Tudom eladni egy lakást a jelzálog és vesz egy
Ezért a jelzálog is egyre népszerűbb lehetőséget. De az idő múlásával, az élet változik, vannak új körülmények ... És talán lakás megterhelés szükségtelen, túlságosan megterhelő, vagy csak egy kicsit. Tudom eladni egy lakás található, a jelzálog, és hogyan kell csinálni?
Értesítés a bankot a vágy, hogy
Az első dolog, amit tennie kell -, hogy értesíti a bank a szándékáról. Szerint a szövetségi törvény 102. számú lakás, kivették a jelzálog ígéretet tett, hogy a bank. És te, függetlenül tulajdonosi igazolást, ahol van, ez a felhasználásra kiadott, és eladni, vagy bármi köze hozzájárulása nélkül a bank nincs joga. Az FRS (Companies House) bizonyíték van arra, hogy ez a lakás kivetett teher és végrehajtása tulajdon hozzájárulása nélkül a bank csak nem fog működni.
Valószínűleg a bank nem lesz boldog szeretné, hogy előre a hitel, mert érdekelt abban, hogy az érdeklődés, hanem vissza a pénzt, mielőtt a szerződés lejár. Ezért a kisebb mennyiségű hitelkamat marad, annál könnyebb lesz dönteni.
Érdekeinek védelme, a bank szankciókat korai a kölcsön visszafizetésének. Ezért, ha a szerződést a bank nem fejtik ki annak lehetőségét, előtörlesztés, és egy lakást a jelzálog szeretné, hogy értékesíti a profit, majd óvatosan mérlegelni minden.
Amennyiben a fizetési a jelzálog a család volt ideje, hogy nő, és lakás túl kicsi lett, vagy éppen ellenkezőleg, ezek tágas kúria van, hogy semmit, érdemes alkalmazni a bank azzal a kéréssel, on-hitelezés: A bank dönti el a kérdést, az eltávolítása tehermentes, és akkor kap újabb hitelt vesz egy másik lakást.
Három változata események
Eladni egy lakást, vásárolt kölcsönzött pénzt a banktól, akkor. De az értékesítési eljárás sokkal bonyolultabb. Az értékesítési tranzakció megjelenik egy harmadik fél. Amellett, hogy a vevő és az eladó, aktív szerepet az események kezdett játszani a zálogház - Bank.
Így eladni a lakást, található, a zálogjog a jelzálog az alábbi módokon:
- eladó készpénzért a végtörlesztés;
- Adósság Trading - ha a vevő maga jelzálog tulajdonosainak;
- végrehajtása a lakás segítségével a bank;
Beszéljük egyes opciókat.
Korai hiteltörlesztési
Ha a bank kifejezte egyetértését az eladó lakások és az előtörlesztés a hitel, és talált egy vevőt, aki szereti a lakásban, és nem arra kivetett terhét, akkor a intézkedéseket fognak kidolgozni a következő forgatókönyv.
Vevőt találni biztosíték lakás elég nehéz: a piac másodlagos ingatlan van egy csomó alternatív javaslatok lakások, mentes minden tehermentes. Leggyakrabban, az ügylet révén az előtörlesztés igénybe az értékesítés új épületek.
vételi eljárás a következő:
- A vevő megállapodást köt az eladóval - a szerződés betét, - hitelesített, amely meghatározza a további vásárlási feltételeket az eltávolításával kapcsolatos tehermentes. Ezt annak érdekében, hogy megvédje a vevő. A szerződésben az eladó vállalja, hogy az ügylet az adásvételi eltávolítása után tehermentes az ingatlan. A megállapodás tartalmazza a következőket: a betét összegét, az időzítés, amikor a bank el fogja távolítani a terhelési időszakban, amelyben az eladó vállalja, hogy eladja a lakást.
- A vevő akkor tesz egy betét egyenlő az adósság a hitelfelvevő. A legkényelmesebb rendszer kiszámítására a következő: egy bank, amely szolgálja a jelzáloghitel eladó, Hogy két széf. Egy helyezte a szükséges összeget a hitel visszafizetésére, a második - a részét a fizetendő összeg, az eladó fölött befizetett összeget. Az ügyletet megelőzően az értékesítés hozzáférés és a képesség, hogy vonja vissza a pénzt mind széf csak vevő. Miután az üzletet készült, és felvett egy új tulajdonosi, egyetlen sejt képes elérni a bank, és a többi - az eladó. Így a tranzakció a vevő teljesen biztonságos.
- Miután egy letéti bank igazolást állít ki a törlesztés és a fedezet dokumentumokat a lakásban.
- Az eladó írt egy nyilatkozatot visszavonása terhet, és mellékelve egy igazolást az adósság visszafizetése és a biztosíték a bank képviselője küldött Companies House. Az eljárás megszüntetése a megterhelés után öt munkanapon belül.
Eltávolítása után a terhelési FRS (Szövetségi Regisztráció szolgáltatás), amely a tulajdonosi igazolás lesz, hogy egy jel, egy lakást, akkor lehet, hogy egy közönséges megkötésére irányuló eljárást az eladás.
viszonteladási tartozás
Ha a vevő is van a szándék, hogy ki a banki hitel vásárolni egy lakást, az eljárás feldolgozása kölcsön a vevő dönt, hogy vesz egy jelzáloggal terhelt ingatlan, lesz egy kicsit eltér a szokásos, ha vesz egy jelzálog. Az egyetlen különbség az, hogy az első kifizetés megegyezik a tartozás eladó a bank, és az eladó köteles aláírni egy megállapodást a feladat az adósság.
Ha mind a vevő és az eladó kell foglalkozni egy és ugyanazon bank, a megújulási folyamat lesz a bank maga. Ha a vevő fog tartani a jelzálog egy másik bank, szükséges okmányok kibocsátására jóváhagyására a választott lakást vásárló bank. Ehhez el kell távolítani a nyilvántartásból az összes regisztrált a lakásban, és értékesített, így igazolást arról, hogy senki regisztrálva van eladni a lakást.
Eladó lakás segítségével bank
Ha nem tud személyesen részt a keresést egy vevő és az eladás a lakás, a hitelfelvevő utasíthatja a bankot, hogy önállóan értékesíteni jelzálogjog lakásban. Ebben az esetben a bank alkalmazottai vesznek részt a keresést egy vevő és reissuance tulajdonosi saját részvétele nélkül a hitelfelvevő az ő írásos utasításokat.
Az értékesítés után egy lakás a volt tulajdonos bármikor beszerezhetők a sejt bankbetét után fennmaradó összeget az adósság visszafizetése, persze, ha egyáltalán marad.
Egyértelmű, hogy a banki alkalmazottak csak az érdekli fizet ki a fennálló tartozás a bank, és nem néz ki egy nyereséges vevő az Ön számára.
Ez a módszer jó csak akkor, ha a megváltozott körülmények miatt, hitel lett elviselhetetlen terhet a hitelfelvevő, és úgy dönt, hogy megszabaduljon a lakások. Ebben a helyzetben, a hiányt az előnyöket az eladás ellensúlyozhatják a kiszabott büntetéseket a bank esetében a csökkenő jövedelmek és képtelen időben és teljes mértékben, hogy a havi kifizetések a kölcsön.