Különbségek a HBC és DDU különböznek megállapodás, amely megoszlik az építőipar, a különbség
Mi HBC és DDU?
Megosztott építőipar - az egyik típusú befektetési, ahol az egyik fél vállalja, hogy építeni, és szállít az épület ekspluatatsiyuov másik fél a szerződés szerint. A felelős fél ebben az esetben a fejlesztők.
Az építkezés egy lakóépület HCC jelentkezik némileg eltérő. Ezek a szövetkezetek - önkéntes polgári egyesületek, akik folytatják tevékenységüket alapján alkotó dokumentumokat.
Kik a fejlesztők és az ingatlan befektetők, akik
A fejlesztő általában természetes vagy jogi személy, aki veszi a kapcsolódó feladatok az építési vagy javítási épületek.
Leggyakrabban ez a befektetők vagy a fejlesztők.
Sok ingatlan befektetők összetéveszteni azoknak, akik mennek a jövőben élni épült MKD. Tény, hogy minden egy kicsit más. Tulajdonosokra általában részt vesz az építőiparban a nyereséget az ingatlan értékesítése bevezetése után a ház működését.
Más szóval, végül megszerezni a rendelkezési jog az ingatlan.
Hivatkozás: az emberek, akik igazán fog élni egy házban, az úgynevezett fogyasztókat.
Tehát, mi a különbség a HBC DDU? A különbség a kettő között van igazán lényeges, és ez a következő:
- állami regisztráció. A szerződés DDU feltétlenül vonatkoznak regisztráció, míg az üzlet HBC nincs regisztrálva. Ez az eljárás biztosítja, hogy a lakás nem lesz újra értékesíteni többször, és ezért tagjai HBC gyakran kockára vagyonukat.
- A költség az ingatlan. DDU biztosítja, hogy a lakások ára nem fog változni. A szerződés a HBC ebben az esetben komoly veszít, mivel ez biztosítja a költségek változását a ház. Ezen felül, a részvényesek gyakran kell tüntetni a további kiadások.
- Time. Ismét, ha az építési késik, akkor a DDU fejlesztő lesz kénytelen fizetni a büntetést. A megállapodás értelmében a HBC lehető könnyen szállítható.
- Részletfizetési. Ha az építési végzik HBC, a részvényes joga van élni egy lakásban, a kifizető a részüket. Abban DDU résztvevők építési ilyen jog nem, így azok elidegenítéséhez csak a teljes kifizetés.
- A szerződés felmondása. DDU tagjai számíthatnak nemcsak a visszatérítés a befizetett összeg, hanem a szankcióval. Együttműködve HBC büntetést nem kell fizetni.
- Az információhoz való hozzáférés. Tulajdonosokra megkapja az összes szükséges dokumentációt, mielőtt a szerződés megkötését, míg a HBC, ez megköveteli a személyes kezdeményezés a részvényes.
Referencia: annak ellenére, hogy a kilépés a HBC részvényesek nem kapnak ilyen kifizetéseket a DDU készült tőkehozzájárulásokat visszatérnek.
Főbb jellemzők szerződések
DDU szerződés biztosítja, hogy a tulajdonosokra kap az ingatlan, és abban az esetben, előre nem látható körülmények, kap pénzt vissza.
De a dokumentumokat mindig meghatározott pontos időzítését, és gyakran nem haladja meg a 5-7 évet. Ez volt ez idő alatt tulajdonosokra kell fizetnie a teljes összeget a lakás.
Részvétel a HBC, a részvényes nem mindig arról, hogy az építkezés nem tart 15-20 év. De ő is lakik a lakásban minden alkalommal. Igaz, eladni vagy maradtak ránk a tulajdon nem tud.
Gyakran vannak problémák költségek, mivel a költségek ház minden alkalommal növekszik. Még az az előnye, adójóváírás, nincs ház túl drága.
FAQ: A legfontosabb különbség HBC szerződések és DDU - egy állami regisztráció. Mivel ezek HBC nem jelentkezik, akkor valószínű, hogy az idő múlásával, a lakás lehet több tulajdonosa. DDU szerződés átmegy a regisztrációs eljárást, így kötni egy másik megállapodás az ingatlan többé.
Hogy a végén válasszam? Alapján milyen okból?
Tehát mit kell választani: részvételi építkezéshez vagy HBC? Egyik sem a fentiek szerződéseket nem védi a résztvevők a különböző körülmények között. Ez lehet a pénzhiány, a jogszabályi változások vagy csalárd maguk a fejlesztők.
Ezért a választás módjának ingatlanvásárlásra kell figyelni az épület egy cég, amely kezeli a folyamatot az épület egy apartmanházban. Azt kell egy bizonyos pozitív hírneve és nagy tapasztalattal. Kívánatos, hogy volt egy nagy forgalmat az alapok, amelyek lehetővé teszik azt, ha szükséges, hogy rendezze a hitelezőkkel.
Fontos az is, hogy tanulmányozza az összes dokumentációt. Ne gondolja, hogy a DDU vagy HBC nem, például, hogy megzavarják az időzítés. Ezért, hogy a teljes biztonság a tranzakció nehéz. Ezért választhat a termelői és HBC már a preferenciái alapján és pénzügyi képességeit.
következtetés
Építése lakóházak - egy hosszú és bonyolult folyamat, amely mindig különböző körülményektől függ. Lehet az infláció, nem tesznek eleget a vállalkozó, vagy egyéb problémák. És nem szerződés nem teljes körű védelmet a résztvevők pénzügyi veszteséget.