Amint azt a fiókot már használatban van, de még mindig befejezetlen épület
A szervezet megvásárolta a befejezetlen épület (készenlét - 90%, van egy igazolást az állami regisztráció). Abban a pillanatban végzett építési épület és berendezése. Engedélyek üzembe az objektum nincs jelen. Része a helyiségek használt irodák, rész - bérelt. Amennyiben befejezetlen építkezés tárgy, részben felhasznált a bérleti, figyelemmel az ingatlanadó?
Figyelembe véve azt a kérdést, jött a következő következtetésre jut:
Ebben a helyzetben a szervezet joga, hogy nem fizet a vagyonadó a létesítmény építése folyamatban van, ha ez szükségessé téve egy készenléti állapot és a működtetése. Ilyen tulajdonság lehet tekinteni, mint az elsődleges eszköze és elismert adókötelessé csak a végrehajtása a szükséges munkákat, és megalakult a megállapított sorrendben az eredeti érték és a kapcsolódó költségeket.
Tekintettel azonban arra, hogy része a helyszínen az objektum ténylegesen felhasznált termelési tevékenységek vagy bérelt, előfordulhat, hogy a követelés az adóhatóság nem kerül jóváírásra az ingatlanadó a tér valóban használták.
Szerint o. 1 evőkanál. 374. adótörvény célja adózás ingatlanadó ingó és ingatlan vagyon rögzítik a mérlegben a befektetett eszközök az előírt módon számvitel.
4. bekezdés PBU 1/6 „számviteli állóeszközök” határozza meg, hogy az eszköz a fogadó szervezet számviteli szempontból tárgyi eszközök, ha a következő feltételek teljesülnek:
a) az objektum felhasználásra szánt termékek gyártásához, munkák végzéséhez vagy szolgáltatások nyújtása a menedzsment a szervezet igényeinek, illetve, hogy a szervezet a fizetési ideiglenes birtoklása és felhasználása vagy ideiglenes használatra;
b) a tárgy kívánják használni hosszú ideig, azaz, az az időszak, 12 hónap vagy a szokásos működési ciklus, ha az meghaladja a 12 hónap;
c) a szervezet nem jár későbbi viszonteladás a tárgy;
g) az objektum képes gazdasági előnyöket (jövedelem) a jövőben.
Végére nagy építési teljesek az épületek, építmények, amelyek a megállapított sorrendben a kapott engedélyt, hogy az üzembe helyezést.
Ha a szervezet hozott létre, például a számviteli politika pillanatban épült (szerzett) az ingatlan lép működésbe, ha minden feltétel n. 4. PBU 01/06, valóban termelnek egy ilyen input objektum működik, anélkül, hogy koordinálja azt a napját a határozat kézhezvételétől, viseli a kockázatot a lehetséges következményeket a technológiai és igazgatási jellegű (ha ez történik) a létesítmény, amely nem kapott engedélyt, hogy az üzembe helyezést.
Ezeken a szabványokon alapulnak, arra lehet következtetni, hogy a kritériumok elfogadását szervezet által létrehozott építési ingatlan nyilvántartásba a tárgyi eszköz a következő:
- objektum létezik fizikailag, vagyis az építkezés befejeződött, üzembe helyezése az előírt módon;
- az objektum át a szervezet a cselekmény fogadása és továbbítása érdekében, hogy a szervezet megkapta a jogot a tulajdoni és használati ingatlan, amely lehet dokumentálni (a vonatkozó megállapodás, hogy megszerezzék a tárgy alatt áll, a cselekmény fogadása és továbbítása);
- szerkezete reagál együttesen meghatározott feltételek n. 4. PBU 01/06.
Későbbi joggyakorlat alakult ki, tekintettel a helyzetét az Elnökség a SAC.
Így amíg az objektum nem rendelkezik megfelelő műszaki jellemzőkkel, még akkor is, ha annak idő előtti alkalmazása a képességét, hogy a létesítmény gazdasági előnyöket (jövedelem) a szervezet nem támogatja a jövőben, ami azt jelenti, hogy az ingatlan rögzíteni kell a számlán 08 „Befektetések nem forgóeszközök”, és nem adóköteles az ingatlan.
Ugyanakkor megjegyezzük, hogy ez a tény dokumentálni kell. Az igazoló dokumentumok elvesztése A megszerzett épület, véleményünk szerint, lehetnek például szakértői vélemény, a szerződést a vállalkozó a fejlesztési projekt a rekonstrukciós vagy nagyobb javítások, ártalmatlanítása fejét.
Úgy véljük azonban, hogy jelentős tény ebben a helyzetben lesz, csak a tényleges üzembe a tárgyi eszköz. Ez a tény egyértelműen azt mutatja, hogy az objektum nem igényel további tőkebefektetések hozza, hogy egy feltétel használható, és készen áll a használatra adminisztratív igények vagy az árutermelés (munkák, szolgáltatások).
Ez a következtetés az, hogy a számviteli szabályozás nem határozza meg a kapcsolat bejegyzésének elsődleges eszköze tervezni egy megfelelő engedély dokumentumot, mert nem zárja ki a helyzetet, amikor végre a feltételek vonatkoznak a regisztráció a 4. o. PBU 01/06 nincs szinkronban a kapott (kapott) a bemenetén felbontású működik. Miután számviteli követelmények nem közvetlen összefüggést a követelményeknek városrendezési előírásokat.
Ez lehetővé teszi számunkra, hogy feltételezzük, hogy a számviteli politika a szervezet elfogadásának időpontjában az ingatlan, mint tárgyi eszközök hasznos meghatározni, mint egy pillanat amelynek bekövetkezése tekintetében az ingatlan, amelyen tőkebefektetések, megfelel valamennyi feltételnek n. 4. PBU 01/06, ha hogy ez a cél látható állapotban alkalmas.
Emellett szeretném felhívni a figyelmet arra a tényre, hogy a fenti helyzet van társítva adókockázatára miatt a következő körülmények között.
Véleményünk szerint az a tény, részleges működése befejezetlen építkezés a létesítmény számára ezzel a számviteli, mint a befektetett eszközök nem elég, mert, mint korábban jeleztük, engedélye nélkül üzembe tőke építési projekt nem tekinthető alkalmas. Különösen azért, mert nem tudja, hogy a terhére 01 csak egy része az épület, amely egy leltári tárgyát, és tartalmazza azt az adóalap ingatlanadó, míg tulajdon rögzítésre kerül a számla 08, nem tartozik a vagyonadót.
Ebben az esetben, figyelembe véve a kockázatokat, a szervezet talán be a beszerzett tárgyi eszközökből az épületet, majd kezdő kihasználni azt, akár csak részben, meghatározza a részét a helyiség további munkálatok felszerelésével, szerelési és átalakítására.
Meg kell jegyezni, hogy a gazdaság rendezését a fennmaradó területeken nincs kihasználva létrehozhat további nehézségekbe ütköznek az engedélyt, hogy adja meg a létesítmény működése óta azonosítani megsértése (nem-megfelelés) az épített tárgya tervdokumentáció.
Véleményünk szerint annak érdekében, hogy csökkentsék adókockázatok üzembe helyezés előtt, mint az egyik lehetséges megoldás az eredményre jutott az előzetes bérleti szerződés.
Előzetes szerződés előírhatja, hogy fizetés csak (nincs betét), hogy biztosítsa a következtetést a fő lízing.
A válasz elő:
Jogi szakértő tanácsadási szolgáltatás GARANT
könyvvizsgáló, a szakmai könyvelő Karataeva Tatiana
Minőség-ellenőrzés a válasz:
Véleményező Jogi tanácsadás szolgáltatás GARANT
Gornostaev Vjacseszlav auditor
Az anyag került elő alapján egyedi írásbeli tanácsot belül nyújtott szolgáltatás Jogi tanácsadás.
* (1) A fent említett határozatok az igazságügyi hatóságok szolgálhat érvként, ami megerősíti a vállalat pozícióját a vita esetén az adóhatóság a nenachislenii ingatlanadó a vásárlás az épület mind a tárgy nem helyezték üzembe, mert a szükségességét hozza a készenlét.