Kiküszöböléséről HOA
A működése a HOA nem mindig következik be sikeresen és hatékonyan, mint az eljárás során azonban sok problémát és nehézséget.
Abban az esetben, ha a lakástulajdonosok nem akarja folytatni a további ellenőrzést saját ily módon el lehet határozni kiküszöböléséről szóló HOA.
Továbbá, mivel a felszámolási eljárás önkéntesen és kötelezően részletesen tárgyaljuk, valamint a megfelelő dokumentált.
Okai megszüntetése
Megszüntetése a HOA, mint már említettük, lehet akár kényszerített (azaz hely foglalkozni egyes kormányzati szervek) és az önkéntes (kezdeményezésére a lakók).
Az indok az tényező lehet elvégezni ezt a folyamatot:
- létrehozásának folyamatát társasházak zajlott megsértése a követelményeket és rendelkezéseket a jelenlegi jogszabályok;
- a partnerség tagjai nem rendelkeznek 50% -a az összes szavazatok száma a résztvevők;
- Találkozó résztvevői önkéntesen úgy döntött, hogy megszünteti (szavazás, amelyben több mint felének szavazatával vettek);
- Ez átalakította a partnerség, de a bíróság megállapította, hogy az illegális;
- más esetekben az illegális tevékenységet, ha már elismerte a bíróság.
Az eljárás maga felszámolás függően eltérhet az alap, de figyelembe kell venni valamennyi törvényi szabályokat és követelményeket.
Felszámolás a tulajdonosok
Ebben az esetben, a döntés a felmondás a HOA készítették, főleg azon az alapon, hogy az egyesület nem teljesíti a feladatokat.
Egy példa lehet:
- A közös tulajdon a ház a nem megfelelő állapotban (műszaki, egészségügyi vagy működési);
- pénzügy ház hiányzik, vagy nem stabil (azaz a bérlők nem fizetnek tagdíjat, vagy lényegében sérti a fizetési feltételek);
- a tulajdonosok jogait, akik egy része a partnerség, rendszeresen megsértette (a panasz nem ad semmilyen eredmény).
Mivel a HOA van, sőt, a jogi személy, a kezdeményezés és a döntés az alapítók, akkor meg kell szüntetni gond nélkül.
Ez a kérdés kerül napirendre a rendes vagy rendkívüli ülésén az alapítók és a kezdeményezője ez indokolja az ilyen eljárás szükségessége.
Ezt követően, szavazásra kerül sor, mint amelynek eredményeként a végső döntést. Általános esetben ez a minimum 50% -a szavazatok az összes résztvevő, de az alapszabály egy adott HOA lehet állítani és egyéb követelményeket a méretük.
Továbbá, a döntés szükségképpen rögzített protokoll, ami lesz
Ezt követően, a felszámolás jutalék nevezi ki, és intézkedéseket tett értesíti a közelgő eljárásnak kell lennie a hatóságok (különösen az adóhatóságok és a nyilvántartó hatóság). Hirdetmény kap egy korlátozott ideig - 3 napon belül a döntést ülésén.
Egyes funkciók léteznek, ha a HOA vannak tartozásait harmadik feleknek.
Ez történik közös alapon:
Az, hogy a végrehajtás az adósság kötelezettségek törvényben meghatározott, azzal a lehetőséggel, hogy egymás után -, amely része a tartozás átvihetők az új testület, amely a karbantartás elvégzésére a házból.
A teljes időtartama eljárás megszüntetése 60 nap (2 hónap), amely után a mérleg készül, ami szintén jóváhagyta a találkozó résztvevői. Információkat jelenít meg a az ingatlan értéke, ami maradt a tulajdonában társasházak, valamint a méret a hitelezők követeléseit.
A továbbiakban arra felhatalmazott személyek (például az elnök, könyvelő) magatartása végelszámolás hitelezők a meglévő adósság kötelezettségek, és elkészíti a végső egyenleg. Marad, hogy adja át az összes szükséges dokumentációt az adóhivatal.
A felszámolás bírósági végzés
A bázisok tehát lehet ugyanaz, mint az előző esetben, vagy
A fő különbség abban rejlik, hogy a kezdeményező működik, mint egy állami vagy önkormányzati szerv a lakás felügyelet vagy ellenőrzés, amely pert.
Ebben az esetben azt kell bizonyítania a következőket:
- partnerségek létrehozása megy megsértése a törvény;
- HOA tevékenységeket végzik súlyosan megsérti a törvény, amely megszűnt;
- A törvény nem felel meg a jogszabályoknak.
Érdemes megjegyezni, hogy mielőtt pert indított felügyeleti szerv megküldi HOA recept az észlelt jogsértések az elnök.
Ha hat hónapon belül nem kerül végrehajtásra, a jogszabály az eljárás indítható.
Általában a bírósági eljárás felszámolása a HOA ez nem sokban különbözik attól, hogy mi történik a kezdeményezésére a tulajdonosok. Az egyetlen különbség az, hogy a felszámolási bizottság nevezi - ebben az esetben azt a bíróság által kijelölt. Szerkezete lehet venni, mint a partnerség tagjai és speciális külön szervezetben.
Hogyan kell használni a szolgáltatást rielterskogo ügynökség leírjuk ezt a cikket.
Milyen dokumentumok szükségesek a teljes regisztrációs ingatlan, akkor olvassa el a cikket itt.
Mit kell figyelembe venni a jelentésben
A fő dokumentum, mely hivatalosan a döntést kiküszöböléséről szóló HOA tagjai - a közgyűlés jegyzőkönyve.
Ezzel a design és a tartalom meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:
Mindezek után, az aláírt dokumentum szerint a titkár és az elnök, az ülés tekinthető végű, és a felszámolási döntésről - végül elfogadott. Ezért az alábbiakban akkor hivatalosan is kezdődik elvégezni ezt a műveletet.
Meg kell azonban jegyezni, hogy az eljárás megszüntetése a HOA nem sokban különbözik intézkedések, megtették a felszámolási bármely más szerv. Ennek alapja lehet az a protokoll kezdetén a vonatkozó döntést a tulajdonosok, és a bíróság döntését. A további eljárást zajlik a szabvány szerint algoritmus.