Hogy kell építeni egy házat
Nőnek otthon, a változó a városok, nagy és kicsi. Vannak modern negyedek, feltéve, hogy a szükséges infrastruktúra. Hogyan építsünk egy házat, és vesz egy lakást a saját pénzügyi képességeit, anélkül, hogy „zsákbamacska”? A nehéz munka a befektetők és a fejlesztők azt mondta olvasók a forgáspont Jeanne Arkadievna GOBETI, főigazgató „Vesta-SF Ramenskoye”.
- Van egy érdekes lakópark „Ramenskoye Park”. Elmondanád nekünk erről a projektről? Hány család van számítva?
- „Ramenskoye Park” - ebben a negyedévben, amely a 6 ház, 4 már beépített (három 17 emeletes épület 160 lakásos és egy 9 emeletes épület 96 lakás). Építés alatt 5. ház a 274 lakás. Két ház építés alatt mentén található a fő utcán (ul. Chugunova). A házak mintha az udvaron. Ezek a házak olyan nagy bevásárló és iroda. Az 1. emeleten van egy szupermarket, vendéglátás, kávézó. A 2. emeleten - nem élelmiszer jellegű termékek. 3. szint - ebben az irodában. A lakóegységek kezdődik a 4. emeleten.
- Mik a lakások a komplex „Ramenskoye Park” a kényelem, dekoráció és elrendezése?
- lakások meglehetősen modern, a konyha nem kevesebb, mint 9 négyzetméter, a lakás 1-2-3 hálószoba. De a mai napig, a legnagyobb kereslet 1 szobás lakások. Figyelembe vesszük a kereslet, és várják a vevő az átlagos jövedelemmel, így akár 60% -a lakások házak - egy hálószoba. Hagynak az első helyen. Valahol gyászol elfogultság egy hálószobás apartmanok, de ilyen a kereslet.
Mint mondtam, amikor elkezdtük ezt a projektet, azt akartuk, hogy csökkentsék az aránya egy hálószobás apartmanok, felismerve, hogy ígéretes, hogy építsenek több 2-3 szobás lakások. Másrészt, van egy állandó kereslet, amit figyelembe kell venni. Az emberek számíthatnak egy bizonyos összeget, és megvenni a stúdióban. Van egy választás: meg tudja tenni a lakás 34 nm-es 1,7-1800000 rubel .. vagy egy nagyobb terület 2,1-2,2 millió. de sok ez egy csomó pénzt. Ez a költség a lakások a kezdeti szakaszban az építés. Most aktívan értékesítenek. Az utolsó szakaszban lakások eltérőek, és lényegesen drágább.
- Igen, még mindig építkező - részt vettek a pont épületek az utcán. Chugunova. Azt tervezzük, hogy építeni egy házat. De van egy nagyon megépítésének előkészítése egy hosszabb távú szempontjából a kibocsátás a helyén, mert ez jár az áthelyezés az emberek. Ez mindig egy nagyon időigényes folyamat. Ez pszichológiailag nehéz az emberek, élnek évek óta ezek a házak, várják egy lakást, ott bejegyzett 20 fő egy apartmanban - így a kérdés nagyon nehéz megoldani. Van egy hosszú tárgyalási folyamat, hogy valóban kiadja a föld építési. Hogy mi van a jövőben.
- Ezek az emberek vándoroltak közeli házakat?
- Igen, például a lakások „Ramenskoye Park”, már azonosított áthelyezését.
- Ki adja ezek a lakások? Mi a költsége négyzetméterenként?
- Mi vonzza Ramenskoye Ügynökség „Legjobb új épület”, egy kis mennyiségű eladási lakások magukat. Az ára attól függ, milyen stádiumban a vásárlás. A kezdeti szakaszban az építési költség 1kv.m egy stúdió apartman - 56 ezer rubel .. a hálószobában - a 44 ezer rubel .. egy három szobás - az alábbiakban.
- A projekt akkor vesznek részt a különböző cégek?
- A projekt tervezése az adott negyedévben foglalkozik suo „NIIPROEKT” CEO Szergej Samarin. Vannak különböző tervezési fázisban. projekttervezés történik egy csoportja a házak. A feladat a projekt megtervezése - adja meg a házat a városban szerkezet, hogy a biztonsági infrastrukturális létesítmények (iskolák, óvodák, stb.)
És akkor jön a fejlesztési maguk a projektek, minden ház külön-külön. Ebben a szakaszban dolgozunk, részben a Research Institute projekt, valamint a szervezet „Marvin” (ezek fejlesztésével foglalkozik az egyén, hanem mint a hagyományos projektek). Házak az utcán. Chugunova egyedi tervezésű, figyelembe véve a kívánságainkat alapján a kereslet. Az első kereslet lakás stúdió-típusú, aki megengedheti magának, hogy a fiatal családok számára. Tény, hogy minden attól függ, hogy a kérdés az ár. Ha van egy 1 szobás lakás 54 négyzetméter, és két hálószobás - 60 négyzetméter, a rendelkezésre álló pénzügyi lehetőségek, az emberek inkább egy 2 szobás. Sok nyugdíjasok Moszkva vásárolni tőlünk lakások, de a terület át Moszkvában. Vannak különböző lehetőségeket.
- Mik a tervei közvetlen?
- Szóval részt nem csak az építőiparban a házak, hanem az infrastruktúra?
- Az építési részt Ramenskoye építők?
- Különböző. Vonják be a helyi cégek a monolit lakások - Moszkva cégek működnek, mint Ezek nagy tapasztalattal rendelkeznek a toronyházak építése. Örömünkre szolgál, hogy vegye Ramenskoye szakemberek, különösen a mérnöki rendszerben. Ez egyszerűsíti lehetne távolítani a megjegyzéseket és működési zavarok a garanciális időn belül a teljesítménye javítási és építési munkák és a bérlők az első éves működése egy ház.
- Jeanne Arkadievna mi hogy egy befektető és fejlesztő a nehéz gazdasági helyzetben?
- A munka a befektetők és fejlesztők, azt képletesen képest a versenyt egy hosszú távú. Munkánk meglehetősen nehéz és nagyon felelős. Számos tényező befolyásolja a végeredményt. Látod, ez egy piac. Az építési kockázat nagyon magas. Arra számítunk, hogy építeni, és feltételezések, mint a dátum. De a piac minden bizonnyal befolyásolja a válság. Az anyagköltség folyamatosan növekszik. A beruházó-fejlesztő az építési folyamat az első helyen. Nem lesz pénz, nincs építési. A legnagyobb kockázatot magunkra vesszük. A pontos kiszámítása az írástudó, és valószínűleg még jó intuíció. És természetesen a felelősség! Hogyan lesz a piacon? Hogyan lesz az eladás? Számításaink különböző változatai - optimista, pesszimista, akkor válassza ki reálisabb. Minden nagyon nehéz megjósolni. Például senki sem várható, hogy az ár konkrét idén fog felnőni, és nem ismert, hogy a csepp? De mindez befolyásolja a végső ár a lakás. A magunk részéről mi nem emelte az eladási ár a lakások, még egy kicsit csökkent.
Anyag elő Lyudmila Zarubinsky
"Vesta-SF Ramenskoye" 140105, Moszkva megye, Ramenskoye,