Eladó a jelzálog lakások 8 jogi eljárások jelzálog eladása
belépés
Eladni egy lakást a jelzálog-e vagy sem - ez a kérdés minden tulajdonos úgy dönt, a saját. A motiváció itt eltérő lehet - az egyszerű gazdasági hátteret az életkörülmények, amikor sürgősen meg kell válnia a tulajdonság, amely ígéretet tett, hogy a bank. A legfontosabb dolog -, hogy eladja egy lakást a jelzálog lehet. Ne higgyetek a bank vagy ingatlanforgalmazók, akik azt mondják, hogy az illegális, vagy lehetetlen.
Eladni egy lakást a jelzálog valószínűleg ez még jelzálogot Sberbank. Következő megtudhatja, hogyan kell eladni egy lakást, vásárolt a jelzálog.
Mielőtt egy részletes elemzést esetleges rendszereket az ingatlan fedezet, meg kell jegyezni, hogy Oroszországban az eladási tranzakció apartmanok bankgaranciát nem szabályozza törvény megfelelő, hanem azért, mert a lakás tulajdonosa gyakran válik túsz a hitelintézet a 15-20-30 éves .
Most a hitelfelvevő helyzetétől függ a bank, és még abban az esetben a teljes rugalmatlansága a helyzet az utóbbi nem tud semmit, hogy megmutassa neki, de a hírhedt „joggal való visszaélés”, ami gyakorlatilag lehetetlen lenne bizonyítani a gyakorlatban, panaszok, vagy akár a bíróság előtt. Ezért teljes bizonyossággal az aktuális állapotot gyakran nevezik a modern „jelzálog rabszolgaság”. Nézzük lehetséges módon ki ez a helyzet.
Az első lehetőség
- A legegyszerűbb lehetőség a szempontból a bank és egyedülállóan komplex a vevő szempontjából. E lehetőség szerint valakinek meg kell fizetnie a tartozást a jelzáloghitel adós, és csak ezután a bank veszi terhelné az ingatlan (házak, lakások), amely lehetővé teszi, hogy a vételi és eladási ügylet kockázata nélkül a vevő számára.
A lényeg az, hogy - ez az egyetlen lehetőség az említett rendeletek alapján a Központi Orosz Bank Sberbank Oroszország (Sberbank Moszkva alárendelt rá), míg a Moszkva Sberbank Oroszország rugalmasabb megközelítést. Ezért azt a következtetést - ne vegyen egy jelzálog a Takarékbank a moszkvai régióban, ha a lehetőséget, hogy alkalmazni kell a Sberbank Moszkvában. Más régiókban is lehet a maga sajátosságai.
Ebben az esetben a hitel visszafizetési lehetőséget, akkor csak néhányat említsünk:
- meggyőzni a vevő előre a visszaváltási összeg foglalkozni regisztrációs adásvételi szerződés az előzetes szerződés - vevő kockázat óriási, nem valószínű, hogy meg fogja találni egy ilyen készséges nélkül jelentős kedvezmények;
- dodge is, például, hogy egy fogyasztási hitel fizeti ki az adósságot, ha ez jelentéktelen összeg;
- talál egy közvetítő formájában egy ingatlanforgalmazó cég, amely visszafizetni az adósságot az Ön és az illetékes szakbizottság (esetleg legfeljebb 5% és legfeljebb 20% -a tranzakció) közvetíti a tranzakciót az ügyfél, ügyelve az összes kockázatot és kommunikál a bank.
Tapasztalt ingatlanügynökök is segíthet, hogy gondoskodjon az értékesítés egy lakást a jelzálog a szülő tőke, az eladó lakások, megvásárolta a jelzálog a katonai vagy a részvények eladása egy lakást a jelzálog.
A második lehetőség
- eladó lakások a teher egy adásvételi szerződés jelzálog lakás, majd annak eltávolítása után az adósság-visszafizetési és megszerezni a vonatkozó dokumentumokat a hitelező bank.
Ez a lehetőség minden bizonnyal csökkenti a likviditást a lakások, de mégis, akkor is elfogadható legyen szempontjából mindkét fél, különösen, ha közvetítőként működik közjegyző. és a felek megállapodnak az árban.
Kezdetben meg kell jegyezni, hogy a szempontból a jogszabály az állami nyilvántartásba ingatlanügyletek, nincs akadálya, a regisztrációs ingatlan, mely alatt a terhet a bank. Ennek megfelelően ebben az esetben a vevő kap egy új lakás minden kockázatot, hogy a hitelfelvevő megáll kifizető a jelzálog és a bank kizárja húzott már a lakásában.
Ebben a tekintetben, van egy logikai szabály az ilyen típusú ügylet - a vevő nem kapja meg a teljes összeget az eladó a lakás (a különbség a visszaváltási érték és a hitel összegét), amíg a hitel nem kell fizetni, és a terhelési a lakás nem lesz forgatták Rosreestra.
További garanciák nyújthat része közjegyző tranzakciót. Ebben az esetben a felek arra ösztönzik, hogy használja a szolgáltatást, beleértve a pénzátutalás a hitel visszafizetésére a betét, valamint figyelembe véve a jelentős gyorsulást az üzlet ő közvetítésével.
A harmadik lehetőség
- Cseréje a hitelfelvevő a jelzálog. Valójában értékesítő egy lakást a jelzálog, a hitelfelvevő az egyetlen új vevő.
Ebben az esetben a vevő fizet csak a részét a visszaváltási ár, az eladó felé fennálló külső adósság, banki tartozás fizet a jelzálog, a vevő az új hitelfelvevő.
Ez a változat a tranzakció alkalmas a helyzet, ha a vevő nem rendelkezik 100% -os összeg a lakások vásárlására rendelkezésre áll, és használja a hitel alapok. Ebben az esetben a „Isten maga mondta, hogy” váltotta fel a hitelfelvevő, különösen, ha a tartozás összege lesz nagyjából azonos.
Könnyen lehet, hogy a bank egyszerűen nem lesz képes összekapcsolni a két ügylet a hitel visszafizetését, és a kiadásra kerülő új jelzálogkölcsön felvevője egy egységet (nem tudom, hogyan kell tartani a háromoldalú novation), mert ez a történet nem fog megjelenni a belső szabályozásában és dokumentumok (ami különösen igaz az állami tulajdonú bankok - Sberbank, VTB 24, Gazprombank stb), ami azt jelenti, hogy lehetetlen lesz megszerezni a pozitív döntés a hitel bizottság ..
A negyedik lehetőség
- a leggyakoribb és leginkább reális - a használata a tranzakció széf hitelező bank.
Ebben az esetben a vevő pénz részben eladó, részben - a bank fizeti ki a fennmaradó része a hitel. Általánosságban elmondható, hogy a rendszer úgy néz ki, mint ez, a vevő meghatározza a két különböző sejt összeget megfelelő visszaváltási értéke a lakás - az első rész megy a bank a hitel visszafizetésére, a második rész - az eladó, de csak a regisztráció után a tranzakció és eltávolítása tehermentes.
Lefektetése után a pénzt a széf, a garancia, a bank biztosítja a regisztrációs szolgáltatás dokumentumok eltávolítása biztosíték a lakás, és a vevő és az eladó -, ugyanakkor a dokumentumok nyilvántartásba az új üzlet. A Bank a része az alapok a hitel az első széf.
Csak regisztráció után neobremennoy ígéretét lakás egy új vevő, az eladó megkapja a második széf része az alapok.
Ez a rendszer a leggyakoribb jelenlegi banki gyakorlatban széles körben használják a kereskedelmi bankok. Általános szabály, hogy a művelet maga széf felszámíthatóvá válik összege 0,5-2% a tranzakció összegét.
ötödik megoldás
- Egy másik ügylet által ellenőrzött bank. Valójában ez azt jelenti, hogy eladni egy lakást vásárolt a jelzálog és vesz egy.
A válság előtt, ezeket az ügyleteket hajtottak végre, mint általában, a életkörülményeinek javítására a hitelfelvevő - a hitelfelvevő megállapodás keretében a bank, hogy eladják a lakások és vesz egy sokkal kényelmesebb lakásban, és az adósság a bank lett ennek megfelelően több.
Ma voltak ügyletek a fordított tendencia, ha a hitelfelvevő, aki kapott egy nehéz helyzetben a bank kifejti, hogy a jelenlegi lakását adja ahhoz, hogy vesz egy házat kisebb, és a kapott térítés ellenében bérbe, hogy kifizessék a tartozást.
Általános szabály, hogy az ilyen ügyletek a Bank járulhatnak hozzá az eltávolítása tehermentes a jelenlegi jelzálogjog lakás fizeti ki az adósságot, egyidejű regisztrációs ígéretét, hogy egy új tulajdonság. Ebben az esetben minden résztvevő egy alternatív tranzakciós veszítettek szerződések regisztrált Rosreestr egyszerre.
Továbbá, a bank vállalja, hogy egy későbbi jelzálog, azaz, hogy újra jelzálog, ha a tartozás összege a jelzálog mielőtt kicsi a költsége lakások, vagyis záloga egy lakás túlzás a mennyiséget tekintve. Akkor mondhatjuk a kölcsönt biztosított egy másik bank.
hatodik megvalósítás
- nem fizet a kölcsön, és várja a végrehajtást.
A fő előnye ennek a megközelítésnek - nem kell tennie semmit, minden erőfeszítés lesz a hitelező bank és a végrehajtó szolgálat.
A hátránya viszont sokkal:
- ház kerül árverésre, ez nem jelenti azt, hogy neki, hogy megmenti a tisztességes áron - ágakban zajlanak korlátozott ideig, és nem a célok kitűzése az eredményt;
- a bank köteles csak azokra a fennálló kölcsön kamatokkal és ez lesz vezetve a biztosíték értéke a jelzálog kedvezményes áron;
- a hitelfelvevő kell fizetnie egy hatalmas bírság összege, bírósági költségeket és a vezetési feladatok a végrehajtó szolgálat.