Mi változik a részvényesek létrehozása után a kompenzációs alap - az orosz sajtó

A legtöbb fejlesztő az építési lakóházak számítanak a polgárok pénzét. Fotó: Sergey MIKHEEV / RG

Nikita E., mik a legfontosabb újítás, hogy tettek 214-FZ?

Nikita Stasishin: A legtöbb fő újítás abban rejlik, hogy az Alap kezd működni, hogy megvédje a részvényesek, amely fogják ellenőrizni az állam. Ma rovására részvényesek épül mintegy 120 millió négyzetméter ingatlan. Csaknem 6300 építőipari cégek az építőiparban lakóházak vonzzák alapok állampolgárok. Nem titok, hogy a színpadon a feltárás szerezni egy lakást jobban megéri, mint a már megépített ház. És építőipari vállalatok szüksége beruházás, mert jobb az anyagi források a polgárok, mint a banki hitelek 15 százalékkal évente. A mi feladatunk az ilyen beruházások a legjobban megvédeni a lakosságot, hogy a piaci részesedés épület átlátható és érthető minden játékos számára.

Létrehozása egy kompenzációs alap - egy alapvetően új mechanizmus garantálja a törvényes jogait és érdekeit a résztvevők az építőiparban. Ez lehetőséget ad arra, nem csak a kompenzáció, hanem, és ami a legfontosabb, a lehetőséget, hogy befejezze a házat, és így a polgárok fizetik lakásukat. Az egyik legújabb módosításait a számlát, hogy átalakítsa az alapja egy non-profit szervezet, a közérdekű szervezet. Ez azt jelenti, a teljes átláthatóság az egész szervezetet, az átláthatóság az alapok át a szabályozó hatóságok, beleértve a számlák Kamara (ez volt az egyik az észrevételeket a parlamenti meghallgatások). Szükség van a „tisztára mosni” a piacon, a cég bizonyítaniuk kell a pénzügyi kimutatások, hogy egyértelmű, sőt, mint a bankok.

Ma rovására részvényesek épül közel 120 millió négyzetméter a ház

Amikor beszélünk, az átláthatóság, mit várnak el az építőipari vállalkozások?

Nikita Stasishin: Először is, ingatlanfejlesztő, hogy nyújtson be jelentést az IFRS szerint, azt mutatják, a számlák, valamint azt, hogyan kell költeni a pénzt a részvényesek. Sajnos, az ilyen teljesen „tiszta” a fejlesztők most számíthat legfeljebb 5-7 az országban. De mi mindent megteszünk, hogy azok a vállalatok, amelyek úgy döntöttek, hogy az anyagi források a polgárok voltak a leginkább nyitott és átlátható, hogy minden szolgáltatás, mert a pénzt a polgároknak. Hogy nem volt muhlyazha, és hogy a továbbiakban nem jelennek meg új becsapott befektetők.

védelmi alap tulajdonosai másként működik, mint a DIA? Feladata, hogy megtalálják a módját, hogy befejezze a probléma a tárgyakat?

Nikita Stasishin: Pontosan. És mi érdekel. Mi a fontosabb, hogy az emberek: készpénzfizetés vagy lakást? Úgy gondolom, hogy miután az összes második.

Hány fejlesztő lesz szükség, hogy hozzájáruljon az Alap részvényesei? És mennyire növeli az árat négyzetméterenként a lakhatás, hogy az év végén?

Ami aggodalmak növekedése az árak négyzetméterenként, akkor biztosíthatom önöket - nem fog nőni egyáltalán. Mivel ez az átlag százalékában biztosítás, amely jelenleg a piacon.

ingatlan befektetők próbálják megoldani a problémát sok éven át. Miért, Ön szerint, építők felelősségbiztosítási rendszer meghibásodott?

Nikita Stasishin: Biztosítási nem működik. Csőd még mindig megy. Több mint 70 százaléka a biztosítási díjak elszámolása csak három biztosító társaságok, ami miatt bizonyos kockázatokat.

Valami baj?

Nikita Stasishin: Szerződés készíteni, hogy az áldozatok még nem kapta meg a pénzt. Vagy egyszerűen csak nem időben kifizetéseket, ahogy mondta a központi bank.

És azokat a problémákat, amelyeket tulajdonosaik, amelyek már léteznek, az új alap dönteni?

Nikita Stasishin: Ne legyen.

És mi a helyzet a 45 ezer meglévő becsapott ingatlan befektetők?

Nikita Stasishin: Van egy igazi mechanizmus, amely kihasználja az alanyok az Orosz Föderáció. Most, amikor a csődeljárás lehet kiadni, mint egy ház létesítmény építés alatt. Építésügyi Minisztérium fogja vizsgálni a jelölést a jövő építő, hogy lehetséges-e, hogy adja át egy objektumot. Ezt követően, irodánk jelentést készít a Választottbíróság. A választott bírósági eljárás vezetője a bíróság ez a dokumentum elégséges alapja egy másik objektumra fejlesztő.

Ezen kívül át AHML átadhatók az alanyok földet szövetségi tulajdonban. Másfelől, a regionális hatóságok, felismerve ezek a projektek nagy volumenű beruházások, ingyenes lesz, hogy ezt a földet kártérítés a felmerült költségeket az új ajánlattevő, ha ő nyilvánította magát csődbe.

És lehet tárgyalni, gyakorolt ​​a külvárosban, ahol a társaság visszavásárolt tárgyak, ha vannak szabad helyek.

A legkisebb összegét a jegyzett tőke, a fejlesztő, hogy 2,5 millió rubel, maximum - 500 millió

Építésügyi Minisztérium elkészítette módosításokat a 214-FZ, amely szerint a vásárlók a drága lakások maguk viselik a kockázatot nem adta át a házat. Valóban így van?

Nikita Stasishin: Meg kell érteni, hogy valójában nem sokan, akik befektetni a luxus ház, hogy épül elsősorban Moszkvában és Szentpéterváron. Ez az, ahol az ár magasabb, mint 500-600.000 négyzetméterenként és a teljes terület a lakások meghaladja a 100 négyzetmétert. Vevők az ilyen lakások nem veszi a jelzálog, nem halmoznak felezési a lakásban, akkor mindent annak érdekében. A módosításokat a 214-FZ megpróbáltuk biztonsága érdekében a megtakarítás csak azok az emberek, akik befektetni standard házban, ahol lakások területe kevesebb, mint 100 méter. És a vásárlók elitki először fel kell készülnie arra kockáztatni, ha valami elromlik a fejlesztő.

Nikita Stasishin: Attól függ, hogy a „tömeg” a projekt. A minimális alaptőke - 2,5 millió rubel, maximum - 500 millió. Erre fogja követni a felügyeleti hatóság kiadásával megfelelőségi tanúsítványt, vagy be nem tartása építő valamennyi pénzügyi követelményeknek.

Miután megszűnt az állami program támogatására jelzálogkamatok, néhány aggodalmukat fejezték ki, hogy a jelzálog nem lesz hozzáférése a polgárok többsége. Most azt látjuk, hogy a jelzáloghitel aránya fokozatosan csökken. A növekvő kereslet a jelzálog?

Nikita Stasishin: A jelzáloghitel vált elérhetővé. Jelzálogkamatok ma változhat a különböző bankok 10,4-10,1 százalék. És a vége előtt az idén várhatóan tovább csökken. A kereslet is emelkedik követő kamatcsökkenés.

A fej az Építésügyi Minisztérium az egyik konferencián beszélt, hogy meg kell építeni ház kényelmes osztályban a kész berendezés. Ez igazi?

Nikita Stasishin: Valóban van egy ilyen ötlet, hogy az újonnan épülő lakások már befejeződött. Meg lehet kezdeni egy szabványos ház például keretében integrált fejlesztése az új otthonok kínált kész, és nem, mert az emberek még mindig van, hogy egy választás. Ez egy igen komoly probléma, és ami a legfontosabb - nem túlreagálni. Egyes fejlesztők már alapvetően építeni ház eladó.

Építésügyi Minisztérium kívánja ezeket a szabályokat valahogy zareglamentirovat?

Nikita Stasishin: Lesz zareglamentirovany, részt veszünk ebben a kérdésben. Fogunk egy tanulmány, hogy milyen ez a formátum lesz elfogadható a fogyasztók számára. Közben együtt a fejlesztők, hogy milyen ez hatékonyan, megfelelően, hatékonyan és olcsón végre.

Nikita Stasishin: az emelkedő költségek négyzetméterenként nem kell félni, nem fog nőni egyáltalán. Fotó Sajtószolgálat az Építésügyi Minisztérium