Alternatív „jelzálog vagy hitel kiegészítőként az árfolyam
A jelzálog-piac jelenleg több mint 100 hiteltermékek. E programok mindegyike saját előnye és hátránya, de minden esetben a hitel növeli az egyén lehetőségeit a lakásprobléma megoldása. Ma úgy határozott, hogy csak a közvetlen lakások vásárlására, de vannak alternatív ügylet, azaz a. E. A csere a jelzálog. Ez a „alternativschiki” alkotják a vevők többsége ingatlan cégek, és ezek közül az első a fogyasztók a hitel.
Képzeljük el, hogy egy család egy lakást, amelyben ő volt szoros. Természetesen felmerül a kérdés, ami a életfeltételek javítása, de a pénz egy díjat az úgynevezett alternatív tranzakciós nincs. Mi a teendő ebben az esetben?
kibocsátási árfolyam
Abban a pillanatban, a különbség a költségek egy egyszobás, és például, egy hálószobás lakás viszonylag kicsi. Moszkvában, az átlagos „odnushka” kínált körülbelül $ 80-100000. „Kopeck darab” költségek körülbelül $ 100-130000. Szobás lakás drága egy hálószobás mintegy 40-50%.
De ha nincs pénz fejében, van esélye, hogy a csere, használ, mint egy co-pay jelzálog hozott a bank. Általában azok, akik szembesülnek a lehetőséget először, a félelem, hogy elveszti a lakás és vesz egy. Azonban minden tranzakciók fordulnak elő ugyanabban az időben, és a szokásos cseréjét lényegében nem különbözik. A régi család költözött egy lakást egy új, fizet hitel fokozatosan, kis fix kifizetések. Az előnyök a csere a jelzáloghitel egy pár.
- A hitel viszonylag kicsi (nem születik csak olyan összegben az árkülönbség a meglévő és az új lakás), akkor nem kell egy nagy jövedelem.
- Havi kifizetések ezen kölcsön nem túl nagy terhet a családi költségvetés.
- Az összeg az előleg valójában egyenlő a költsége a meglévő lakások, amely lehetővé teszi az alacsonyabb kamat a kölcsön (az általános szabály: minél kisebb a tőkeáttételi mutató, annál kedvezőbb hitelfeltételek valóban kap).
- jelzáloghitel aránya alacsonyabb, mint a normál fogyasztó, amely maga is használható, ha a csere nem elég kevés. És ha igen, lehetősége van arra, hogy azonnal tegye a kölcsön összege a várható költségeket - a javítások, a vásárlás az új bútorok és így tovább ..
jelzálog alternatívák
Sok ingatlanpiaci szakértők úgy vélik, hogy az emelkedő lakásárak (30-35% évente), ez a fajta tranzakció nagymértékben meghatározzák a jövőbeni jelzálog hazánkban.
Ez érthető: talál szabad pénzt a közvetlen vásárlás a lakás és a kezdeti jelzálog kifizetése általában mintegy 30% -a költség a ház, az oroszok többsége nem képes. Azonban sokan, akik szeretnék, hogy javítsák a feltételeket, amelyek privatizálták lakás, a korábban kapott az államtól.
„Alternatív” jelzálog ebben az esetben - a legjobb módja annak, hogy az életkörülmények javítása gyorsan és egyszerűen, ahogy akar, és nem diktálta fillérekből.
Program bankok, azoknak készült, akik úgy döntöttek, hogy a kereskedelem lakásában nagy a jelzáloghitel, egyszerű, első pillantásra. Itt vannak a különböző lehetőségeket.
Az első lehetőség - egyidejű értékesítése lakásában, és vásárol egy új ház a másodlagos piacon a támogatást a jelzáloghitelek, a hiányzó összeggel. Ebben az esetben, ígéretet tett, hogy a bank a hitelfelvevő vásárolt lakás. Része a pénzt érte a hitelfelvevő teszi magát (mivel a értékesítésből a régi lakás összeg), és néhány bankok által nyújtott. Ebben a megvalósításban a lakótér az új tulajdonos szabadul azonnal vagy egy hónapon belül (általában az adásvételi szerződés amellyel az ilyen kifejezést a transzfer). Az ügylet jön, mint egy normális csere.
Az egyszerűtől az összetett
Egy másik lehetőség - ha a hitelfelvevő a bank kezeli a zálogjog készül egy meglévő lakás. Ennek fejében a bank nyújt mintegy 70% -ával, és a hitelfelvevő vásárlására ház az új épületben.
Ha ezek az alapok elég a vásárlás az új lakások, építkezés utáni és a tanúsítvány megszerzéséhez állami regisztrációs tulajdonosi jogokat az Adós, hogy egy ígéretet, hogy a régi lakások az új épületek, és lefekteti a bank. Aztán a jogot, hogy eladja a régi lakást, fizeti ki a nagy részét a hitel, vagy a teljes összeget.
A hitelfelvevő akarja visszafizetni a kölcsönt anélkül, hogy az értékesítés a régi lakásban? Aztán hagyja ígéretet tett, hogy a bank, és használja a megszerzett élettér saját belátása szerint, például a bérleti díjak. Ily módon ő fizeti ki a bank.
Ha az ár meghaladja az épületek kapott a bank 70% -a rendelkezésre álló lakások, a hitelfelvevő lesz, hogy megtalálják további forrásokat a kiegészítő támogatásra.
Végül az utolsó kör - a legnehezebb, mivel mind a lakások (régi és új) állítják ki egy ígéretet, hogy a bank és a hitelfelvevő fizet az adósság fokozatosan. Ez az opció valós műveletek a másodlagos piacon. Alapok összegének 70% -a rendelkezésre álló lakások a hitelfelvevő kap, amivel azt a bank, és a fennmaradó összeget húz egy jelzáloghitel biztosított a lakásban vásárolt. Az összetett ez a lehetőség abból a tényből fakad, hogy ez csak az emberek viszonylag nagy hivatalos jövedelem.
Előnye jelzálog cserébe díj nem tudja értékelni. De nyilvánvaló, hogy az ilyen ügyletek sokkal nehezebb tervezni, mint az egyszerű beszerzési egy lakás a hitel felhasználását. Szervezze mindent gyorsan és hatékonyan a saját szinte lehetetlen. Ezért egy része képzett szakemberek, akik ismerik a pontos részletek a jelzálogbank - ingatlanforgalmazók vagy jelzálog brókerek.
Sergey Makhotkin vezetője jelzáloghitelezés irány „MIAN-Ingatlaniroda”:
- Ha a vevő, hogy végezzen egy alternatív ajánlat nem elég a pénz, akkor lehet, hogy kihasználják a jelzáloghitel. Ebben az esetben egy meglévő eszköz lehet egy sík. Így a bank kiadását vizsgáló jelzáloghitel kisegíteni a meglévő lakások. Ennek eredményeként, az ügyfél kap egy hitel 70% -ára, amelyben lakóhellyel.
Ha egy potenciális vevő elégedett a feltételeket a bank fizetési megkapja a szükséges összeget a vásárlás az új lakások. Érdemes megjegyezni, hogy az újonnan megszerzett ház nem vállalták, hogy a bank - a tulajdonos azonnal lesz a vevő. Régi lakás lehet értékesíteni (a hozzájárulásával a bank), és a hitel visszafizetésére. Vagy hagyva az ingatlan, fizetni a teljes hitelösszeg a bank feltételeit. Van egy másik rendszer, amely szerint óvadékot lehet újra egy új lakást.
Ezen kívül azok, akik döntenek a életkörülmények javítására, nem szabad elfelejteni, hogy ma sok bank nyújthat akár $ 25.000. Minden hatékony családtag kibocsátása nélkül ígéretét, hogy a lakásban.
Irina Fedulova, vezető auditor a cég "Azhur-Audit":
- A kérdés a lakhatás feltételeinek javítását elválaszthatatlanul kapcsolódik a rendelkezésre álló források. Mint az egyik a finanszírozási forrásokat, javasoljuk, hogy fontolja meg a költségvetést államunk. Használja ki ezt a forrást is lehetséges, a szabályok alkalmazása az adótörvény - adó ingatlan levonás.
219. cikk (2. o.) Adó vámkötelezettek vissza a költségvetés 130 ezer. Rub. megszerzésére vagy építésére az Orosz Föderáció egy apartmanház, vagy megoszthatja őket. Ha ugyanabban az időben használta a hitelek (ideértve a jelzálog), a fizetendő összeg nagyságát a költségvetés korlátozott.
Egész időtartama alatt a hitelszerződés akciók tulajdonos szerzett vagyon nyújthat be az adóhatóságnak a kiadások összegét visszafizetni a kamatot a kölcsön.
A statisztikák azt mutatják, hogy az ezzel a rendelkezés lehetővé teszi az adózó, hogy biztosítsák a pénzeszközök forrását a szolgáltatás a hitel egy vagy két hónapig minden évben. Azt is fontos tudni, hogy a kapott pénzt a költségvetésből, nem vonatkozik semmilyen adót.
Roman Koeman, ügyvezető igazgatója a cég "Miel-estate":
- Alternatív ügyletek különbözik az egyszerű tény, hogy egy személy nem csak értékesít, hanem egyúttal vásárol lakást, vagy tervezi, így életkörülményeik javítására (hozzáadásával egy bizonyos összeget), vagy a körülményektől függően, éppen ellenkezőleg, hogy megvásárol egy ház a téren.
Vannak olyan helyzetek, amikor az értékesítés után a jelenlegi eszközök a lakás, hogy vesz egy új még nem elég. Ebben az esetben az ingatlan piaci szakértő köteles megmondani a különböző lehetőségek alternatív tranzakciókat annak érdekében, hogy elkerüljük időt és pénzt az ügyfél számára. Ma bőven van választék eszközök javítsák lakhatási körülmények. Rendszerek magukban foglalják az alternatív finanszírozási ügylet és jelzálog, és a magas tárolási áramkörrel, például, lakásszövetkezetek. Lehetséges egy ilyen rendszer - a személy vásárol egy házat hitelre, majd eladja a lakást, van szabad ideje, hogy eladja. Ez nem csak kényelmes, hanem anyagilag is előnyös, mert a szabad lakás nagyobb értéket. A különbség az ár a lakás, ahol senki nem él, és ahol megadhatja azonnal a regisztráció után a tranzakció, akár 10% -os. Az is lehetséges, hogy egy kölcsön egy új lakást biztonságáról szóló meglévő és később alapján a pénzügyi helyzet, annak eldöntése, hogy eladja a jelenlegi házban.
Andrew Silk, alelnöke a bank „Moszkva Újjáépítési és Fejlesztési”:
- Jelzáloghitel egy sokoldalú eszköz számára, akik szeretnék, hogy életkörülményeik javítására, szinte minden esetben. Kialakulóban helyzet lehet durván két. Az első - a legegyszerűbb, ha az emberek csak kell fizetnie, és készek az úgynevezett alternatív ügyletek, mind a vételi és eladási egy új lakást. Ebben az esetben, minden jön le szinte egyértelmű összehangolása a lánc és meghatározása való hozzáférés feltételeinek oldalán a széf, amelyben helyet források az állami nyilvántartásba az új tulajdonosok.
Jelzálog hitel bank csak a lehetőséget kell, hogy megoldja a problémát a hiányzó része az alapok, anélkül, hogy a hitelfelvétel barátok és rokonok, vagy a rövid távú fogyasztási hitelek.
Jelzálog arány jóval alacsonyabb, mint a ráta minden program a fogyasztási hitelezés és a hosszú távú teszi a visszafizetés terhet a családi költségvetés. Feltételek venni jelzálog alkalmazások tulajdonképpen két vagy három napig az idő a beállított dokumentumokat. De ennek ellenére érdemesebb menni a bankba, és kap egy pozitív döntést nyújtott kölcsön, és a lehető legnagyobb összeg, amelyet a település lesz, hogy a bank szakemberei már az első konzultáció - hogy egy kisebb összeget meghatározott határokon belül a bank, akkor mindig lehetséges, de ez növeli a bank megvizsgálja a kérelmet újra.
Másodszor, nem kevésbé gyakori helyzet, amikor tetszett a lakás található, egy újonnan épült ház, és így eladni a meglévő lakások csak akkor lesz lehetséges, miután az építési és áthelyezés vagy halad egy új lakást nem lehet közvetlenül a megszerzésükkel bármely más okból, mint a javításra szoruló és így tovább. d., és itt a jelzálog is a legjobb megoldás, amely hamarosan fizetni, és megvásárol egy új otthon, és költözés után csendesen végrehajtani a rendelkezésre álló helyet, és hogy előre a szamár olzhennost vagy annak egy része. A legtöbb jelzáloghitel programok tartalmazzák csak minimális korlátozások tekintetében előtörlesztés a hitel, mint a moratórium ideje alatt az első hat hónapban, de a legtöbb esetben ez a minimális idő szükséges az áthelyezés és eladás a régi lakásban. És hogy hasznot eladásából származó jogi és fizikai szabad lakások, valamint növeli a költségeket a ház is rendelkezésre áll, amelyek általános áremelkedés gyakran jelentősen meghaladják a költségeket, amelyek akkor keletkeznek, amikor a kérelmező a hitel és kamatot fizet az időszakban.