A földvásárlás - a tranzakció fő szabályai
Az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően a földterületek tulajdonjoga a vételi és eladási ügylet időpontjában szerezhető be. Ma ez a földszerzési módszer az egyik leggyakoribb. Ami a sorrendben az adásvételi föld polgárait az Orosz Föderáció, azt külön szabályozza a rendelet a Minisztertanács „On jóváhagyása az értékesítési rend”. Az adott döntést az Orosz Föderáció állampolgárainak vagy különálló részének az ország vagy egy leányvállalat vezetésére történő értékesítése során kell használni, lakásépítési (különösen egyéni), kertészeti tevékenységet folytatva.
Mit kell keresni, ha földet vásárol?
• A föld tisztasága. Az ügylet lebonyolítása előtt alkalmazni kell az ingatlanjogok átadásával foglalkozó szabályozó hatóságokra. A szervek igazolták az ingatlan birtoklás tényét és az igazságügyi szervek esetleges ingatlanok lefoglalását. Szintén szükséges ellenőrizni a tényt, hogy a földtulajdont egy zálog alatt találják meg.
• Vásárlási és értékesítési eljárás. Ebben a kiadásban sok buktató van, ezért határozottan javaslom, hogy konzultáljon egy olyan ügyvédrel, aki előzetesen foglalkozik a kapcsolódó ügyletekkel.
• Dokumentumok gyűjtése. Ezt megelőzően tartják, ezt követően az ügyvédet megvizsgálják.
• A telek mérése. Ne bízz a papíron. Mérje meg a területet. Csak akkor, ha személyesen ellenőrizze a dokumentált terület tényleges számszerű levelezését, tranzakciót hajthat végre.
• Az önkormányzatok segítségével ellenőrizni kell, hogy vannak-e szükséges kommunikációk a webhely közelében. A rendelkezésre állás mellett a kapcsolat lehetőségét is ellenőrizzük, ha a webhely nincs csatlakoztatva.
• Biztonságos pénzátutalás. A szerződésben ajánlott letétbe helyezést (ha van ilyen) és egy rendszert a pénz biztonságos átutalására banki cellán keresztül. Csak azután, hogy befejezte a tranzakciót, az eladó pénzhez férhet hozzá.
• Adja meg az ügylet befejezésének dátumát.
A tranzakció alapszabályai
A telek megvásárlása és eladása csak akkor lehetséges, ha a telek nem rendelkezik földjogi vitákkal. Továbbá nem szabad olyan jogszabályi okok miatt, amelyek akadályozhatják a webhely értékesítését. A tranzakciót csak az ingatlantulajdonos (eladó) végezheti el. Ami a vevőt illeti, személyesen és törvényesen meghatalmazott személyeken keresztül is részt vehet a tranzakcióban, egy közjegyzői értékesítési szerződés kötelező nyilvántartásba vételével. Az adásvételi ügylet befejezése után sem a vevő, sem az eladó nem jogosult a szerződés megváltoztatására. Ezenkívül nem változtathatja meg a szerződésben feltüntetett földterület használati módját és célját, beleértve a szaniter védelmi zónákat, a földi úthoz való jogot, a létesítmények javítását és karbantartását, valamint a kommunikációt.
Ha a tulajdonos kívánja, eladhatja a telket a városi vagy regionális bizottságon keresztül a földgazdálkodásról és a földi erőforrásokról, ami árverésre bocsátja a helyszínt. A webhely költsége határozza meg az árverés eredményét. Ha az aukció helyett aukciót tartanak, az árat az eladó és a vevő beleegyezése alapján kell meghatározni.
A vásárlás és eladás teljesítésének kötelező feltétele a webhely tervének szerződésének függeléke. Ha a terv nincs csatolva, a vásárlás nem regisztrálható a megfelelő hatóságoknál. Ha a tulajdonos nem rendelkezik tervvel, feljogosított szervezetek készíthetnek. A terv készítésének költsége az eladó vagy a vevő árán fizetendő, ha erre megfelelő megállapodás születik. A területtervezésre vonatkozó technikai követelményeket a földgazdálkodás és a földhasználat területén működő RF bizottság állapítja meg.
Adó, ha földet vásárol
Ami az adózást és az államkötelezettséget illeti az ügyletben, ezt a kérdést az orosz jogszabályok szintjén vagy az Orosz Föderáció egyes köztársaságainak jogszabályai szerint oldják meg, ha vannak további árnyalatok. Az adólevonásról többet olvashat itt:
Dokumentumok földterület vásárlására
A telkek megvásárlását és értékesítését az ilyen okmányok összegyűjtésével és csatolásával kell kísérni:
Hogyan vásárolhatok? Ne feledje, hogy minden tranzakció egyedi, ami azt jelenti, hogy további utalásokra és dokumentumokra van szükség bizonyos árnyalatokhoz. A vételi és eladási ügylet lezárásának utolsó lépése a két fél kötelezettségeinek teljesítése a szerződésben előírtak szerint.
További információk a témáról:
Fogyasztói hitel "Just Money" a Rosbank, funkciók.
A hitel kamatlábai az orosz Sberbankban.
Eljárás (fordított rendszer) jelzálog megszerzésére (lakást vásárol).
Fogyasztási hitel a Raiffeisenbankban, előnyök.
A fogyasztói hitelek előnyei az Orient Expressban.
Mely bankok adnak hitelt egy rossz hitel történelem?
Hiteltörténet az A-tól Z-ig - check, bad ki, segíti a hitelek megszerzését.
Mik a betétek és a betétek betétek?
A fogyasztói hitel előnyei a Petrocommerce Bankban, feltételek.