Kiadó kereskedelmi ingatlan szabályai szerint
Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell helyesen és felesleges kockázatot kiadó üzlethelyiség, hogy mit kell tennie, beszéltünk a rendező a fejlesztés a „kereskedelmi ingatlanok Központ» Eugene Lashmanova.
A legfontosabb dolog - dönt
- Annak érdekében, hogy bérelni egy kereskedelmi tulajdonjog, az első helyen, akkor meg kell határozni a igényeit az üzleti, - mondta Eugene Lashmanov. - A fő tényezők egyszerűek: elhelyezkedés, méret, szolgáltatások, közlekedés, kommunikáció és a költségvetést. Minden egyes üzleti szegmens és a piaci igényeknek. A legfontosabb - az a képesség, hogy üzleti tevékenységet folytatnak ebben a szobában. Ha ezt a szakmát, akkor kell lennie egy ügyfél forgalmat. Ha szüksége van egy iroda, szükség van egy jó közlekedési csomópont, hogy könnyen megtalálják az alkalmazottak és az ügyfelek. Ha a raktár, a közelség a szövetségi autópályák és a megfelelő állapotban a helyszínen.
Design - egy nehéz dolog
De most a döntést. Ezután - a helyzet dokumentumokat.
- Kérjen szerződés tervezete és jogi dokumentumok (tulajdonosi igazolás, kataszteri útlevél) - tanácsolja Eugene Lashmanov.
A csomag által benyújtott dokumentumok a bérbeadónak, a következők: útlevél (ha van szó egyedi földesúr), hitelesített beleegyezését a házastársak a bérleti díj (ha az objektum szerezte a házasság fennállása alatt).
A szükséges dokumentumok egy jogi személy: a charter, okirat, cégkivonat bizonyítvány kataszteri nyilvántartást. Szükséges kivonatokat a nyilvántartásból, valamint a dokumentumok megerősítik a hatóság az igazgató, beleértve hitelesített hozzájárulása a házastárs (a) az alapítók a bérleti (ha az objektum szerezte a házasság fennállása alatt), jogi dokumentumok a témában.
A legfontosabb eleme ennek a fázisnak a tranzakció feltétele, hogy a műszaki dokumentáció (akár ténylegesen tervezi).
A szerződés elkészítése jobb
Mint tudja, a bérleti eltérő lehet. Milyen feltételeknek kell tárgyalni az első helyen, így nem volt probléma? És van-e az ilyen szerződéseket „buktatókat”?
- Először figyelmesen olvassa el a szerződést, és az összes dokumentumot, előnyösen ügyvédje - tanácsolja Eugene Lashmanov. - Ügyeljen arra, hogy érdeklődjön az ingatlan kivonat az egységes állami nyilvántartás (a letartóztatás az objektum, az objektum a zálogjog stb.)
Fontos, hogy megértsük -, hogy a megnevezett személy a szerződés, a tulajdonos a helyiség, ha a tulajdonosok nem. Ha igen, akkor meg kell határozni a szerződésben, vagy kell egy meghatalmazást a lízing.
Még egy dolog - a szerződésben világosan meg kell határozni azokat a bérleti díj: állandó része (a helyiség bérleti díja) és változó (közüzemi). Úgy történik, hogy a bérbeadó fizeti a közüzemi, és előfordul, hogy a bérlő.
Ki és milyen időkeretben fizetett közüzemi számlák és milyen alapon?
- A szerződésben meg kell világosan fel kell tüntetni elkülöníthető és elválaszthatatlan fejlesztések, - mondja Eugene Lashmanov. - Az első -, hogy javítsa, hogy a végén a lízing futamidejének bérlő viheti haza velük. Például, a tőke falak emelt a bérlő, és nem vesz, de csak átmeneti - kérem. Vagy, mondjuk, festés falak maradnak, és beépített légkondicionáló könnyen el lehet távolítani.
Ezért szükséges, hogy meghatározott világos - vannak fejlesztések tulajdonos, és milyen feltételek mellett.
Albérleti és késleltetés
Egyes esetekben lehetséges előtti megszüntetése a bérlet? Hogy mit ideig szerződő fél értesíti a másik felet a felmondás?
- Leggyakrabban a szerződés megszűnik a korai késedelmes lakbér. De még itt, a késleltetés legyen hosszú távon. Egy hónap - nincs idő, nem kell fizetni rendszeresen.
Visszaélés a tárgy is lehet oka a szerződés megszűnését. Például a szerződés van írva, hogy a tárgy adta fel, mint egy iroda, és valójában tette a szállodát vagy bevásárló árkád.
A másik ok, megtörve a szerződés alapján - ha a bérlő hozzájárulása nélkül a tulajdonos, úgy tulajdonosi a helyszíneken. Ez is egy szerződésszegés. Az ingatlan lehet al-bérbe feltétlenül engedélyével a bérbeadó. Ezt pontosan meg kell határozni, vagy a szerződésben vagy a megadott további írásbeli hozzájárulását a helyszíneken.
Kockázatok és kihívások
„Buktatókat”, amely beakadhat a bérleti kereskedelmi ingatlan, sokszínű:
- Az objektum lehet a záloga (vagy letartóztatják) - aláírása előtt a bérletet. Ezért tegyen nyilatkozatot USRR a helyszínen. Ebben az esetben a foglaló nem szörnyű, ha van jogosultsága, hogy bérbe a jelzálog.
- A tényleges elrendezése a tárgy nem feltétlenül esik egybe a műszaki dokumentáció a helyszínen - ellenőrzés (a tényleges terve egybe kell esnie a kataszteri terv). Lehetséges büntetések szabályozó szervezetekkel.
- Az objektum kell használni a célnak megfelelően kifejtett szerződést. Lehetséges büntetések szabályozó szervezetekkel.
- Ha egy szoba külön bejárattal, ellenőrizze, hogy megfelelően legyen koordinálva. Erre a kérésre kataszteri útlevél.
És mik a lehetséges kockázatok a kereskedelmi ingatlan lízing?
- Mint az egyik legfőbb kockázat, szeretném megemlíteni, hogy lehetetlen, hogy az üzleti a kiválasztott szoba, - mondja Eugene Lashmanov. - A kereskedelem - hiánya a vásárlók, hogy létezik egy több erős versenytársak. Az iroda - hiányzik egy dedikált teljesítmény (mindig „kivágták” light), hideg van, nincs kapcsolat, a szagokat, nagyon zajos szomszédok. Elemek - bonyolítja a bejáratnál áruszállítás (nagy forgalom), nem pedig a hőt. Ezért képtelen fizetni a bérleti díjat, hogy meg kell találni az új telephelyén. Annak érdekében, hogy ezt, meg kell, hogy alaposan tanulmányozza az előnye és hátránya az objektum.
A másik komoly kockázatot - a gyakori és indokolatlan bérleti díj emelkedése. Annak érdekében, hogy ezt, akkor regisztrálnia kell a szerződésben lehetséges százalékos növekedés, és az eljárás változások kiadó.
Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés is szerepel a listán a jelentős kockázatok. Ebből senki sincs biztonságban. Ezért a beruházási saját források javítás, megpróbál létrehozni a szankciókat idő előtti megszüntetése. Csak szerelje fel a szerződésben, hogy mennyi időt kell értesíteni.
Trends kereskedelmi ingatlan Alsó
hiány nagy objektumok figyelhető meg a raktár piacon (5 000-10 000 nm), fűtött raktár területe 200-300 négyzetméter azzal a lehetőséggel, a bejárat eurotrucks - elismeri Eugene Lashmanov.
De a tendencia az új B osztályú raktárak, B + területe 500-3000 négyzetméter Sok vállalat annak érdekében, hogy javítsa a vállalat imázsát és a tárolási körülmények, hogy készen áll az új raktár.
Egyre népszerűbb projektek, mint a built-to-suit (BTS) - építés (javítás, korszerűsítés) a helyiségek egy adott vásárló alapján a követelmények és az üzleti szolgáltatások. Potenciális bérlő ebben az esetben előre fizetett (teljes, gyakran részlegesen) építési (javítás, korszerűsítés) az ingatlan, az eredmény, a kívánt objektumot a megfelelő helyre időben.