Föld, mint egy ingatlan - pro ingatlan
Annak ellenére, hogy éves erőfeszítések a szovjet kormányt, hogy elpusztítsa az összes földbirtokosok és még a nagyon magántulajdon fogalmát a földön, az oroszok még mindig azt szeretnék, hogy a mesterek földjük, ápolják, és épít rá otthon. És a kormány végül elment őket ebben találkozik, amely nem csak a feltételezett jogot, hogy a földet, hanem a lehetőséget, hogy megkapja azt a fajta, és dobja a saját belátása szerint. Kataszter, föld dacha amnesztia és jelzáloghitelek - az első lépések létrehozását civilizált földpiac.
értékmérő
Szerint a Land kódex az Orosz Föderáció a földhasználat kell fizetni a bérleti díjat, vagy fizetni a földadó.
Tény, hogy a föld adót fizetett a múltban, csak azok a polgárok, akik a föld tulajdonosa, kifizette származó bevételek az adó, és azok, akik földterületet volt része a kert társaságok és szövetkezetek, fizetett neki közvetve (a szék a szövetkezet) . Most, az új szabályok értelmében, a földadó kell kiszámítani kizárólag alapján a kataszteri földterület értékét. A felső határérték meghatározása: a föld által elfoglalt ház, egyéni gazdaságok, kertészeti partneri, - nem több, mint 0,3% -a az érték a szárazföldi része, a fennmaradó - nem több, mint 1,5%. (Land Registry - állítja be az állami rendszerben a számviteli, nyilvántartási és földértékelés, amelynek célja, hogy szabályozza szárazföldi kapcsolatok információt tartalmaz, és a jogi, gazdasági és természeti állapotának föld: műszaki, gazdasági és jogi leírásokat).
Kataszteri földterület értékét hat hektáros kertben található és elővárosi városokban a moszkvai régió (ahol a termőföld mezőgazdasági célú) tartományban 2436-574000 rubelt az oldalon. Az átlagos költsége a leltár 6. szakasz ar 92 428 rubelt. Ennek megfelelően a földadó lesz 7,31-1724,17 rubel parcellánként.
A tulajdonosok a parcellák azzal a céllal Egyéni lakásépítés adó fog kerülni egy kicsit drágább. Az elővárosi városok lakossága nem több, mint 10 ezer ember kataszteri földterület értékét nem haladja meg a 2160 rubelt per négyzetméter
Moszkvában és más nagyvárosokban a moszkvai régió földadó a magánházak lehet akár 2000 rubel per szövik. Röviden, ha meg akarja tudni, hogy mi a földadó kell majd fizetni, először meg kell határoznia a kataszteri földterület értékét.
És ha kell eladni a földet, meg kell tenni annak értékelését, amely kétágú megközelítést. Egyrészt, a föld természeti erőforrás, amelyre jellemző a tér, a domborzat, a talaj, a növény- és állatvilág, valamint értékelte a lehetőséget, hogy a pozíciójának többcélú funkciók, melyek nem mindig kapcsolódik a jövedelem keletkezése. Másrészt, a föld tekinthető szerves és elengedhetetlen része minden az ingatlan és értékelik abból a szempontból a hasznosság és jövedelmezőségét használata egy adott telket.
Értékelés a telkek végezhetjük a következő esetekben:
-ügylet egyetlen ingatlankezelés;
-bevonása a föld az üzlet, beleértve a privatizáció, átutalás vagyonkezelési vagy bérbeadása;
-meghatározó kezdeti földár az árverésen;
-visszavonása telkek állami és önkormányzati igényeket;
-kölcsön ingatlanfedezettel biztosított;
-bevezetése a föld a társaság alaptőkéje;
-meghatározzák a legjobb és leghatékonyabb földhasználat;
-kidolgozása és megvalósítása a beruházási projektek;
-más esetekben által előírt szabályozás értékelő tevékenység.
Végrehajtása során a tulajdonos a helyszíni értékelés kell az alábbi dokumentumokat és információkat:
Attól függően, hogy milyen típusú föld különböző értékelési módszereket alkalmaznak hozzá. De a lényeg csapódik le, hogy a meghatározás a jövedelem, amely meg tudja adni a létesítmény épül a föld.
dacha amnesztia
A nagyszámú polgár, akik megkapták idején föld vállalkozások és szervezetek a magatartás kertészeti és dacha gazdálkodás, épített saját kezűleg, és saját költségén és kerti házak, nincsenek dokumentumok megerősítik a jogot, hogy az ingatlan. És a vidéki területeken - sok ház épült a múltban, még nem kell semmilyen igazoló dokumentumokat polgároknak az ilyen házak. Mindez nem teszi lehetővé a bevonását ezen ingatlanok a civil forgalom, hogy használja őket, mint biztosíték, ideértve a jelzálog-hitelezés céljából, csökkenti a helyi költségvetési bevételek alakult rovására föld adó és a személyi vagyonadó, és megnehezíti, hogy át az öröklés.
Ezen felül, ha a dokumentumokat a telek nem jelzi az okokat, amelyek alapján a tulajdonos birtokolja, amennyiben teljesítik a szükséges követelményeket kell állítani alapértelmezett tulajdon. Így lehetővé válik, hogy regisztrálja tulajdonjoga részletekben beadása előtt a Land és Fejlesztési kód. A regisztrációhoz külvárosi területek dokumentumok szüksége van: hogy a földet, a tulajdon és a kataszteri terv a föld. Az egész regisztrációs eljárást kell 15 napig, és ennek alapján a visszautasítás lehet csak hiányzik dokumentumok listáját, valamint az a tény, hogy a helyszínen bármilyen okból tilos a privatizációra.
földjelzálog
Vásárlás föld mindig is az egyik legbiztonságosabb befektetés. Ó, ez arra, hogy a föld nem ég, nem kap egy balesetben, nem kell semmisíteni a hurrikán, akkor nem lopni, és nem lopják el. És ha alá, és adja a pénzt. Jelenleg azonban a jelzálog föld Oroszországban a teljes értelemben vett, de. Az ok egyszerű. A téma a jelzálog csak magánterületen. Állami és önkormányzati földek és a mezőgazdasági földterületek cél nem lehet határozni. És a magántulajdon, a szakértők szerint, jelenleg díszített legfeljebb 10% -át a föld, hogy nem tud hozzájárulni a fejlesztés a jelzálog.
Tény, hogy a jelzálog (a görög „óvadék jelzálog”) - a hitel a bank által kibocsátott ingatlanfedezettel biztosított. Ami magától értetődő, hogy az ingatlan - ez elsősorban épület, építmény, ház, épület. Ez minden, ami kapcsolatban áll az alapja a földön. És maga a Föld? Mi lehet az „ingatlan”?
Természetesen nem minden földet is jelzáloggal terhelt. Ez nem meglepő. Vannak prioritások.
A hatályos jogszabályok szerint a jelzálog átvihető:
-föld tulajdonosa olyan természetes vagy jogi személy, a tulajdonhoz fűződő jogokat;
-föld kiosztott tekintetében nyújtott természetbeni részesedést a közös földtulajdon.
Lehet, hogy nem a téma a jelzálog:
-erdőterületek, mezőgazdasági termőföld szennyezett veszélyes hulladék, radioaktív anyagok, más szárazföldi leromlott;
-földterület állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon;
-rész területe kisebb, mint a legkisebb méret törvény által létrehozott.
Ahhoz, hogy az összes, a piac fejlődésének korlátozza a komplexitás a földértékelés és a tökéletlenség az orosz jogszabályok és a folyamat a föld jogok igényel sok időt és pénzt.
És valóban szabályozás célja csak az első része a jelzálog rendszer - kölcsönt biztosított a földet. A második rész kapcsolódik a felhalmozódása a föld, annak átalakítása likvid eszközök, források szerzése és refinanszírozás hitelintézetek, kibocsátására és forgalomba értékpapírok, tátongó terek, és bizonyos esetekben, és a fekete lyukak.
Amellett, hogy hiányosságok a jogszabályokban, ott is a kockázat által generált piacon is. Például, a föld, amely alapján hitelt kap, korábban az állapot a mezőgazdasági földterület, és a változás a status hajtottak végre. Ennek megfelelően, akkor válhat az alapja a bank, hogy megtagadja egy jelzáloghitel mert az a tény, hogy a forgalom a mezőgazdasági földterület az ország nem megengedett, és az eszköz nem a folyadék a bank.
Mindazonáltal, a föld jelzálog alakul. Készül a koncepció fejlesztése a föld és a jelzáloghitelek, amelyen a cél program kialakítása. Ennek megfelelően a program biztosítja:
- a formáció a hosszú távú hitelezés a mezőgazdasági termelők a technológia a biztonság a föld;
- kibocsátása hosszú lejáratú hitelek legfeljebb 15 éves, biztosított zálogjog földet építeni, átalakítását és korszerűsítését anyagi és technikai bázis a mezőgazdaságban;
- vonzza a kereskedelmi bankokat, hogy vegyenek részt a projektben alapján javasolt refinanszírozási a technológia földjeiket jelzáloggal kapcsolatos eszközök;
- megalakult a piac jelzálog fedezetű értékpapírok, föld vagyon, ami vonzza a szükséges forrásokat a további növekedés a hitelezés jelzáloggal földet.
Elindítani a jelzálog biztonsági területen az országban létrehozott Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés (AHML). Az ügynökség már megkezdte munkáját, és szabványok kidolgozása a föld jelzálog magánszemélyek, jogi személyek, önkormányzatok.
A szabványokat fejlesztenek együttműködve Gazdaságfejlesztési Minisztérium és a Szövetségi Hivatal ingatlan-nyilvántartásba az Orosz Föderáció. Létrehozása előírások a föld jelzálog lehetővé teszi, hogy fontolja meg a föld alá a zálogjog és a biztonsági területen, hogy vonzza a hosszú lejáratú hitel tőke. Biztosított hitelek földet bizonyos szabályok szerint kell megoldani a problémát a hiány a föld lakásépítés. Vezetési következő hitelezés. Biztosított a föld hitelfelvevő (a magán és jogi személy vagy települési) kapja az elismerést, és az alapok elkezd felszerelésére föld - összefoglaló kommunikáció és gyűjtők. Ezután átértékelésre játszótér, annak költségeit, figyelembe véve az elvégzett munka növeli, ami lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy további források további építése. A kapott ingatlan után - annak üzembe helyezését - kiadott egy szabványos jelzálog, és az ügynökség refinanszírozni azt. Mivel az ügylet a szokásos és a magas fokú átláthatóság, minden nagyon gyorsan történik.
földjelzálog szabványok egyének majdnem kész, és nagyon hamar a rendszer működőképes legyen. A program végrehajtása a jogi személyek és települések véglegesítése folyamatban van.
A bankok óvatos megközelítést a meglévő föld jelzálog probléma elsősorban a nem megfelelő szabályozás. De a nagyon lehetőségét hitelezési biztonságáról szóló föld bankok számára vonzó azok megbízhatóságát. Föld idővel nem kopnak el, mint a többi ingatlan, és annak költségei emelkednek.
Közben jelzáloghitelek által biztosított földterület csak néhány bank kínál: Credit Bank of Moscow, Sberbank, Város Jelzálogbank, a bank "Societe Generale Vostok", Raiffeisen Bank, Bank "Zenit". hitelezési feltételek minden bank csaknem azonos: 30% a föld értékét szükséges ahhoz, hogy egy összegben, a fennmaradó 70% -ot kell fizetni a 10-15 éves ütemben 11-16% -os évi dollárban és 16-18% évente rubel.
De a folyamat, ahogy mondani szokás, már folyamatban van. Szükség van a jogszabályok módosítására abban az esetben ezen javaslatok megvalósítására, a helyi hatóságok férhetnek hozzá bankhitelek a kommunikáció fejlesztése és a fejlesztők - területeken meglévő infrastruktúrát. Jelenleg az önkormányzat, ami az építési területén, nem jogosult a hitel biztosított földet, mivel a törvény nem teszi lehetővé a jelzálog a föld, található önkormányzati tulajdon.