Részletvásárlás
A kifizetések a bérleti-vételi szerződés két részből áll: a közvetlen bérleti díj fizetés és a megváltás kifizetését. Ennek lízingbeadó számviteli szükséges elkülöníteni ezeket a kifizetéseket egy időben, és felismerni őket, számviteli és adózási szempontból.
bérlés
Bérbeadó számviteli politika határozza meg, hogy a jövedelem a bérleti tulajdonosi jövedelem Szokásos tevékenységből származó, vagy sem. Attól függően, hogy ez a számviteli lízingdíjak tudható be, hogy az eladásokból származó bevétel, illetve a működési bevételek (5. o. PBU 9/99 „Jövedelem egy entitás”). Az adó elszámolás hogy eladásából származó bevétel, vagy nem üzemi eredmény (4. o. Az Art. 250. adótörvény).
Az üzleti tevékenység eredménye az ingatlanlízing a bérbeadó elvárja, hogy az általános eljárás. Ez úgy definiáljuk, mint a különbség a kapott bérleti kifizetések és a kapcsolódó költségek megszerzése (szuszpenzió, stb).
törlesztés
Ezt megelőzően a tulajdonjog átruházása az ingatlan, hogy a bérbeadó a bérlő nem veszi figyelembe a számítás adó kártalanítás kifizetéseket. Ők tartják a kapott pénzeszközök más személyek útján előleget, összhangban az 1. alszakasz 1. szakaszának 251. cikke adótörvény a jövedelem nem adóköteles (ha a bérbeadó használja az elhatárolás módszer). A számviteli kapott előlegek jövedelem nem ismernek (3. o. PBU 9/99).
Végrehajtása során a lízingelt ingatlan értékcsökkenése bevétel művelet kerül meghatározásra a különbség a vételár és a maradék az ingatlan értéke alapján adózási számvitel. A kapott bevétel is csökken a költségek összegét végrehajtásával kapcsolatos az ingatlan (para. 1, Art. 268. adótörvény).
Napján tulajdonjogának átruházása az ingatlan (a befejezési időpont a bérleti szerződés teljes kifizetését a visszaváltási ár) a bérbeadó írt le tulajdon és átadja azt a lízingbe vevő egyensúlyt.
A megállapodás kimondja, hogy a végén a bérlet a berendezés tulajdonjoga a bérlő, feltéve, hogy őket az egész megváltás árát.
Számítások készülnek utolsó napján az aktuális hónap.
Szerint a számviteli politika „tulajdonos” a bevételek és ráfordítások a nyereségadó mértékének meghatározására időbeli elhatárolások alapján; Az adófizetési kötelezettség akkor keletkezik, az áru szállítására, bérelhető nem alapvető a szervezet tevékenysége.
Számviteli, „tulajdonos” OOO tükröződik működését.
Tartozik 08 Credit 60
- 100 000 rubelt. (118 000 - 18 000) - megvásárolt berendezések;
Tartozik Követel 19 60
- 18 000 rubelt. - tükrözi a felszámított áfa az eladó által fizetendő;
Tartozik 01 alszámla „Befektetett eszközök működését” Credit 04/08
- 100 000 rubelt. - A berendezés üzembe helyezése;
Tartozik Követel 60 51
- 118 000 rubelt. - a kifizetés a szállító;
Tartozik Követel 68 19
- 18 000 rubelt. - levonva a HÉA összegét uplachennayaprodavtsu (alzáradékban 1, 2. szakasz, 171. cikk 1. bekezdés és 172. cikke adótörvény ....).
Tartozik 44 Credit 02 „tárgyi eszközök értékcsökkenése a művelet”
- 1667 rubelt. (100 000 rubelt 5 év 12 hónap ...) - a felhalmozott értékcsökkenés az adott hónapban.
Tartozik 01 alszámla „Befektetett eszközök bérbe” Credit 01 alszámla „Befektetett eszközök működését”
- 100 000 rubelt. - kapott berendezések a bérleti vétel lehetőségével;
Tartozik 02 alszámla „tárgyi eszközök értékcsökkenése a művelet” Credit 02 alszámla „értékcsökkenése bérelt”
- 3334 rubelt. (1667 rubel x 2 hónap ..) - tükrözi az amortizáció számított összeg a berendezés alatt átvisszük a bérleti előtt annak átviteli. A könnyebb halmozott értékcsökkenés a tárgyi eszközök üzemeltetését és bérbe a szervezet figyelembe veszi a különböző alszámlák;
Tartozik 91-2 Credit 02 alszámla „értékcsökkenése bérelt”
Tartozik Követel 76 91-1
-2360 rubelt. - elismert működési bevétel a bérleti berendezések bérleti díj;
Tartozik 91-2 Credit 68
- 360 rubelt. - jóvá az ÁFA elismert működési bevétel;
Tartozik 91-9 Credit 99
- 333 rubelt. (2360 - 360 - 1667) - tükrözi a jövedelem a bérleti tulajdon
Tartozik 51 Credit 76
- 2360 rubelt. - kapott bérleti díjak.
Hogyan osszuk bevételek
Ha a bérlő átutalja a vételárat egyidejűleg a bérleti díj, akkor kell egy könyvelő a dokumentumok és figyelemmel részén lízingdíjak és kapott előlegek miatt a visszaváltási ár.
A bérbeadó a havi kifizetések visszafizetni a visszaváltási ár, mint mondtuk, nem számolható el bevételként vagy szervezetek a mérleg, sem az adó feljegyzések. A kifejezés a bérleti havonta, hogy feljegyzések:
Tartozik 51 Credit 62 alszámla „Számítások a bérlő kapott előlegek”
- 8850 rubelt. - kapott havi kártérítési kifizetések a bérlő.
Ltd. „Tulajdonos” havi számítani, és az adó megfizetésére a költségvetés a kapott előlegek összegét bekezdés szerinti 1. cikk 1. bekezdése 162. adótörvény. Adó ebben az esetben az árfolyammal a 18/118 százaléka (4. bekezdés 164. cikkének adótörvény ..):
Tartozik 62 alszámla „Számítások a bérlő kapott előlegek” Hitel 68
- 1350 rubelt. - jóvá az ÁFA előre megkapott visszaváltási fizetés.
Átadását követően a berendezés tulajdonjogának:
Tartozik 62 alszámla „Számítások a bérlő, hogy visszavásárolja az ingatlan” Credit 91-1
- 106 200 rubelt. - tükrözi a visszaváltási érték a berendezés;
Tartozik 91-2 Credit 68
- 16 200 rubelt. - áfa terheli a visszaváltási ár;
Tartozik 68 Credit 62 alszámla „Számítások a bérlő kapott előlegek”
- 16 200 rubelt. - elfogadott levonása felszámított áfa előre fizetés (8. igénypont tétel 171 és 6. pont, 172. cikke NC ....);
Tartozik 62 alszámla „Számítások a bérlő kapott előlegek” Credit 62 alszámla „Számítások a bérlő, hogy visszavásárolja az ingatlan”
- 106 200 rubelt. (8850 x 12 hónap). - elindult ellenében az ingatlan kapott előleget.
Tartozik 01 alszámla „Befektetett eszközök elidegenítése” Credit 01 alszámla „Befektetett eszközök bérelt”
- 100 000 rubelt. - töltött az eredeti értékének erejéig;
Tartozik 02 alszámla „értékcsökkenése bérelt” Credit 01 alszámla „Az állóeszközök átadása”
- 23 338 rubelt. (.... 1667 dörzsölje hónap x 2 + 1667 x 12 dörzsölje hónap) - töltésű értékcsökkenése megváltott tulajdonság;
Tartozik 91-2 Credit 01 alszámla „Az állóeszközök átadása”
Tartozik 91-9 Credit 99
- 13 338 rubelt. (106 200-16 200-76 662) - tükrözi értékesítéséből származó jövedelem a berendezések.
Adó könyvelési ebben a példában egybeesik elszámolás.
Fizetés a vételár részletekben nem mindig kényelmes a bérlő. Sőt, ebben az esetben a bérbeadó számítani, és utalja vissza az áfát a költségvetés és az előleget kapott. A bérlő nem tudja helyreállítani ezt az adót, amíg meg nem kapja az ingatlan tulajdonjogát. Ezen az oldalon az a fizetési vételár végén az a szerződés időtartama kedvezőbb.
Ha a visszaváltási ár az eladott ingatlan értéke meghaladja a maradványérték és értékesítési költségek (ez általában történik, ha a visszaváltási ár kiszámítása nem igaz) veszteséget figyelembe veszik az adózás szempontjából különleges módon. Ez tartoznak más költségekkel egyenlő részletekben a fennmaradó élettartama az objektum idején annak végrehajtását (p. 3, v. 268 RF).