Mi a különbség a házassági szerződést a jelzálog lakás
Jelzálog - nem a legegyszerűbb, legolcsóbb és nyereséges vételi opcióval házban. Azonban messze a legnehezebb és reménytelen. Különösen akkor, ha, hogy biztosítsák a stabil pénzügyi hátsó és megbízható jogi védelmet.
Ma nem foglalkozik a hitel visszafizetését kérdéseket. Egyértelmű, hogy a vásárlás a lakáscélú jelzáloghitel - komoly anyagi kihívást honfitársaink. Ehhez fel kell készülnünk, anyagilag.
Ugyanilyen fontos a jogi szempontból a jelzálog. Beszélünk dokumentumok tartalmának mint a jelzáloghitel szerződés, biztosítás, valamint a házassági szerződést. És akkor a házassági szerződés? Ma fogunk beszélni, hogy a kapcsolat a jelzálog lakás, a házassági szerződés, és a családi jólét.
Lakást, vagy házat hitelre leggyakrabban vásárolt emberek család. „Húzódj,” a szülők végül a „make” gyerekek önellátóvá válni, és független, hogy teljesítse az álom egy hangulatos kandalló ... Azonban a statisztika a válás miatt gondolja komolyan, még szenvedélyes párok. Nincs garancia arra, hogy a jelenlegi házasság nem oldhatók holnap. És a megszerzése kölcsön kell megosztani a szerelmi fészek. Kerüljük a sok anyagi és erkölcsi problémák esetén lehetséges (nem lehet kizárni annak a valószínűsége, hogy!) Válás segít házassági szerződést.
Mi az a házassági szerződés?
A házassági szerződés hallottam, ha nem az összes, az sok. Azonban nem mindenki tudja, hogy mi ez a dokumentum képvisel.
A házassági szerződés beléphet a menyasszony és a vőlegény (házasság előtt), a férj és feleség (házas). Ez a dokumentum tartalmazza a megállapodás a házastársak a fontos tulajdonság és pénzügyi oldalról a család. Például a tulajdonosi lakhatás, az akvizíció a dolgok, a bankszámlanyitás, az átvételi és fizetési hitelek (ideértve a jelzálog), bevételek és kiadások a családi költségvetés, és így tovább. Házastársak a jogot, hogy olyan kifejezések, amelyek nem mondanak ellent a törvény, és nem korlátozzák a törvényes jogait és szabadságait egymást.
A házassági szerződés kell lennie írott dokumentum a felek által aláírt és hitelesített.
A mai napig, egy ilyen dokumentum nem túl gyakori a párok között hazánkban. Azonban a népszerűsége dübörgött. Különösen fejlődésének köszönhetően népszerűsége jelzáloghitelezés. Pénzintézetek nemcsak elősegíti a rendelkezésre álló házassági szerződés a potenciális ügyfelek, hanem javasoljuk, sőt néha megköveteli annak megkötésére a hitel.
Mi az a házassági szerződés keretében a jelzálog?
Ha a házassági szerződés a jelzálog?
Miért a bankok, így kedvezően a házassági szerződés ügyfeleik? Ez egyszerű -Ez dokumentum világos képet ad a pénzügyi és vagyoni viszonyait házastársak.
Ki hozza az első kifizetés, aki a hitel visszafizetésére, aki felelős a végrehajtás a kölcsönszerződésben, aki saját jelzálog lakásban, majd szétválasztják ingatlan válás esetén?
Ha az ügyfél nem rendelkezik a szerződés, a választ ezekre a kérdésekre tartalmazza a jogszabály. És nem mindig a szabályokat, amelyek a törvény által előírt, megfelel az aktuális jogviszonyokat házastársak. Például, csak a férj fizetni a kölcsönt, és a válás esetén a felére lakások mintha feleségét. Vagy egy lakást vásárolt egy ideig, mielőtt az esküvő és díszítik a feleségét, és a férj válás esetén semmi.
A megállapodás hiányában kockázatok nemcsak az egyes házastársak, hanem a bank. Például abban az esetben a válás zajlik részén lakás jelzáloghitel és a hitel tartozás. És nem mindig a két volt házastárs az adós ugyanazt a bért.
Az élet változatos és kiszámíthatatlan. Mindazonáltal néhány tipikus életkörülmények alább, ahol a nem egy házassági szerződés, kívánatos, ha nem szükséges.
Beszélünk a helyzet, amikor az egyik házastárs működik, arra törekszik, hogy megvásárol egy lakást, vagy házat egy gyors és teljes visszafizetését a kölcsön és a másik házastárs nem vállal ilyen feladatot vagy nem teljesítette kötelezettségeit. A házassági szerződés, de hozza a felelősség terhét a fizetési a hitelt az egyik házastárs, hanem azt is biztosítja tulajdonosi jogát a megszerzett ingatlan jelzálog.
2. Az egyik házastárs volt a bank megtagadta a kölcsönt
Előfordul, hogy az egyik házastárs megbízhatatlan életrajzi vagy hitel történelem. Még ha a második férje - a minta épsége, nem valószínű, a bank kiad egy közös kölcsön házaspár. A házassági szerződés osztja a jogait és kötelességeit a házastársak tekintetében átvételét és kifizetését a hitel, hogy „megnyugtatja” a bank.
3. Az egyik házastárs - szemben a jelzálog
Hasonló a helyzet - a hiba az egyik házastárs a nyugtát és megfizetése a hitel. A házassági szerződést a bank igazolja, hogy a másik házastárs jogosult a hitel, és kötelessége, hogy fizessen meg a saját, annak ellenére, hogy nem sikerült az első házastárs.
4. Nem lehet megerősíteni a jövedelem összegét
A mi korunkban, a „fekete” és „szürke” bevételi források - nem ritkák. Gyakran előfordul, hogy az egyik házastárs keres jól, de nem tudja megerősíteni a mérete a jövedelem, és hivatalosan foglalkoztatott házastárs keres ahhoz, hogy a hitel visszafizetésére. Ebben az esetben a hitel nem nélkülözheti a házassági szerződést.
A hitelfelvevő a hitel lehet a házastárs, aki egy hivatalos munka és jövedelem ellenőrzés méretét. De az igazi hitel megbízó lesz a második házastárs, a házassági szerződés kell védeni a jogaikat válás esetén. Még a törvény szerint, ő is azt állítják, csak a fele a megszerzett ingatlan hitelek, valamint a házassági szerződés, és nem a végén semmi.
5. A jelzálog ki a házasság
Az ingatlan előtt szerzett házasság, az ingatlan a személy, aki megvette. És ha az ingatlan megszerzett a házasság, ez egy közös tulajdon, nem számít, ki vette meg. Ez a törvény szerint.
Nos, ez alatt a házassági szerződés eltérő lehet.
Még ha a jelzálog ki a házasságkötés előtt, a menyasszony és a vőlegény is van a házassági szerződést. Ez fogja meghatározni, aki az első kifizetés, aki tesz hitel kifizetések, akik a saját ház.
6. Jelzálog lakás vásárolt rovására szülők
A szülők gyakran igyekeznek segíteni a gyermekek a megszerzése ház. És ne kímélje pénz arra, hogy egy előleg visszafizetését hitel kifizetések. Nos, ha a szülők a férj és a feleség erre. És ha csak a szülők az egyik házastárs?
Nem csak az idősek fosztva a lakhatáshoz való jogot az általuk vásárolt. Végtére is, a jelzálog csak akkor lehet kiadni, hogy személyek egy bizonyos kor (általában 45 év). Tehát továbbra is és a lakás készül, a „gyerekek”, és tulajdonosa a házastársak közös tulajdon. Hogy abban az esetben válás tele van ingatlan divízió egyenlő részekre, kivéve a hozzájárulást a szülők az egyik házastárs.
Házassági szerződés lehetővé teszi, hogy telepíteni, amelyek hozzájárulása a vásárlás egy lakás több házastársa, aki a kezdeti kifizetés, fizet rendszeres kifizetések (még a szülőre)? Az egyik házastárs és egy nagy jobb vásárolni egy lakást.
Ez védi a tulajdon érdekeit a család (különösen a szülők) abban az esetben, válás, „gyerekek”.
7. A válás után megosztott a jelzálog-adósság
A törvény szerint abban az esetben, a válás, a férj és a feleség tartozásai egyenlő arányban oszlik meg. Ez vonatkozik a tartozás a jelzálog.
Ha az egyik házastárs elkerülve tartozás megfizetésére, a második lesz, hogy „tegye meg a rap” két, majd alkalmazni a bíróság behajtására irányuló kompenzációs kifizetésre felelőtlen ex-férje.
A szerződés lehetővé teszi, hogy előre meghatározni, aki eloltani a tartozás a jelzálog válás esetén.
Mit kell figyelni, hogy az elosztása a tartozás a jelzálog?
- Ha a házassági szerződés meghatározza a résztulajdonlás, az adósság és a lakás lesz osztva szerint a részvények a házastársak (például a férj fizet 2/3 a tartozás és birtokolja részvények a lakásokban, és a feleség azt állítja, csak 1/3 lakások, hanem a tartozás fizet egy harmadik kevesebb).
- Ha a házassági szerződés magában foglalja a külön tulajdon, az adósság kifizetésére csak a férj, aki kapott kölcsön. Következésképpen, a lakás fog tartozni csak neki.
8. A válás után van osztva jelzálog lakás
Az elkerülhetetlen következménye a válás - a szétválás vagyon. Legvalószínűbb, mind a férj és a feleség megvédjék a tulajdonhoz való jogot, ideértve a vásárolt hitelre. A törvény szerint a házastársak egyenlő joga van hozzá. De a való részvételének mértékét a házastársak megszerzése a hitel és a fizetési lehet korántsem egyenlő.
Mint már említettük, a házassági szerződés lehetővé teszi, hogy telepíteni a megosztott vagy önálló vagyonjogi rendszer az egész ingatlan, beleértve a jelzálog házban. Attól függően, hogy a feltételeket, a házassági szerződés, és kulcsfontosságú lesz.
Ha a házassági szerződés nem garantálja?
Fontos megérteni, hogy még egy rugalmas és pontos eszköz, mint a házassági szerződés, nem tudja megvédeni a férj, a feleség és pénzintézetek bármely csapások.
Lehetséges, hogy kössön házassági szerződést a válás után, hogy megosszák a jelzálog?
A házassági szerződés lehet következtetni, mielőtt a házasság vagy a házasság, de ez nem a válás után!
Ha a házastársak is meg kell vizsgálnunk az, hogy a jelzálog-szakasz válás esetén, ezt meg kell tenni előre. Szükséges kötöttek házassági szerződést, vagy módosíthatja a már megkötött - kiegészítve a fejét a szétválás vagyon és a tartozások egy válás.
Mi a különbség a házassági szerződést a jelzálog lakás?
Mint már említettük, a standard házassági szerződés olyan rendelkezéseket tartalmaz, az ingatlanok és a pénzügyi jogok és kötelezettségek a házastársak, de nem tartalmaz rendelkezéseket a hitel.
Ha a házastársak a szándéka, hogy vásárolni ingatlanhitelek, a készítmény a házassági szerződés szerepelnie kell a dokumentum külön fejezetet érdekében átvételét és kifizetését a jelzálog. Ha a házassági szerződés már aláírták, meg kell tenni a szükséges módosításokat.
A bankok általában kínálnak ügyfeleiknek teljes mintát a házassági szerződést. Hogy vagy sem, hogy a minta az alapítvány - ez akár a pár. A legvalószínűbb, akkor a dokumentum megbízhatóan jogainak védelme a banki szervezet. Célszerű, hogy konzultáljon egy tapasztalt ügyvéd, aki segít megtalálni a „buktatókat” a kész mintát, és alkalmazkodni, hogy mire van szüksége a házastársak. Kivéve persze, ez lehetővé teszi a bank. Még jobb - saját házassági szerződést, természetesen felügyelet mellett egy ügyvéd.
Milyen rendelkezéseket kell tartalmaznia a házassági szerződés a jelzálog?
- Ki lesz a hitelfelvevő, társ-hitelfelvevő feltételei szerint a jelzáloghitel-szerződés?
- Akiknek a tulajdonát fogja megszerezni a jelzálog ingatlan? Ha az általános, és milyen arányban fog tartozni mindkét házastárs? Ha külön, hogy a megfelelő házastárs megfosztják tulajdonjogok kártérítésre válás esetén?
- Ki lesz az első kifizetést? Ha a férj és a feleség, akkor milyen mértékben?
- Ki lesz a rendszeres hitel kifizetések? Ki fizeti a kölcsönt test, aki - érdeke, aki - egyéb kifizetések (pl biztosítási kifizetések, közüzemi kifizetések)? Ha a férj és a feleség, akkor milyen mértékben?
- Mik a bevételi források fogják felhasználni, hogy teljesíteni hitelkötelezettségeit (bér a munkahelyen, üzleti jövedelem, fizetés a tudományos és kreatív munka)? Mert amellett, hogy a kifizetés a kölcsön házastársak egyéb családi kiadások (bérleti díj, élelmet vásárolni, fizetni a gyermekek oktatását, autó karbantartás). Melyik része a jövedelem a házastárs visszafizetni hitel kötelezettségeit;
- Milyen felelősség terheli a házastárs, akik már nem teljesítette vagy nem tesz eleget őket miatt objektív okok miatt?
- Amint lesz része az adósság a jelzálog esetén a válás?
- Hogyan lesz a jelzálog rész készül lakás a válás esetén?
- Milyen körülmények indokolhatják, változások a házassági szerződést, és értékelje a kötelezettségeit házastársak?
Ha a házassági szerződés közvetlenül a regisztrációs folyamat egy jelzáloghitel, tartalmazhat konkrét adatok
összegezve
Jelzálog - egy hosszú távú projekt család. Általános szabály, hogy a kifizetés a jelzáloghitel meghosszabbították 10-20 év. Ostobaság azt feltételezni, hogy ilyen hosszú ideig semmi sem fog változni családi életükben. Ez megtörténhet bármi - a gyermekek születése, öröklés, munkahely elvesztése, súlyos betegség vagy halál, válás.
A házassági szerződés - oly módon, hogy, ha nem az összes, akkor legalább a legtöbb forgatókönyv, és meghatározza a stratégia a viselkedést mindegyikre.
Tervezésekor az ingatlanvásárlás hitel, meg kell ...
- értékeli a jelenlegi pénzügyi lehetőségek és kilátások;
- elemzik az ingatlanpiacon, válassza ki a legjobb ház lehetőség a család;
- több bankot is összehasonlítani hitelfeltételek kiválasztani a leginkább jövedelmező;
- megvitatja a házastárssal kapcsolatos valamennyi kérdésben átvételét és kifizetését a hitel, a tulajdon és a szétválás vagyon és az adósság a bank;
- kössön átfogó és pontos a házassági szerződés, amely a megállapodásban, a házastársak, akik megvédik jogaikat, és garantálják a feladat ellátását.
Ingyenes jogi tanácsadás
- Mivel a gyakori jogszabályi változások az információt gyakran elavul gyorsabban tudjuk frissíteni az oldalon.
- Minden esetben nagyon egyéni és sok tényezőtől függ. Alap információk nem garantálja, hogy ez a probléma.
Ezért az Ön napi huszonnégy órán át ingyen dolgoznak szakértői tanácsadás!
A szakértő jogász INGYEN!