Hogyan lehet veszíteni jogszerűen szerzett tulajdonát, családi tanácsadó
Hogyan lehet veszíteni jogszerűen szerzett tulajdonát
Jóhiszemű vásárlók a házak, lakások és egyéb ingatlanok az állítólagos házas tulajdonosok elveszíthetik jogszerűen szerzett tulajdonát.
A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen ügyletek könnyen megsemmisítette fellépése után a „második fele” a korábbi tulajdonos. Megakadályozzák a de facto csalás szinte lehetetlen.
Az családjogi törvény az Orosz Föderáció által megszerzett házastársak a házasság fennállása alatt, ingatlan közös tulajdon. Ezért, még ha az ingatlan, a készletek vagy egyéb eszközök regisztrált az egyik házastárs a jogot, hogy eladja őket, csak azt kapta a második hozzájárulását.
De nem mindig a vevő megtekintéséhez házastársi kötelezettségeit, amely okot ad a visszaélés.
Férj és feleség - a Sátán
Ptk feltételezi jóhiszeműségét a szerződő felek. Általában tulajdonosok idle hitelesített nyilatkozatot a családi állapotától, valamint jelen az útlevél egy hiányzó bélyegző házasság. A gyakorlatban azonban az ilyen bélyegek nem mindig kerül át az új útlevél, beleértve elvesztése esetén. A közjegyző csak megerősíti az aláírás a kérelmező nem hatóságot, hogy ellenőrizze a valódiság szereplő azonosító okmányok.
Ennek eredményeként, házas, hogy a tulajdonos, semmi sem akadályozza tekinteni tétlen, és eladni a házat, vagy egyéb ingatlan jóváhagyása nélkül a „második felében”. Akkor hivatalosan megtévesztette házastárs kérheti a tökéletes, ő tudta nélkül az ügylet semmis, ami a törlését tulajdonjogok új tulajdonosa. És a vevő elveszíthetik tulajdonság bármikor - nem az elévülési idő kell számítani az értékesítés dátumát, és amikor a „második felében” tudta, vagy tudnia kellett volna a jogosulatlan elidegenedés tulajdon.
Az áldozatok az ilyen csalások váltak jóhiszemű vásárló. Tehát, Svetlana Lisova szerzett telket, és a ház közelében Tuapse tulajdonában lévő Szergej Badasyanu. Ha így egy ügylet az eladó nyújtott be hitelesített nyilatkozat arról, hogy ő nem egy bejegyzett házasság és nincs felesége. Nem volt megfelelő bejegyzés a tulajdonos útlevél szerint az állami nyilvántartás tulajdonjog nem volt tehermentes. Azonban néhány hónappal a regisztráció után a tranzakció feleség „hirtelen találtam”, és nyújtott be igényt elismerése az ügylet érvénytelen. Szerint Ruzanna Badasyan férje eladta a közösen szerzett vagyon, kihasználva az ő ideiglenes távollétében.
Másfelől, az ügyfél azt állította, nem tudta, és nem tud a családi kötelezettségek az eladó. A szerződés maga jogi szakértelem és elkötelezett szigorúan a törvény. Továbbá, az a családi jog, az ellenkező bizonyításáig, azt feltételezzük, hogy a rendelkezésére álló közös tulajdonát képezik az egyik házastárs eljáró egyetértésével a második. És a ingatlanvásárlás Lisova Svetlana kénytelen volt a hitelt a Takarékpénztár, amely szintén látható a vitatott szerződés satu.
De a szolgái Themis úgy döntött, hogy megvédje a jogait a „megcsalt feleség” és a gyermekek, felismerve az ügylet az adásvételi egy lakóház és a föld semmis, és elrendeli a jóhiszemű vásárló, hogy visszatérjen az ingatlan közös tulajdonban Badasyan házastársak. Ugyanerre a következtetésre jutott, és a felügyelő bizottság a Legfelsőbb Bíróság Oroszország: „Az ügy fájl nem tartalmaz információt, hogy Badasyan RR tudott a vételi és eladási ingatlanügylet lezajlott a férje és a vevő közjegyző hozzájárulását a tranzakció nem ad”- megállapította, hogy a legfelsőbb bíróság.
Azokban a régiókban, a gyakorlatban továbbra is ellentmondásos. Tehát, a város bíróságok gyakran támogassa az ügyfelek, akkor is, ha az eladók elítélték visszaélés (beleértve az okmányok hamisítását, és hasonlók). Például, az egyik megoldás, hogy ez a vita, a Moszkvai Városi Bíróság megállapította, hogy az ellenkező bizonyításáig, a hozzájárulás az összes társtulajdonos vélelmezni kell. „Amennyiben nem tesz eleget az egyik házastárs a fennálló rend a tranzakció az ingatlan önmagában nem bizonyítja a beleegyezés hiánya a másik házastárs” - arra a következtetésre jutott a szolgái Themis.
Nincs más megállapítások a legtöbb vitás tartsák be a bíróság a szentpétervári és számos egyéb tárgyak a szövetség.
Mivel a múlt év nyarán, a tranzakció az eladó található, a közös tulajdonból keresztül kell a közjegyző (IPA írt részletesen erről az innováció - Közjegyzői terhelés). De egy ilyen eljárás nem garantálja a védelmet a vásárlónak „megcsalt házastárs, azzal az önálló vállalkozók igazságügyi miniszterek és nem fogadhatnak objektív tájékoztatás a házastársi kötelezettségeit az eladó. Egyes régiókban, képes arra, hogy megelőző intézkedéseket: egyetértésben a moszkvai anyakönyvi hivatal információt annak adatbázisok Moszkva közjegyzők. Azonban van, hogy az információt csak házasságot kötöttek a „fehér kő”, hanem azért, mert a felesége, akivel még a natív moszkovita „aláírt” a fővároson kívül, a jegyző nem tudja.
A területen különös figyelmet
A megkérdezett jogászok úgy vélik, hogy a garantált védelmi mechanizmus a tisztességtelen agglegények nem létezik. A törvény szerint minden állampolgárnak joga van a tanúsítványt igényelni a regisztrációs irodában családja felelősségét - jelenléte vagy hiánya a házasság regisztráció, hanem - csak a tárgya a Szövetség, amely kiállította ezt az igazolást. Ez egy olyan dokumentum, például a St. Petersburg anyakönyvi hivatal nem jelenti azt, hogy a St. Petersburg, hogy nem ad a házasság, mondjuk, Moszkva vagy Pszkov. Utalni magát szinte azonnal, és az állam díj csak 200 rubel. azt is lehet kérni az interneten keresztül, vagy a multifunkcionális központ az állami és önkormányzati szolgáltatások (MFC).
Ezen kívül nem mindig jelenléte hivatalos és a közjegyző által hitelesített, a másik házastárs hozzájárulásával védi a vevőt állítások az ő részéről. Például kapcsolatos vita a jogszerűségét az eladás Vlagyimir Vasziljev Ljudmila Kiryanova ház és a föld ugyanazon Krasznodar régióban, a bíróság megállapította, hogy az aláírás az írásos beleegyezése felesége hamisított. Oroszország Legfelsőbb Bíróság arra a következtetésre jutott, hogy az érdekek elárulta feleség sokkal fontosabb, mint a jogok jóhiszemű vásárló.
Oleg Ganyushin, Ügyvéd Ügyvédi Iroda "Prime Tanácsadás St. Petersburg"
Ha vásárol ingatlant házas tulajdonos teljesen elkerüljék a „hirtelen” megjelenése a pár, amelynek jelenlétét az eladó rejtőzik, és bemutatása a végső igény elismerése az ügylet érvénytelen, lehetetlen. Ezért az egyetlen út, amely lehetővé teszi, hogy 100 százalékos, hogy elkerüljék az ilyen vitákat, hogy vásárolni kizárólag a család a tulajdonos szerezni hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség) ártalmatlanításáról szóló ingatlan.
Ugyanakkor a potenciális vevő fel kell készülniük a lehetőségre, hogy a tranzakció, hogy bizonyítékokat gyűjtsön a jóhiszeműség. Ezek lehetnek egy másolatot az útlevél és a hitelesített, hogy az eladó nem házas. A törvény szerint a bíróság megtagadhatja felismerni a tranzakció érvénytelen, ha a felvásárló lelkiismeretes, vagyis nem tudta, és nem kellett volna, hogy az eladó házas. Miért a Legfelsőbb Bíróság nem kíván alkalmazni ezeket a szabályokat, és helyette a vásárló védi a házastárs, az nem világos. A jogi közösség szinte egyöntetűen úgy véli, hogy egy ilyen megközelítés nem nevezhető igaz mind a jogértelmezés és a szempontjából szabályozási politika. Azt reméljük, hogy előbb-utóbb a gyakorlatban a változás.
Ellenőrizzük a családi kapcsolatok eladó kívül a jegyző feladatait. Ezen felül, ha a tulajdonos szándékosan bujkál ezt a tényt a közjegyző nem rendelkezik jogi mechanizmusok ellenőrzésére. Különösen ez a probléma csak fokozódik, ha a házasságot a másik állam területén, és ennek megfelelően, nincs adat a nyilvántartásokban anyakönyvi cselekmények Oroszországban. Mindez azt jelenti, hogy a közokiratba a tranzakció nem segít megoldani a problémát tárgyalt, és a közjegyzők nem kell, és nem lesz felelős által okozott kár a vásárlót.
Petr Gerasimenko, a tanács elnöke Közjegyzői St. Petersburg
Ha a tulajdonos az útlevél nem tüntetik fel a házasság és az eladó maga tagadja a családi kötelezettségek - a jegyző nem igényel semmilyen dokumentumot, bizonyítékot vagy megtagadni a tanúsítást megállapodás és a tranzakció.
Bár a probléma nem létezik és releváns. Gyakran gátlástalan eladók aláírja a nyilatkozatot nem házastársi kapcsolat, és vezessen be a résztvevőket, hogy az ügylet hiba. Így a vevők kell, hogy legyen óvatos, és előnyösen további intézkedések megtételére, hogy ellenőrizze a családi állapot az eladó. Például - megkérdőjelezni a szomszédok jelenléte a családban. A vita, hogy további bizonyítéka jóhiszemű vásárló ellátás.
Remélem, hogy ebben az évben a Közjegyzői Kamara St. Petersburg megállapodást írt alá a bizottság anyakönyvi (anyakönyvi hivatal). Ezután a jegyző képes lesz on-line és ellenőrizze az információkat a polgári státusz ingyen, beleértve a házasságot. Ez megakadályozza, hogy a csalás.