Adója kereskedelmi ingatlanok - díjkalkuláció elveinek
Mi egy kereskedelmi ingatlan?
Az ingatlan üzleti terv kifejezés egy lakást, amely származik a hivatalos ház, de a tulajdonos nem használják személyes célokra és monetáris vagy más előnyöket.
Vagyis bármely épület, építmény, amelyet bérelt, vagy a termelési raktár, műhely venni a kereskedelmi. Ez magában foglalja:
- kávézók;
- pont vendéglátóhelyek;
- hivatalok;
- üzlet;
- bevásárló és szórakoztató központok, és így tovább.
Kereskedelmi ingatlan van osztva is a használat típusától:
Ez a tulajdonság, mint a többi, adózik. Amíg ebben az évben, minden típusú ingatlan ilyen adót vetnek alapján az éves átlagos értéket. Mivel az év elején bizonyos típusú objektumok csak a számítás a kataszteri értékelési:
- bevásárló központ épületeinek szerkezettel;
- külföldi ingatlan található, az Orosz Föderáció,
- adminzdaniya és központok;
- nem lakáscélú helyiségek tervezett irodák, vendéglátás, üzletek és létesítmények a közszolgáltatások.
Minden más tulajdonosok kereskedelmi ingatlan adó összege nem változik, és úgy lehet kiszámítani, könyv szerinti értéken. Ha egy szervezet vagy természetes személy tulajdonában többféle ingatlan esik a különböző számítási szabályainak adó, amelyek mindegyike az összeget külön számítjuk.
A fennmaradó összeget pedig a (részleges mentesség) és a tulajdonosok a kereskedelmi ingatlanok terén az orvostudomány, az oktatás és a tudomány. Nem fizetnek az „új” adó a tulajdonosok ezeket a kereskedelmi ingatlanok:
- vallási és költségvetési intézmények;
- HOA, HBC;
- intézmény közlekedés;
- védelmi ipari vállalatok;
- Metro;
- a vállalkozások, amelyek a személyzet munkáját tiltva;
- autógyára;
- kulturális intézmények.
Adó „leltár” az ingatlan kereskedelmi célokra fogják kiszámítani, mint az árak:
Kataszteri értékelési készletek bárki, beleértve a kereskedelmi ingatlanok valós értékét, amely figyelembe veszi a vagyontárgyak értékesítése. Leltár alapján határozzuk BTI építési költségek és milyen mértékben a természetes kopás az épület vagy helyiség. Ebben korábban nem vette figyelembe a helyét az objektum, a fellebbezését az üzleti vagy tartózkodási körzet infrastrukturális létesítmény, és egyéb tényezők.
Kereskedelmi ingatlan eladó
Az eljárást az adó megfizetése eladásából származó kereskedelmi ingatlanok, az összeget a díjak és feltételek állapotától függenek az eladó számára:
- Fizikai személyek, felismerve az ingatlan üzlet, fizet személyi jövedelemadót, árfolyammal számolva által meghatározott helyi hatóságok. Adók értékesítése kereskedelmi ingatlan egyén által leggyakrabban árfolyammal számolva 13% a bevétel a szerződés jövedelem.
- Vállalkozók (IP) kihasználhatják levonások az eladó -, hogy csökkentsék az adót az összeg végrehajtása során felmerült kiadások. Ezek a költségek ésszerű és dokumentáltak.
- Külföldi szervezetek eladási ingatlan kereskedelmi célokra használják fel, adóznak, amelynek mértéke 20%.
- LLC nem fizet adót a jövedelem értékesítéséből származó ilyen ingatlan - ingatlan cselekmények ebben az esetben a tőke-hozzájárulás.
Adók idején kereskedelmi láthatatlanná kiadó is függ a helyzetét a tulajdonos. Például, IP, amely bérbe ingatlan fizetni a személyi jövedelemadó bevétel (13%). Ezen túlmenően, a kifizetés feltétele a standard ingatlanadó a magánszemélyek számára. A nem-rezidensek ilyen tevékenységet folytató kell fizetni a nyereség a bérlet már 30%.