Lakásvásárlás építés alatt, hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata
Mondta a szakértő, hogy milyen paramétereket kell kiválasztani a cég építő és hogyan minimalizálja az vásárol egy lakást egy újonnan épült ház
Mikor megyünk vásárolni egy lakást, az első kérdés, ami felmerül előttünk - vásárolni lakások az új épület, vagy a másodlagos piacon. Sokan hajlamosak az új épületek, mivel az építési fázisban a költség az ilyen lakások lesz sokkal olcsóbb, ez a tulajdonság, hogy aránytalanul nagyobb négyzetméter, mint a hagyományos „Hruscsov”, sőt „stalinka”, minden kommunikáció ezekben az otthonokban, az új és a légkör az ilyen otthonokban tisztább és újabb, mint ha él egy lakásban, ahol élt, akár több család.
Ezen túlmenően, a vásárlás lakások az új épületek, akkor képes lesz arra, hogy feküdt, ahogy akarják, és a választás az elsődleges ingatlan ma elég széles.
De annak ellenére, hogy számos előnye van, meg kell emlékezni, hogy vásárol egy ingatlant, egy újonnan épült ház jelentős kockázatokat. Tény, hogy ez a téma igen kiterjedt és sokrétű, minden esetben, a kockázatok és jogi mechanizmusok minimalizálni egyéni alapon, és ezért nem lehetséges, hogy szabványos algoritmusok intézkedések minden alkalommal.
1. Az első lépés az, hogy megvizsgálja a vállalat-építője. az üzleti hírnév: ha a vállalat már régóta dolgozik a piacon, az összes objektum üzembe helyezni, és kész otthon, késlelteti az időzítése befejezését, nem valószínű, hogy vagy minimális lesz. Szintén fontos, hogy információt kapjunk a fejlesztő a befektetők és hitelezők, akik pénzt fektettek az építőiparban a megvásárolt tárgy. Mutatója megbízhatóság hitelezési több objektumot fejlesztő nagyobb pénzügyi intézmény. Ezen információk alapján lehetőség van arra, hogy ideiglenes következtetés, hogy milyen gyorsan a fejlesztő a lábán, és nem lesz, hogy a javasolt ház egyik eszköze a visszafizetés bármely fennálló kötelezettségeit az építtető.
2. Az is szükséges, hogy információkat gyűjtsön az építkezésen. milyen sebességgel alatt áll, a mértékben kész otthon. Nem lesz baj, és lovagolni közvetlenül az építkezés. Tekintsük az ár a tárgy áll. Jelentősen alulbecsült az ár eladó lakások tudott beszélni a bizonytalanságok, mint egy megbízható és sikeres vállalat nem fogja eladni az ingatlant egy alamizsna.
3. Miután a kezdeti információkat a cég-építő és a tárgy kell gyűjteni, meg kell kérni a fejlesztő, hogy vizsgálja felül az alapító dokumentumok, nevezetesen: a charter, igazolás ezzel az egységes állami nyilvántartás jogi személyek (a feladat BIN), és a kiállító az igazolás INN.
4. Ezenkívül ellenőrizze a dokumentumokat meghatalmazott képviselője a cég. aki a jogot, hogy szerződést kössön a nevében a fejét a vállalat-építője.
5. Továbbá, kérjen engedélyt. amely megadja a jogot, hogy építsen. Ügyeljen arra, hogy a lejárati dátumot, valamint jelzi a jobb épületek építése magasságának megfelelő az eladott tárgy.
6. Megfelelő a fejlesztő mindig megfelelően kell végrehajtani jogi dokumentumokat a projekt, nevezetesen:
8. Egyre szerződést köt a fejlesztő, feljegyzést, amelyet az egyik szerződést ajánlottak. Annak érdekében, hogy javítsa minősítése a megállapodás jellege fontos, hogy ne csak a neve, hanem lesz, a cél a felek és a kötelezettséget.
Jelenleg a szerződés tőkerészesedés a lakásépítés a leginkább megbízható és biztonságos a jogi szinten. Ő lesz bejegyezve Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (Rosreestra) a vevő garantálja a nem kettős értékesítés. Sőt, ha a az alapértelmezett konstruktor feladataik (késedelmek, nem kielégítő a munka minősége, stb) megosztott építési résztvevők jogosultak a szerződést egyoldalúan felmondja. A törvény részvétel a közös építkezés magas követelményeket támaszt a fejlesztők a szakaszában megkezdésének az építési és így teszi információra építkezések átláthatóbbá és hozzáférhetőbbé a résztvevők közös építése. Legyen óvatos, a szerződést kell a következő feltételeknek, ellenkező esetben érvénytelennek nyilvánítható: utalás egy bizonyos objektum, amely az átvitelre határidők; a szerződéses ár; szavatossági idő.
Azonban megkötött szerződések alapján teljes mértékben megfelel a törvény részvétel a közös építkezés Moszkvában eladott legfeljebb 20% -át a lakások építés alatt.
Köztudott, hogy szinte minden a fejlesztők, felismerve az ingatlan építés alatt, vagy nincs tervdokumentáció, vagy ez a dokumentáció egy befejezetlen, nem jóváhagyott. Ezért, így az értékesítés az építési, a potenciális vevő egy több „alternatív” szerződéseket lehet zárt.
A leggyakoribb pre-adásvételi szerződés. Ebben az esetben, mint ismeretes, az előzetes szerződések alapján a polgári jog hatálya alá nem tartozó fizetést. Ezért annak érdekében, hogy forrásokat a vevő, a fejlesztő egy adásvételi szerződés váltók a vételárat. Egy ilyen rendszer a kapcsolatok gyakran megtalálható az elsődleges ingatlanpiacon, de nem védi a jog a potenciális vásárlók.
Továbbá, a gyakorlatban gyakran találkozott hez a fejlesztő kötni előzetes adásvételi szerződés törlesztésre. Egy ilyen megállapodás nem írja elő az állami nyilvántartásba, ami azt jelzi, hogy a fejlesztő nem akarja, hogy az extra kötelezettséget, hogy a szükséges dokumentumokat. Ebben az esetben a következtetést a rendszer és a polgárok előzetes szerződések az új épület nem állt a törvény, mint a nagyon lehetőségét az ilyen szerződések, amennyiben az általános polgári jog szabályai.
A harmadik típusú vásárlási megállapodások lakást a fejlesztő a leginkább kétséges, mivel nem szabályozza a vonatkozó törvényeket. Ez egy szerződést, hogy részt vegyenek a szövetkezeti lakásépítés. A megállapodás lényege abban rejlik, hogy az Ön által kínált, hogy csatlakozzon egy szövetkezetet, amely megvásárolja egy lakás az Ön számára. Meg kell viszont, hogy a pite. De vigyázz, minden körülmények között a szerződés kifejtett charta a szövetkezet.
Gyakran megtalálható még az ilyen típusú szerződés, amelynek értelmében a lakások vásárolt lakásszövetkezetek. Ennek lényege abban rejlik, hogy Ön belép egy kooperatív, rendszeresen fizetni a tagdíjakat, valamint részvények, amelyek együttesen adja ki a költségek jövő lakás. Kézhezvételét követően a hozzájárulások a cég megkezdi az építőipar. Van is egy kockázata, hogy nélkül maradt egy lakás és kifizette a pénzt. Ellenőrizze nemcsak engedélyek a cég, hanem a gondosan vizsgálja meg a vonatkozó elem hatáskörét a közgyűlés, ahol a lakás van elosztva.
Ugyanakkor figyelembe kell venni azt a tényt, hogy az eredmény a az ilyen szerződés megkötését, nem tartozik az állami regisztráció, lehet egy úgynevezett kettős eladó lakások, vagy elvesztése a polgárok jogait, hogy általuk megszerzett a fenti szerződések ház kapcsolatban csődje a fejlesztő, illetve visszavonása az engedély az építőiparban a házat.
9. típusának meghatározásához a szerződés kezdenek felfedezni a környezetét. Felek a megállapodásban kell megállapodásra jutott minden lényeges szempontból. különben a szerződés fogják ismerni a bíróság arra a következtetésre jutott.
Először is, a szerződés egyértelműen fel kell tüntetni az alanya. vagyis a jellemző ingatlan lehetővé kell tennie, hogy kiosztani egy lakást részeként egy lakóépület (ház, bejárat, padló, lakás számát, stb), valamint egyéb olyan információkat, amelyek azt (terület, stb ..).
Másodszor, a szerződést kell tartalmaznia a befejezés határidejét és átadása a potenciális vevő (kamat tulajdonosai), építője a lakás.
Harmadszor, a szerződésben kell meghatározni a szerződéses ár, feltételek és eljárás annak kifizetése.
A szerződés tőkerészesedés az építőiparban tovább kell tartalmaznia a garanciális időszak az objektum közös építése.
Feltétlenül figyelni azokra legfontosabb kifejezéseket, amelyek meghatározzák a teljes körét a jogait és kötelességeit a fejlesztő, feladatait, beleértve a szankciókat kötelezettségszegést.
10. Ha a szerződés jegyzet, aki csatlakozott hozzá. A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor a fejlesztő eladja a lakást az ő nevét, és az ügyfél szerződést kössön más szervezetekkel, amelyek jogilag a fejlesztő irreleváns. Ilyen esetekben például az érdeklődő vevő magyarázza, hogy az eladó olyan holdingtársaság építője, de ez nem igaz.
11. Ügyeljen arra, hogy megfeleljenek a törvényi előírásoknak a fejlesztő alkotnak egy szerződést. amelyben meg kell állapítani. Minden a fenti lehetőségek szerződést kell kötni írásban a szerződés tőkerészesedés az építőiparban további alá kell vetni a regisztráció.