Hogyan kell elhagyni a lakást, aki nem fizet szerződés nélkül, a szerződéssel - tárgyalás nélkül és bíróságon keresztül

Bérleti lakóingatlanok részt vesz számos polgár, de sajnos nem minden bérlők felel meg a feltételeknek - ideértve a időszerűségét fizetési amellyel összefüggésben a tulajdonosok a lakásban van szükség a kilakoltatás. De hogyan kilakoltatására ilyen bérlők és milyen árnyalatok meg kell vizsgálni? Tekintsük az alábbiakban.

A szerződés megszűnésének okai

A szerződés megszüntetése a lakóhely tulajdonosának kezdeményezésére, lakóhellyel, közös megegyezéssel vagy a kerületi bíróság határozatával lehetséges. Így a következő körülmények szolgálhatnak a szerződés idő előtti felmondásának (és következésképpen a kilakoltatásnak):

• Egy lakás kiadása

A bérelt szállásban való tartózkodása alatt a bérlők jelentősen rosszabbá tették állapotát.

• A szomszédok jogainak megsértése

A munkáltatók tettekkel megsértették a szomszédok jogait. Például a csendre vonatkozó törvényt, amely tiltja a hangos zajokat este és éjszaka, rendszeresen megsértik, amint azt az összeállított protokollok is bizonyítják.

• Fizetendő hátralékok

Ha a lakástulajdonos és a bérlők között a szerződést kevesebb mint egy évvel kötik meg, akkor a törlés oka több mint 2 hónapos fizetés hiánya lehet. Ha azonban a felek között hosszú távú megállapodást kötöttek, a kilakoltatás oka a lakások fizetésének késedelme hat hónapon belül.

Attól függően, hogy a szerződést a felek között kötötték-e meg, vagy sem, a kilakoltatás módszerei eltérőek.

Elbocsátás szerződés nélkül

Megszerez bérlők szerződés nélkül a nagyságrenddel könnyebb, mint vele, mert Nincs jogi alapjuk egy lakásban való tartózkodáshoz. De nem szabad elfelejteni, hogy a bérlő is próbálja bizonyítani jogszerűségét tartózkodási helyük szerinti bíróság előtt - csatolja nyugták, rekord, stb És ha a lakók lesz képes beismerni a bíróság az a tény, a szerződés megkötésének, akkor is, hogy megszünteti a bíróság ...

Ha nincs bizonyíték a lakástulajdonosokról, akkor a helyiségek tulajdonosa a rendőrkapitánysághoz fordulhat azzal a kijelentéssel, hogy az állampolgárok illegálisan elfoglalják lakását. A rendõrök viszont a bérlõk felé fordulnak, akiknek ki kell tölteniük a kilakoltatást.

A bukva-zakona.com portál felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a jövőben felhalmozódott adósságra vonatkozó megállapodás hiányában, valamint az okozott kár megtérítése eléggé nehéz lesz. Ez az oka annak, hogy a legtöbb lakástulajdonos inkább sövényt és szerződést köt.

Elvetés egy megállapodással

Ha azonban a felek között megállapodás született, a bérlők kilakoltatása érdekében a lakástulajdonosnak bírósághoz kell fordulnia. Az igazságügyi hatósághoz történő fellebbezéshez igényt kell készítenie - ezt önállóan, vagy ezen a területen szakemberek segítségével - ügyvédek vagy ügyvédek végezhetik. A bíróságon kívül a bíróságnak mellékelni kell a dokumentumok másolatát, nevezetesen:

• a tulajdonos útlevelét;
• a közjegyzői hivatalban meghatalmazott meghatalmazás (csak akkor szükséges, ha a tulajdonos nem a bíróságra, hanem más megfelelő hatáskörrel rendelkező személyre vonatkozik);
• olyan dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a lakás tulajdonjoga, ahonnan a lakást elhagyni kívánják;
• a lakások bérlése;
• az állami adó megfizetésére vonatkozó igazolás (csak az eredeti kell).

A kérelem kézhezvételét követően a bíró megvizsgálja, és úgy határoz, hogy - az eljáráshoz folyamodik, szabadon hagyja vagy elutasítja. Ha az összes dokumentumot helyesen állítják össze és a joghatóságot betartják, a bíró elfogadja a követelést, és egy bírósági ülést nevez meg, amelyben mindkét fél felszólítására kerül sor - a lakó tulajdonosa és a szállásadó. A megítélés eredményei alapján a bíróság döntést hoz - a telephely tulajdonosának követelményeinek kielégítésére vagy sem. Ha a felperes (a lakástulajdonos) követeléseit úgy kell elbírálni, hogy a fellebbezési határidő lejárta után a határozat hatályba lép - a szerződés megszűnik, és a bérlőket kilakoltatják. Ha a döntés ellenére a bérlők nem hajlandóak elhagyni a helyiségeket, a végrehajtók (UFSF RF) erőszakkal végrehajtják ezt a végrehajtási eljárás keretében.

Ha a bérlők regisztrálnak a tartózkodási helyükön (bérelt lakásban)

Ha a lakóknak a lakóhelyük szerinti nyilvántartásba vételük van, akkor kilakoltatásukhoz sok erőfeszítést kell végrehajtani. az orosz jog szerint az a személy tartózkodási engedély alapján élhet és használhatja a helyiségeket.

Ezért a lakástulajdonosok kilakítását elıször a bíróságon keresztül kell megírni, és a megfelelı követelést is össze kell állítani.

Van mód a tárgyalás nélküli kivégzésre, de ehhez a fenti feltételek valamelyikének teljesülnie kell:

• A személyt katonai szolgálatra tervezték;
• Az állampolgár hiányzott;
• Az illetőt elítélték és büntetés kiszabására küldtek el egy büntetés-végrehajtási intézetben;
• Az állampolgár meghalt (vagy egy bíróság által hozott határozat alapján, halottnak tekintették);
• A regisztráció során a személy hamis dokumentációt nyújtott.

A fenti esetekben a tulajdonosnak be kell jelentkeznie az útlevél irodájába, és ki kell írnia a bérlőket, mellékelve a lakhatási kérelmet és dokumentumokat.

Kapcsolódó cikkek

• Hogyan viselkedni kiutasítani lakástulajdonosok, akik nem fizetnek - megállapodással vagy anélkül