Hogyan juthat el a hitel ellen
jelzálog jogi szóhasználatában az úgynevezett jelzálog. A kritériumok alapján, amelyek az ingatlan tartozik Ingatlan cikke által létrehozott, a 130 a Ptk.
Vegyünk néhány fontos elem, amelyet figyelembe kell venni, hogy aláírják a jelzálog szerződés.
befejezetlen záloga
A téma a jelzálog megállapodást lehet nem csak a már beépített ingatlan, hanem az építési folyamatban. Hogyan lehet regisztrálni a tulajdonjogát a tárgy építés alatt, azt mondják 25. pontjában a törvény az állami nyilvántartásba az ingatlan.
Megjegyzés: Csak regisztrálni az ingatlan építés alatt, ami később kerül a társaság tulajdonában a tulajdonosi jog vagy gazdasági irányítás. Például a cég épít egy házat rovására befektetők - a jövő lakástulajdonosok. Azaz, a tulajdonosok a ház fog épülni ezek a befektetők, nem a fejlesztő. Következésképpen, az utóbbi nem lesz képes regisztrálni tulajdonjogát, és így feküdt a ház, ami épül rovására „más emberek pénzét”. Ha a vállalat épít egy házat saját használatra, a probléma a regisztráció nem fordul elő.
Jelzálog „apránként”
Előfordul, hogy egy cégnek szüksége van, hogy gondoskodjon a jelzálog, mint az egész szerkezet, és az egyes részek. Tegyük fel, hogy a cégnek egy irodaház ér 100 millió rubel, és szükség van egy kis hitel összege ötmillió rubel. Természetesen a cég vezetése nem akarja, hogy vállalják az egész épületben. Sőt, abban az esetben nem hiteltörlesztést a bank, hogy elárverezik az egész szerkezetet. Ezért a vállalat sokkal kényelmesebb feküdt egy emelet, vagy egy pár irodák, amelyek hasonlóak az árak az adósság.
Ha Ön a tulajdonosa az épület, mint az Eiffel-torony, vagyis az egyik, hogy nehéz, hogy alkossanak külön funkcionális részek, a felesleges biztosíték probléma megoldható más módon.
Az ő „torony” használhatja fedezetként számos különböző szerződések különböző partnerrel. Erre a zálogjog bevezeti a „technika” jelzálog és a „későbbi” jelzálog.
A szerződés általában tartalmaz egy feltétellel, hogy az ingatlan lehet ígéretet tett a kötelezettségek, amelyek nem haladják meg a „extra” értéke a biztosíték. Például ha kölcsönt veszünk fel öt millió rubel a költsége 100 millió épület, a szerződés írásban, hogy a későbbi jelzálog megengedett kötelezettségek, amelynek összege legfeljebb 95 millió rubel.
Az a tény, hogy az ingatlan már jelzáloggal, a cég köteles tájékoztatni minden további jelzálog mielőtt szerződést kötött a jelzálog. A zálogkötelezett, aki arra a következtetésre jutott egy későbbi jelzálog szerződés haladéktalanul értesíti a jelzálogjogosultak előzetes jelzálog.
Szerződéseket az ezt követő jelzálog is regisztrálni kell az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Megjegyzés: feküdt a tulajdonság, hogy biztosítsa a jövőbeni kötelezettségvállalások csak akkor lehet, ha azt nem tiltja a korábbi megállapodásokat. Ellenkező esetben az ezt követő eszközöket lehet ismerni, mint érvénytelen bíróság (3. o., V. 43 № 102-FL).
"Trailer" Pledge
Egyes cégek sikerül feküdt az ingatlan egy nagy összeget, mint szeretnénk. Ahhoz, hogy ez nem történt meg, akkor meg kell, hogy gondosan vizsgálja a jelzálog-megállapodás, amely biztosítja a bank, hogy aláírja. Például, ha a szerződés jelzálog földet, akkor nem volna kötni, hogy csak feküdt a földön, a zálogjog fog terjedni még épületek, építés alatt vagy rajta (art. 64. törvény a jelzálog). Például a szerződésben kimondja, hogy az a cég megteremtette a telek mérés 2 hektár, és érdemes 50 millió rubel. És egy szót sem arról, hogy a garancia nem vonatkozik az „egy kis gyertyát gyár” található, amely ezen a területen, és értékelik ugyanazt az összeget. Ügyeljünk arra, hogy ha nem tér vissza a kölcsönt, és a kapott összeget az eladás a föld, nem lehet kihagyni, hogy visszafizeti a tartozást, a bank képes lesz azt állítják, és a „kis gyár”.
Jelzálog épület vagy szerkezet csak akkor lehetséges, együtt a jelzáloghitel-szerződés a föld (része a telek), amelyre ezek az épületek (3. o. Az Art. 340 a polgári törvénykönyv és az Art. 69. A törvény a jelzálog). Ezért, ha kölcsönt veszünk fel az összeg 60 millió rubelt, és az épület, amit ígért becsült 50 millió, nem rohan, hogy keressen az ingatlan a hiányzó összeget. Értékelje a költségek a föld alatt az épület. Lehet, hogy csak úgy lesz elég, hogy az összes kötelezettségek.
Jelzálog „kombinációban”
Előfordul, hogy az ingatlan közös tulajdonban meghatározása nélkül részesedése az egyes tulajdonosok. Mielőtt feküdt ilyen ingatlanok, be kell szerezni a beleegyezését a tulajdonosok írásban.
Ígéretet tett a jelzálog szerződés nem csak a tulajdon, hanem a tőle jobbra, különösen a jogot, hogy bérleti (n. 5, művészet. Törvény 5. a jelzálog). Ezt meg lehet tenni csak az a bérleti szerződések, amelyeket időtartamra kötik nem kevesebb, mint egy év. Miután a bérleti szerződés időtartama legfeljebb egy év nem tartoznak az állami nyilvántartásba. És mint már említettük, az állam nyilvántartása fedezet - az egyik kötelező feltételeket a jelzálog.
Annak érdekében, hogy át a megfelelő bérleti fedezetként, meg kell szerezni a beleegyezését a tulajdonos az ingatlan (Sec. 2, Art. 615 a Polgári Törvénykönyv). Azonban bizonyos esetekben egyszerűen értesíteni a tulajdonost, hogy az ingatlan terhelt.
Gondoskodjon a bajt
A bankok általában megkövetelik, hogy biztosítsuk az ingatlan, amelyben a vállalatok át őket fedezetként. Ez ad nekik a jogot, hogy 2 bekezdés 31. cikkének a törvény a jelzálog. Ha a vállalkozás nem tesz eleget kötelezettségeinek a hitel és a betét fog veszni, a bank a jogot, hogy a hitel visszafizetésére a hitelfelvevő rovására biztosítás - nem számít, akinek javára a biztosított vagyontárgy (3. bekezdés 31. cikkének a törvény a jelzálog ..).
Ennek ellenére, sok bank viszontbiztosíthatók és tartalmazzák jelzáloghitel-szerződések a feltétele, hogy a kedvezményezett a biztosítási szerződés az alapul szolgáló ingatlan egy bank. Ha a bank ragaszkodni fog ez a megfogalmazás, biztos, hogy a kereslet, hogy a hitelszerződés volt a feltétele, hogy a biztosítási összeg a bank köteles küldeni visszafizetni a kölcsönt.
A tény az, hogy a mi polgári törvényhozás, a Bank nem köteles oltani a hitel miatt biztosítási díjak. 26. fejezet a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a tartozás lehet szüntetni eredményeként: a kötelezettségnek, kompenzáció, offset, feladat a követelés, az innováció, az adósság elengedése, és így tovább. És ez a módszer megszűnésének kötelezettségeit az adós, mint a biztosítás kifizetés az elveszett ígéretet nem biztosított kódot.
Ugyanakkor, ez a legjobb, hogy megpróbálja meggyőzni a bank, hogy a biztosító az elveszett vagyon kell, hogy a cég maga. És már akkor ezeket az összegeket fizet ki a kölcsönt. A bank ez a lehetőség még kockázatosabb, de jövedelmezőbb. Mivel az adóhatóság kérheti, hogy a Bank tartalmazott egy biztosítási fizetési az ő javára az adóköteles jövedelem - függetlenül attól, hogy a pénz visszafizetésére használják fel a kölcsönt, vagy sem. Az a tény, hogy a lista a jövedelem nem veszik figyelembe a nyereség adó szempontjából (Art. 251. adótörvény) zárva van. És ez a fajta jövedelem, mint a biztosítási kapott mások tulajdonát, akkor nem biztosított.
A „jelzálog” sok embernek a vásárlás egy lakást hitelre. Azonban ez a fogalom sokkal szélesebb. Mivel a rendszeres jelzálog, jelzálog nyújthat kötelezettségek alapján a kölcsön megállapodások vagy hitelszerződések. Ezen kívül azt is lehet használni a vételi és eladási, bérleti, szerződés (például, ha belépnek a halasztott fizetés), vagy kárt okoz szerződések, például, a tulajdon vagy az egészségre (Art. 1 számú törvény a jelzálog). Ennek megfelelően, a jelzálog megállapodást lehet következtetni, nem csak a bankok, hanem a vállalati vagy egyéni.