Eladó a számláló vásárlás Szentpéterváron
Ha akarsz, vagy kell eladni a régi ház, és vesz egy „új”, az úgynevezett counter vásárlás.
Az ára a szolgáltatás értékesítésére a számláló vásárolni, ingatlanok Szentpéterváron, a következőképpen kell kiszámítani:
- értékesítése meglévő tárgy - 1-10% a vételár;
- választékot és készítmény számláló vásárlások - 30 ezer rubel ..
További információért árkalkuláció megtalálható a holttesteket. 995-26-67. Sőt, akkor ingyenes jogi tanácsadást a helyzetet. Hívjon minket!
Biztonsági számláló tranzakciók
1. Tranzakciók a felelős szervezet egy ügyvéd vagy ügyvéd. Ezért az összes dokumentumot ellenőrizni egy szakember van a területén az ingatlan specializáció. Ha szükséges, ajánlásokat tesz vagy ügylet felfüggesztése, hogy meghatározza az adott körülmények között, vagy a formáció további dokumentumokat az ügyfél számára kedvező.
2. Adásvételi készülnek jogilag legitim, illetékes szerződést. Ha szükséges, a lép előzetes értékesítési megállapodások a felek a tranzakció.
3. A „szembejövő” gyakorlatilag nincs „igazi” pénz. Ennek megfelelően nem jelent problémát az átadás, szállítás, tárolás és így tovább.
4. Mivel a párhuzamos feldolgozást, csökkenti a pénzügyi kockázatokat. Nincs különbség az időben. A gyorsan változó ingatlanárak nincs kockázat pénzt veszít, vagy elveszítik a lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást a növekedés az ingatlan árak idővel.
Miért van szükség, hogy végezzen egy egyszeri akció
- Meg kell azonnal beköltözik egy új lakást vagy szobát. A legtöbb St. Petersburg csak egy ház, így egyszerűen nincs más lehetőség.
- Nem kell kétszer ellenőrizze a bankjegyeket, és fizeti a vizsgálati eljárást;
- Az időtényező jelentősen javult. A második tárgy azonnal megszerezni.
- Közvetlen megtakarítás ügynöki szolgáltatások. Ha két különböző tranzakciók - fizetendő kártérítést vagy ügyvédjének megy a teljes kétszer, és a számláló vásárlás - majdnem teljes megtakarítás az intézkedések a második szempont.
Néhány példa a gyakorlatban
Egy egyszerű példa. Egy állampolgár akart elválni az ex-felesége. Volt egy két hálószobás lakás, és a világ, úgy döntöttek, felesége és gyermeke, hogy vesz egy egy hálószobás, és férje - a szobában. Eladásra egy két hálószobás, talált vevőt a megbeszélt pénzt szedett kényelmes lehetőséget utazás körül az oldalán, és gyűjtötte a dokumentumokat az ügylet. Az egész folyamat két hónapig tartott. Regisztráció UFSGRKK - további 25 napig. Mindenki boldog. És gyorsan mozgott.
Összetettebb példa. Citizen V. értékesítési üzleti (kávézó üzemeltető személyzet és felszerelés). Over the counter vásárlás, ő vásárolt egy lakást pontosan a pénzt. Mi arra kérték, egy nő, amikor ő hagyja vásárlók, és ezek több mint egy hónapja, hogy dolgozik rajta, „nem eladó”, és nem kidolgozott területén. Ez állampolgár V. volt csak, hogy a kérelmet az adó változása alapítója, és ezáltal közvetíteni kávézó ügyfél. És a pénz? Mikor és hogyan lesz a pénzátutalás? V.govorit, hogy a vevők már megígérte, hogy vesz neki lakást, amit akar. De még mindig nem dönt, mindaddig, amíg a elkészíti a dokumentumokat a cég. Úgy érzi, a horror? Egy személy nem is tudja, hogy ő nem tudott semmit. Azt kötve az esetben az ügyvéd. Vásárlók, sőt, kiderült, hogy nagyon önző ember. Van hétszer a korrigált előzetes adásvételi szerződés előtt aláírta. Sőt, a teljesítmény, a szerződés, az általuk használt jogi írástudatlanság az eladó, a körülmények megváltoztak megállapodások „on the fly”. Ahelyett, hogy egy rendező (ő is változott a dokumentumokat a kávézó) hirtelen találta magát egy másik, és ez nem lenne lehetséges kivonat a nyilvántartásból, a meghatalmazást, hogy már aláírta az előző (felesleges) igazgatója. És egy ilyen változás a körülmények nem volt sok. Minden alkalommal, amikor aláírták a további megállapodásokat. Valamint minden mentett a helyzet egészét, és az eladó! Ennek eredményeként, a számláló vásárlás, ami nem történik meg, a kávézó ügyfelek beperelte azt a tényt, hogy az általuk felismert tulajdonjoga egy lakást, vettem egy állampolgár B. mivel a közétkeztetés állítólag nem kapja meg a cselekmény fogadása és továbbítása. Azonban, míg a bírósági védelmét hasznos előszerződés, amely egy konkrét üzleti átutalás feltétele lett meghatározva. Plusz, ebben a megvalósításban, a számláló beszerzési és szószólója akció mentett V. származó pénzt veszít.
Hogyan működik a számláló vásárlás
Az eljárást a felek közötti együttműködés az értékesítés a számláló beszerzési vasalt alábbiak szerint:
1) Az alkalmazás átkerül az ingatlan szakértő. Azt kéri Önt, és nehézségekbe ütközik, vagy egy szabványos tranzakciót. Ez határozza meg, hogy szükség van, hogy vegyenek részt egy ügyvédet, hogy feldolgozza. Leggyakrabban, ez nem szükséges.
2) megfelel a mi ingatlan iroda és meghatározzák a következő lépéseket a rend, a szükséges dokumentumok a tranzakciót, abban az esetben az összes feltételt, akkor aláírja a szerződést a szolgáltatásnyújtás az ingatlan eladása, majd vásárol.
4) kézhezvételét követően hozzájárulásával a vásárlás, a vevő biztosított vásárlási szándékát az ingatlan -, hogy aláírja az előzetes adásvételi szerződés és az előre kifizetett, vagy betét. Jogkövetkezményei az előleget vagy letét - más. Némelyikük és milyen körülmények között ez jobb - meg kell oldani a helyzetet a szakember.
5) Következő számláló kiválasztott opciók vagy több vásárlások. Ezt kell tenni gyorsan, mert a vevő általában hozza a szűk időkeret.
6) Ha nem találja a keresett tárgyak készülnek kapcsolatai a szállító (eladó) a talált tárgy, jelentkezzen előzetes adásvételi szerződés, akkor elılegeznie vagy letétbe a megvásárolt tárgy (ak).
7) A legkritikusabb pillanatban - a kialakulása egy csomag szükséges dokumentumok nyilvántartása tranzakciók Rosreestra (régi nevén - FRS, GBR). Kinevezett aláírásakor az adásvételi szerződés, és ismét tisztázni a rend és a vitarendezési eljárás.
8) Miután megkapta a tanúsítványt az állami regisztrációs jogok mind a lakások (vásárlás és eladás) megszabadítjuk a lakások, település felek. De a lépés az új épületek is lehetséges, és a nyilvántartásba vételt megelőzően. Ezt kell a szerződésben meghatározott dokumentumokat a tranzakciót. Így is lehet.
buktatók
· A megértés hiánya a piaci ár politika. Meg kell érteni, hogy mit lehet várni az eladás. Ha úgy alkot rossz ötlet a tulajdon és a piaci lehetőségeket, counter lehetőségek általában lehetetlen, hogy vegye fel. Hiányzik talált a vevő a lakás, vagy más tárgyat, és több munkát mellett a vevő szükségtelen lenne. A kollektív kép egy szép lakás, amely jelenleg egy ügyfél nem felel meg a valódi tárgyat. A feladat a szer vagy ügyvéd - megfelelő tanácsot az ügyfelek, tájékozódni, hogy a valós lehetőségeket.
· Nem értik az eladótól megvenni jellemzőit. Ez ad okot, hogy a képtelenség, hogy gyorsan vegye fel a pult verzió, és ennek eredményeként elveszítik ügyfeleiket.
· Különböző megértése az eladó és az eladó ügynöke feladatokat. Sőt, az eladók az elsődleges kezelés, általában is nevezik magukat vásárlók gondolkodni a végeredmény. És csak akkor kiderül, hogy a vásárlás a feltétel az eladó a meglévő objektumot.
· A látszólagos egyszerűsége tranzakciókat. Fél az ügylet adásvételi tűnhet egy egyszerű dolog, és nincs komoly jelentősége. Ezek általában úgy vélik, hogy végre tudják hajtani a tranzakciót a saját.
· Súlyos jogi szempontokat. Bizonyos esetekben a polgárok, nem rendelkezik a jogi szempontok ismeretlen veszélyeket is leselkednek. Például, amikor a vásárló egy közeledő tárgy, amelynek a tulajdonosa rendelkezik az ingatlan alatt öröklési bizonyítvány, lehet a kockázata a jogi követelések a többi örökös, aki nem szerepel a listán az utódai. Vagy állampolgár ideiglenesen kijelentkeztették a fogvatartási helyeken jön vissza ... Mindez pillanatok, szakembereink megvizsgálják és ajánlásokat vagy figyelmeztetéseket. Aztán épített biztonsági rendszer vásárlására ilyen tárgy.
a garancia
Szakemberek részt ingatlanügyletek, van tapasztalata az ingatlan, valamint a törvény. Közös munka ingatlanügynök és egy ügyvéd az előnye a piacon, és a legtöbb biztonságos tranzakciókat.
Kérjük, forduljon hozzánk segítségért.