Hogyan bérelni egy lakást lakók a törvény szerint 2019-ben - a Ptk
Ha azt szeretnénk, hogy jár a törvény szerint, hogy nincs baj, meg kell érteni -, hogyan kell bérelni egy lakást jobb.
Orosz jogszabályok nem tilos bérbe ingatlant. Vannak olyan szabályok, amelyek leírja, hogy az időpont, úgy a jobb oldalon a tranzakció, a felmondás okait.
De szinte senki tanul, és próbálják megkerülni a törvényt a párt, hogy ne kelljen adót. Adjuk meg, hogy bérelni egy lakást, hogy ne adja át szabálysértőket a törvény.
Akár magad akkor foglalkozik ezzel a kérdéssel, vagy menjen a hivatal.
Még mindig szükség van, hogy megértsük, mit kell készülni, hogy mit keres, milyen elemeket tartalmazza a szerződést, és így tovább. D.
közös elemek
Ha egy polgár szabad élettér, akkor joga van megkapni tőle profit.
Kiadó - a legjobb megoldás, ami nem csak pénzt, hanem lehetőséget, hogy mentse az objektum megfelelő állapotban.
A polgárok maguk eldönteni, hogyan dobja a házban. De a jogszabály kimondja, hogy a lakás át lehet csak, hogy maradjon.
Ház kiadó magánszemélyek korlátozás nélkül. Ha a ház közvetíti a cég, majd az üzlet lesz az úgynevezett bérleti, hanem bérbeadása.
Mi ez
Ingatlanok bérbeadása nevezzük formában szerződést, amely szerint az objektum át a termék ideiglenes használata a bérlők. Ugyanez bérleti díjat kell fizetnie az adott tulajdonság.
A keresés a lakók
Keressen egy munkáltató lehet ezen a módon:
- az önálló keresés;
- amikor hivatkozva az ingatlanügynök.
Minősülhet ilyen szerződés magad, kézzel. Alá kell írnia a tulajdonosok a ház.
Regisztrálj a dokumentumot a helyi hatóság és a Szövetségi Adóhivatal a helyét az objektum.
Aztán a bérbeadó köteles minden évben visszatér át, amely tükrözi az összeget a profit.
A dokumentum nincs jogi hatása, szükséges, hogy biztosítsa a közjegyzői iroda.
A szerződéses pontosan ki fog élni a házban, hogy lehet-e kapni a pet, ha a bérleti díj a változás lehetséges, és így tovább. D.
A tulajdonos joga, hogy rendszeresen ellenőrizze a biztonság és az integritás a lakás, és a tulajdonjog.
De az ilyen pillanatok kell a szerződésben meghatározott, még egy tisztességes lakók nem szeretik a spontán látogatást.
Ne feledje, hogy a bérlő nem jogosult megváltoztatni a zárat. Ha változik, akkor egy példányban köteles átadni a tulajdonosnak. A lakás bérelhető meghatalmazott útján. Ebben az esetben is adót fizetni.
A szerződés lesz jogosult személy nevében jár el a tulajdonos (CT. 185. a Polgári Törvénykönyv).
De az összes jogok és kötelezettségek az ilyen ügyletek erednek a tulajdonos (1. bekezdés Art. 182. a Polgári Törvénykönyv).
további iratok
Bérbeadó jogosult a kereslet a potenciális bérlő a nyilatkozat a jövedelem. hogy egy garancia arra, hogy kifizetéseket meghibásodás nélkül.
Továbbá, a munkáltatók lehet kérni, hogy azt mutatják, hogy a tanúsítvány megerősítette jelenlétét a tulajdonjogok a házban.
Részéről a bérbeadó általában megköveteli a következő dokumentumokat:
- útlevél;
- bizonyíték arra, hogy igazolja tulajdonjogát a lakás;
- számlák és amely megerősíti a visszafizetés adósságok kifizetése közüzemi szolgáltatások;
- olyan dokumentum, amely felsorolja az összes ember él a lakásban ad pasportist);
- írásos megállapodás, ha van társtulajdonosa.
Ha az önkormányzati létesítmény, a költségeket a bérleti szerezni engedélye képviselője az önkormányzat.
Kötelező kidolgozása a nyilatkozatot, amely kimondja, hogy a lakás kerül átadásra magánszemélyeknek. Meg kell átadni JUI alkalmazottja.
A kérelemmel együtt benyújtott dokumentumokat, amely felsorolja az élő polgárok a környéken. A megállapodásnak tartalmaznia kell a részleteket útlevelek ilyen személyek.
Hogyan állapítható meg, az ár
Az árképzés hatással lesz a következő tényezők:
- alapterülete;
- az a hely, ahol a lakás található (a helység olcsóbb, drágább, mint a központ);
- feltétele a lakás (a jelenléte javítási lehetőségek hiánya, a rovarok);
- jelenlétében bútorok és berendezések állapotát;
- van egy működő lift;
- tisztaság a helyi;
- a rendelkezésre álló tisztességes és nem peres szomszédaival;
- területén infrastruktúra - jelenlétében üzletek, játszóterek, gyógyszertár, termelési létesítmények, stb.,.
- a helyét a buszon, a villamos megálló (szállítás közelben is hatással lesz a költségnövekedést a lakás)
Elfogadása ház végén a futamidő
Ha a bérleti szerződés lejár, a földesurak gondolkodnak, hogyan kell helyesen venni egy lakást:
- Ellenőrizze, hogy az összes dolog a helyén, és ép ott. Van kéznél listából, amely elő útközben bérlők.
- Felül a feltétellel vízvezeték.
- Ellenőrizze a leolvasás.
- Biztosítani kell, hogy a cső és az akkumulátor teljesen ép.
- Megvizsgálni, hogy minden dolgozó kilépő, milyen állapotban a kapcsoló doboz, elektromos készülékek.
- Próbálja ki, hogy minden ajtó és ablak a integritását és működését.
- Ellenőrizzük a bútorok.
- A következő matematikai ha mind edények.
- Ügyeljen arra, hogy a berendezés - a tapéta, lambéria, panelek.
Ha érzékeli a hibát, írd be a törvény elfogadását.
feltörekvő árnyalatok
Vannak olyan pontok, amelyek érdemes odafigyelni. Ellenkező esetben, akkor meg kell válaszolni a törvény szerint az illetékes hatóság előtt.
A kérdés az adózás
Leggyakrabban lakások informálisan, mert ahhoz, hogy ne kelljen az adót.
Miután a profit, hogy a tulajdonos a helyszínen megkapja kell alávetni személyi jövedelemadó (13% és 30% rezidensek és nem-rezidensek, sorrendben).
Hogy csökkentsék a adóköltségre regisztrálni IP és válassza az adórendszer egyszerűsített adórendszer. Akkor meg kell fizetni, és csak 6%.
Bár még meg kell átutalni a biztosítási díj fizetéséhez, amelyek kötelezőek.
