Mi van, ha a bank megszegte a hitelszerződés feltételeit
Most gyakran vannak olyan esetek, amikor a jelzálogkölcsön felvevője nem ad az adósság - rendszerint azért, mert a munkahely elvesztése.
A bank egy csomó karok az ügyfél: a szankciók alkalmazása a lefoglalása és értékesítése biztosíték objektumot. De mi van, ha a hitelfelvevő fizeti a kamatot jóhiszeműen, és a Bank kötelezettségeinek nem tesz eleget? A magánszemély nem sok lehetőség, hogy befolyásolja a pénzintézet. Amikor beszél elakadt, ez az egyik -, hogy menjen a bíróságra.
Kérésére a „Vedomosti” Bank levelet küldött, amelyben hivatalosan nem volt hajlandó válaszolni a kérdésre, az ok nem kötelezettségeinek teljesítését: „Tájékoztató a bank kapcsolat az ügyfél információkat ügyfél tranzakcióit banktitok. A bank nem engedi az ilyen jellegű információkat. "
A Bank nincs joga visszautasítani át a második részlet a szerződés alapján alapján 451. cikk a Polgári Törvénykönyv, meggyőződése Andrei Savin, ügyvezető partnere ügyvédi iroda „Synergy jogokat.” „Először is, a bank nem utasíthatja kötelezettségek teljesítését a hitelszerződés alapján egyoldalúan (összhangban a 310. cikke a Ptk), másrészt a gazdasági válság nem lényeges körülmények megváltozásával, amelyek a felek folytatta a szerződés megkötését, amelyre látszólag, és a beépített jogi helyzetét a bank”, - magyarázza.
Ügyvédek egyhangúlag tanácsolta, hogy menjen a bíróság ebben a helyzetben. A hitelfelvevő választhat kétféleképpen érdekeik védelmére, mondta Samoryadov: bírósághoz fordulnak a kereslet, hogy kényszerítse a bank teljesítette, azaz a fizetési, a második részlet, vagy egy nyilatkozatot a szerződés megszűnését és kártérítési ...
A 396. cikkével összhangban a Polgári Törvénykönyv nem megfelelő teljesítése az adós az a személy, akinek a jogot megsértették, joga van követelni a kötelezettség teljesítésének természetben. „Figyelembe véve a joggyakorlat, a valószínűsége találkozó ezen állítás közel 100 # 037;. Ismerje meg a további követelményeket függően az adott körülmények között”- mondta Samoryadov.
A másik út a pereskedés - az a követelmény, hogy felmondja a szerződést. A jogi alap. Cikkével összhangban 450 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció kérésére a felek egyike a szerződés módosítása vagy megszüntetése a bíróság egy jelentős megsérti a másik fél a szerződést. Essential elismert betegség, amely elvezet a másik fél ilyen kár, hogy nagy mértékben elveszítheti azt, amit jogosan várt a szerződés alapján. Ebben az esetben a hitelfelvevő elveszti a lehetőséget, hogy építsenek egy házat, így valószínű, hogy eleget tegyenek a kérelmező a bíróság.
Melyik utat választani - kényszeríteni a bank fizeti, vagy felmondja a szerződést, attól függően, hogy a választás a hitelfelvevő, a bíróság valószínűleg mindkét elvárásnak eleget tesznek. A folyamat lesz legalább 6-9 hónapig, mondja Samoryadov, és ebben az időben Alex és Natalie kell kamatot fizet a kölcsön. Ellenkező esetben, akkor becstelen hitelfelvevők, és akkor a bank lesz jogos indok, hogy nem fizet a második részlet.
Ha alkalmazni kényszer kötelezettségek teljesítését a bank a kamat kerül kifizetésre nem hiába, és megy a rovására a teljes tartozás a kölcsön. Abban az esetben, a szerződés megszűnése, ez az összeg el fog tűnni: már kifizetett kamat megtérülése nem valószínű szerint az ügyvédek.
a megállapodás megszűnése kevésbé vonzó a hitelfelvevők: a probléma a finanszírozás, akkor nem oldja meg a fennmaradó tőkeösszeg a bank kell fizetnie, és egy új hitel Aleksey és Natalya hosszabb ideig tart, más körülmények között, a magasabb kamatok.
Van egy másik veszély a hitelfelvevő. Ha a bank nem teljesíti a pénzügyi kötelezettségeit, akkor lehetséges, hogy nem volt pénz. Az orálisan banki alkalmazottak a hitelfelvevő mondta. Azaz idején elbírálása a bank nem lehet.
Hasonló eset járó Bank „honfitársak”, már a gyakorlatban a HMLA. A tisztviselő azt mondta a hivatal, aki megkérdezte, hogy nem kell nevezni, kezdetben gondjai hitelfelvevők forrásokhoz való hozzáférés, majd a bank visszavonta az engedélyt. Hivatalos nyilatkozat AHML nem, de szerint a piaci szereplők, lezajlott egy hónap előtt engedélyének visszavonását átutalásokat által AHML jelzáloghitel portfolió a bank „honfitársak” valószínűleg kapcsolódik fizetési késedelmek ügyletek hitelfelvevők.
követeléseiket, hogy rögzítse a kártérítés összegét által okozott tetteikért a bank, mondja Andrew Samoryadov, hogy az elején a csődeljárás, ha a kérelmező szükséges a lehető leghamarabb sorsoláson.
Hogy tárgyaljon a fejlesztő
Gátlástalan hitelfelvevők a bank fontos igénybe venni a támogatást a fejlesztő. Mivel a ház ígéretet tett, hogy a bank, a fejlesztő nem tud eladni, hogy visszaszerezze a költségeket. Ezen felül, minden építő szüksége készpénz, így ez is alapvetően érdekelt a sikeres konfliktus megoldását, amely bekapcsolódott a vevő.
Ha az eladó nem áll oldalán a vevő, nagy a kockázata annak a megállapodás megszüntetését, amelynek alapján Ön a ház, a fejlesztő által egyoldalúan bírósági határozat (a cikk alapján 450 a polgári törvénykönyv). „A bírósági eljárás ellen a vevő a bank lesz több, mint egy hónap, és a nem fizetés, a második részlet sokáig lehet kezelni a bíróság, mint megsértik a megállapodást, amely megszerezte a ház,” - mondta Andrei Savinykh.
«Rodex Group szembesült hasonló problémával (felülvizsgálata szerződések feltételei, a növekedés kamatlábai és így tovább -.»Vedomosti«), - mondja Jevgenyij Rodionov, vezérigazgatója befektetési és építőipari holding. - Vannak ügyfelek, akik nem képesek eleget tenni kötelezettségeinek jelzáloghitelek a jelenlegi környezetben. Mivel kezeskedne saját projektek a bank - és ez elengedhetetlen feltétele a megállapodás aláírását jelzáloghitelek minden bank - a fizetésképtelenség esetén az ügyfél, vissza kell térnünk a pénzt, és kamatot fizet a kölcsön. A bankok megérteni, hogy mi vagyunk a kezes, és hogy bármikor, hogy a követelés. Azt mondják, „akkor is pereli őket, és mi visszatérítjük a pénzt.” Ebben az értelemben, az általuk elfoglalt egy konstruktív helyzet - akarnak keresni, de nem hordoznak semmilyen kockázatot. " A második kapcsolatos problémák a bank politikáját. Szerint Rodionov, „ők nem meghosszabbítják a régi hitelkeretek, meg kell kérni a pénzt a lehető leghamarabb, és kövesse az utat a szerkezetátalakítási adósság csak abban az esetben, ha úgy érzik, hogy az ügyfél a pénzt.”
Szerint Rodionov, az aukciós ház mindössze után a fejlesztő már kimerítette minden erőfeszítést, hogy segítse a hitelfelvevő: a tárgyalások a bank átalakítására források, fizetési halasztást, elhalasztása építése.
„De ez van értelme csinálni, ha a ház lehet értékesíteni, azaz ha a termék folyékony, - .. Azt mondta. - A bank lesz a tulajdonos az ingatlan nem lehet megvalósítani, az építés alatt nem tud kötelezettséget, hogy befejezetlen termék, annak érdekében, hogy hálózatok és így tovább.”.. Ezért a bank érdekelt befejezése építése.
A válság néhány változtatást hajtott végre a nyújtott kölcsönök vásárlására külvárosi házban. A mai napig, a tranzakciók száma a jelzálog ebben a szegmensben, és mielőtt a kicsi, csökkent mintegy fele szerint Paul Treyvas, kereskedelmi igazgatója Villagio Estate. Szerint Evgeny Rodionov, eladó családi házak jelzálog gyakorlatilag megállt, bár a válság jelzáloghitel adósok át mintegy 30 # 037; minden Rodex Csoport ügyfeleinek.
„Jelenleg szinte minden bank tett egy kimondatlan döntést - nem hitelezni ingatlanfejlesztés, - mondta. - Ahhoz, hogy nagyobb mértékben vonatkozik ez bankfiók a régiókban. És azt, hogy biztosan egyszerű - csak azért, hogy megtudja, hány kölcsönzés keretében adták a fejlesztési projektek az elmúlt négy hónapban a régiókban, például Perm és Ufa. Hitelek egyszerűen nem kapnak. "
Rodex csoport visszautasította a szolgáltatások Nomos Bank, mert „úgy konstruktív politikát ügyfelei számára.” „Tekintettel arra, hogy ez egy külföldi bank, a kevés érdeklődést viszontagságos gazdasági élet államunk. A fő cél az ilyen bankok - a lehető leggyorsabban, hogy vonja vissza a pénzt a reálszféra és azokat. akkor tárgyalni bármelyik bank, mert megértik a helyzetét a fejlesztő, és a külföldi bankok élnek a nyugati világban, és csak az érdekli, egyre pénz és kimeneti őket külföldön”- panaszkodik Rodionov.
De még egy állandó Takarékpénztár hiteleket nyújt nagyon vonakodva. A már jóváhagyott hitelek potenciális hitelfelvevők várnak hiába 3-4 hónapig. „Annak ellenére, hogy biztosítékokat a fejlesztők a lehetőséget, hogy egy jelzáloghitel, a valószínűsége, hogy egy pozitív döntés a hitel bizottság most rendkívül alacsony, - mondja Tatiana Alexeeva, kutatási vezetője Vesco Consulting. - A legtöbb esetben meg kell adnia egy kemény teszt, gyűjteni egy csomó különböző dokumentumok, és még a végén a bank megtagadhatja akár minden látható ok nélkül. "
Például a falu "Greenwich" (Pyatnickoe autópálya, 34 km-re Moszkva) a válság előtt, dolgozott több bank "VTB 24", "az OTP Bank" Gazprombank "Uralsib". Most a hitel vásárlására külvárosi ház csak a Takarékpénztár Oroszország. Lehetetlen, hogy egy hitel ma és a falvak, „Aurora”, „Forest szél”, „Tarasovka”, „Andreykovo”, „belga Village”, „Mashkinskie hegyek”, és így tovább. D. Alekszejev állítja.
„A bankok a munka csak bizonyított és megbízható fejlesztők (” gondol „” Velez Capital „” bevétel”, stb D.). De még mindig inkább kölcsönöznek egy már teljesen kész, és átépítették házakat. Ennek eredményeként, a fejlesztők nincs más választása, mint hogy kitaláljon a saját „jelzálog program”, - mondja. - Tény, hogy minden jön le, hogy vagy az árak csökkentése, illetve a részletfizetési. A maximális időtartam, amit kaphat hitelt, legfeljebb három évig.