Amennyiben Oroszországban, hogy vesz egy házat is
A rendelkezésre álló ingatlan kell megítélni nem csak a költsége négyzetméterenként, hanem az értéke a bérek
A közgazdaságtanban minden viszonylagos. Vegyük az árfolyam. Becslések reálisan csak összehasonlítva a dollár, az euró vagy a kenyér. Minél több a valuta vagy élelmiszer lehet megvásárolni egy rubelt, annál nagyobb a sebesség. Tehát, a jó közérzet, akik fizetést kapnak a nemzeti valuta az Orosz Föderáció.
Ez ugyanaz a ház megfizethetőség. Ezt több tényező határozza meg: a költségek négyzetméter, az átlagos fizetés és a jelzálog-árak. „KP” úgy döntött, hogy ellenőrizze, ha Oroszország a leginkább megfizethető lakhatás és megéri megvenni.
Olcsóbb ALL - a kaukázusi
Kezdjük az elején. Jelzálogkamatok az egész országban közel azonos. A legtöbb nagy szövetségi bank fiókja számos régióban, így a helyi piaci szereplők kénytelenek tartani az étvágyuk ellenőrzés, ha akarnak keresni rovására jelzálog. Emellett segítségével hitelek most eladott csak minden ötödik lakás, és sok jelzálog-tulajdonosok kezdeti díj körülbelül fele az ára megvásárolt ház.
Tehát jelentős hatást gyakorol a rendelkezésre álló ház jelzálogkamatok Oroszországban még nem. Bár kölcsön a lakások iránti kereslet az utóbbi években, egyre súlyosabb. Ebben az évben, az oroszok kell venni lakáshitelek értéke a $ 1000000000000. rubelt. Ez abszolút rekord a történelmi fejlődés a jelzálog az országban. Mindazonáltal, ez még mindig a kezdet. Összehasonlításképpen, a nyugati országokban, a hitel segítségével beszerzett akár 80-90% -a az ingatlan. Kamatát lakáshitelek kint játszanak sokkal fontosabb szerepet értékelése a megfizethetőség házban.
Valószínűleg a fő tényező, amely befolyásolja a döntést, hogy vesz új négyzetméter - ez még mindig azok költségét. Ha összehasonlítjuk a különböző régiókban az orosz, az különbözik szignifikánsan (lásd. Táblázat). Szokás szerint egy négyzetméter a ház legszükségesebb Központi Szövetségi kerület. És minél közelebb Moszkvába. majd a Kreml, a drágább (kivéve talán, rubelt, és más elit területek). A másik véglet - az ingatlan a kaukázusi köztársaságokban. Van egy ház is vásárolt a relatív „penny”, de a túlzott kereslet nem rendelkezik, nyilvánvaló okokból.
Ha én egy moszkvai ...
- Ha! Vajon van olyan fizetést, amíg van Moszkvában, akkor azt kell magam már vásárolt egy lakást, - fejezte ki, hogy nekem egyszer egy kollégája, Vlagyimir.
Odnushki ebben a városban van kb 1-1500000 rubel .. A pénzt malometrazhki még a legtávolabbi kerület moszkvai régióban még mindig keményen kell dolgoznunk kell keresni. És ha veszel ingatlan Moszkvában, nem valószínű, hogy sikerül találni valami olcsóbb 5.000.000. Rubelt. Az átlagkereset Moszkva és Vlagyimir különböző nem olyan súlyos, mint az ingatlan értéke.
Ha még emlékszel a kaukázusi köztársaságok könnyű megérteni, hogy egy olcsó négyzetméterenként mondja, ha nem a depresszió, akkor minden esetben alacsony a régió vonzerejét. A végén minden határozza meg a kereslet és kínálat egyensúlyát. Ha a költségek ház alacsony, az azt jelenti, hogy a helyi lakosság egyszerűen nem engedheti meg magának, hogy megoldja lakhatási probléma.
Például, Észak-kaukázusi munkanélküliség eléri a 40 - 50%. De még azok, akik dolgoznak, keresni körülbelül fele annyi, mint az átlag Oroszországban. Ugyanez számára jelentőséggel bírnak a kisvárosok és falvak az ország egész területén. Nincs munka - senki más nem akart vásárolni egy házat. Sok helyiek akár munka rotációs alapon a nagyobb városokban, vagy egyáltalán próbálja mozgatni a családját közelebb a „gabona helyen.”
Ahogy azt Penny Lane Realty, gyakorlatilag a legolcsóbb ingatlan található a város Birobidzhan (Zsidó Autonóm Terület). Négyzetméter ott költségek egy kicsit több, mint 20 ezer rubel. De vásárlók egyébként.
Osszuk árát fizetések
hogy reálisan értékelje a megfizethető lakhatási Mindenekelőtt meg kell összehasonlítani az átlagos költsége ház átlagbér a városban (lásd. 2. táblázat). Aztán kiderül, hogy a főváros lakói, hogy az irigység nem éri meg egyáltalán. Összehasonlítva más orosz városokban, kivéve egy négyzetméter Moszkvában tartósabb lesz.
Ahogy számított a Szövetség De Luxe cég, az átlagos tartózkodási tőke kell 13,5 év, hogy mentse fel a lakást, 40 négyzetméter. És még csak nem is a jelzálog. És azt az időintervallumot, amely alatt az összes jövedelmet kapott potenciális lakásvásárlók kell küldeni, hogy ingatlanvásárlás.
A vezetők a minősítés, persze, Moszkva, Szentpétervár és a moszkvai régióban. Itt, a lakosok lesz, hogy elhalasztja a lakás a nagy mennyiségű időt. De a legszerencsésebb lakosok Samara. Elég jó fizetést (27 ezer. Rubel havonta) és a megfelelő költség négyzetméterenként (48.000. Rubelt). Így lakói Samara menthet fel egy lakás a város 2-szer gyorsabb, mint a moszkoviták.
Azonban, ahogy a szakértők figyelmét, egy ilyen megközelítés meglehetősen hagyományos. élelmiszer- és lakás-és kommunális szolgáltatások a legtöbb nagyvárosban közel azonos. Ezért elméletileg moszkoviták is feküdt egy stash több pénzt. Különösen azért, mert jól fizető állást a fővárosban, hogy könnyebben meg. Azonban van még egy ellenérv. Általában a lakásprobléma megoldása kényszerítette a látogatókat. És van egy nagyon jelentős hányada kiadások bérelni egy lakást. Igen, és a különböző szolgáltatások a fővárosban sokkal drágábbak.
A fejlett országokban iránymutatások számának négyzetméter fejenként jóval magasabb, mint Oroszországban. Ha „odnushki” tartják az egyik lakás nappali, majd a legtöbb európai országban és az Egyesült Államokban kiszámítását végzik a hálóval. Ez „egy lakás” van minősülnek apartmanokban konyha, nappali és egy hálószoba. Ezért a különbség a megközelítések.
Nemrégiben könyvvizsgáló és tanácsadó cég a Deloitte tanulmányt az összehasonlító érték az épületek különböző országokban. A számítások során ugyanazt a két mutató: az átlagos ár a ház és a bérek. De ugyanakkor, mint a standard tekintett lakással egy lakás 70 négyzetméter.
Kiderült, hogy a legszerencsésebb emberek Németországban. Tehát egy élettér is lehet vásárolni, csak 3 év kemény munka. Azaz, az átlagos költsége a 70-es lakásban van az átlagkereset összegének fele meghaladja az 36 alkalommal. Más országokban ez a szám magasabb. Például Észtországban - kivéve a lakást kellett volna 7 évig a Cseh Köztársaság és az Egyesült Királyság - 7,5 év, Lengyelországban - 8,5 év, míg Franciaországban - 9 év.
Sajnos, ebben az informális rangsor Oroszország ismét az első helyen. Az átlagos orosz állampolgár vásárolni egy lakást 70 négyzetméter, fel kell adnia élelmiszer és a víz 11 éve.
A szakértők szerint ez azt jelenti, csak egy dolog. A költségek ház Oroszországban túlbecsülte mintegy 30%. Legalábbis, ha összehasonlítjuk a szomszédainkkal Kelet-Európában. Ez azt jelenti, hogy ha az olaj ára megy le, a négyzetméter Oroszországban súlyosan olcsóbb. Például, ahogy történt a japán ingatlan. A korai 90-es, az árak az apartmanok Tokióban ugrott csillagászati számok. De aztán, mert a válság a gazdaság jelentősen csökkent. Mostanáig a költsége négyzetméterenként a fővárosban Japán több mint két nagyságrenddel kisebb, mint a csúcs elérte a 20 évvel ezelőtt.
Mennyit „szögletes” orosz
Ár (ezer. Rubelt)
Az átlagos fizetés (thous. Roubles)