban a legtöbb fejlesztő nem akarják megváltoztatni semmit által jóváhagyott formában a foglalási szerződést, és amennyiben jelentős különbségek, a tranzakció nem kerülhet sor emiatt.
Oksana Melnik, főigazgató-helyettese a cég „orosz ház tulajdon”. is megerősíti, hogy ha az ügylet lenne egy jelentős ingatlanfejlesztő, a valószínűsége, hogy bármilyen változtatásokat és kiegészítéseket a megállapodás rendkívül kicsi. Bár a másodlagos piacon, a dolgok egyszerűbb: lehetséges, hogy egyetért a bevezetése az egyes elemeket a szerződés előleg (letét). A körülmények függenek az igény a kiválasztott lakásban. „Ha az objektum nagy a kereslet, - mondja szakértő - senki sem akarja, hogy bármilyen változás eljárva az elv” nem tetszik valami, nem vásárolnak „és ha az eladó eladásában érdekelt, ő inkább hű és engedményeket tenni.”
Helyfoglalás a lakások a másodlagos piacon
Helyfoglalás a lakások és használják a másodlagos piacon. Ennek előfeltétele a bevezetése úgynevezett előleg vagy betét. Azonban Maria Litinetskaya, vezérigazgató "Metrium csoport". Úgy véli, hogy a másodlagos piacon - egy opcionális eljárást. Ugyanakkor azt kezdeményezi vásárlók járnak elsősorban. Helyfoglalás tetszett opció szükséges számukra, hogy felkészüljenek a következtetést az értékesítés a fő szerződés - intézkedik a jelzálog vagy eladni a régi lakásban. De a foglalás előtt egy lakás a másodlagos piacon, mondja egy szakértő, a vevő meg kell győződnie arról, hogy „jogi tisztaságát”.
Megállapodás a betét vagy fenntartás szerződés írásban megkötött és nem igényelnek kötelező közokiratba. De a vita esetén - abban az esetben nem teljesítése valamelyik fél kötelezettségeinek, a vevő könnyebb lesz bizonyítani, hogy esetében a bíróság közokiratba dokumentumokat.
Nikolai Chitiashvili (GC „Pioneer”) úgy véli, hogy fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az előleg / betét legyen a tulajdonos vagy meghatalmazott képviselőjének. Meg kell azokat a feltételeket, a visszatérítés, ha úgy találják, harmadik személyek jogait vagy egyéb körülmények, amelyek megakadályozzák a tranzakciót. Egyébként figyelmeztet Alexander Engel (GK „MRC”), meghibásodás esetén a vételi fenntartott lakások pénz nem jön vissza, mert abban a pillanatban fizetési szerződés alapján a szolgáltatás művész foglalás minősül teszi, és a szerződés - kivégezték.
Szerint Oksana Melnyk ( „orosz ház tulajdon”), a betét összegét értékétől függ az ingatlan, de általában belül változik 30-100 ezer. Rubelt. Szabályok és képletek, amelyek meghatározzák a mérete összeg, nem.
Van kockázat, hogy nem kap a kedvenc lakás az elsődleges piacon, annak ellenére, hogy van egy szerződés fenntartás? Hogy aztán a folytatáshoz? Az ilyen kérdések www.metrinfo.ru fordult a szakértők.
Alexander Engel, vezetője az újonnan GC "MIC":
A gyakorlatban a Ptk „MIC” nem volt ilyen esetekben. Azonban, a vis maior helyzetek történni egyáltalán. Az emberi tényező van jelen az ingatlanpiacon. De az ilyen esetek rendkívül ritkák, és az ilyen helyzetekből által tárgyalt külön-külön.
Nikolai Chitiashvili, értékesítési vezetőként támogatási osztály a Ptk „Pioneer”:
Egy ilyen forgatókönyv is lehetséges, és sajnos, csak attól függ, hogy a integritását a fejlesztő. Az ügyfél lehet biztonságban, ügyelve arra, hogy a visszatérés az előleg fizetési feltételek előírt a szerződésben.
Philip Tretyakov, vezérigazgatója Galaxy Realty:
Ha az óvodai szerepel igazán, hogy a lakás által kiválasztott ügyfelek, a kockázat nem értem minimális. Mivel a kifizetés a szerződés ki azt az alapja a rendelkezésre álló eszközök és van fenntartva a vevő. Aláírásával a DOW, az ügyfélnek meg kell gondosan ellenőrizni minden részletet a lakás: épület, emelet szakasz és számát az oldalon.
Maria Litinetskaya, vezérigazgató "Metrium Group":
Természetesen a kockázat mindig ott van. Különösen, ha a potenciális vevő kezdetben enyhén reagált a szerződést, és nem vizsgálták meg alaposan. Gátlástalan eladók gyakran használják, mint hiszékeny polgárok elérhető forrást az alapok.
Altukhov Gregory, ügyvezető igazgatója FGC "Leader":
Helyfoglalás szerződést - ez is a biztosíték nyújtása az építtető, hogy a vevő (eladó), a lakás pontosan rögzítette a vevő és az nem lehet értékesíteni, hogy bárki cselekvések foglalási szerződés időtartama alatt.
Igor Sibrenkov, helyettes főigazgatója LLC "Morton-Invest":
Ügyfeleink 100% -ában pontosan a lakásban akarnak. És kínálunk rugalmas foglalási rendszer lehetővé teszi, hogy válassza ki a legmegfelelőbb és nyereséges lehetőséget.