Bérleti a föld és különösen annak aláírására
Leasing tulajdon elidegeníthetetlen jogát a tulajdonos, amely megvalósíthatja semmilyen jogi úton.
Bizonyos esetekben előfordulhat némi problémát, vagy funkciókat igényelnek fokozott figyelmet a clearance a tranzakciós felek.
Egy ilyen helyzetben van a bérleti része a szárazföldi része, amely létrejöhet több vitás kérdések. Ezért minden jellemzője és dokumentálása az ügylet érdemes figyelembe venni részletesebben.
szabályozásban
Összhangban a Polgári Törvénykönyv, nevezetesen h. 1 evőkanál. 260 E jogi eszköz, a föld tulajdonosa a jogot, hogy semmisítse meg olyan módon, hogy a törvény által engedélyezett. Ez lehet egy eladó, ajándék, jelzálog, lízing, és így tovább. N.
Az Art. 607 A polgári törvénykönyv van egy lista a tárgyakat lehet bérbe, amelyek között vannak még a földön.
Oh
Az n. 1 evőkanál. 6 RF Land kódex kimondja továbbá, hogy a tárgy a szárazföldi kapcsolatok lehet nem csak egyes részei az egész, hanem a bizonyos részei. Ezért a regisztrálási a bérleti csak ezek a részek is megengedett.
Korlátozásokat vagy tilalmakat ez a polgári vagy nincs föld jogszabályok, ami szintén megerősíti a joggyakorlat.
Concept és feltételek
Ez történt révén egy vonatkozó nemzetközi szerződés, ami történt a jogszabályi előírások szerint.
Leggyakrabban a szükségességét, hogy bérbe részét a föld fakad használatának szükségességét az épületek vagy az épületek található rajta. Ebben az esetben a bérlő kap a jogot, hogy ne csak az épület, de nem a földet, amelyen találhatók.
Azonban, lehet bérelt, és egy üres rész nélkül épületek (például a mezőgazdasági célokra).
Végzett a tranzakció legális. valamint magánszemélyek.
Az egyetlen követelmény - a jelenléte a bérbeadó jogait, hogy dobja az adott ingatlan. Leggyakrabban van szüksége tulajdon megerősítette vonatkozó dokumentumokat.
Hányadának meghatározására
Ennek fontos feltétele a bérleti része a föld rész annak individualizáció, vagy kiválasztása a teljes földterület.
Ez akkor fordul elő, az alábbi sorrendben:
- Körülhatárolásának (azaz határ).
- Eljárásainak összehangolása a különböző közszolgáltatások: az egészségügyi, tűzvédelmi, környezetvédelmi.
- Készítmény egy új szakasz dedikált (azaz részesedés) és topográfiai felmérések.
- Regisztráció tulajdonosi jogokat.
Bizonyos esetekben egy részét a bérleti lehet kiadni, és anélkül, földmérő, azonban ez a helyzet nagyon ellentmondásos.
Megállapította, hogy így:
- amelynek aránya lesz bérbe, jelöljük meg terve;
- Ez a pontosítás a szerződésben rögzített (utalva a terv);
- példányát a terv a kiválasztott rész van a bérlet.
Végezzük el ezt az eljárást jelenléte nélkül jogi ismeretek vagy részvétele esetén egy tapasztalt szakember nem ajánlott.
Bár ez a módszer nem törvényesen nem, a joggyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen helyzetekben ügyletek gyakran nem ismerik a következtetésre jutott, és a szerződés - érvénytelen.
Befektetés az építési lakóingatlan van a pluses és hátrányával. Részletek erről itt olvasható.
A kivonat a halott szükségességét, hogy bizonyos dokumentumokat. Mi róla, megtudhatja itt.
Csinálok egy bérleti része a föld nem különbözik más helyzetekben jelenti, hogy a földterület ideiglenes használatra.
Az anyagot a jelen dokumentum feltételei a következők:
szerződés tárgyának
Ez azt jelenti, adja meg a teljes leírást rész, ami megkülönbözteti a többi készletek. Különösen a következő feltételeknek:
Ha az eljárást végzik anélkül, földmérő, a felek az általuk, hogy dokumentálja a terve az azon feltüntetett földterület aránya.
Vezesse át a területet anélkül, földmérő - nem a legjobb megoldás.
Ennek hiányában ezek a feltételek a szerződésben, akkor meg lehet semmisíteni, ami maga után vonja a sok negatív jogkövetkezmények a felek számára.
Bár a rögzített dokumentum formájában nem biztosítja a meglévő jogszabályok lehet megkülönböztetni tipikus szerkezete, amellyel általában alkotja:
Részletek a felek
Az egyéni kell, hogy legyen ilyen adatok megadása:
Ezen kívül is meg kell adni a dátumot és helye a szerződés megkötése (város, régió, ország), valamint az ő nevét és számát.
Leírás ellenőrzött része részét
bérleti díj
Meg kell adnia az összeg kifizetése a bérelt rész kiálló bérleti, valamint gyakoriságát és módját annak alkalmazását. Például lehet, hogy egy készpénzátutalási módszer, transzfer a jelenlegi kártya vagy a bankszámla és így tovább. D.
érvényesség
Ennek hiányában ez a feltétel lehet tekinteni, hogy a szerződés korlátlan ideig érvényes, amíg megszűnik a felek. Azonban jobb, ha kijelöl egy meghatározott időn belül.
Engedélyezett célra használható.
A bérbeadó az esetekben korlátozhatják a bérlő tekintetében említett területeken kimerítő listát a célokra, amelyekre fel lehet használni. Ezt meg lehet tenni, mint a leírás tárgya szerződés és külön fejezetben a dokumentum.
A tulajdonhoz való jog a bérbeadó
Ez azt feltételezi, feltüntetése jogok alapján, amelynek tulajdonában van a föld, igazoló dokumentumok. Ha ő is bérli van szükség, mert a tulajdonos engedélyezte, hogy az üzletet.
A jogok és kötelezettségek a felek
Ez a rész tele van kézzel a saját, csak az a követelmény - betartása minden törvény rendelkezéseit. Az okok és megszüntetésének feltételeit. Ez lehet a végén a szerződés futamideje, a felek megállapodása, a szabálysértés az egyik ilyen ügyleti feltételeket, vis maior, és így tovább. N.
Az eljárás vitarendezési kapcsolatos bérelt földterület
Ez akkor történhet meg a tárgyalások, és a bíróság előtt.
Záró rendelkezések
Ott lehet megadni, ha a dokumentum hatályba lép, sok a másolat készül, és kinek adjuk. Leggyakrabban, mindkét oldalon megkapja annak másolatát, és egy őriznie az ügyvéd.
Ami a kötelező nyilvántartásba vételt a megállapodás az érintett állami szerv, csupán arra van szükség, ha az a dokumentum érvényességi több mint 1 év. A kevésbé hosszadalmas eljárás regisztrációs tranzakciók van szükség.
A regisztrációhoz a bérlet a telek, akkor a szabványos formája a föld bérleti szerződés. Töltse minta ezen a linken.
A törvény nem határoz meg minimális vagy maximális időtartamot, amelyre megállapodást kell kötni.
Ilyen kiviteli módok lehetségesek a gyakorlatban:
- a rövid távú - az időszak legfeljebb 1 éves;
- hosszú - időtartamra több mint egy éve (a kötelező állami regisztráció);
- határozatlan - a végtelenségig.
Az utóbbi lehetőség nem túl népszerű, és kevésbé megbízható. Ezért a felek azt tanácsolják, hogy még ma is, hogy a pontos szerződés feltételei tekintetében annak érvényességét, valamint az okok és feltételek korai megszüntetése.
Kiadó föld rész alkalmazandó jog által megengedett, de ehhez a betartását bizonyos feltételek a design. Előre is ajánlatos elvégezni földmérés eljárás segítségével kiválaszthatja az adott részvény a föld önálló tantárgyként.