Eladó ingatlanok a jelzálog - hitelkockázatok a vagyonbiztonságot
Mindenki tudja, hogy a járművek, ház, telek, lakás lehet megvásárolni rovására hitelforrások a bank, abban az esetben, a vevő elég szavatolótőke vásárolni, vagy nem akarja, hogy azonnal átirányítani nagy mennyiségű család (üzleti) költségvetést.
A válság előtt, ez nem mindig megoldható közvetlenül vásárlás lakás vagy közlekedési problémák a hitelfelvevő. Néha ilyen módon, vállalkozó hitelfelvevők törekedett, hogy a pénz, vagyis nem csak a befektetők, és folyamatosan rendelkezésre állnak, hanem növeli a cash közepette emelkedő ingatlanpiac stabil növekedés az árak négyzetméterenként.
Az ingatlan megvásárlására, bérbe, így a passzív jövedelem, az ingatlan jobban megéri eladni tekintettel az ár mászni, ha szükséges. Így lehetséges volt, a többi pedig a hitel visszafizetésére, és ennek eredményeként keresnek a különbség a vételi és eladási.
Jelenleg az eladó jelzálog lakások (és más ígéretet eszközök) a hitelfelvevők erőltetett, mert ingatlan árak estek, járművek (valamint az irántuk a kereslet), a bérleti díj is csökkent, a szavatoló a lakosság egyértelműen befolyásolja. Need for értékesítése fedezet gyakrabban fordul elő, ha a hitelfelvevő nem tud megbirkózni a vállalt hitelszolgáltató kötelezettségeit a bank, elvesztése esetén, vagy meredek csökkenése fizetőképessége és képtelen refinanszírozni kölcsön feltételek mindkét fél számára elfogadható (adós és a hitelező bank) körülmények között.
A vevő, viszont megvásárolja az ingatlant, amely alatt a teher a banki kölcsönök, megvannak a maga előnyei és előnyei. De vannak, természetesen, és kényelmetlenséget, sajnos, nélkülük? Előnyök, különösen a dömping áron (néha jóval alacsonyabb, mint a piacon, különösen, ha az eladás kényszerül, és szigorúan korlátozott ideig). Ezen túlmenően, ha a elégtelenség forrásokat a vevő az ügylet, a bank érdeklődik a település a behajthatatlan követelések kész megfontolni a lehetőséget a vevő hitelt a hiányzó összeget. Az esetleges kellemetlenségekért a vevő az alábbiakban.
Jelzáloghitelek és így a jó, és a bank és a hitelfelvevő, akkor annak köszönhető, hogy az eladás a biztosítékot a kötelezettségek fizetni a kölcsönt. A legjobb esetben - teljes egészében, a legrosszabb - legalábbis részben.
Eladó biztosíték kezdeményezés keretében a hitelfelvevő félreértések elkerülése végett, és baj esetén kötelező hozzájárulása a hitelező bank. Hozzájárulás lehet akár írásban, szóbeli megállapodás.
Ha a hitelfelvevő saját, és ami a legfontosabb önkéntesen, saját kezdeményezésre szervez értékesítése a biztosíték, feltételes három lehetőség (folyamatban):
1) az eladás a tulajdonjog átruházása az ingatlan, hogy a vevő csak a teljes visszafizetését hitelek a bank, az adatok az ingatlan, rovására pénzt letétbe előlegként a vevő;
2) a hitel;
3) használata a széf tárolására készpénz az ellenőrzés időpontjában eltávolítása tehermentes és a tulajdonjog átruházását.
Az első módszer a leginkább elfogadható és gyakorlatilag kockázatmentes a bank számára. Abban az esetben, ingatlan (telek, ház, lakás), miután a hitelező visszafizetését a teljes tartozás összege a kölcsön adja a hitelfelvevő értesítő levelet a regisztrációs szolgáltatás a kötelezettségvállalások végrehajtásának, és ennek megfelelően további eltávolítását felvett teher és a tulajdonjog átruházását a vevőnek. Ha ez a jármű - a bank visszatér a hitelfelvevő / zálogkötelezett eredeti TCP. A bank arról tájékoztatta, de nem fogadja el az alkut a részvétel. Sőt, ha a tartozás a kölcsön teljes egészében visszafizetésre kerül, a kérdések és a követelmények a bank vagy a hitelfelvevő vagy a fedezetül felajánlott ingatlan egyszerűen nem. De már a lelkiismeret értékesítése a hitelfelvevő további regisztrációs tulajdonjogának átruházása a vevő. Ezen túlmenően a regisztrációs szolgáltatás bármely okból tagadhatják. Az adásvételi szerződés a hitelfelvevő, a vevő és az eladó és a bank, és a nagy nincs kapcsolat a tranzakció. Ez állhat a kockázatok és kellemetlenségek, hogy a vevő az ingatlan, az egykori óvadékot. Vevő kockázata, hogy a bal pénz nélkül és tartásához. Ha a hitelességét az eladó alacsony, meg kell, hogy vigyázzon a folyamat a fedezeti ügyletek, például elkészítése erre előzetes megállapodást a megállapodott feltételek alkalmazásának közvetlen bevonásával egy ingatlanügynök.
A második módszer a komplement az első. Hitelező bank ritkán megy a rendszer alapján, néha a hatáskörét regionális kirendeltségein lehet korlátozni a végrehajtás az ilyen ügyletekről. Az előnye, hogy a második módszer jelentős kockázatának csökkentésére, hogy a vevő az ingatlan. Ennek lényege, hogy a vevő nyit akkreditív összege a tranzakció, a pénzátutalás a feltétele az akkreditív a hitel visszafizetését az, hogy az új tulajdonos az ingatlan tulajdoni dokumentumot. Regisztráció tulajdon zajlik a hozzájárulásával a hitelező bank. Teher ingatlanra eltávolítjuk, mint általában, a regisztráció után a tulajdonjogok, ami után a visszafizetés a megfelelő hitel tartozás.
A harmadik út. mint általában, nem használják a gyakorlatban, kivéve talán, Beszerzési biztosíték a bank alkalmazottai vagy VIP ügyfelek a bank, és főként a ingatlan. Ebben az esetben a hitelfelvevő is megállapítja a vevő vagy a vevő magát hívni a bank, a vételi és eladási készül a hitelfelvevő és a vevő. Készpénz a széfben elhelyezett Sejtbankonként első - az összeget a hitel visszafizetését, a második - a fennmaradó összeget. A bank küld egy értesítő levelet a regisztrációs szolgáltatás megszűnése a jelzálog. Leállítja a jelzálog és a bejegyzett tulajdonosa az új tulajdonos. A dokumentum címe feltételei a banki sejteket. Mert valójában, először eltávolították a teher, ez a módszer tekinthető a leginkább kockázatos a hitelező bank, mert fennáll a veszélye a kudarc a regisztrációs tulajdonjogok az új tulajdonos.
Így a vásárlás / eladás fedezet kölcsönösen hasznos lehet minden fél számára - a hitelfelvevő, a vevő és a bank.
Emellett egy nagy plusz megszerzése a fedezet a vevő, hogy ő is abban a jogi tisztaságát a megvásárolt korábbi banki biztosíték tulajdonság. Az ingatlan telt alapos ellenőrzést a jogi osztály a bank és a biztonsági szolgálat, illetve nem áll fenn annak, a jogok harmadik felek által.