Hogyan készítsünk vásárlása és eladása a részvények a lakásban
Szakértők azt mondják, hogy a részvények eladása a közös tulajdon a lakás, az egyik legösszetettebb tranzakciók az ingatlanpiacon. És van egy csomó oka. Először is, a részesedése a lakás elég nehéz vevőt találni. És másodszor, szükség van egy jó megértése, hogyan lehet rendezni az értékesítés egy tét egy lakásban jogot, hogy aztán gond nélkül lehet regisztrálni a tulajdonhoz való jogot a vevő.
Miért vesz egy részét a lakásban
Nem minden vásárló megérteni, hogy a részesedése a lakás, ez nem pontosan egy privát szobában. Hogy pontosabbak legyünk - ez egyáltalán nem. Tehát, vásárol egy harmadik tét a két hálószobás lakás, akkor kap pontosan 1/3 a lakások, és nem egy szoba benne. Ezért, ha a megvásárolni kívánt részesedést egy lakást, mert nincs elég pénz, hogy megvásárol egy külön házban, ne felejtse el megadni a szerződésben a vételi és eladási helyet, ami az Ön tulajdonában, ahogy fel van tüntetve a műszaki dokumentáció. Előfordul, hogy a vevő azt reméli megszerzése dlyu a lakásban, hogy fektessenek a rendelkezésre álló források, azzal a céllal, hogy visszavásárolja a fennmaradó részvényeket vagy az esetleges elszámoló a lakásban. Azonban a részvények eladása szükséges figyelembe venni azt a tényt, hogy a másik társtulajdonos vagy sodolschiki elsőbbsége van annak visszafizetését. Ezért az értékesítés egy tét egy lakásban csak akkor lehetséges, ha nem sikerül az összes többi lakástulajdonosok annak elővásárlási jog.
Hogyan értesítést küld a tulajdonosok
Ugyanebben az esetben, ha némelyik megjelent több, akik szeretnék, hogy megváltsa a részét a lakásban, a végső döntés a vevő - ez kizárólag az előjoga.
Ha a sodolschiki erősen ellenzik a részvények eladása, miközben nem kifejező a vágy, hogy megvenni magad, akkor még mindig van egy másik módja, arra van, hogy ki a tényleges értékesítés arányának az ajándékozási szerződést. Add meg összhangban a törvény, akkor, és anélkül, hogy a másik fél beleegyezése társtulajdonosok a lakás. De akkor már készen kell lennie, hogy egy ilyen tranzakció lehet megtámadni a bíróság előtt. Ugyanakkor el kell mondani, hogy bizonyítani az a tény, a pénzátutalás elég nehéz, és ez a fő érv bármilyen tárgyalást.
Hogyan, hogy az eladás egy részvény egy lakásban
Miután megoldódott minden különbözőségük és vevőt találni, akkor folytassa a regisztrációs az adásvételi szerződés a tét egy lakásban. Tény, hogy ez az ügylet szinte megkülönböztethetetlen az értékesítés bármely más ingatlan. Az egyetlen dolog, a részvények eladása, szükség lesz néhány további iratok, nevezetesen:
- hitelesített lemond a másik társtulajdonos elővásárlási a részesedése a lakásban;
- beérkezését ajánlott levélben értesítést a részvények eladása, a szállítás időpontját a levél és az aláírás a felelős személy;
- ő hitelesített másolata mailben értesítést.
A többi dokumentumok listája meglehetősen gyakori. Ezek a következők:
- tulajdonosi igazolás részesedést egy lakásban;
- dokumentum alapján, amelyre azt kiadták - adásvételi szerződés, ajándékozási, a privatizáció, a bizonyítvány tagság az öröklési és így tovább.
- Háttér jellemzőinek BTI lakások;
- kivonat USRR;
- műszaki és kataszteri útlevél a lakásban;
- ha az eladó házas, a házastárs hitelesített beleegyezését a tranzakciót, vagy a személyes jelenlét, ha a vételi és eladási részvényeinek a közjegyző.
Miután a szerződés mindkét fél által aláírt - az eladó és a vevő, jobb az új tulajdonos regisztrálni kell a regionális képviselet az orosz Register.