Hogyan növeli a vonzerejét az üzleti központ
A felhasználó szemszögéből
Ez személyes vélemény - fontos bennfentes információkat. Ez fényt derít a kényelmetlenséget modern irodaházak és az elégedetlenség akik dolgoznak velük, és ez annak ellenére, hogy „az Aurora Business Park” - az egyik legjobb lehetőség osztályú ingatlanok (legalábbis az építészeti tervezés).
Szemszögéből a kis- és közepes méretű vállalkozások számára
Consulting Association "Business Factory" gondoskodik a kis- és közepes vállalkozások (start-up tőke a $ 100,000. Akár 5 millió $). Az ügyfelek a „Factory” - a tulajdonosok az éttermek, kávézók, fitneszlétesítmény, szépségszalon. Kapcsolja ide és nagy fejlesztők, akik megpróbálják megszervezni egy kiegészítő szolgáltatás az üzleti központok. A „Factory” sajnálattal kulcsfontosságú az eltérő érdekek az ingatlantulajdonosok és a potenciális tulajdonosok.
Ingatlanok tulajdonosai gondolt többet, hogyan lehet megszerezni a rövid távú profit. Helyzetük: profit minden áron. „Az én gyakorlatban volt olyan eset, amikor egy szoba Tverszkaja bérlők háromszor cserélik öt éven belül, - mondja Andrej Petrakov. - Minden új üzletember „vásárolt” kedvező helyen (Tverskaya központ!) És azt gondolta, hogy ő képes lenne, hogy támogassák egy étteremben vagy kávézóban. De a bérleti díjak olyan magasak voltak, hogy egy idő után el kellett adni az üzletet. A tulajdonosok az irodaház nem volt kedvét. Éppen ellenkezőleg, kényelmesek voltak alkalmatlan üzletemberek hajlandóak fizetni a magas bérleti díj, bár csak rövid ideig tart. "
Szakértők Consulting Association „Business Factory” név, mint a háztartási szolgáltatások, mint a szépség „forró finn üzleti” szalonok: fejleszt sokáig (3-4 év), de aztán azt mutatja, irigylésre méltó stabilitást. A legfontosabb - hiba nélkül megy beindításához. Mindennapi szolgáltatások - ideális bérlők: ők „blue chip”, amelyek képesek arra, hogy a tulajdonosok hagyja, hogy a közepén, de a garantált nyereséget. Ez állandó üzleti, hogy nem tud hirtelen áthelyezik egy új helyszínen. A korrigált lakossági infrastruktúra teremt nagyobb bérlők kényelmét, hogy az életét a hétköznapi irodai dolgozók kényelmes, és végül Uluchay üzletközpont képet.
A szempontból a fejlesztő
Anton Smirnov - vezetője marketing részleg a vállalat KR Properties. Ahogy ibolshinstvo fejlesztők, nem látja a létrehozását belföldi szolgáltatások egy speciális probléma.
„Az üzleti központ is” leülni „éttermek, kávézók, bankok, utazási irodák, tisztító, virágüzletek, ajándéktárgyak, gyógyszertár, fitness klubok. Egy jó példa - egy üzleti központ Ducat Place II, amely egy fitness club csak a saját. Az egyik legújabb trendeket - a nyitó kisbolttal. Ők voltak a kereslet: nem szabad, hogy éhen halni, hogy azoknak a munkavállalóknak, akik késő este, és sokan vannak. Minden kiegészítő szolgáltatások középpontjában a karbantartási irodai alkalmazottak.
Általános szabály, hogy a kapcsolódó vállalkozások rendelkezésre álló helyiségek az első emeleten, gyakran kisebb, nem túl kényelmes. Ha ez a nagy és kényelmes területen, mennek az alapvető bérleti díj mértéke. A kis és kényelmetlen tér ki. A legdrágább terület az üzleti központok - az ATM-ek: bérleti díj négyzetméterenként - körülbelül $ 3000 havonta ..
Mikor jön a dining szereplők lefolytatott nyílt pályázatot. Storm Tulajdonságok szervezi az üzleti központok több élelmiszer üzletekben, különböző formátumokban - az kávézók éttermek, melyeket a különböző szereplők, annak érdekében, hogy fenntartsák a magas szintű szolgáltatást és a látogatók a választás. "
Ki fog hasznot
Szakértők Consulting Association „Business Factory” sürgette a fejlesztők, hogy ne legyen mohó, és válaszd a bérlők hazai profilját figyelembe véve a megbízhatóság, az integritás, a hosszú távú kapcsolatokat, és csak ezután - mivel a rövid távú fizetőképességét.
Lehetséges - a jövőben a nagyobb hálózati játékosok. A területen az irodai vendéglátás, ezek a játékosok már megjelentek, például a francia vendéglátó-ipari vállalat Sodexho és az orosz „LanCh”.
„A moszkvai régióban egyedül, mi szolgálja a 90 vállalat és a vacsorát a napi takarmány 21 ezer fő, -. Shchelkunova mondja Olga vezetője Group Marketing cég” LanCh”.
- Képesek vagyunk a takarmány az emberek szinte minden körülmények között: ez lehet száraz és a vacsorát az eldobható csomagolás és exkluzív ételeket. A nagy üzleti központok kifejlesztettünk egy speciális power point - ebéd csarnokok. Szolgáltatás ebédnél csarnokok elvére épül szabad áramlását (szabad áramlás) alkalmazásával helyileg adagoló állomás. Station „Ebéd standard» kínál négyféle saláta, háromféle levesek, meleg négy és három köretek. Menü képződött figyelembe véve a szezonban. Station „Ebéd a fény» - egy diétás és vegetáriánus tartomány: Steam a hús és hal, gyógyteák, gyümölcslevek. „Ebéd zöld» - friss zöldségek, savanyúságok, mártások. Itt lehet, hogy a saját saláták. „Ebéd inter» - palacsinta, tészták, készült ételeket a grill és fritbre. „Ebéd édes» - sütemények, desszertek, milkshakes, fagylalt. Az irodai dolgozók nem sorban állni, és szabadon mozoghat a teremben, válasszon egy étkezés, majd fizetni mindent a POS. Ezen kívül ez a rendszer egy nyitott konyha: egy sor ételeket főzött a szemében az ügyfelek. "
Arra a kérdésre, hogy mi az előnye a hálózati szolgáltatók erő, Olga azt mondták, hogy a központosított közbeszerzés a termékek, gyors szolgáltató rendszer, ezek garantálják a minőséget és viszonylag alacsony áron. Az előnye, hogy az egyes vendéglátósok - a gyors reagálás az ügyfél kéri. Például, képesek megváltoztatni a menü hamarosan. „LanCh„menü megváltozik minden negyedévben.
10.01.08
Szerint a magazin „Ipari ingatlanok”