Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb ajánlás Realtors

Miután az „extra” élettér, sokan szeretnék használni, mint egy extra bevételi forrást. Azonban nem mindenki tudja, hogyan kell bérelni egy lakást, hogy ne befut csalások.

Értékének meghatározása

  • terület, amely sík;
  • mérete és állapota a ház.

Meg kell vizsgálni, az állam a lakásában a leendő bérlő:

  • mivel ez a tiszta és kényelmes;
  • Az elektromos kábelek;
  • Akár lakás feladja korábbi;
  • akár egészségügyi áramlások szállás.

szükséges dokumentumok

Hogyan lehet bérelni egy lakást kiadó igaz? Adományok ház hivatalos személynek joga van a tulajdonosnak vagy egy személy meghatalmazást a jogot, hogy kössön bérleti szerződést, kérésére a tulajdonos közjegyző által hitelesített. Azokban az esetekben, ahol az élettér az állam tulajdonában, törvényei szerint, és átnyújtotta vnaom lehetséges csak a hozzájárulásával az önkormányzat. A munkáltató kérheti dokumentumok tulajdonosi hogy biztosítsák azok hitelességét. A következő, semmilyen esetben nem lehet adni nekik.

Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb ajánlás Realtors

Ha több tulajdonosok kell hozzájárulásukat a bérlet, hitelesített. Egy ilyen dokumentum szükséges és bérbeadás szoba egy közös lakásban.

Csak akkor, ha mindezek a feltételek a lízing, ha a szerződés időtartama meghaladja az egy évet, kap egy regisztrációs Rosreestra. Ha van egy ingatlant a jelzálog, felmerül a kérdés, hogy hogyan lehet legálisan bérelni egy lakást, hogy a szankciók elkerülése? Ehhez meg kell adnunk az engedélyt a bank a lízing.

bérlő keresés

Ha találtál egy személy, aki hajlandó bérelni egy lakást. szükséges szerződést kötni vele a bérleti lakás. Szüksége volt mindkét fél, hogy megvédjék jogaikat, a vitás kérdések. Sokan nem látja szükségét egy ilyen dokumentumot. Azonban hiszékenység és a tudatlanság a jog vezethet kellemetlen következményekkel jár.

A munkáltató kiköltözik nem fizet érte. Azt is élnek benne, hajlandó fizetni. Néhány gátlástalan bérlők egy lakás bérleti, majd adja át magát néhány ember, aki jött dolgozni. Hogyan helyesen bérelni egy lakást lakók, hogy megvédje magát az ilyen emberek? Ezekben az esetekben a szerződés megerősíti az a tény, a bérlet, ami lehetővé teszi, hogy a bíróság, hogy megszerez egy gazember vagy gyűjt pénzt tőle.

Összeállítása bérleti szerződés

A szerződést kell elkészíteni rendesen. Meg kell nyomtassa ki két példányban. Ha a dokumentum által kidolgozott megállapodás bérleti, akkor töltse ki a kezét. Ha azonban a következtetést a bérlet egy jogi személy, akkor kiadja a személyzet tagja, a bérlő cég. A dokumentum meg kell határozni:

  • részleteit a felek, amelyek között lesz a szerződést;
  • ha meg a lakásban, és a másik személy, az útlevél adatait is meg kell adnia;
  • meg kell adnia a jogait és kötelezettségeit a felek vonatkozó fizetési közművek, a bérleti díj kifizetését, karbantartása a helyiségek tiszták, kapcsolatok a szomszédokkal, és így tovább., stb.;
  • regisztrálni kell a dokumentumban a feltételeket korai megszüntetése;
  • Meg kell határozni, és annak a lehetőségét is látogatást tett a lakás tulajdonosa, hogy ellenőrizze;
  • mindkét példányát fel kell tüntetni az aláírás a felek.

Ott van a következő funkciókat.

  • A törvény szerint, ha a bérleti időtartamra legfeljebb egy évre, akkor nem kell regisztrálni sehova.
  • A munkaszerződést nem szükséges regisztráció mindenesetre.
  • Azonban a szerződés jobb lép időszak legfeljebb 11 hónap. A jelenlegi szabályozás még mindig vannak olyan rendelkezések szabályai eltávolításának aránya házban. Szerintük, a bérlő élt a lakásban több mint 11 hónap, volt joga élni, és aztán, annak ellenére, hogy a szerződés megszűnése.

Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb ajánlás Realtors

átadás törvény

Az alábbi dokumentumokat lesz cselekmény fogadása és továbbítása. Azt is meg kell tenni, két példányban. Aláírta a tulajdonos és a bérlő. A törvény részletezi a bútorok és berendezések állnak rendelkezésre, azok állapotát. Külön jelölve néhány sérülés, hogy később ők nem felelős a bérlő a lakás.

A regisztrációt követően, és aláírását nagyobb dokumentumok bérlő át a pénzt egy hónap vagy több hónapig, attól függően, hogy mi van írva a szerződésben, és cserébe megkapja a kulcsokat a lakásban. Írásbeli átvételi megerősíti ezeket az intézkedéseket. Ezek meghatározzák, útlevél adatait a felek és a dátum és az összeg kiírva.

  • Részesül a bérlő marad a tény, hogy ő tette a bérleti díj egy bizonyos időszakban.
  • Bérbeadó kap nyugtát, hogy átadta a kulcsokat.

Ahhoz, hogy megvédjék magukat a potenciális kockázatokat, akkor megteszi a fogadalmat. Jellemző, hogy a mérete megegyezik a költség a havi bérleti díj. Ő az utolsó hónapban a biztosítási kifizetést, ha a bérlő hirtelen menekülni a tervezett időpont előtt.

Compliance megállapodások

Annak érdekében, hogy elkerülje a bírságot kell biztosítani a bérlő ideiglenes forgalmi időtartama a szerződés. Amikor a jelenlétét jelzi az intézkedés nem veszélyezteti a tulajdonos a lakásban.

Időről időre szükség van, hogy ellenőrizzék a bérlő a lakás. Persze, akkor nem kell ezt túl gyakran, de időről időre ellenőrzés szükséges. Meg lehet végezni a bérleti nap, jön havonta egyszer. Bérlése egy lakást bérleti egyedi kell, hogy legyen előzetes figyelmeztetést a látogatás nélkül ijeszteni a lakosok váratlan látogatás. Mintegy élő kívülállók tanulhatnak a szomszédok.

Meg kell próbálnunk, hogy eleget tesz a szerződés feltételeinek. Nem lehet emelni a bérleti díjat ebben az időszakban, vagy korai kilakoltatására a bérlő, ha ő és pártja nem törik el minden fontos pontot. Ha azonban sürgősen meg kell felmondani a szerződést, meg kell találni egy másik helyet a bérlőknek.

Ha a bérleti szerződés nem határozza meg annak időtartamát, lehetséges, hogy megszünteti azt, figyelmeztető lakosok körülbelül három hónap. Ellenkező esetben nem lehet. Lejártát követően a munkaszerződés bővíthető cselekmény összegű kiterjesztése. Ebben akkor hagyja a megállapodás vagy előírni az új életkörülmények és a fizetés.

Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb ajánlás Realtors

Az adófizetési kötelezettség

Az adót meg kell fizetni évente egyszer a szállítás a nyilatkozat, amely megerősíti a kézhezvételét jövedelem. Meghibásodás esetén a arc finom egyenlő mennyiségű 20-40% -a nyereség.

Ha a bérbeadó nem állampolgára, az Orosz Föderáció, és nem laknak az országban több mint 183 napot, akkor köteles fizetni adót 30% -a bevétel. Ugyanez díj megfizetésére, és egy orosz állampolgár lakóhelye egy másik országban.

egyszerűsített rendszer

Van egy másik lehetőség. Ez regisztráció szükséges, mint az egyéni vállalkozó, hogy az egyszerűsített adózási rendszer. Ez biztosítja a fizetési összesen 6% a bevétel összege, illetve 15% a haszonkulcs. Ha egy személy tulajdonában van több lakás és bérbe őket, akkor feltétlenül kell kiadni az IP.

A használata egyszerűsített adórendszer - a kényelmes módja annak, hogy bérelni egy lakást kiadó saját, és mentse jelentős pénzt. Előzetes kifizetések, amelyeket el kell számolni negyedévente folyik eredményszemléletben és ezek összege egyenlő a felhalmozódott adót a bérleti díjak az év végéig a jelentési évben.

Ha a bérbeadó fizeti a járulékot a Nyugdíjbiztosítási Alap és Szociális Alap, az adó összege csökken ez az összeg. Céljára adózási számviteli kell tartani egy könyvet a bevételek és kiadások.

Az akvizíció a szabadalom

Egy másik lehetőség lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg, hogy megszerezze a szabadalom bérlakások. Ez a módszer lehetővé regisztrációt igényel, mint FE. Kiszámításához az éves adó összegét alapuló becsült bevétel az év során. Ez a törvény által meghatározott. Az adó összege 6% az éves bevétel.

A szabadalom is vásárolt egy pár hónapig. Egy másik lehetőség - megvenni az egész évre. Patent, vásárolt hat hónaptól egy évig, lehetővé teszi, hogy az adófizetés szakaszokban:

  • egyharmada a teljes összeg kifizetése legkésőbb 25 a vásárlást követően a szabadalmi nap;
  • a többit lehet fizetni egy hónap vége előtt az adózási időszak.

Áttekintése után a módját, hogyan kell helyesen venni egy lakást kiadó, akkor biztosítani magát szemben sok meglepetés a részét az adó szolgáltatást, és mindenféle csalásokkal szemben.

Kapcsolódó cikkek