Előadás vásárlására ház - egy nagyon fontos döntés

1

2 ingatlanszerzés - egy nagyon fontos döntés. Ház előfeltétele a normális élet és a munka minden egyes ember. Ez az a hely, ahol örömmel tölti élete nagy részét. És milyen kényelmes ez függ az emberi életet. Végtére is, az élőhely - ez nem csak a természet a minket körülvevő, akkor először is, a lakhatás. Ahhoz, hogy a jobb és a tájékozott döntés, akkor kell, hogy legyen világos, hogy mit folyamatok játszódnak le a kiválasztási és lakások vásárlására. Ahhoz, hogy Önnek, ügyfeleink, könnyebb navigálni ezeken a területeken, az általunk készített az útmutató tartalmazza az alapvető információkat a folyamat választás és vásárol egy lakást. Igyekszünk válaszolni a leggyakrabban felmerülő kérdésekre, ha vásárol egy lakást, hogy segítsen elkerülni a leggyakoribb hibákat, és védi az Ön érdekeit. Reméljük, hogy ez az útmutató hasznos lesz az Ön számára! előszó

6. Ne feledje, a legfontosabb dolog - az ár önmagában nem fontos, és kapcsolata számos áruk jellemzőit: maga a projekt, állapota, a jelenléte a kommunikáció, az infrastruktúra és a hírnevét az eladó, a történelem és a kilátások. Tehát! Véleményünk szerint a választás a lakások kell kezdeni egy lakást, de az eladó (vagy kiválasztás az építőipari cégek feldolgozni nem kevésbé fontos). Ne bízz az indokolatlanul alacsony árak - és nem kell csalódni! Hogyan értékeli a fejlesztő és érthető-e vagy sem, hogy vesz egy lakást ez a cég? Ez nem olyan nehéz, akkor fogadja el az alábbi eljárást! 1. Gondosan vizsgálja felül a hivatalos tájékoztatás szerint a fejlesztő is. Nézd, amikor a vállalat jött létre, egyik alapítója, mely régiókban működik, mi a hálózat irodák képviselői, amelyek leányvállalatai a család és vesznek részt. 2. Tanulmányozza a jogi munkát a cég alap. Minden új épületek meg kell valósítani a szerződések közös építése egy ház szerint a szövetségi törvény 214. számlák előzetes megállapodások és egyéb „szürke rendszerek”. A jelenléte az ilyen szerződés és a bejegyzés a szervezetben végző állami regisztráció, egy 100% -os garancia a minőségi jogi keret az új épületek. 3. Nézd meg, amit a bankok és a feltételeket, amelyek az új épületek akkreditált. Ez az új konstrukció, az akkreditációs a kész ház nem jellemző mutató. Banks ellenőrizze a fejlesztők nagyon óvatosan, és van, hogy több, nem pedig akkor, ellenőrző eszközöket. Ha egy bank bízik a fejlesztő, akkor meg kell bízni benne. 4. Keresse meg, mi van írva a cég - a fejlesztő ügyfelek. Információ azt könnyen megtalálja a vitafórumokon. Itt láthatjuk a részleteket a tárgy, az építtető történetét, kihívásokat és problémákat. Problémák más lehet minden róluk, és a vélemények gyakran szubjektív, és erőltetett, így ez az információ kell kezelni rendszert. 5. Próbálj információt találni a médiában. Mint látható, szintjének értékelése a vállalat nem olyan nehéz. Két vagy három nappal az interneten, és az összkép tevékenységének világossá válik az Ön számára. Bizalom a megbízhatóságát eladó érdemes időt.

11 Következtetés tőke szerződést. Miután tisztázta a feltételeket az üzlet közted és a JSC „YIT VDSK” olyan szerződés, amely biztosítja a kiválasztott lakások, jelezve a pontos árat és átvételének napja kulcsokat. A megállapodás tartalmaz egy leírást befejező végzett munka a lakásban. Szerződés tőke tekinthető kötött csak az állami regisztráció, a fejlesztő, hogy a pénzt csak a regisztráció után. Az Ön számára ez a garancia arra, hogy ugyanaz a projekt nem lehet értékesíteni óta kétszer regisztráció test bizonyíték van eladott tárgyakat. ismét, olvassa el a szöveget, ellenőrizze az összes személyes adatait a szerződés aláírása előtt. Ha kérdése van, akkor a legjobb, hogy megvitassák velük az ügylet előtt. Akkor utasíthatja a munkavállalók YIT VDSK „küldeni a kitöltött szerződést e-mailben az előnézet. És akkor csak azt kell vezetni, hogy az irodában, és aláírja a szerződést. Ahhoz, hogy egy üzlet szüksége van a jelenlét, mint a vevő egy útlevelet. Ha a szerződés aláírása egy meghatalmazott személy által az ügylet akkor kell útlevél megbízott, az eredeti és a hitelesített másolatát a meghatalmazást a szerződés aláírásáért. Ha házas, és a lakás eladott egyik házastárs, akkor meg kell adni egy hitelesített hozzájárulása a házastárs szerezni egy lakást. Ha nincs házastársa, akkor ad egy nyilatkozatot hiányában a házastárs, hitelesített. Ezen kívül ellenőrizze a szerződés beküldött eredeti és másolati példányának fizetési megbízások fizetett állami feladat. Miután a szerződés aláírása, megállapodást írt alá a bejegyzési (ha laikus), és ehhez minden szükséges dokumentumot (hitelesített dokumentumokat, a vételár megfizetése az állami díj), az alkalmazottak „YIT VDSK” bérleti szerződést regisztráció. Kézhezvételét követően a bejegyzett szerződés fogja hívni a vezetője, és felkéri a megfelelő időben, hogy jöjjön az irodába, hogy regisztrált szerződést.

13. Jelzáloghitelezés. Mi az a jelzálog? Jelzáloghitel - kölcsönt biztosított a megvásárolt lakás vagy ingatlan vagyon. Kulcsfontosságú dokumentumot BENYÚJTÁSÁNAK JELZÁLOGBANK profil -zayavlenie hitel; másolata útlevél; másolatot a házassági bizonyítvány (banki megszűnés); másolata születési bizonyítvány (útlevél) gyermekek; példányát a foglalkoztatás rekord által hitelesített személyzeti osztály; másolata igazolás jövedelem formájában 2-PIT formájában vagy a bank. Előnyöket az ügyfelek MORTGAGE Vásárlás egy lakást a jelzálog, akkor: megoldani a lakhatási problémák a lehető legrövidebb időn belül; vásárolni egy lakást, amelynek viszonylag kis megtakarítás; vesz egy új lakást nélkül eladják a saját otthonukban; talál egy lakást, és a jelzálog-program alapján; nálunk lakás ár rögzítése idején okmányok elkészítése a bank és a bank figyelembe véve a jelzálog-alkalmazás; kérjen tanácsot jelzáloghitelek YIT iroda az első hívást; A listát a dokumentumok benyújtása jelzálog-alkalmazás az irodában YIT az első hívás; megoldja az összes kérdést a megszerzése lakások és jelzálog egy értékesítési szakember, ami jelentősen leegyszerűsíti és felgyorsítja a folyamatot vásárol lakást; egyetért a legtöbb kérdés a bank a mi értékesítési szakemberek; kaphat további adólevonást a fizetett kamat egy jelzáloghitel, amellett, hogy az adó levonása, amely akkor kap, ha vásárol egy lakást.

14 egy példát, hogyan jelzálog ügyletet. Specialist értékesítési osztály megmondja, hogy a hitelezési feltételek, hogy a bankok és a rendszer a jelzálog ügylet; az Ön számára egy listát a szükséges dokumentumok megfontolásra a bank a jelzálog-alkalmazás; meghatározzák a költségek egy lakás időpontjában az alkalmazás; kiszámítja a szükséges szavatoló tőkéjének összegét, a hitel összegét, és a hozzávetőleges mérete a havi fizetési rendszer op kölcsön; Így, akkor választhat egy lakást, és a bank egyidejűleg, amely lehetővé teszi, hogy értékes időt takaríthat meg. Fenntartás IDŐ dokumentumgyűjtemény ÉS CÍME BANK ALKALMAZÁSI. Abban az időben az okmányok beszedésére és tekintse át a bank jelzálog ügyfél kéri, Sales Specialist foglalni a kiválasztott ügyfél lakás rögzítéséről ezt a kifejezést lakás ára a rubel. Biztos lehet abban, hogy megvédje az értéke a kiválasztott lakás esetén az áremelkedés az ingatlan. FEED Jelzálog alkalmazás kliens a Bank. MEGVIZSGÁLÁSA jelzálog-alkalmazás és Válasz a bank. Elküld egy csomag dokumentumok együtt jelzálog kérelmet a bank. A Bank úgy ítéli meg, az ügyfél kérésére időn belül egyeztetett YIT, és jelenti a döntés, hogy az ügyfél és a szakember YIT. A szerződés aláírását a közös építkezés. Aláírja a szerződést közös konstrukció YIT. Ezután a szakember tájékoztatja a bankot, hogy aláírt egy szerződést a közös építkezés. Aláírása hitelszerződés a bank aláírja a hitelszerződést a bank. Ezután a bank azt mondta YIT hitelmegállapodást írt alá.

16 Keys ELJÁRÁSOK UTÁN építési. Befejezése után a szakember felveszi Önnel a kapcsolatot az ellés YIT ügyfélszolgálat, hogy gondoskodjon a műsoridő az a lakás. Akkor látogasson el a lakását az építkezésen kíséretében a tisztek a Ház YIT. Egy vizsgálat során a lakás hozol a tisztek a Ház és műszaki ellenőrzés Ellenőrzési YIT írásban elkészíti a kétoldalú cselekmények vizsgálata a lakásban. Az eredmények szerint a vizsgálat a lakás ellenőrzési tanúsítványt, amely igazolja, hogy nincs hozzászólás a minősége a továbbított lakások. Ha az ügyfél jegyzetek jelenik meg, be vannak jegyezve az ellenőrzési tanúsítványt, valamint határozott időtartamra való megszüntetése. Az ügyfelek, amelyek aláírták a vizsgálati jelentés kommentár nélkül a minőség, a folyamat jogviszonyban a társaság „YIT VDSK” további fenntartása otthonában. A vizsgálat után a lakás megállapodott érkezési időpontját a központi iroda YIT aláírásával fogadása és továbbítása dokumentumokat. Regisztrációs tulajdonjogok ingatlan. 1.Dolschik kap kataszteri útlevél a BTI magukat. Ehhez meg kell adni a következő dokumentumokat: a szerződés tőke (varrott, bejegyzett Fed, az összes alkalmazás (dop.soglasheniyami, átengedése); cselekmény adást fogni, 1 eredeti példányban és 1 másolat; bizonyítványt teljes kifizetés, 1 eredeti példány és .. 1 példány, útlevél szolgáltatási díj akkor fizet a BTI iroda 2. regisztrációs tulajdonjogok, tulajdonosokra kell benyújtani a Companies House a következő dokumentumokat: kataszteri útlevél létesítményeket, 1 eredeti példányban és 1 másolat ;.

17 partnerségi megállapodások (varrott, bejegyzett Fed, az összes alkalmazás dop.soglasheniyami, engedményezés követelések, a cselekmény adást fogni, 1 eredeti példányban és 1 másolat; bizonyítványt teljes kifizetés, 1 eredeti példányban és 1 másolat; Passport illetéktáblázatba fizetendő. Fed. garanciája. követelések a minőségi lakások nem lakáscélú helyiségek lehet szerződés alapján való részvétel részesedés építési ingatlan befektetők, függetlenül attól, hogy a cél az ingatlanszerzés, a garanciális időn belül, úgy tűnt, a szerződésben. Időszaka alatt a garanciális időszak, az osztály garanciális munka cég eltávolítja a rejtett hibák és hibák normál használat mellett a lakás. A garancia időtartama öt év, attól a naptól számítják kézhezvételétől engedélyt a létesítmény működtetéséhez. Művek lehet végezni a jótállás alá tömítés témához repedések teherhordó és mellékelve szerkezetek a lakásban, beleértve a részét a közös tulajdon a ház; löketállítás ablakok és ajtók, rögzítő eltávozott lábazat, architraves, párkányok, falra szereléshez, stb.; javítás vagy helyreállítás padló esetében. Ha a hibák (hibák) által okozott alacsony bevonat minőségét; Javítás csempe burkolat (darabbért csempe, repedések, hézagok hibák); hiányosságok megszüntetését (rejtett hiba) falak és a padló; javítás által okozott károk felszámolása a házasság anyagi és villanyszerelési;

19 hiányosság (hibák), hogy lehet távolítani anélkül, aránytalan költségek megy időigényes, vagy többszöri érzékelése, vagy úgy tűnik újra azok megszüntetésére; hasonló hiányosságokat (hibák), hogy a fejlesztő nem volt képes megváltoztatni a munka során, telepítése épületszerkezeti területein mérnöki hálózatok - technikai támogatást és (vagy) berendezések; származott javítási által okozott kár nem megfelelő működése szellőztetés (például, tömíti a szellőzőt rács, stb ..). Hibák, amelyek nincsenek elrejtve, és nem ismeri elfogadása során a lakás (szoba) az elfogadási okmány, nem garantálja, rovására tulajdonosok (tulajdonos), mint léphet fel működés közben.

20. példa ingatlanadó levonása vásárol lakást. Ha Ön egy adófizető a személyi jövedelemadó (szja), akkor kap ingatlanadó levonása kapcsolódó ingatlanvásárlásra, mint adóhatóság, valamint a munkáltató. Az első esetben, a levonás végén az adómegállapítási időszak alapján adóbevallást, a második - vége előtt az adózási időszak. Kap egy adó levonása a munkáltató csak abban az esetben, ha az adólevonási jog, hogy meg kell erősíteni az adóhatóság által a lakóhely, azaz a bejegyzés helye. Ahhoz, hogy erősítse meg a jogosultságot az ingatlanadó levonása az Ön által megadott eredeti és általában példányban a következő dokumentumokat: megállapodást az ingatlanszerzés, részvények (részvény) a benne, illetve egy lakást egy újépítésű ház jobb; a cselekmény átadása a lakás az adóalany vagy a dokumentumok megerősítik a tulajdonosi jogát; fizetési kiadott okmányok az előírt módon és megerősítve a támogatás kifizetésének az adózó útlevél; eredménykimutatásban 2 szja a munkáltató; hitelmegállapodás (ha ház vásárolt hitel alapok); A tanúsítvány a bank a kamatot fizetett a jelzálog (meg kell fogadni évente hitelező bank gyártási bizonyítványt kifizetésekre lebontva az összeget a tőkeösszeg, a fizetett kamatok). Ez lehetővé teszi, hogy az adó levonása nem csak az összeg megegyezik a vételár, hanem az adó levonása a kamatot a kölcsön.

21