Bérlemény szerződés e megjegyzés izhfoto
Főoldal> Blog> Bérleményben megállapodás: mit kell keresni
Minden üzleti, ilyen vagy olyan módon, amely kapcsolatban áll az igény ingatlan - iroda, raktár, termelés stb Ha a pénzügyi helyzete nem teszi lehetővé, hogy vásárolni a saját területén, vagy vásárolni őket praktikus, szükség van kiadó hely.
Az összes különféle javaslatok választani valamit csak a magad, jobb és megfelelő működési kihívások, hogy nem olyan könnyű. De ha egyszer megtalálja a „tökéletes hely”, nem pihenni. Akkor szembe a legkellemetlenebb meglepetés - az ideális ingatlan lesz problematikus jogi szempontból. És ezek a problémák adódhatnak a szervezési nehézségek üzleti, dolgozó ügyfelek,
Bérlemény szerződés: mit kell keresni
kell mozgatnia, stb
Elemzése után a gyakorlatot, már meghatározta azokat a fő hiba, hogy a jövőbeni bérlők, és így határozza meg azok következményeit, és hogyan a megelőzés.
1. Ellenőrizze a bérbeadó a jogot, ingatlanlízing. Erre azért van szükség annak megállapítására, hogy az egyén joga, hogy bérbe a megadott tulajdonság, vagy sem.
Ez érdemes megnézni:
- Tulajdonosi egy tulajdonság az érintett személy. Ehhez kérje a bérbeadó dokumentumok ingatlan, valamint hogy a regisztráció test kivonat a Unified állami nyilvántartás (kérésre lehet bármely személy a regisztráló szervezet a helyét az ingatlan, gyártási időszakot - legfeljebb 3 napig, a költség - 200 rubel.). Ha szándékában áll, hogy kössön helyszíneken megállapodás, a jelenléte az ingatlan tulajdonjoga a tulajdonos ellenőrzött azonos módon, továbbá ellenőrzi a bérleti szerződés között tulajdonos és a bérlő és a képessége, hogy tulajdon bérelte hozzájárulása nélkül a tulajdonos vagy a tulajdonos beleegyezése kérik az ingatlan helyszíneken.
Ellenőrizze az arca hatóság megkötése a bérleti szerződés, be megfelelő megállapodás
- száma ingatlantulajdonosok. Abban az esetben, ha a tulajdonosok egy pár, és egyik sem jelzett a természetük, az szükséges, hogy a szerződés aláírásakor valamennyi tulajdonos, valamint a megállapodás által meghatározott sorrendben a fizetési és eljárás közötti kölcsönhatás a tulajdonosok a kivitelezés a szerződés. Ellenkező esetben előfordulhat, azzal egy vagy több tulajdonos, aki azt mondta, hogy a bérleti szerződés aláírása a beleegyezésük nélkül, ami maga után vonja az a nem-kötött megállapodás hozzáférés nehézségei a helyiségeket, stb problémákat.
- a rendelkezésre álló letartóztatások / korlátozások az ingatlan. Által ellenőrzött kivonat az egységes állami nyilvántartás, tanulmány a nyilvánosan hozzáférhető információk (hajó oldalak, szolgáltatások, végrehajtók, stb.)
2. Ellenőrizze az arca hatóság megkötése a bérleti szerződés, hogy bekerüljenek a megállapodást.
- ha a szerződés aláírásával az egyetlen végrehajtó szerv - ellenőrizni az állapotát. Ellenőriztesse a lajstromkivonatot kérelmet, regenerálását protokoll kinevezésére, ellenőrizze a szabályozás a Charta (ideértve kapcsolatos hivatali).
- ha a szerződés megkötésekor a másik személy - ellenőrizze a meghatalmazást és hatásköre meghatározott benne. Az engedélyt alá kell írnia az egyes végrehajtó hatóság (azaz a teljesítmény ellenőrzött egyébként). A szöveg a meghatalmazást kell egyértelműen értelmezni, mint a jelenléte egy ügyvéd a jogot, hogy aláírja a bérleti (albérleti). Bármilyen pontatlanságot vagy kétség jobban értelmezhető
A megfelelőség ellenőrzése az információs dokumentumokban feltüntetett ingatlan, valóság
hiánya hatóság, hogy aláírja a szerződést. A meghatalmazást tartalmaznia kell a kibocsátás időpontját és vezetőjének aláírása megfelelően lepecsételt. Ellenkező esetben a meghatalmazást érvénytelen, a következmények formájában elismerése kötött szerződés az érdeke a képviselő, aki nélkül aláírta hatóság, valamint a képtelenség, hogy a szerződés teljesítésére.
3. ellenőrzése az adatok dokumentációban meghatározott ingatlan, valóság. Előfordul, hogy egy potenciális bérbeadó azt mutatja, egy szoba, és a szerződés jelzik a másik.
- megfelelés a bérleményt (mint a szerződésben meghatározott) a helyiségek, amelyek a bemutatott dokumentumokat. Ez azt jelenti, ellenőrizzük, hogy valóban átadásra ingatlan, amelyen a dokumentumok is rendelkezésre állnak.
- az adatok a helyiségek említett dokumentumok a valós tér (jelenlétében elváltozások, stb.) Ha ténylegesen a helyiségek újratervezés, szükséges, hogy leírja őket a törvény fogadásának és továbbításának megakadályozása érdekében azzal, amit a tulajdonos vagy bérbeadó a termék ezen változások által a bérlő (albérlő).
Ellenőrzése jelenléte / hiánya különleges szabályok által létrehozott a tulajdonos az ilyen tranzakciók - meg kell szerezni jóváhagyását az irányító testületek, stb
4. Ellenőrzés jelenléte / hiánya különleges szabályok által létrehozott a tulajdonos az ilyen tranzakciók - meg kell szerezni jóváhagyását az irányító testületek, stb
- a rendelkezésre álló korlátozások piaci ügyletek. Például a tilalmat az ügynökségek, hogy dobja a tulajdon. Ellenőrzött tanulmányozásával a törvényes korlátozásokat ügyletek egy adott jogi szervezeti forma.
- kiterjesztés bérleti charter cég szabályok jelentős tranzakciók. Ehhez meg kell igényelni a jogszabály és lekérdezi a rendelkezésre álló megfelelő korlátozásokat.
7. ellenőrzése a jogokat a föld és a parkolási jogok stb Ellenőrizte kérő dokumentumok megerősítik a tulajdonosi vagy bérleti a földet, és az ezt követő tanulmány.
Mindez úgy tűnik, túl bonyolult. Ahhoz, hogy megértsük az összes árnyalatokat, szükséges, hogy vonzza a szakember. De a gyakorlat azt mutatja, hogy ez jobb, hogy vonzza a szakember ebben a szakaszban, mint a színpadon a vita
Ezen kívül meg kell alapulnia több feltételnek:
- kockázat kritikus (pl hiánya bérbeadó tulajdonjogok a lízing) vagy kritikus (kockázatokat, lehet, hogy maga csak bizonyos helyzetekben - például, a változás egyik saját tulajdonosok). Ennek megfelelően, a felesleges lépéseket, hogy megakadályozza a kockázatok indukálhat a földesúr, hogy megtagadja a szerződés megkötésére. Körültekintően kell az egyensúlyt a szükséges megkötni a szerződést, ha a kívánt terület és a vágy, hogy megvédjék magukat, amennyire csak lehetséges,
- akkor is, ha az ellenőrzést, és megszünteti az összes kockázat mindig fennáll a lehetősége, mesterséges létre őket (végrehajtása szükséges dokumentumokat visszamenőleg stb)
Miután elolvasta a kockázatokat úgy tűnhet, hogy a bérleti óriásiak lehetnek, és az idő a megkötéséhez kell sokat. Tény, hogy minden sokkal könnyebb.
- abban az esetben eltér a bérbeadó és a bérlő a bérbeadó mindig sok módon (egyesek szerint az igazgatási jellegű), hogy gyakoroljon nyomást a bérlő (sublessee): Ne engedjük területén megállítani az energiaellátást, vagy jelentősen korlátozza őket, stb Tehát ne feledje, hogy nem számít, mennyire szakszerűen nem kötött szerződést, nem garantálja a 100% a tényleges előfordulása konfliktusok és annak szükségességét, hogy minden lehetséges békés eszközökkel.
Miután elolvasta a kockázatokat úgy tűnhet, hogy a bérleti óriásiak lehetnek, és az idő a megkötéséhez kell sokat. Tény, hogy minden sokkal könnyebb.
Normál üzemi bérleti szerződés terület, mondjuk, irodai elhelyezés és tároló, nem igényel különleges tárolást, akkor körülbelül három oldalt, folyamatosan a legtöbb kötelező szabályokat, szinte nincs kifogása a felek, kezdetben egyszerű és világos őket. A szerződések speciális körülmények között, természetesen, nagyobb és bonyolultabb.
Ami a túlzott első látásra szállásfoglalás, részletek, egyébként tervezett esetleges konfliktusokat. Egyértelmű, hogy a szerződés megkötése, sem a bérlő, sem a tulaj nem fog perelni, vagy konfliktus. De a gyakorlat az, hogy egy idő után, a konfliktusok merülhetnek fel. Ezért, még jobb, próbálja meg, hogy biztonságos, jól felírása feltételeket és extra költségek napján jóváhagyásra.
Friss hírek
Orosz Lovagok Izhevsk