Hogyan vásároljon egy lakást 20% -ával
Jó napot, kedves barátaim! Ma jön a pénzt fektet az ingatlan, azaz vásárol lakást. Nem titok, hogy az ingatlan drágább lesz évről-évre, és sokkal több, mint a hivatalos inflációs ráta az országban. A lakásban van egy állandó kereslet az ilyen lakások önmagukban viszonylag folyékony áru. Egy másik jelentős előnye az a tény, hogy ők hozzák, hogy a tulajdonos egy állandó passzív jövedelem.
Szeretné megszerezni ingatlan tulajdonlása, fizet érte 25% a valós értéket? Akkor menjünk!
A célunkhoz, segítünk a jelzálog. Igen, a hagyományos jelzálog. Valaki visszafordul az orrából, és arra gondolt, hogy ez a szolgaság az élet. Talán nekik ez így van. De, ha megfelelően kiszámítja az összes, megkapjuk óriási előnyökkel pénzügyi szempontból.
1. Be kell, hogy a saját források egy előleget. Sajnos e nélkül nincs hol. Ha nem, akkor vegye ki a hitel is, nem egy lehetőség, hanem a tárolási igényeinek. Ha nem - indul menteni, és nem csak azért, hogy pénzt takarítson meg otthon a párna alá, és a befektetés a különféle pénzügyi eszközök. Egy másik változat szerint, a hozzájárulás a bank. Mennyi pénzt kell? Itt minden egyes külön-külön. Pontosabban az alábbiakban ismertetett.
2. Így például, 1. bekezdés készül, folytassa a következő lépésben. Ebben a szakaszban, úgy döntünk, a költségek vásárol lakást, és a kamatláb, amellyel mi is részt vesz ki a banki kölcsönt.
Minden városban, a különböző árak, és a kamatok néha változik. Ezért például, hogy a költségek egy lakás 1,5 millió. Rubelt, a kamatláb 12% évente.
3. Annak meghatározására, hogy mennyi bérleményt Ön által vásárolt. Tegyük fel, hogy 12-13 ezer rubelt havonta. Ennek megfelelően a bérleti lakás kiadó (lízing), akkor megkapja a lakók mintegy 10 ezer rubelt havonta (vegyük ki a teljes összege közüzemi kifizetések).
Itt érkezünk el a legfontosabb. A kapott eredmény bérbeadásából származó lakások, legyen megközelítőleg egyenlő a havi törlesztő.
Azaz, kifizetésre csak egyszer az elején, néhány év múlva lesz a tulajdonos a lakásában. Szintén ez idő alatt, én is nagyon sokat az értékét otthonában növekedni fog az értéke.
Nézzük számíthat Egy konkrét példa (árak a városomban)
A költség a lakások - 1,5 millió rubel.
Bérbeadásából származó nyereséget apartman kiadó - 10 000 rubelt havonta.
A hitelköltség 12% évente.
Ez ismert paramétereket. Most ki kell számolnunk az összeg a kölcsön, azzal a feltétellel, hogy a havi fizetés nagyjából megegyezik a jövedelem a bérleti szerződés.
Ennek ismeretében a teljes összeget a hitel - akkor könnyen kiszámítható a mérete a előleg.
Hozd be a mezőbe, adataink: a költség a lakások, a mérete előleg, továbbá adja meg a hitel futamideje - mondjuk 15 év. Nyomja meg a „Számítás”
Kapunk havi fizetés 12 000 rubelt.
A teljes költség a lakás - 2.660.000 rubel (ugyanannyi benne a kezdeti díj 500 000 rubelt.
Elvileg játszhat a kezdeti adatok, például csökkenti, növeli a méretét a havi fizetés, az időpont és a lakás ára.
Most úgy véljük, a származó nyereséget is.
Kiadó: 10 000 x 12 hónap x 15 év = 1 800 000 rubelt.
Ne felejtsük el, hogy az adólevonást az ingatlanvásárlás. Ez képezi 13% -át a vételár, de nem több, mint 2 millió. Azaz, megkapjuk a másik 260.000 rubelt.
Összesen - kap 2.060.000 rubelt.
A teljes kiadás a ingatlanvásárlás összesen - 600 ezer rubel.
De ez a durva számítás. számos további lehetőség akkor úgy.
1. Az ára bérlésre az évek során, csak nő, és a költségeket a hitel kifizetések mindig ugyanaz legyen.
2. Ha megkapta az adó levonása, hogy fektessenek be jelzálog (részleges előtörlesztés) - a teljes túlfizetés a kölcsön csökken, és ez nagyon fontos.
Ennek alapján a beszerzési költsége ingatlan csökkenni fog még legalább 200 ezer - 250.
Összesen valós költségeit vásárol lakást az összeg mintegy 400 ezer rubel, azaz mintegy 25%.
Azt kell mondanom, egy példa a feltételes, minden attól függ, a feltételek a városban. De azt hiszem, az algoritmus, hogyan kell eljárni, érted.
Ily módon már telepedett 2 apartman a jelzálog. Most hozz egy passzív jövedelem. és erőlködés nélkül a részemről.
Míg újra találkozunk!