Jelzálog, hogyan kell eladni egy lakást bocsátottak
A helyzet nem valami, ami nagyon gyakori -, hanem bekövetkezik: a jelzálog kölcsönt nem fizeti vissza, de a lakás valamilyen okból meg kell eladni. Deal ilyen körülmények között lehetséges, de igen bonyolult - bármely rendelkezésére álló ingatlan fedezetként, megengedett csak a hozzájárulásával a zálogjogosult. Ebben az esetben - a kibocsátó bank a jelzálog. Mivel ez a teljes folyamat történik a gyakorlatban - ebben a kérdésben, úgy döntöttünk, hogy megtudja.
És a bánat és az öröm
Először vettünk részt az oka, hogy mi történik -, amiért az emberek úgy dönt, hogy eladja a lakást „a záloga.” Az interjúalanyok „Journal of Real Estate MetrInfo.Ru» szakértők hívták, általában ugyanazon okok miatt.
Optimista verzió - a tulajdonosok a lakások (ők fizetők jelzálog) drámaian javítja a pénzügyi helyzetet, és úgy döntenek, hogy vesz egy lakást nagyobb és jobb. Ennek az oka, és felhívja a leggyakoribb Eugene félelmek, egy független szakértő, ingatlan ügyvéd.
A második motiváció - a változó családi körülményeket. Siim eufemizmus válás házastársak általában rejtve -, és ennek megfelelően annak szükségességét, hogy osztja a közös tulajdon, így szerzett két lakás.
Többek között lehet nevezni, hogy szükség van egy nagy összeget - például a kezelés. Runar Burganov, jelzálog bróker „Glavmosstroy-vagyon” kifejezés olyan helyzet, amikor a magánbefektető beruházni egy új épület, úgy dönt, hogy vissza őket. Érdemes megjegyezni, hogy a lakás tulajdonosa tudja előre, mint a negatív (a jövőbeni visszaesés a piacon), és a pozitív (az árak emelkednek, szükséges, hogy fektessenek be egy új létesítmény) fejlesztése. És az eredmény ugyanaz: a lakás értékesítése, és sürgősen.
Tatiana Berdyaev vezetője, városi ingatlanok osztály a központi hivatal „NDV-Real Estate”, felhívja és egészen egzotikus esetek. „Nemrég egy ügyfél kívánta változtatni a lakást, mert a keskeny párkányok, - mondta a szakértő. - És volt olyan eset, amikor az ügyfél kezdett érdeklődni a számmisztika és úgy találta, hogy a lakását „rossz” szám. "
Jog: felesleges bonyolult
Általában a helyzet, amikor az adós továbbra is értékesítik a lakás hozzájárulása nélkül a bank, úgy néz ki, hihetetlen. Rosreestr látva a lakásban terhelni „jelzálog a törvény erejénél fogva” egyszerűen nem regisztrálja az ilyen adásvétel - illetve a bank nem kell azt állítják, hogy érvényteleníti. „A tranzakció előzetes írásbeli hozzájárulásával a bank nem lesz képes átadni az állami regisztráció” - megerősíti a találgatások Alexei Novikov, vezetője a Est-a-Tet jelzálog központ. Ha ez valóban megtörtént, hogyan egészíti ki Shatalina Natalia, főigazgató-helyettes Jogi a cég „Miel-új épület”, „jelzálog 39. cikke szerint a szövetségi törvény” A jelzálog (Pledge ingatlan) „joga van saját belátása szerint, hogy a kereslet az elismerést a tranzakció kizárás érvénytelen, és az alkalmazás a következmények előírt 167. cikkében a Ptk az orosz Föderáció, illetve a kereslet korai kötelezettség teljesítésének biztosítékául jelzáloggal kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan nem számít, hogy kinek tartozik. "
magic megállapodás
Tehát alapvető feltétele teljesítésének ügyletek érdekes számunkra a hozzájárulásával a bank. Milyen nehéz lehet ez?
„Meg kell, hogy a kérelmet a bank engedélyt, hogy eladja a lakást, valamint, hogy tárgyaljon a bank alkalmazottai - figyelmeztet Elena Semencha (” ABC ház „). - Figyelembe véve az egyes ügyfél kérésére a bank hosszú időt vesz igénybe. És a legtöbb ügyfél elutasítják. "
Szerencsére, a többi a mi tanácsadóink látni az élet nem olyan komor. „Ez egy normális eljárás, hogy mi tartott ilyen ügyleteket, nehézségek általában nem fordul elő - mondta Tatiana Berdyaev (” NDV-Real Estate „). - A legtöbb nagy bank hibamentesített program a Bizottság az ilyen ügyletekről. " „A bankok szinte soha nem a hitelfelvevők jelzálog eladó lakások - megerősíti Alexey Novikov (Est-a-Tet). - Érdekli őket a törlesztést, és nem nem alapvető eszközök (lapos) a végén lógott az egyensúlyt. "
A lényeg, hogy felhívják a figyelmet arra Emma Ponomarev, igazgatója „Investtorgbank lakossági műveletek: a legtöbb bank beleegyezett, hogy eladja ad, de azzal a feltétellel, párhuzamos kölcsön. Más szóval (van tőle), ha ennek eredményeként az ügylet a bank megkapja az összes pénzüket, nem megjavítani az akadályokat. Ha a vevő nem a teljes összeget, és ő maga fog válni a hitelfelvevő - a bank megvizsgálja a helyzetet aprólékosan. Részletes lesz a helyzet alább, és bár a válasz egy másik kérdés: a bank hozzájárulásával kerül elő, vagy csak a pénz? A legtöbb szakértő biztos, hogy ez lesz jóvoltából a bank ingyenes. Eltérő véleményt fejezte csak szakértő Eugene Fears - szerinte, számos bank figyelembe kiadatási hozzájárulás alkalmazás egy fizetett szolgáltatás, amelynek meg kell fizetnie mintegy 3000 rubel ..
A másik feltétel a hozzájárulás a bankjegyeket, Ivan Kudryashov vezetője Jogi Tanszék a „EcoDolie” cég -, hogy egy tranzakció elvégzése révén egy széf.
Credit megadta magát! Credit elfogadunk!
Térjünk vissza a felvetett kérdés az előző fejezetben, amikor ott volt egy vásárló, aki meg akarja vásárolni egy lakást, de anélkül, hogy a teljes szükséges összeget. Ie Ő is azt akarja, hogy a hitel. Mi történik itt?
Először is, az ügyfél legésszerűbb kérni kölcsön ugyanabban a bank, amely a jelzálog az ingatlan. „Ha a hitel jóváhagyása részeként a bank, a valószínűsége az ilyen ügylet kicsi - figyelmeztet Tatiana Berdyaev (” NDV-Real Estate „). - Ez nem csak a vevő, az eladó és a bank-jelzálog meg kell egyezni az összes árnyalatokat, hanem a bankok számára, hogy maguk között megállapodjanak az üzletet, ami a gyakorlatban nagyon nehéz. " Ha a vevő ezt a feltételt (a kapcsolatot a szigorúan meghatározott bank) ért egyet, a folyamat nehéz lehet, de - elvileg - megvalósítható. „Ma már számos olyan bank, amely tartalmazza hitelek műveleteket hajtsanak végre a feladat annak vonalát termékek - mondja Irina Dobrokhotova elnöke, a” legjobb új épület igazgatóság. " - Ez Sberbank, VTB24 és TCB. Szerint a minisztérium a jelzálog „BEST új épület,” az állam Bank aránya megegyezik a rendszeres jelzálog: Sberbank - 14,5% VTB 24 - re 15,95%. "
Az a helyzet „preferencia nélkül!” Megállapodtak abban, hogy a maradék nagy része a szakembereink. Egy kicsit (de csak egy kicsit!) A különböző nézetével Irina Dobrokhotova ( "BEST új épület"). Elismerve, hogy az új vevő lesz egy új hitel, ő megállapítja, hogy „vannak olyan esetek, amikor a korábbi megállapodást a bank átalakítására jelzáloghitel csak az új vevő. De ezek elszigetelt esetek. "
jobb egyszerre
Van egy másik technológia - ez áll abban az esetben, a vevő a teljes összeget a lakások vásárlására. Ebben az esetben a részét a pénzt a banki tartozás megszűnik, és a többi megy az eladónak. Úgy tűnik, hogy könnyű, de vannak további kockázatokat.
„A kockázat, hogy a vevő: ez valóban csillapítja az eladó jelzálogtartozás a tulajdonjog átruházása a lakás, - mondja Ludmilla Tsvetkova (” Miel „). - Van egy lehetőség, hogy az ügylet, akkor nem történhet bármilyen okból, az ügyfél pénzt fog veszíteni. Sőt, a bank veszi a pénzt nem hivatalosan az új vevő és az eladó (mintha ő fizetett), és sehol a dokumentumban nem rögzített, akkor a vevő pénzét. " „A kockázat időben - megerősíti Paul Timosenko (FGC” Leader „). - A szükséges 3-10 nappal az eljárás. Ebben az időszakban, bármi megtörténhet: az eladó úgy döntött, nem eladni, a vevő úgy döntött, hogy nem vesz, egyikük sem lehetett véletlen, stb.”
Azonban a piac technológiát dolgoztunk ki a kockázatok csökkentésére a minimum. „A legbiztonságosabb egy rendszer, amely az összeget szükséges visszafizetni a kölcsönt fektetik sejtbank a bank képviselője, - mondja Tatiana Berdyaev (” NDV-Real Estate „). - A Bank bocsát ki a szükséges dokumentumokat az eltávolítása tehermentes, és van egy egyidejű eltávolítása mellett a biztosítékok és regisztráció során a vásárló tulajdonát képezi. A különböző bankok saját árnyalatokat, meg kell, hogy konzultáljon az alkalmazottak. "
Összefoglalása www.metrinfo.ru magazin
Normál gazdasági körülmények között az értékesítés jelzálog lakások - egy dolog mindig ritka. Lesz ilyen helyzet áll elő gyakran? A válasz elsősorban attól függ, a gazdasági helyzet. Ha romlik, a tulajdon teljesített hitelfelvevők vált általánossá. Kívánatos lenne, persze, úgy vélik, hogy ennek nem jön ...
Az élet története
Hope Kozitskaya, fej MVN kommunikációs ügynökség
Az ok, amiért az eladó volt egy tipikus -, hogy vagyonukat a régi lakásállomány és vesz egy lakást egy kicsit, jobb és újabb.
Tudtam, hogy ha eladom a lakást „a jelzálog”, a vevő elkerülhetetlenül kezd engem „kanyar” áron - egy lakásban egy teher, a vevő megy a kockázatok stb Véleményem a veszély szívott az ujját, de egy jó ürügy arra, hogy alkudni az ár. Így elhatároztam, hogy kifizesse a jelzálogot az eladás előtt, és a fennmaradó összeg perezanyala rokonok. Mivel én megígérte, hogy visszatér a pénzt, hogy azonnal az értékesítés után, azaz Csak miután 2-4 hónap, a kölcsön adtak érdeklődés nélkül. Mindenki, aki a lehetőséget, hogy perezanyat nagy összeget egy megbízható forrásból vagy tisztességes emberek, azt tanácsolom, hogy erre. Legalább megszabadulni bürokrácia megszerzésével kapcsolatos engedélyével a bank, és egyéb kellemetlenségek.
Érdekes, hogy a lakás én is vettem egy jelzálog regisztráció. És én vagyok a bevételt szerzett egy lakást egy új épület, valamint szeretnék - a javulás a területen és helyen is bevonva a hitel, bár ez sokkal kisebb méretűek.
Egy speciális szakértői vélemény
Vaszilij Sharapov, ügyvéd ingatlanfejlesztő cég „City-XXI Century”