Hogyan lehet megosztani egy lakást a jelzálog válás után - megosztani egy lakást
Osztály a házastársi közös vagyon - nagyon nehéz, többek között azért, mert a jelenléte, mint általában leküzdhetetlen különbség a közelmúltban az emberek, akik szeretik egymást. Különösen meg kell vizsgálni részletesen, hogyan kell megosztani egy lakást a jelzálog a válás után. A legjobb megoldás az „barátságos” elrendezés, de elérni azt a legtöbb esetben lehetetlen. Pontjával összhangban a 34. cikk 1. a családjogi törvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - az RF IC), a közös családi tulajdon kell besorolni a tulajdonsága, hogy már megszerzett azon a házasság fennállása alatt, beleértve a kötelmek a menedzsment közös tulajdon. § követelések a jelenlegi szabályozás meghatározott csak általánosságban. 39. cikke szerint a családjogi törvény, a körzet és a meghatározását részvények a házastársi közös vagyon a megállapodás hiányában tekintik őket egyenlő. Ebben az esetben a házastársak tartozás eloszlik közöttük arányosan a juttatott részvények.
Ennek hiányában az ingatlan a házassági szerződés, amely megszerezte a házasság fennállása alatt tartják a közös. Ez a rendelkezés vonatkozik a lakás, vásárolt a jelzálog. Szerint a szövetségi törvény „A jelzálog”, hogy közös tulajdonban lévő ingatlan jelzálog csak akkor lehet megállapítani írásbeli hozzájárulásával valamennyi tulajdonos. A társtulajdonosok a jogot, hogy feküdt egy részét a jogot arra, hogy a közös tulajdon hozzájárulása nélkül a többi tulajdonos. Összhangban a családi jog, abban az esetben a közös tulajdon rész házastársak és kiemelni ezeket a lebenyek egyenlő arányban határozza meg a megállapodás hiányában a házastársak között. Ezen felül, az általános kötelezettségeket a házastársak esetén szétválás vagyon kell osztani arányosan.
Úgy tűnik, hogy minden egyszerű. De van egy bank, amely megszerezte lakás jelzálog terhelt. Ez magában foglalja a kötelező megszerezni hozzájárulásával a bank valamennyi műveletet a lakásban. Azt is előírja, hogy a bank hozzájárulását az átadás az adósság a szerződés alapján az egyik házastárs. Lehetséges lenne azonosítani aránya házastársak, laikus őket külön-külön, és fizetni a jelzálog is külön-külön?
Ez a forgatókönyv is lehetséges, de a készlet erejéig minimum 2 szobás lakás. Ez annak köszönhető, hogy a helyzet a törvény, amely szerint az ingatlan részét képezi, amelynek egy metszete, megváltoztatása nélkül rendeltetési természetbeni lehetetlen, nem lehet tárgya a jelzálog.
Természetesen, ha a házastársak megállapodtak abban, hogy osztja az ingatlan „barátságosan”, az eljárás egyszerűsített elválasztása hitelkötelezettségeit. Ha egy ilyen megállapodást nem sikerül elérni, akkor két lehetőség van. Ha az állapot mindkét házastárs együtt hitelfelvevő a jelzálog és ugyanúgy a lakásban fognak fizetni minden részüket. A legtöbb esetben fizet egy, a második megtéríti a költségeket tekintve a részvény tulajdonosa. De ez a helyzet idealizált.
Amikor a lakások részén lehetőségét a természetbeni, a teljes hitelfelvevő egyenlő arányban a lakásban a folyamat kissé bonyolultabb. Mindezekben az esetekben az ingatlan egyenlő arányban oszlik meg fizikailag elkülönített részvények és részvény hitelkötelezettségeit. Ha egyenlő részre a lakásban, és elutasította a második házastárs fizetni a kölcsönt, és annak hiányában a közjegyző állítja a lakhatás, a bank veszi a lakást, és az elutasítást, hogy hozzájáruljon bizonyos adósság átutalással az egyik házastárs. Amikor teljes visszafizetési kötelezettség egyik házastárs válik a tulajdonos a lakásban. Ebben az esetben a házastárs megtagadta igények ház, joga van elvárni a fele pénzt fizettek a banknak visszafizetni a jelzáloghitel. Ha a bank kétségei vannak a fizetőképesség az új hitelfelvevő, és az eredeti nem tudja fizetni kötelezettségeit, a lakás kerül értékesítésre, a hitel visszafizetése és a fennmaradó források megoszlanak a házastársak között.
bírósági eljárás
Meg kell jegyezni, hogy a 38. cikknek megfelelően a családjogi törvény, semmilyen esetben sem sikerült megállapodniuk a szétválás a korábbi házastársak közös vagyon kell rendezni kizárólag a bíróság előtt.
Ahhoz, hogy részt vegyenek a kötelező részvétele a hitelintézet, amely megadta a kölcsön venni a vitatott ingatlan.
A bíróság a vita megoldását a szétválás a lakás található, ígéretet tett, hogy a hitelintézet, a döntés nem egyszerűen biztosítja az érdekek egyensúlyát a volt házastársak, hanem biztos, hogy figyelembe veszik az érdekeit a hitelező. Például abban az esetben a részvétel mindkét házastárs hitelszerződés a felek figyelembe kell venni a szavatoló mindegyik házastárs. Összecsukható bírói gyakorlat csak megerősíti ezt a megközelítést.