Hogyan kell eladni egy házat a másodlagos meg kell vásárolni egy lakást az új épületben - a lakáspiac - újság
Szöveg: Igor Voronin Photo: Alex Aleksandronok
Azok, akik úgy döntött, hogy eladja a régi ház a másodlagos piacon, és az akvizíció az új primer, miközben azonban nem egy biztonsági másolatot a ház szerint ingatlanforgalmazók, hogy mintegy negyedét vásárlók az új épületek. Hogyan töltik E sajátos díjazás ellenében eladása révén, megértette BN.
Mintegy 40% -a lakásvásárlók az elsődleges piacon árulják a régi házat vásárolni az új, és ugyanakkor van egy visszaesést lehetőség, hogy maradjon, amíg az új ház nem épül meg. Úgy lehet tekinteni szerencsés. De sokan, akik már elérhető a másodlagos ingatlan - az egyetlen. Ez egy meglehetősen gyakori helyzet, amikor a lakás, de szeretnék egy másik, és egy kicsit többet életkörülményeik javítására.
Az első lépés az ilyen esetekben, a szem lehívni az összes elsődleges lakáspiacon. ahol kevesebb pénzt lehet kapni több és általában több jó minőségű ház. És a választás a gazdaság lehetőség az elsődleges piacon igen széles.
Persze, olcsó lehetőség a fekvő épületek külső körgyűrű, és e mellett sem illeszkedik a „életkörülmények javítása.” De másfelől, egy külön lakást a legtöbb esetben jobb, mint egy szobát egy közös lakásban. Bár miután az összes számlát fog gyéren lakott és jó szomszédok, és egy külön apartman található, egy tmutarakani, hogy nem akar ilyen javulást.
Általában a fenntartások száma végtelen - minden attól függ, az adott preferenciák egy adott vásárló.
Hogyan vásároljon egy lakást egy új épület Ha vásárol lakást az új épületben, a polgárok többsége úgy az ára, terület, hely >> Nyilvánvaló, hogy vannak olyan közös építési kockázat, akkor a legtöbbjük nem ment, annak ellenére, hogy az erőfeszítéseket, hogy javítsa a jogalkotási 214-FZ. Mi nem megy a végletekig, de még mindig a kockázat késedelem üzembe még mindig ott van, és a mi esetünkben - eladjuk a másodlagos, és vesz egy elsődleges - ez nagyon fontos, mert a „Freeze” az egyik látszólag érdekes lehetőség. De kezdjük az elején.
Első lépés -, hogy még mindig értékeli a meglévő lakások és a legjobb ajánlatok az elsődleges piacon, hogy mit lehet várni, meg a dugó esetleges pótdíjak általában megfelelnek a vágyak és lehetőségek (akkor még köszöntőt mondani nekik, hogy egybeessen, mint például a híres film). Van a közvetlen értékesítéséből származó bevételt a régi és közvetlen költsége a vásárlás egy új lakást. Csökkentő tényező, vagy annak hiánya, valamint a kapcsolódó költségek függ, milyen módon úgy dönt, hogy ez a fajta egy számláló tranzakciót.
Knight válaszúton
Mielőtt a második lépés, hogy meg kell határozni az irányt. Úgy véljük, még mindig nem általánosak, és boldog a lehetőséget, ha egy meglévő ingatlan nem csak egy hely, ahol az ott élő eladása után a lakás (például szülők), amint az az eset, amikor az utolsó eladás.
És akkor azt mondják, lehetséges opciókat. Néhány jobb, néhány rosszabb, mindenki maguk döntsék el, hogy mit válasszon.
kiegészítők mérete lehet egyszerűen tarthatatlan.
Tekintsük ugyanez a helyzet, hogy úgy mondjam, felforgat: a fejlesztő kész arra, hogy könyv, amit egy lakást egy pár hónapig. De ha a ház már a végső szakaszában az építési, és az ára is jóval magasabb (azaz a fő előnye az elsődleges eltűnik), és a végén, persze, csak likvid. És ismét előfeltétele foglalás szerződés kezdeti hozzájárulást, és ez a foglalási időszak legfeljebb hat hónap. Arról nem is beszélve, hogy a feltételek eltérőek, és akkor nagyban korlátozta a választásban.
Minden kredit
A másik oldalon, ami lehet egy lépésben két szám - hogy egy jelzáloghitel biztosított a meglévő lakások. Akkor lehet vásárlására fordított lakások az új épületek, bérbeadása (sok bocsátania) doplachivaya hiányzik. Vagy - rózsaszín álom a bank! - az első kölcsön használni mint előleget a második, amelynek meg kell vásárolni az új épületek.
Ebben a megvalósításban, nem számít, hol dobja - mindenhol ék. Először is, az arány a jelzálog óvadék meglévő lakások sokkal nagyobb, mint a „konstrukció” jelzálog. És hány fog kamatot kell fizetniük a végén, nem tudjuk (lásd. Fent a késés az építőiparban).
Harmadszor, a hitel összege szintén nem boldog - 70 százalékos értékét, mi van. Tehát az összes álmaid életkörülményeik javításához kíséri ilyen súlyosbodása (vagy család) a gazdasági helyzet, hogy az előnyök úgy tűnik több mint kétséges. Általában egy szomorú sors ... Mert zakreditovannogo várni lépését egy új otthon, eladni a régi, fizeti ki az első hitel, és továbbra is fizetni a második - ez biztosan nem a gyenge a szíve.
Úgy tűnik, hogy az összes gazdagsága választás, van egy harmadik forgatókönyv. Nevezetesen - pénzt takarít meg. Attól függően, hogy mennyi felhalmozott, dönt a két dolog. Ha felhalmozott sok - eladni a régi lakást, és hozzáadjuk a megtakarítások az eladásából származó bevétel a pénz, vesz egy új épület. Ha összegyűlt egy csomó nem működik - használja a jelzálog egy elsődleges (megtakarítások megy egy előleget), azzal az elvárással, hogy a költözés után csendben és a piaci áron eladni a régi élettér és fizeti ki jelentős részét a hitel.
A forgatókönyv a gazdagok (viszonylag), arra utal, hogy a legjobb, néhány hónap kell, hogy él egy bérelt lakásban. Természetesen szem előtt tartva a költségeket mozgó - ezek vagyunk ebben az esetben megszorozzuk kettővel. A két lépés szerint a bölcs népi matematika, ami egy tüzet. A gyermekes családok számára, valószínűleg ez általában lehetetlen.
Mi több nyereséges - lakbér vagy jelzálog? Nem tudjuk, hogy a paramétereket a hitel, hogy egyediek, ezért nem tud válaszolni erre a kérdésre. De tudjuk, hogy ha vásárol egy jelzálog van többletköltségek formájában biztosítás stb És tudjuk, hogy az egyszobás lakás kerülne mintegy 20 ezer. Dörzsöljük. havonta. Azaz, ha vásárol egy új épület viszonylag korai szakaszában az építési szükséges tartogat valami körülbelül fél millió.
Térjünk vissza még az elején: a mi feladatunk -, hogy kapcsolja be a pénzt a meglévő lakások új lakások, és nem fáj. Ebben a kivitelezésben a kölcsönzés is lehetséges marad pénz nélkül, és anélkül, hogy egy lakást. Egy régi lakás egy jelzálog van bal semmilyen körülmények között. Abban az esetben, szörnyű lógni építési beruházásának pénzt.
Így a kisebbik rossz -, hogy továbbra is él a másodlagos ház, és hogy egy jelzáloghitel.
A többi algoritmus jellemző műveletek a standard ingatlanügyletek. Csak őket elválasztó három szakaszból áll: a jelzálog, lakásvásárlás az új épületben és eladási lakások a másodlagos piacon. Minden a szokásos árnyalatokat, amelyekre a rendszeres „Ház műhely.”
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
Dmitry Schegelsky vezérigazgatója az Akadémia „Benoit”:
- Amikor számláló tranzakciók különösen a szerepe egy ingatlanügynök, aki, ellentétben az ügyfél időben és a megfelelő tájékoztatás a helyzet minden szegmensében a lakáspiac. Ebben az esetben, ha a fejlesztő vagy a bank fog működni, mint az érintett személyek, az ügynök, és a nagy, megőriz bizonyos leválás és az objektivitás.
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
Yuri Sergeyev, főigazgató az Akadémia „Dinas”:
- Tervezés az ügylet attól függ, hogy vannak-e más szállást az eladó vagy az eladó azt akarja, hogy azonnal beköltözik egy lakást novostroyke.Vo A második esetben a választott lakások korlátozott lesz a következő bérleti domami.Obschaya technológia ma. Nettó árak lakások az új épületek is szinte azonnal, akkor is, ha van vevő a lakására.
SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY
Elena Gaplikova, igazgató-helyettes az irányt „új építés” AN „Ithaca”:
- Általános szabály, hogy a kereskedelem a másodlagos piacon lakások az új épületek a következő séma szerint: először keres egy vevő másodlagos ház, majd amikor az eladásából származó pénzt a másodlagos kapott gyorsan szerezni egy lakást az új épületben. Van egy határozott hátránya korlátozott lehetőségek.