Gyakorlati ajánlások életkörülményeinek javítására polgárok jelzálogalapú
Jelentés az igazgató a Központ a ház jóváírás vállalat „Adveks Real Estate” Irina Zabrodina
Olvastam a meglévő számlák letelepítés kommunális lakások, és azt akarom mondani, hogy megérteni az elveket az akció nagyon nehéz. Az a tény, hogy ma beszélni letelepítés - a jéghegy csúcsa. Az embernek az a benyomása, hogy minden megy könnyen. Ez nem így van.
Mennyire hatékony akarat ilyen programokat függ az emberek megértését, hogyan működnek.
Azt szeretnék koncentrálni a hallgatóság figyelmét a fontos részleteket, ami általában azt mondják, kevés. Először is, meg kell készíteni arra, hogy a program előtt letelepítés kommunális lakások kerülnek kidolgozásra, ez időt vesz igénybe. Bizonyára vannak mindazok számára, akik részt vesznek benne.
A letelepítési program csupán olyan lakások, a bérlők, amelyek a sorban a lakhatási körülmények javítása. De meg kell szem előtt tartani, hogy a letelepítés lehet azokat a „közösségi”, lakói, akik szeretnének, és tudja, hogy a várólistán, mint a segítségre szoruló, hogy életkörülményeik javítására. Tehát amikor körülményeknek a „lágyabb” minden nagyon más. Én konkrétan a kapcsolatot a ház bizottság, és hallott körülményeknek legalább segítségre szoruló hogy életkörülményeik javítására.
Így élnek külön apartman átmeneti körülmények a következők: először is, a polgár nem él St. Petersburg legalább 10 év, másrészt a yardage teljes terület a lakás legalább 10 négyzetméter per fő. Példa: ha a lakás otthon öt embert, a teljes terület kellene elszámolni kevesebb, mint 50 négyzetméter. Aztán ott van az esély, hogy a sorban.
Azok számára, akik élnek a kommunális lakások körülmények jelentő sorba, mint a segítségre szoruló lakhatási körülményeinek javítása a következők. Citizen kell tartózkodni St. Petersburg legalább 10 év. Előállításához szükséges valamennyi szalag kiszámítása a következő képlet szerint: teljes hosszúság egész kommunalka szorozva a megszállt területen a szoba, és osszuk el a yardage élettér az egész lakásban, és a szám a bejelentett polgári ebben a szobában. Ha a kapott érték nagyobb, mint 15 négyzetméter, akkor a sorban nincs beállítva. Ha kisebb - jelent.
Két alapvetően eltérő mechanizmusa település kommunális lakások. Az első - ez az, amikor a gazdálkodó egység működik, mint egy befektető. Megjegyzem, hogy a város úgy véli, a beruházó, beleértve az ingatlanügynök. Tény, hogy az ingatlanügynök nem egy befektető, akkor elősegíti a polgárok számára, hogy életkörülményeik javítására, de a befektető nem. Különösen a város úgy véli, hogy a befektetők aktívan részt vegyünk a letelepítés kommunális lakások, versenyezni fog egymással, hogy gondoskodjon az ajánlatokat, és hogy ki kapja a apróságot - egy sima, ház, veranda. Feltételezzük, hogy a befektetők lehet segítséget ajánl - a támogatás, hogy megvásárolja a lakáscélú helyiségek az összeg legfeljebb 30% -át fizeti. Ezért úgy tekinthető, hogy a település kommunális befektetők lesz nyereséges. De eddig ez a rendszer nem működik, és senki sem tudja, hogyan fog működni.
Hadd javasolni egy algoritmust, hogyan kell működtetni.
Először is, meghatározza a kritériumokat, amelyek alapján egy közös lakás eltalálja a letelepítési programot. Hadd emlékeztessem önöket, ez egy kötelező előírás, hogy a bérlők, hogy azok lakóhelye Szentpéterváron volt a várólistán. Egyértelmű, hogy kap a program, sokan akarnak majd a kommunális, ilyenkor tegye az úgynevezett elsőbbségi jog. Az első lakások képes lesz számíthat egy település, amely szinte állandó lakások az első emeleten, hogy a legkényelmesebb az opciók befektető. Aztán, hogy kell elkészíteni egy tájékoztató jellegű listát letelepített kommunalka még nem világos, hogy hogyan jön létre és teszik közzé.
Mind a lakosok kommunális lakások számított támogatás vásárlására házban. A polgárok kapnak támogatást a város az összeg 30% -át az átlagos piaci értéke a tartozás összege négyzetméter. Az átlagos piaci ár négyzetméterenként a lakhatás ma mintegy 64 ezer rubel.
Ha két ember egy közös lakásban élő, akkor minden sotsnorme elszámolt 18 négyzetméteres ház. Az alábbiakban összefoglaljuk yardage (36 nm) és szorozva az átlagos piaci ár a ház (64 ezer. Rubelt). 30% -át ez az összeg lesz a 690 rubelt. Ez lesz a támogatás, de két személy. Az összegek, hogy őszinte legyek, nem látványos, és kap a polgárok képesek lesznek, ha a rendezési folyamat kerül sor, ha a befektető nyer, amely vállalja, hogy a felajánlott feltételeket. Ezekkel a támogatások lehet szigorúan az áttelepítés.
Ezután jön a legnehezebb -, hogy megtalálja egy befektető, aki felveszi a letelepítés kommunális lakások. Ezt követően, a beruházó, a lakosok a kommunális lakások és a város lép háromoldalú megállapodást. De itt felmerül a kérdés - hogyan fogja a folyamatot, ha az egyik fél nem hajlandó részt venni benne? Nincs válasz, más mechanizmusok jogilag nem volt kikötve.
Még több nehézségek merülnek fel a folyamat áttelepítés. Ezen a ponton a tervezet sok homályos dolog, hogy javítani kell. Például, most a város ház bizottság összehangolásáról szóló levél, hogy megoldja, hogy ne adja meg a adásvételi szerződés rezidensei közötti kommunális lakások és eladó alternatív lakhatási valós piaci értéke az ingatlan. Egyébként vágjuk nagyon sok eladók a lakások, hogy a polgárok saját legalább 3 év (meg kell fizetni az adót).
Azt akarom mondani, hogy minden kormányzati program, hogy javítsa az életkörülményeket a polgárok felszínén minden pozitív hazugság. És ha egy kicsit mélyebbre ásni - rengeteget érdesség és a komplexitás. Annak érdekében, hogy az ilyen programok nem működnek, meg kell sok erőfeszítést. Állampolgároknak fel kell ismerniük, hogy a letelepedési kommunális lakás - egy nagyon nehéz feladat, és nem minden befektető kész arra, hogy ez a helyzet.
Azt akarom, hogy megkötik az én beszédet a pozitív dolgokat. Mégis, az úgynevezett likvid önkormányzati lakások (ahol nincsenek tulajdonosai privatizált szobában, és néhány - nem), van esélye letelepedni. Mégis, a törvény előírja, hogy a rendszer (bár még nem töltött), amelyre az ilyen ház rendezi.
Nyomtatható változat