Hogyan válasszuk ki a lakást vásárolni
Jellemzői a piac a St. Petersburg ingatlan
Ingatlanszerzés minden városban megvannak a maga sajátosságai, különösen, amikor a város. Ebben az esetben az ingatlanpiacon a St. Petersburg kétszeresen különleges. Ezen túlmenően, ez az egyik legnagyobb város az országban, a gazdasági és oktatási központ, azt az építészeti és történelmi árnyalatok, ami nem befolyásolja a költségek házban. Ingatlan St. Petersburg eltér a többi az a tény, hogy gyakrabban elhanyagoltság, a ház szükséges nagyobb javítások és megszerzése ház hosszú távú marad kockázatos. A másik dolog az, ha a megvásárolni kívánt lakás. Hostel a korábbi közösségi, viszi a profit, ami fedezi a költségeket és minimálisra csökkenti a kockázatot egy rövid időre.
Ha a cél az apartman személyes használatra és nem kereskedelmi beruházás megéri a vásárlás előtt tisztázni az összes információt az épület, amelyben található. Általában lakások otthonok, amelyek a jelentős felújítás vagy bontás ára jelentősen csökken. Is meghatározza, érdekli a sorsa épületek a város lehet egy építész iroda Szentpéterváron.
Másodlagos lakáspiacon: mit kell keresni
Különös figyelmet kell fordítani, ha úgy dönt, hogy vesz egy másodlagos lakást. Ezt a folyamatot hajtja, hogy maximalizálni kell vizsgálni. Amennyiben forduljon szakemberhez, mert e nélkül nem tudja kezelni. Kérd, hogy érdemes egy külső cég, de minden esetben nem jár azoknak, akik tanácsot eladók lakások.
A legfőbb és legfontosabb pont, ellenőrzés jogi tisztaságát. Meg kell érdeklődni minden vényköteles bérlők, akik nem lehet lezárni, bármilyen okból. Kapcsolat az önkormányzati struktúra, hogy ellenőrizze a nyújtott szolgáltatások tartozás. Szintén hasznos, ha a bűnüldöző szervek az egész kap pontos információt elhelyezés, akkor lehet, hogy megjelent a perben, vagy le van tartóztatva. Ne felejtsük el azt is, hogy a bérleti díj fizethető alapján a kölcsön vagy ígéretet a nagy mennyiségű készül, akkor meg kell szüntetnie a lehetőségét, hogy a beszerzés az ilyen lakások.
Mielőtt vásárol egy lakást végezzen szemrevételezéssel ellenőrizze a relevanciáját és dokumentumok hitelességét. Ez nagyon hasznos, hogy megismerjék és szocializációs a szomszédokkal. Gyakran, amikor egy ilyen beszélgetés vevő állapítja meg, sok fontos információt, hogy nem tudott kapcsolatba a példányok. Így a vételi és eladási, győződjön meg arról, hogy a lakás jogilag felhatalmazással és minden bérlőnek kiöntöttük.
Lakóház
Jelentős kockázatok vásárlására ház az új épületben. A döntés, hogy vásároljon egy lakást egy új épület csatlakozik a természetes vágy ház a jelenlegi szinten, és megfizethető áron. Elég gyakran alkalmaznak értékesítése ház építés alatt, ami valójában nem. A vevő szembe helyzetet időpontjának elhalasztására az épület üzembe indokolási miatt, vagy gátlástalan fejlesztők, és talán nem fagyasztva építése. Egy ilyen eredmény a helyzet nem kritikus, csak, hogy érdemes legyen türelemmel, és várja a befejezése építése. További kellemetlen következményei a vevő számíthat amikor aláírta a szerződést a megbízhatatlan építője.
lehetséges kockázatok
Az első lépés az, hogy megismertesse a nyilvánosság számára információkat az építtető, a projekt nyilatkozat és az igazoló dokumentumokat az építési online kell leadni a szabad felhasználás. Ezekben az anyagokban, a vevő talál információt a pénzügyi erőt, a források és az időzítés a munka, meg kell benne, hogy a cég nem efemer előtted.
Különös figyelmet fordítanak a folyamat a szerződés megkötése. Ez a dokumentum pontosan meg kell határozni kvadratúra-, emeleti, lakás számát, értékét és bevezetésének időpontja és az eszközök a kivitelezési munkálatok befejezése. Ezen felül a vevő képes aláírni dokumentumokat közös vagy egyéni beruházási és a kölcsönszerződés.
Vesz egy lakást a fejlesztő, hogy kiváló minőségű, új lakások, anélkül, hogy a bürokrácia a korábbi bérlők, és a problémák az elavult kommunikáció. Ügyelve a biztonság, a vevő megvásárolhatja a kívánt lakás áron 30% -kal alacsonyabb a piaci.
Ház, mint egy befektetés - egy lakás kiadó
Van egy csoport vásárlók, amely szerint a beszerzési egy lakás, mint egy befektetés vagy egy hosszú távú módja annak, hogy pénzt. Ebben az esetben a variáns vásárol egy új épületben korai szakaszában, annak érdekében, hogy eladja az üzembe helyezés után magasabb áron vásárolt vagy egy lakást a későbbi lízing. A második lehetőség a népszerű, bár ez drágább és nehezebb elérése nyereségességét.
Annak érdekében, hogy sikeresen vegye egy lakást, és kap egy tisztességes jövedelem, amely szükséges, hogy megfeleljen a követelményeknek a modern kényelmet. Az első szakaszban azt kell viselnie a javítási költségek újratervezés és javítása. Különleges igényei között bérlők kis lakások, nagyon népszerű vásárolja garzonlakás. A következő nagyon fontos szempont a helyét. Csak vásárolni a bérleti jó helyen nem elég, úgy, hogy a havi költségek hatását: közlekedés, távolság az elrendezés, a környező külső, jelenléte hivatalok képviselői, önkormányzatok, bankok, stb ...
Fedezethiány megvásárlására - jelzáloghitel
Úgy is meg kellene vizsgálni azt a lehetőséget vásárol egy lakást, ha nem elég alapok vásárlására. Ebben az esetben a vevő a lehetőséget, hogy a jelzálog. Abban a pillanatban ilyen hitelek vannak nemcsak a kereskedelmi bankok, hanem a speciális állami program. Jellemzők és kiváltság egy ilyen kölcsön, hogy a vevő kaphat szállást azonnal a regisztráció után az adásvételi szerződés, és ki van téve egy rugalmas és hosszú lejáratú.
Előnyök és támogatások vásárlására ház
Vegye figyelembe, hogy vannak olyan ösztönzők a lakások vásárlására a feltétellel, hogy a hitelfelvevő, részben vagy teljesen adómentes. Természetesen az ilyen típusú hitel, a bank ügyfele lesz, hogy menjen át egy hosszú folyamat, a hitelező teljes tájékoztatást kapjanak a pénzügyi kapacitás és a megbízhatóság, mert a hitel összege és nagy szükség van a kockázatok minimalizálása érdekében. Lehet, hogy van egy kezes, de önmagában nem lehet megvásárolni ház, ez a tárgya a zálogjog. A bank szintén nincs joga, hogy azt az fizetésképtelensége esetén a hitelfelvevő. Ebben az eljárásban a vásárlás a bank valamennyi szakaszában részt hitelesítési és a választék a lakhatás, a szakértők önállóan tanulmányozza a jogi vonatkozásairól a lakás és döntést hoz nyújtott kölcsön. By the way, a pénzügyi ellenőrzés költségeit az a hitelezési feltételei vonatkoznak, egyes bankok kizárólagos hatáskörébe tartoznak az ügyfél, ami nagyban növeli a költségeket a lakások vásárlására.
Bár az ingatlan piac tele van csalásokkal gátlástalan ingatlanforgalmazók és van egy csomó csapdákat követően a törvény betűje és az alapellátási megvásárolni kívánt lakás nem probléma igazán.