A jogok és kötelezettségek a felek a bérleti szerződés
- Vegyük a tulajdonság a bérbeadó.
- Használja összhangban a szerződés feltételeinek és a cél az ingatlan.
- Ahhoz, hogy a futó javítások (soft law).
- Viseli a költségeket az ingatlan.
- Fizetni a bérleti díjat.
- Leszállításakor a lízingelt ingatlan helyszíneken, rehire, dekompenzált használat hozzájárulásának beszerzése a bérbeadó ..
- Visszatérés a bérleményt időben és jó állapotban van (azaz, egy általa kapott, és a szokásos elhasználódás vagy az állapot által meghatározott szerződés).
- Adj a bérlő egy ingatlan jó állapotú, tartozékok és dokumentumok.
- Tedd nagyobb javítások (soft law).
- Költségeinek megtérítésére vonatkozó állandó fejlesztések tett hozzájárulásával a bérbeadó.
- Írja be a bérleti szerződés egy al-bérlő idő előtti befejezés esetén a bérleti szerződés.
Megsértése miatt a bérleti szerződés
Polgári jogi felelőssége és biztonsági intézkedéseket vezettek be a bérlő
- A felhasználás céljának megfelelően az ingatlan, illetve a szerződés vagy a használata jelentős romlását az ingatlan esetleges korai a szerződés megszűnése és kártérítést.
- Késedelmes lakbér: a jelentős megsértése kifejezéseket korai bevezetése követelmény kártya (de nem több mint 2 féléves előre). Ha több mint két alkalommal egymás után a határidő után a bérlő nem fizeti a bérleti díjat - a lehető korai a szerződés megszűnését. Ezen kívül intézkedést alkalmazzon közlés formájában büntető kamat.
- Amikor a visszacsapó dolog bérlő vagy késedelmes visszatérése védintézkedések alkalmazásának formájában állítások konkrét teljesítmény és a kifizetés a bérleti idő visszatérése késedelem dolgokat, valamint az intézkedés a felelősség - kár, kötbér.
- Ártalmatlanítási dolog hozzájárulása nélkül a bérbeadó (albérletbe, stb ...) - a bérbeadó kérheti a szerződés érvénytelenítésére és károk.
Abban az esetben, a termelés állandó fejlesztések hozzájárulása nélkül a bérbeadó jön egy védelmi intézkedés formájában nem a költségek megtérítését a bérlő.
Polgári jogi felelőssége és biztonsági intézkedéseket vezettek be a lízingbeadó
Mert nem biztosít az ingatlan a bérlő időben - védelmi intézkedések igazolását tulajdon vagy a szerződés megszűnése és a felelősség intézkedések (kártérítési igény).
A rejtett hibák a rendelkezés ingatlan alkalmazható másik a következő biztonsági intézkedéseket: a kereslet indokolatlan megszüntetése hibák vagy csökkentése a bérleti díj, vagy visszatérítés a költségeik a hiányosságok; visszatartani az összeg a felmerült hiányosságok kiküszöbölésére a bérleti díj; kereslet korai a szerződés megszűnését, valamint (az intézkedés a felelősség) előírhatják a fedetlen része veszteségeket.
Amikor végre nem hajtására felújítás bérlő maga képes ilyen munkák és költsége megtérüljön a tulajdonostól, vagy jóváírja azt a fiókot, a bérleti díj, vagy a kereslet csökkenése a bérleti díj, vagy a szerződés megszűnése (biztonsági intézkedések) és kártérítési kötelezettségek (forrásoldal intézkedések).
Abban az esetben, ha nem értesíti a bérlő a harmadik személyek jogait használják alternatívaként a következő biztonsági intézkedéseket: bérleti díj csökkentése vagy a szerződés megszűnését és a kártérítésre (amely a felelősség).
22. Általános jellemzők és funkciók az egyes típusú bérlet.
Típusú bérlet
1. A bérleti szerződés
2. Bérleti járművek
3. Épületbérlés és szerkezetek.
4. forgalmazó cégek
5. Bérleti az épületek és építmények,
6. Pénzügyi kiadó (lízing).
Minden típusú bérleti szerződések irányadó vagyonátruházási a bérbeadó a bérlő átmeneti birtoklása és használata. Mindegyikük kompenzációs és jobb kötődés szabadon lépett. Írásban megkötött. Sőt, a bérleti épületek és építmények, a vállalatok vannak kitéve az állami regisztráció.
Vannak olyan valóságos (a bérlet járművek) és konszenzusos (bérleti szerződés, lízing).
A bérleti szerződés a három érintett fél.
Bérleti szerződés - nyilvános.
a bérbeadó köteles (szemben a teljes lízing), hogy a költségek visszatérítésének állandó fejlesztések, akkor is, ha végeztünk engedélye nélkül a bérbeadó.