A vételi és eladási ingatlan szól adót
A megjelenése az adó elszámolását ingatlanügyletek bonyolultságát annak a ténynek köszönhető, hogy tulajdonjogát az ingatlan, a származásuk, transzfer és megszűnése vannak kitéve az állami nyilvántartásba az Egységes állami nyilvántartás jogok (USRR) a rendelkezéseivel összhangban az Art. 131 a Ptk.
Így 2. bekezdésének megfelelően a 8. cikk a Polgári Törvénykönyv, a tulajdonhoz való jogot, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba keletkezik fel a nyilvántartásba az érintett jogokat.
Moment regisztrációs jogok ingatlan a nap, hogy a vonatkozó bejegyzéseket az Egységes állami nyilvántartás jogok (3. pontja törvény 2. cikke 122-FZ „A regisztrációs ingatlan jogi és tranzakciók vele”).
Az állami regisztrációs tulajdonjogok gyakran több hónapot vesz igénybe. Mielőtt egy könyvelő lehet egy nehéz feladat, indokolással ellátott határozatot napján eredményszemléletű és adófizetés.
Kell-e tölteni, és adót fizetni ingatlan, tulajdonjogok, amelyek még nem telt el a cég előírásainak megfelelően a Ptk? Mi az a pont az ügylet az adásvételi ingatlan tulajdonosa lehet megállítani ingatlanadó megfizetése és az adó megfizetésére, és a jövedelemadó?
Hogy megkönnyítsék a megoldást ezekre a problémákra, ebben a cikkben fogjuk kiemelni különböző megközelítések ezeket a kérdéseket, valamint a lehetséges következményei döntésének az adófizető.
Jövedelemadó tranzakciók vételi és eladási ingatlan
Adójogi jövedelemadó, a Szerződés 249. cikkével összhangban az adótörvény, az eladásokból származó bevétel elismert árbevétel, nettó áfa és a jövedéki adó (1.o. st.248 adótörvény).
A 3. szakasz szerint st.271 adótörvény, a elhatárolás elismerésének időpontját eladásából származó végrehajtásának időpontját, a megjelenített bevételek, függetlenül a tényleges kézhezvétele alapok az eladónak.
Ugyanakkor, az 1. igénypont szerinti 39. cikke adótörvény, az átadás végrehajtására, elismerik a tulajdonjogát az objektum végrehajtását.
Átadása tulajdon szerződés keretében ingatlan a vevőnek kell alávetni állami nyilvántartásba 1. igénypont szerinti st.551 Ptk.
Kivitelezése ingatlan adásvételi szerződés előtt a felek állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása nem ok arra, hogy megváltoztassák a harmadik felek viszonyának cikkely szerint 2 st.551 Ptk.
Tulajdonjoga a vevő az ingatlan, ha az ingatlan értékesítés tárgyát az állami nyilvántartásba, mint az ilyen bejegyzés (2. o. St.223 Ptk).
Következésképpen, a közvetlen olvasatra a Ptk és adótörvény azt jelenti, hogy a jövedelem jövedelemadó szempontjából elismerten időpontjában állami regisztrációs cím ingatlanban.
Mint, minden teljesen világos. Ugyanakkor az érintett hatóságok, a Pénzügyminisztérium és még néhány bírósági határozatok tartalmaznak eltérő nézetet.
- A Bíróság elutasította a társaság azon állítását, hogy az adóalap kiszámításának jövedelemadó jött rá csak az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan, azt mondta, hogy a számítás céljából és jövedelemadó megfizetése az eladáskor az ingatlan tényleges átvitel.
Valóban, összhangban a hatályos jogszabályok, amíg az állam regisztrációs jogok, a tulajdonos az eladó, annak ellenére, hogy a törvény az átruházás az ingatlan már aláírták.
- Biztonságosabb helyzetben felismerni értékesítéséből származó bevételt ingatlanok napján aláírásával jogszabály elfogadásának és átadása az ingatlan.
- Felismerve értékesítéséből származó bevételt a dátum az állami regisztrációs tulajdonjogok az egységes állami nyilvántartás, az adózó tisztában kell lennie az adó kockázatokat és készüljön fel az a tény, hogy az ő helyzete ő lesz megvédeni a bíróság előtt.
Ha vásárol ingatlant történő viszonteladás céljából, akkor regisztrálnia kell a tulajdonhoz való jog az alkalmazandó jogot. A költségek ilyen létesítmények későbbi végrehajtását, figyelembe kell venni § szerint. 268 adótörvény.
Ha az ingatlan megszerzett társaság saját szükségleteire és tekintik leírható eszközök az adózó kell vezérelnie st.256-259 adótörvény. Az 1. igénypont szerinti st. 258 adótörvény, tárgyi eszközök, a jogokat, amelyekre az állami nyilvántartásba jogszabályoknak megfelelően az Orosz Föderáció szerepelnek a megfelelő törlesztéséhez csoport attól a pillanattól kezdve dokumentált tény dokumentumok benyújtását regisztrációs ezeket a jogokat.
Ez azt jelenti, hogy, hogy elszámolja az adózás szempontjából a megszerzett ingatlanra csak az 1. nap a hónapot követő hónap, amelyben a nyilvántartó szervezet kelt átvételi elismervényt dokumentumok az állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan.
T az értékesítés ingatlan
Végrehajtása ingatlan HÉA szerinti működésének 146. cikke adótörvény.
A pillanat az adóalap megállapításakor az 1. igénypont szerinti adótörvény 167. cikke, a korábbi, a következő időpontokban:
- A szállítás napján (átutalás) áruk;
- kifizetés időpontját (beleértve a részleges).
Amint azt már az előző fejezetben, a tulajdonjogát a vevő az ingatlan, figyelemmel az állami nyilvántartásba, mint az ilyen bejegyzés (2. o. St.223 Ptk).
Ennek megfelelően a hozzáadottérték-adó keletkezik napján állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan az egységes állami nyilvántartás.
3. § 167. cikke adótörvény előírja, hogy azokban az esetekben, ahol az árut nem szállított, illetve szállították, de van egy tulajdonjogának átruházása az árut, mint a tulajdonjog átruházását a célra 21. fejezetének a kódex egyenlővé a szállítás.
Így a megvalósítása az ingatlan pont az adóalap megállapításakor a HÉA-t kell tekinteni a legkorábbi az alábbi időpontokban:
- A átadásának időpontja az ingatlan tulajdonjoga meghatározott dokumentumok megerősítik a tulajdonjog átruházása,
- vagy nap a fizetés (részleges kifizetés).
Az adóhatóság a helyszíni ellenőrzések tarthat egy másik nézet. Ugyanakkor azt állítják, az adózó valószínűleg képes lesz megtámadni a bíróság előtt. Választottbírósági gyakorlat a mai napig támogatja az adófizetőknek.
Mivel az objektum értékesítés nem lakáscélú helyiségek az épület, hogy nem szállítják vagy szállították, az eladó ésszerűség határain pillanatában az adóalap - napján tulajdon átruházásának (nyilvántartási tulajdoni jog igazolásokat), és kelt számla pontosan ezen a napon.
- Így végrehajtásának időpontját ebben az esetben az az időpont, amelytől a jogalkotó tárgya a tulajdonjog átruházása az árut.
- Pontjával összhangban a 8. cikk 2. a Ptk a tulajdonhoz való jog hatálya alá tartozó állami regisztrációs keletkezik fel a nyilvántartásba az érintett jogokat, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
- Ezekből szabályok az következik, hogy a pont a meghatározó adóalap HÉA tekintetében az ingatlanok a dátum az állami nyilvántartásba tulajdonjogának ingatlan vagyont.
Ennek megfelelően számlázott értékesítése az állam tulajdonában regisztráció időpontja, a szervezet nem sérti a követelményeknek a jelenlegi szabályozást.
A vevő az ingatlan, kapott egy számlát az eladó, és a dokumentumot az állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan, azonnal mutatják az előzetesen felszámított adó levonható 171. cikkével összhangban az adótörvény.
Vagyonadók ha a vételi és eladási ingatlan
Az 1. igénypont szerinti st.374 adótörvény, az adó célokat orosz vállalatok ingó- és ingatlanvagyon kerül rögzítésre a mérleg működési lehetőségek előírt módon számviteli.
Ebben az esetben a követelményeket kell teljesíteni a 4. igénypont PBU 1/6, amely szerint az eszköz a fogadó szervezet számviteli szempontból az operációs rendszer, ha a következő feltételek teljesülnek:
Megjegyzés: A hiánya az állami nyilvántartásba tulajdonjogának ingatlan, nem egy alapot kizárása ilyen tulajdon az adóalap ingatlanadó.
Összhangban azzal a 32 PBU 1/6, a működési költsége az objektum, amely értékesítésre kerül, beleértve az eladás esetén, a leírásra kerül az elszámolást.
Transzfer Szervezet OS tárgy mások tulajdonát végrehajtott jogszabály elfogadásának és átadását tárgyi eszközök.
Az e törvény alapján készül kapcsolódó bejegyzést a leltár kártya át az OS tárgy, amely csatlakozik az elfogadási okmány és átadását tárgyi eszközök. A lefoglalás a leltár kártyák kilépés OS objektumok megjegyzés a dokumentumot, amely nyitott a helyét az objektum (81. igénypont iránymutatások OS számvitel).
Ellenőr igazolt a Pénzügyminisztérium, a szakértő a számviteli és adózási hivatal „Clerk.Ru A”