Készítsünk lakás eladó mi, miért és hogyan
Megfelelő értékelés az ingatlanok
Egy kereskedő dicséri az árut, bármi is volt az. Igen, ez a szokás még él évszázadok óta, de azt is játszani a „kereskedő”, ha az ismert, hogy növeli az ár a ház.
A jelenlegi vevő nem válogatós, hogy - ez csak jól ismeri a helyzetet az ingatlanpiacon, és van vezetve az árak, így nem szükséges, hogy a „Hruscsov” kérni ugyanazt az összeget, mint az elit lakásban.
Ne feledkezzünk meg az úgynevezett bal oldalon. Add meg a kívánt összeget fogsz kapni eredményeként a tranzakció, egy pár száz dollárt -A vásárló köteles alkudni próbál „knock down” árat.
Ha részt vesz a dokumentumokat?
Szükséges dokumentáció ingatlanügyletek - az egyik legfontosabb pillanatait az értékesítési folyamat, ezért elhalasztják a gyűjtemény a dokumentumok a hátsó égő nem szükséges. Sok eladók, tudva, hogy a dokumentumok begyűjtése a lakás nagyon hosszú, fárasztó és néha drága, próbálja fel ezt a részét a munka egy későbbi időpontban, amely lehet extrém, és megteszi az üzlet a kudarc kockázata.
Egyéb - éppen ellenkezőleg - próbál véget vetni a rutin dokumentum teherbírású lehető leggyorsabban, siet, és ennek eredményeképpen kiderül, hogy néhány, a papírok már elavultak, még mielőtt hatályba tulajdonjogát az új tulajdonosok az ingatlan, így frissíteni kell.
Annak érdekében, hogy azt az időt jelenti, hogy „hogy” a dokumentumokat a lakások eladhatóságát?
Nem siet, és nem késleltetheti a dokumentumok elkészítése, meg kell, hogy konzultáljon egy tapasztalt közjegyző. Ő megvizsgálja az adott helyzetet, ahol tanácsot, hogy milyen segítséget gyűjt és mentesítés, és amikor meg kell tenni annak érdekében, hogy ne rohanjon, ne késs, és nem pereplachiat sürgősség.
Elvileg lehetséges, hogy kész az összes dokumentumot, kivéve egy igazolást a BTI, ami drága és korlátozott ideig hat. Ezért jobb várni az igazi vevő, és miután világossá vált, hogy ő készen áll, hogy vesz egy lakást, rendelje el a kivonat.
Előállítása más dokumentumok is van néhány árnyalatok:
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás - fizetni. Annak érvényességét nem definiálja a törvény, de nem ez a dokumentum nem tekintendő több mint 30 nap. Ezért nincs rohanás szerezni.
- Alakja №9. Információk a nyilvántartott személy a lakásban. Vedd meg lehet szabad, de figyelembe kell venni a sajátosságait államunk alkalmazottak, beadási rendtől és a jelenléte pasportista sorok.
- Egy példányát az eladó útlevél (lehet tenni bármikor a PC és otthoni nyomtatás jelenlétében nyomtató).
- Cím dokumentumok ingatlan (összes rendelkezésre álló eszköz: privatizáció, adományozás, adásvétel, stb.)
- Igazolás ház iroda mintegy hiányában adósságok a közművek (időtartam - 30 nap).
- Tanúsítványt adó felügyelőség a hiánya az adósság adó tulajdonság (releváns, ha a lakás eladó megvan a öröklés vagy eredményeként adomány).
- Segíts, hogy a lakás nem tartozik a tőke javítás (időtartam - 30 nap).
Ha az ingatlan eladó házas, a szükséges csomagot ki kell egészíteni, elfogadja eladás házastárs. Ehhez keresse fel a jegyző, és biztosítsa a dokumentumot. Ha az értékesítés után egyetlen tulajdonság azt tervezi, hogy vásárol egy másik, lehet ugyanaz a dokumentumok digitalizálására is megegyeztek, hogy vásárolni. Így időt és pénzt takarít.
Részvételével egy kisebb tranzakció kell engedélyeznie a minisztérium a felügyeleti és a gyámügyi, valamint arról, hogy milyen verziót vásárolt másik ingatlan lesz jobb és kényelmesebb az előzőnél.
És a javítás szükséges?
Elválás vagyonuk, sok eladók látszólag túlbuzgó, ábrázolást a lakásban felújítási és átépítési és a drága anyagokat. Így az eladó próbálják maximalizálni az ár a ház, de az ilyen akciók csak elriasztja a vevő.
Először. észrevenni a friss és a költséges javításokat, a vevő elkezdődik a kínozza kétségek ár megfelelőségét és azt gyanítják, hogy egy szép vakolat omladozik, crack és kész az összeomlás bármikor a fal.
Második. Amikor belép a lakás, az új tulajdonosok inkább nem a javítás magad, az ízlése, ezért az erőfeszítések minden esetben lesz hiábavaló.
„Nagy” javítási nyugodtan csinálni csak a tulajdonosok a drága lakások az elit területeken - ebben az esetben, akkor nem veszít pénzt, mert minden lehetséges pályázók ház - az emberek nem szegények és jó szállást egy rangos alapok nem bántam.
Mert lakás lakott területen lesz elég fény dekoráció: egy olcsó, új tapéta, festett panelek és mossuk ablakok működhet chudesya, egyre nagyobb a költsége ház tíz százalékkal.
Tisztítás - kötelező!
Az értékesítés a lakásban, akkor csak azt, hogy tartsa tisztán. Kuka az erkélyen, és a döngölt padlón vannak negatív tényezők a tanulási folyamat lehetséges jövőbeli tulajdonosok az új lakások.
Szánj időt, hogy a por ms ablakpárkány, hogy világítsanak mosás ablaküvegek és a padló - a potenciális vevő során a „demonstrációs” pszichológiailag igazítani a menedéket, „próbál” szerepe a tulajdonos a lakás. Hidd el, senki sem akar „intézkedés” piszkos és ápolatlan szoba, mint a mosatlan ruhák - ez kellemetlen, taszít.
Amellett, hogy a külső tisztaság és tisztaság szükséges még szaga. A lakás, amit mutatni a potenciális vevő nem füstöl a szennyvíz, „piszkos”, dohos. Nemkívánatos mint az illata a festék, és nem mállott a szaga ragasztó háttérkép.
A legjobb illat - frissen főzött kávét. Jöjjön néhány gyűrődési kijelölt idő előtt alaposan szellőztesse ki a helyiséget, és forraljuk az italt. A kávé illata adja légkörben coziness otthon lakott, arra kényszerítve a vevő emlékezni öntudatlanul lakás és felkelti a vágyat, hogy gyere vissza újra.
Mit lehet tenni, hogy lakás, mint?
Kötelező takarítási nem korlátozódik kívül a lakásban, az első benyomás a vevő kezd formát ölteni, a vevő még a megközelítések, hogy - az udvar bejáratánál, a partra.
Sötét bejárat a benyomást kelti, ijesztő és kényelmetlen, ezért a kezdeményezést, és csavarja egy villanykörte. Söpörni a partra annak egészségügyi állapota is nagyban függ a sorsa a tranzakciót.
A lakás és a változás izzók élénkebb - minél több fény, a szoba úgy tűnik, tágasabb és világosabb.
Végeznek ellenőrzést az összes szelepet és kapcsolók. szükség esetén cserélje ki őket újakra - vevők figyelni az ilyen látszólag kis dolgok, mint a kudarc.
Sok ingatlanforgalmazók azt tanácsolják, hogy ne jelenítse üres lakásba. De nem szabad túl terhelni bútorok.
Egyrészt azért, mert a terjedelmes szekrények akkor hagyja a részleteket elrendezés, másrészt a típusú bútorok, ha nem az új és kopott tönkreteheti az általános benyomás a lakás.
Tehát tanácsot: a legfontosabb része a bútorok felvett, ha lehetséges, hagyja csak egy kanapé, egy fürdőkád, egy nagy növény, egy étkezőasztal és függönyök. Ez létrehozza a megjelenése a tágas szobák, és ha szükséges, zamaskiruete kisebb hibák (peeling festék egy ablakpárkányon, egy lyuk a tapéta vagy enyhén görbült parketta).
És a bérlők meg kell kérni ...
Ha ebben az időszakban, amíg a végső döntést az eladó lakások, lakott falai vendégek, amire oda kell figyelni őket, hogy eladja az ingatlant előre, és kérte, hogy kiköltözik.
Itt található lakás vásárlók amikor ez ad otthont a bérlő, ez kényelmetlen és logikátlan: ha úgy néz ki csúnya Lodger, távolléte alatt - gyanús. Ez a legjobb kezdeni egy bemutatót az árut, miután a lakás lesz ingyenes a bérlők.
Miután értékesítése „non-free” ház
Ha eladni a lakást, amelyben élnek, a család, a háztartás, a vizsgálat idején is szükség van, hogy ideiglenesen mutatják az ajtót: meglátogatni, járni, moziba, vásárlás - bárhová is megy, de úgy, hogy elég időt a hiánya minőségi bizonyítják az objektum eladása.
Az árnyalatok kommunikáció a vevővel
Ne flörtölni, és nem a curry mellett a potenciális vevőnek - ez az aranyszabály az összes eladók. Túlzott kása a kommunikáció, hogy álljon az ember, hogy a negatív gondolatok és kedvét ettől a kapcsolatot Önnel.
Barát jóvoltából, kompetencia - ezek a három komponens a sikeres tranzakciót.
Mondom az ügyfélnek, hogyan juthatunk el oda, ne felejtse el megadni alternatívákat. Ha a lakás lehet járni a metróállomások, biztos, hogy fokozza a figyelmet erre a pontra. Ha ez egy autó, ne rendeljen időben „demonstrációs” a csúcsforgalom.
Soha megfeleljen a jövőbeni ingatlan tulajdonosa egy otthoni ruhák és elhasználódott cipők, legyen udvarias, de tartózkodó, figyelmes, de nem tolakodó.
Nem kifejezni sajnálkozását a leendő vevő, hogy meg kell eladni ezt a csodálatos szállodában, azzal a céllal, még az őt érdeklő - képes felfogni az ellenkező hatást.
Ami nekem a titkát eladó egy lakás, ez nem megfelelő ahhoz, hogy a szomszédok és elhagyta a várost. Különösen a szomszédok, mert nem választja, így a vásárlás után egy lakás lesz, hogy beletörődik mindegyiket, és így is csak egy tömege csótányok és azok az emberek, akik sújtó nem adja egyszerűen elviselhetetlen önmagában, így számomra a legjobb kicsit kopott lakás, de a normál szomszédok, mint szép lakást, de az őrült szomszédok, így számomra személyesen a titkos nyilvánvaló, és azt tanácsolom az embereknek, hogy szeretné eladni a lakást, akkor a szomszédok, ha ez nem rontja el semmit)