Tranzakciók ingatlanokkal
Tranzakciók ingatlanokkal
Ingatlanok vásárlási és értékesítési ügyleteinek igazolása (a telkek kivételével)
A forma ingatlanügyletek (adásvétel, csere, adomány) cikkében 550 a polgári törvénykönyv (a Ptk) létrehozott egy különleges követelmény - anyaguk írásban - egyszerű vagy közjegyző, átruházása tulajdon alá kell vetni a regisztráció. A legtöbb ingatlanügyletben részt vevő fél csak saját belátása szerint lehet közjegyzői formát adni, ezáltal felelősséget és kockázatot vállalhat a kedvezőtlen jogi következményekkel.
Meg kell jegyezni, hogy a közokiratba a tranzakció azt jelenti, hogy ellenőrizze a jogszerűségéről, beleértve a rendelkezésre álló felek mindegyike a jogot, hogy az adásvétel, hogy végzi a közjegyző vagy hivatalos, amelynek joga, hogy egy ilyen közjegyzői intézkedéseket. a közjegyzői és közjegyzői tevékenységről szóló törvényben előírt módon.
Az adott földterületen lévő lakóház felállítására vonatkozó szerződést közjegyző igazolja a földterület megadásának helyén.
Az ingatlan, az apartman, a ház, a kertépítés, a garázs, valamint a telek elidegenítésével kapcsolatos szerződések tanúsítása az említett ingatlan helyén történik.
Az Orosz Föderáció közjegyzői jogszabályainak alapjainak 48. cikke értelmében a közjegyző igazolja az ügyletet, ha megfelel a törvény követelményeinek, és a teljesítésre benyújtott dokumentumok megfelelnek a törvény követelményeinek.
Amikor ingatlan-adásvételi szerződést regisztrál, figyelmet kell fordítania alapvető következményeire és sajátosságaira.
A szerződés az ingatlan értékesítését meg kell adni olyan adatokat, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan létre ingatlan. a vevő részére a szerződés alapján történő átruházás függvényében, ideértve azokat az adatokat is, amelyek meghatározzák az ingatlan helyét az érintett földterületen vagy más ingatlanokban.
Ezen adatok hiányában a szerződésben az átadásra kötelezett ingatlanok feltételét a felek nem fogadják el, és a vonatkozó szerződést nem tekintik megkötöttnek.
Az ingatlan értékesítésre vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell ezen ingatlan árát.
Ha a felek által az ingatlanárakról írásban kötött megállapodásban nincs megállapodás, akkor az értékesítésre vonatkozó szerződést nem kötötték meg. Ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 424. cikkének 3. pontjában meghatározott ár meghatározására vonatkozó szabályokat nem kell alkalmazni.
Hacsak jogszabály másként nem rendelkezik, vagy az adásvételi szerződés az ingatlan, meg benne az épület árát, szerkezet vagy egyéb ingatlan található a föld, az ár tartalmazza a továbbított ingatlanról megfelelő része a föld vagy a jogok.
Azokban az esetekben, ahol az ingatlan ára az adásvételi szerződés ingatlan be van állítva a egységnyi, vagy jelezheti a méretét, a teljes árat az ingatlan fizetendő alapján határozzák meg a tényleges mérete az ingatlan át a vevőnek.
Az ingatlan átruházása az eladó által és a vevő általi átvétel a felek által aláírt átruházási törvény vagy más átruházási okmány alapján történik.
Hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik, az eladó kötelezettsége az ingatlan átruházására a vevőnek a vevőnek történő átadását követően teljesítettnek tekintendő, és a felek a vonatkozó átutalási okmány aláírásával teljesítik.
Az egyik félnek az ingatlan átruházásáról szóló okmány aláírásáról szóló szerződés aláírásával történő megtagadása az eladónak az ingatlan átruházásának kötelezettsége, illetve a vevő - az ingatlan átvételének kötelezettsége miatt - megtagadása.
Elfogadása a vevő az ingatlan, amely nem felel meg a feltételeknek az adásvételi szerződés az ingatlan, beleértve azt az esetet, amikor egy ilyen ellentmondás van kötve, a dokumentum átadása az ingatlan, nem az alapja a kiadás az eladó a felelősség nem megfelelő teljesítése a szerződés.
Abban az esetben, vagyonátruházási a vevő az eladó, nem releváns a ingatlanértékesítésből annak minőségéről, a szabályok 475. cikk a Polgári Törvénykönyv, kivéve a rendelkezések a vevő a jogot, hogy a kereslet csere az áru nem megfelelő minőségű az áru megfelel a szerződésben.
Az épületnek, szerkezetnek vagy más ingatlannak a vevőnek az ilyen tulajdon tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg történő értékesítésére vonatkozó szerződés értelmében átruházzák az ilyen ingatlant elfoglaló és annak használatához szükséges földterülethez kapcsolódó jogokat.
Abban az esetben, ha az eladó a telek földtulajdonosa, amelyen az eladott ingatlan található, a vevő átruházza az ilyen ingatlant elfoglaló és a használatához szükséges földterület tulajdonjogát, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
Az ingatlan földtulajdonban lévő ingatlan eladása, amely nem tartozik az eladó tulajdonjogához, a terület tulajdonosának beleegyezése nélkül engedélyezett, kivéve, ha ez ellentétes a törvény vagy a szerződés által létrehozott webhely használatának feltételeivel.
Az ilyen ingatlan értékesítése során a vevő megszerzi a jogot arra, hogy az érintett földterületet ugyanolyan feltételekkel használja, mint az ingatlan eladóját.
Elengedhetetlen feltétele az adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy lakás, amelyben az élőlény van tárolva, a törvénnyel összhangban a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő által, a listát e személyek jogaikat használni az eladott lakás.
A lakóház, lakás, lakóház vagy apartman részeként történő értékesítésre vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételnek minősül, és a nyilvántartásba vétel pillanatától számítottnak tekintendő.
A meghatalmazott szövetségi végrehajtó testület által létrehozott gazdaságos lakóházak besorolásának feltételeinek megfelelő lakóházak megvásárlására és értékesítésére vonatkozó sajátosságokat a törvény határozza meg.
Azt is meg kell jegyezni, hogy ha az ügylet révén a törvény előírja, hogy a hozzájárulásával harmadik személy, a jogi személy vagy egy állami hatóság vagy helyi hatóság, annak elfogadásáról vagy elutasításáról annak harmadik fél vagy egy megfelelő hatóság tájékoztatja a kérelmező személy hozzájárulásával, vagy más módon az érdekelt a beleegyezést kérő személy kérelme kézhezvételétől számított ésszerű határidőn belül.
Az előzetes megállapodásban a tranzakció tárgyát a megkötendő ügylethez kell meghatározni.
A későbbi beleegyezéssel (jóváhagyással) a tranzakciót fel kell tüntetni. amelynek teljesítéséhez hozzájárulás történt.
A tanúsító az adásvételi szerződés ingatlan közjegyzői díjszabás töltésű, amelynek összege be van állítva a alapjai RF jogszabályok közjegyzők (1. bekezdés 1. részének 22.1), valamint a fizetési szolgáltatásokra vonatkozó jogi és technikai jellegű. A közjegyzői díj:
az olyan ügyletek hitelesítésére, amelyek tárgya az ingatlanok elidegenítése:
házastárs, szülők, gyermekek, unokák - 3 000 rubel, plusz az ingatlan értékbecslés 0,2 százaléka (tranzakciós összeg), de legfeljebb 50 000 rubel;
Más személyeknek a tranzakció összegétől függően:
legfeljebb 1 000 000 rubelre - 3 000 rubel plusz az ügyleti összeg 0,4% -a;
több mint 1 000 000 rubel, legfeljebb 10 000 000 rubel, beleértve 7 000 rubelt plusz az 1 000 000 rubel meghaladó tranzakciós összeg 0,2% -a;
több mint 10 000 000 - 25 000 rubelt, plusz 0,1 százalék a tranzakció összege meghaladja a 10 millió rubelt, és abban az esetben az elidegenedés helyiségek (apartmanok, szobák, házak) és a szárazföldi által elfoglalt lakóépületek, - nem több, mint 100 000 rubelt.
A tanúsító ügyletek elidegenedés vagy jelzálog ingatlanra, amelynek kataszteri értéke, ha a pontszámot kap, hogy a résztvevők az ingatlan (a felek) ügyletek alacsonyabb, mint a kataszteri érték kiszámításához a vám használt kataszteri értéke az ingatlan.
olyan engedéllyel rendelkező tisztviselő, aki az orosz állampolgárok és szervezetek (jogi személyek) érdekében érdekképviseleti tevékenységet folytat az Orosz Föderáció nevében. jogi és természetes személyek, akik egymással szerződést kötöttek vagy kötöttek. A szerződő fél lehet állam (az Orosz Föderáció, alanyai), akik egyenrangú helyzetben vannak a polgári és jogi kapcsolatok más résztvevőivel. a feltételeket, a tárgya a szerződés feltételeinek, amelyek neve a törvény vagy más jogi aktusok lényeges vagy szükséges szerződéseket az ilyen típusú, valamint az összes vonatkozó feltételek, amelyek kérésére a felek egyikének kell megállapodásra jutottak. jogi helyzet, amelyben egy személy (az adós) köteles a javára más személy (a hitelező) egy bizonyos műveletet (például át a tulajdon, munka elvégzésére, a szolgáltatást nyújtják, hogy hozzájáruljon a közös munka, a fizetés pénz, stb), vagy tartózkodjon bizonyos intézkedésektől, és a hitelezőnek joga van arra, hogy az adóstól kötelezze feladatát. az ügylet jogszerűségének ellenőrzése, beleértve azt is, hogy mindkét félnek joga van annak végrehajtásához. Végzi közjegyző vagy hivatalos, amelynek joga, hogy egy ilyen közjegyzői okirat, az által meghatározott módon alapjai Orosz Föderáció jogszabályok közjegyzők és a polgári jog. olyan szerződés, amelyben az egyik fél (donor) kompenzáció nélkül átruházza vagy vállalja át a másik felet (a befogadó) bizonyos tulajdon vagy tulajdoni jogok (követelések), hogy maga vagy egy harmadik fél, vagy feloldja vagy vállalja, hogy engedje el a tulajdon felelősséget saját maga vagy egy harmadik fél. Royalty free - a fő jellemzője minősítette a szerződés ajándék, ha van egy kölcsönös átadása tulajdonát vagy jogait, vagy a kölcsönös kötelezettség a szerződés nem ismeri adományt. A szerződés, amely az ajándéknak a donor halála után történő átruházását biztosítja, semmis. Olyan dokumentum, amely lehetővé teszi a személy számára, hogy bizonyos cselekményt végrehajtson olyan személynél, akinek a törvényi rendelkezésekkel összhangban a tranzakció végrehajtásához hozzájárulás szükséges. Között hitelesített beleegyezése tartalmazza: házastárs hozzájárulása az ügylet (mind a beszerzési és az elidegenedés tulajdon), hozzájárul ahhoz, hogy az elutasítás a privatizáció, hozzájárul ahhoz, hogy külföldre utazik a kiskorú gyermek, a hozzájárulás a tulajdonosok (munkáltatók) a ház egy ideiglenes nyilvántartásba. bizonyos cselekvések (vagy tétlenség), amelyek eredményeképpen a tulajdonos megváltozik. A tulajdonjog átruházásával az új tulajdonos jogi alapokkal rendelkezik az ingatlan birtoklására, elidegenítésére és felhasználására. Rendszerint a tulajdon átruházásának alapja az ügylet. két vagy több személy egyetértése a polgári jogok és kötelezettségek létrehozásáról, módosításáról vagy megszüntetéséről. föld, az altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, vagyis tárgyakat, amelyek mozgás nélkül lehetetlen aránytalan kárt helyükre, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban, valamint épületrészek szánt szállás járművek (autók -Places). Az ingatlanokra is kiterjednek a légi és tengeri hajók, a belvízi hajók állami nyilvántartásba vételre kötelezett hajói. föld, az altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, vagyis tárgyakat, amelyek mozgás nélkül lehetetlen aránytalan kárt helyükre, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban, valamint épületrészek szánt szállás járművek (autók -Places). Az ingatlanokra is kiterjednek a légi és tengeri hajók, a belvízi hajók állami nyilvántartásba vételre kötelezett hajói. törvényes jelentőségű cselekmény, amelyet közjegyző vagy meghatalmazott tisztviselő végez az Orosz Föderáció törvényi alapelveivel összhangban. a polgárok és jogi személyek intézkedései a polgári jogok és kötelezettségek létrehozásához, megváltoztatásához vagy megszüntetéséhez. módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítését, amely lehetővé teszi, hogy a hitelező (jelzálog) abban az esetben nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítéséből az adós a biztosított kötelezettség, hogy megkapja elégedettség értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan (fedezet) előnyben részesíteni a többi hitelező a személy, aki rendelkezik a zálogtárgy (zálogkötelezett). A zálogkör tárgya lehet tárgyi eszköz, gyártott termék, telek vagy egyéb, a hitelfelvevő tulajdonában lévő ingatlan.