Tippek irodabérleti
Tippek irodabérleti
Ha szembe azzal a problémával, a kereskedelmi ingatlanok bérleti vagy kiadó iroda, hadd mondjam el, mit különös figyelmet kell fordítania. Itt van az alapvető tipp, bérbeadás irodahelyiség.
A folyamat kiadó irodaterület osztható 2 fázisból áll: kiválasztás irodai és aláírása szerződés.
Főbb pontok a színpadon kiválasztási irodai helyiségek:
1) Először is meg kell határoznunk a tervezett iroda alapján a foglalkoztatottak száma és a látogatók. Már ebben a szakaszban meg kell vizsgálni, hogyan kell megszervezni a munkahelyen az alkalmazottak: milyen sorrendben. Vegye figyelembe, hogy a minimális empirikusan számítható terület mintegy 6 négyzetméter. m. személyenként.
2) A második legfontosabb kérdés - a hely. Ebben a szakaszban érdekli nemcsak földrajzi elhelyezkedése és megközelíthetősége, hanem a választás az épület, ahol nem lesz egy iroda. Ne feledje, hogy a hivatal a Moszkva belvárosa tekintélyes, de az elérhetőség a közlekedési dugók gyenge. Ebben a vonatkozásban alkalmas irodai bérleti - helyiségek körül található Garden Ring. Fontos az is, hogy döntsenek a helyét az iroda az épületben: Szívesen első emeleti, sokkal könnyebb eljutni, de ahol igen gyakran egy csomó random embereket, vagy ugyanaz, mint a felső emeleten, amely szerint az amerikai kánon tekinthető a legrangosabb.
3) A harmadik (legnagyobb gyakran többféle előbb) kérdés - a kérdés az ár. Ne feledje, hogy a költségek iroda bérleti Moszkvában növekszik arányában közel a központhoz. Kiadó egy szép iroda (a javítási és a közművek) a Vörös téren áron kiadó irodaterület területén Brateevo - lehetetlen.
4) A különleges eset a méret választás a bérelt helyiségek: Hivatal bérleti irodaház vagy egy külön épületben, és lehet ház kiadó. Office Center kiváló infrastruktúrával rendelkezik az üzleti és néha még hez bútorok és berendezések kiadó. De ez a formátum, leggyakrabban, a magasabb költség négyzetméterenként bérelt helyet, és magasabb közüzemi számlák. Szintén a irodai központok szükséges lép a hosszú távú bérleti szerződést.
Főbb pontok a színpadon megállapodást kötő bérlet irodai helyiségek:- Különösen ajánlott létrehozni az első beszél jó a kapcsolata a tulajdonosok a helyiségek. Ez csökkenti a lehetséges jogi kockázatokat.
- A bérleti szerződés jogalanyok között kell lennie írásos formában, és bizonyos esetekben szükség közokiratba és az állami nyilvántartásba. Javasoljuk, hogy konzultáljon egy ügyvéddel.
- Néhány egyszerű lépés lehetséges, hogy csináld magad. Meg lehet elvégezni átvilágítást valamennyi dokumentum a megfelelő ingatlant bocsát a tulajdonos a helyszínen. Az biztos, hogy nem csak a hitelességét a nyilvántartásba vételről szóló igazolás, hanem arra is, hogy garanciát a tehermentesség a bérleményt, kívánatos, hogy kérje a tulajdonos (vagy magad) kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra. Akkor is meg kell, hogy ellenőrizze a személy kompetencia, amelynek célja, hogy írja alá a bérbeadó a jogot, hogy kössön bérleti szerződést.
- Meg kell megoldani a problémát az a szerződés időtartama következtetést. Különösen meg kell tárgyalni a tulajdonosok a eljárásának lehetséges problémák megoldására és a kártérítést meghibásodás esetén. Ha az állam regisztráció szükséges, akkor a bérleti szerződés megkötése után az állam regisztráció.
- Célszerű dönt időszak javítás a szobában, és az időzítés a belépés - kilép a megszállt területek. Ezt kell tenni írásban.
- Meg kell határozni a valuta a szerződést. Gyakran, amikor kerüli a világ valuták, település valuta, vagy módosítása, illetve korrigálva összeget fizetni. Azt is meg lehet leírni teljesen az ígéretét, hogy visszatérjen, és az okokat, amelyek a biztosíték nem lehet visszaküldeni.
- Az utolsó szakaszban - az aláíró képviselői mindkét oldalán a transzfer tanúsítványt.