Nem alapvető eszközök a bank problémák számviteli és adózási
A válság, amikor sok hitelfelvevők nem tudták fizetni a hitelt kötelezettségek, a banki mérlegek pótolni nem alapvető eszközök eredményeként kapott a lefoglalás fedezet. A hitelintézetek kénytelenek lépni a szisztematikus munka biztosíték, amellyel összefüggésben van egy csomó kérdést hogyan tükrözik a bevételek és ráfordítások kezeléséből eredő ilyen eszközök.
Annak fontosságát, hogy a szövege az ígéretet megállapodás
A pontosság a szövege a zálogjog megállapodás nagy jelentőséggel bír. Így jól kidolgozott megállapodás a sorsa a biztosíték, ha az adós nem teljesít a kötelezettséget. Itt egy egyszerű példa. Tegyük fel, hogy egy szerződés, amelyben a biztosíték egy nehéz dolog, de ez nem olyan kifejezéseket tartalmaz, a biztosíték, hogy nehéz dolog lehet értékesíteni részein. Ebben a helyzetben az ügylet az eladó ingatlanok, amely része egy összetett dolog, érvénytelenné válik, és a bank nem tud elégedettség értéke az eladott ingatlanok, azaz, hogy visszatérjen a nyújtott alapok a hitelfelvevő.
Ami a megállapodás kell határozni, hogy ki fog tartani a fedezetet. Ha a megállapodás nem tartalmaz konkrét rendelkezéseket ki állja a költségeket annak tartalmáról, a terhet fenntartása biztosíték fekszik a pledgor.
Ha a biztosíték továbbra is a pledgor és továbbra is lehet használni az üzleti tevékenységét, alapján para. 3. Az Art. 256 adótörvény értékcsökkenés adózási szempontból nem függesztik fel. Ha a tárgy a zálogjog tartalmazza a zálogjogosult a pledgor értékcsökkenést nincs joga a díjat, mert cikkelye szerint. 257 adótörvény meghatározott tárgyi eszközök nem ismerhetők fel, mint leírható tulajdonság.
A fő probléma, hogy abból a bank kapcsolatban az Advent a nem alapvető eszközök - az, hogy az elem tartalmának (beleértve az adókat); Keresés a vételár az ingatlan, megfelelő veszteség késedelmes hitelek; kötelező készpénz illikvid eszközök (beleértve az ingatlan). Mivel a tulajdonjogát a biztosíték tartozik a zálogadós, ő a megbízó az összes adót használatához kapcsolódó tulajdonság. Mivel szerint Art. 146. adótörvény a műveletek végrehajtásának a HÉA alá tartozik, az adót a költségek és műveletek eladásra fedezet. Abban az esetben, ha a biztosíték értékesített nyilvános árverésen, a cég - szervező az árverés köteles eljárni, mint az adó szer áfa, és azt nem szabad elfelejteni, mert nem teljesíti feladatait, az adó szer a veszélye, hogy vonzódik az adókötelezettség cikk értelmében. 123 adótörvény. Azt is meg kell jegyezni, hogy a szervezet, beszél, mint az adó szer HÉA tekintetében az említett tulajdonság, nem tudja fogadni az adólevonási alapján para. 4, Art. 161. adótörvény.
Ha az adásvételi szerződés közvetlenül a jelzálog, a jelzálog (a bank) jogosult megtenni a levonható HÉA összege az előírt módon fejezet rendelkezéseinek. 21. Az adótörvény. Ugyanakkor a bankok kiszámítása érdekében az Áfa használati jog biztosított számukra n. 5, művészet. 170 adótörvény.
Ha az eladás a biztosíték zálogkötelezett köteles a társasági adó, kivéve, ha a megbízó az adó. Ha az összeg nagyobb, mint az az összeg fedezéséhez szükséges kintlevőségek, bírságokat és költségeket, hogy a bank folytatta a tartalom az ingatlan, a készpénzállomány vissza kell helyezni (felsorolt) a pledgor. Elengedhetetlen a levonás, vagy a fiók ráfordításként (a bank által választott) az előzetesen felszámított adó összege, ha közvetlenül, megkerülve a ajánlattételi szakaszban, tárgyává válik záloga a pledgor.
Megvalósítás fedezet
Amikor a fedezet birtokában van a hitelező, ő a lehetőséget, hogy észre a jelzáloggal terhelt ingatlan egy harmadik fél és a pénzt vissza.
A bank döntését -, hogy elhagyja a tárgya a zálogjog a
Egy olyan helyzetben, amikor a bank úgy dönt, hogy elhagyja a tárgya a zálogjog a jövőben nem adja el, ez lesz a megbízó ingatlanadó, ha a biztosíték kapcsolódó tárgyi eszközök. § szerint. 376 Az adótörvény az adóalap lesz a maradványérték az említett tulajdonság által meghatározott elszámolási szabályoknak. Ha a biztosíték - ingatlan, a tulajdonjog rá kell mozdulnia a zálogkötelezett a jelzálog-, és adja át az állami regisztrációs folyamatot.
Nem alapvető eszközök kezelése
Miután a bank úgy dönt, hogy eladja a biztosíték, elkezdi keresni a vevő. Ezt megteheti saját maga, vagy kérjen segítséget szakosodott szervezet.
Ha a hitelező úgy találja, a vevő a fedezet, ez nem alapvető eszközök levonják a bank mérlegében. A gyakorlatban azonban előfordulhat, hogy a bank nem talál vevőt, és a biztosíték sokáig lesz regisztrálva a mérlegben a nem alapvető eszközök likvid. Egy ilyen helyzet rendkívül hátrányos a bank, mert a fenntartási költségeit az ingatlan, amelyre a nettó profit szervezet.
A bankok igyekeznek megtalálni a módját az ilyen helyzetekből, és megszervezni kezelése nem alapvető eszközök, amelyek lehet, a bevételt. Az egyik lehetőség a megfelelő kezelését nem alapvető eszközök lehetnek a létesítmény egy alapkezelő társaság. Valóban, törvényei szerint a bank nem jogosult önállóan végeznek ipari, kereskedelmi, vagy biztosítási tevékenységet. Létrehozó alapkezelő társaság, ez képezi az engedélyezett tőke a szervezet rovására nem alapvető eszközök. Ugyanakkor csökkenti az összes adót kockázatok ezeknek az eszközöknek, mivel az ingatlan levonják a mérleg a bank, és adózik egy új szervezet. Annak ellenére, hogy az egyszerűség ez a módszer a nem alapvető eszközök kezelése, ez a gyakorlat még nem elterjedt az orosz bankok. Csak néhány pénzintézetek büszkélkedhet jelenlétében alapkezelő társaságok eszközeinek kezelésére, beleértve a nem alapvető eszközök a bank.
Mostanában egyre nagyobb lendületet a fejlődő speciális befektetési alapok, amelyek ugyanazok, mint a kontroll, a vállalat irányítására felállított nem alapvető eszközök a bankok. Ebben az esetben beszélünk az ingatlan zárt végű befektetési alapok. Bank, szeretnének megszabadulni a nem alapvető eszközök, szerez egy részét a zárt végű ingatlanbefektetési alap, és lesz egy részvényes. Ez a művelet azonban elvezet a következő adózási következményekkel jár. Vagyonátruházási fizetni a befektetési részvény összhangban Alcikkelynek. 3, n. 4 evőkanál. 39. Az adótörvény, nem ismeri fel a végrehajtás, ami azt jelenti, hogy az átruházás az ingatlan a bank köteles visszaállítani a HÉA összegét a korábban elfogadott levonására. Ebben az esetben az adó jogszabályok nem tartalmaznak semmilyen magyarázatot, hogy hogyan működik a bank, ha a számviteli politikát adózási szempontból biztosított, hogy vegye figyelembe a levonható HÉA összege ráfordításként jövedelemadó szervezetek. Szerint 5. o., Art. 170 TC RF bankok, biztosítók, a magánnyugdíjpénztárak a jogot, hogy a költségekre, amelyek levonhatók kiszámításához társasági adó az adó összegét a beszállítóknak kifizetett vásárolt áruk (munkák, szolgáltatások).
Általában a mai kérdéseket adózás területén nem alapvető eszközök a banki menedzsment továbbra is megoldatlan. Az adójog nincsenek konkrét szabályok eljárásra vonatkozó adózás az ilyen ügyleteket, amely jelentősen növeli a adókockázatok hitelintézetek, merészkedett kezeli a nem alapvető eszközök. Beleértve a lezáratlan kérdések alkalmazásáról szóló adójogszabály, hogy az új párt a gazdasági kapcsolatok - Zárt kölcsönös befektetés Ingatlan Alap. Hogy az olyan adó szer alapja továbbra is tisztázatlan, hogy ismerje el a HÉA, ebben az esetben fizetendő ingatlanadó. Eközben, szükség van megfelelő és hatékony kezelése nem alapvető eszközök a bankok növekszik minden nap, és javításra szorul az adójogszabályok.
GN Florova Bank „orosz Financial Corporation”, a fejét a KMB
Nincs egyetértés hogyan lehet a legjobban csinálni a jelenlegi helyzet nem alapvető eszközök, melyeket lehetetlen eladni nélkül nagy kedvezménnyel a banki közösség van.