Hitel építésére egy ház
Ahhoz, hogy egy magánlakás sokkal olcsóbb, mint egy lakás. Ezzel a kijelentéssel, sokan egyetértenek. De nem minden oroszok elég pénz az építési saját ház. Van megoldás - kölcsönt veszünk fel, hogy építsenek egy házat. Ebben a cikkben, úgy véljük, minden részletet a bejegyzési eljárások.
Vannak különböző típusú hitelek építeni egy házat. Nézzük milyen előnyei és hátrányai mindegyikre.
Hátránya, hogy szükség van egy előleget, hogy a kezes, és hogy a hitelfelvevő a kockázattal jár, hogy elveszti a biztosíték abban az esetben nem a tartozás megfizetése a hitelezőnek.
fogyasztási hitel
Ebben az esetben a bank kiadja pénz fedezet nélkül és minimális referencia. Szintén a design a fogyasztói hitel emberekben, díszítjük, nincs szükség, hogy számoljon be a bankok az építőipar, ami megmenti egy hosszú papírmunka.
A nyilvánvaló hiánya fogyasztási hitel - egy kis maximális kiadható a pénzintézet. Például az egyik legnagyobb orosz bankok - Sberbank - jelenleg is ad ki anélkül, hogy a legfeljebb 1,5 millió rubel. Szintén jelentős hátránya a rövid futamidő és a magas kamatok. Ugyanebben Sberbank kiadta legfeljebb 60 hónap 18,5% évente. És ez nem a határ, például egyes pénzügyi intézmények jelenleg kiadott fogyasztói hitel 62,9%!
Trust hitel
Ebben az esetben a hitelező biztosítja a pénzt egy adott célra -, hogy építsenek egy házat. Azaz, a hitelfelvevő joga tölteni a bevételt mást.
Általános szabály, hogy ilyen kölcsönt igényel fedezetet. Leggyakrabban kapnak a telek, amelyen alatt áll, vagy befejezetlen házat. Az utóbbi esetben, a hitelfelvevő, hogy az épületet díszített, mint a létesítmény építés alatt, vagy ő esélyek kölcsön nagyon kicsi. A legnagyobb összeg, amelyet ki lehet adni a pénzügyi intézmény által gyakran alapján számított értéke a föld alatt, hogy adnak pénzt. Például a „Bank Moszkva” kimenet célzott kredit 200% -os értékének része, amely kiáll záloga.
- meglehetősen alacsony kamatok;
- nagy a valószínűsége a hitel, ha a hitelfelvevő ad a bank egy konkrét terv építési, pénzügyi intézmény sokkal könnyebb elfogadni egy kérelem hitelt;
- nincs szükség, hogy a saját ház fedezetként: ez, még abban az esetben nem a tartozás megfizetése a hitelező a hitelfelvevő nem lesz az utcán.
- nagy csomag dokumentumokat, amelyek kell gyűjteni a hitelfelvevő;
- megszerzésével kapcsolatos nehézségek készpénz: gyakran egy pénzügyi intézmény inkább át a szükséges összeget, hogy a számla a kivitelező cég, amely aláírta a szerződést a hitelfelvevő. Ebben az esetben ez lehet benne, hogy a pénz nyújtott költik majd rendeltetésszerűen működik;
- Egyes esetekben a kölcsön odaítélésekor nem teljes, és részei (befejezése után az egyes építési szakaszban a hitelfelvevő át a következő részlet).
Követelmények a hitelfelvevő
Mivel a design fogyasztási hitelek a bankok nincsenek különleges követelmények a hitelfelvevő nem terjesztett elő, nézzük milyen szempontok pénzügyi intézmények számára biztosít támogatást jelzáloghitelek és a cél.
- Jelentkezési lap a hitel;
- személyazonosító okmányok a hitelfelvevő: eredménykimutatás, amely időszak változhat hat hónaptól több évig, a munka könyv, egy részlet a megszüntetési számlára;
- A dokumentumok a föld;
- engedélyt, hogy építsenek;
- dokumentumokat biztosítékadási.
Az ellátásra való jogosultság
Szakaszos bejegyzési eljárás
- Elemzés a banki javaslatok és kiválasztása a legelőnyösebb hitelprogram.
- Konzultáció a menedzser a listát a szükséges dokumentumok és egyéb kérdések.
- Így földet.
- Kezelése építési engedélyt.
- Összeállítása becslés dokumentáció rajz tervezése.
- Gyűjtés szükséges egyéb dokumentumok átvételét alapok.
- Benyújtása a bank jelentkezési lapot és az összes szükséges dokumentációt.
- Ingatlan értékelés, ami jár, mint fedezet.
- Így biztosítás a jelzáloggal terhelt ingatlan.
- Bemutatjuk az első részletet.
- Az a szerződés aláírását.
- Hitel megszerzése.
Kedvező bank programot
Nordea Bank jelzáloghitel adósok rubel hitelt építési egy ház 30 éves 15,25% évente. A maximális összeg egymillió euró az moszkoviták és 750 000 euró a lakosok régiókban. Pledge kell terjeszteni tulajdon.
VTB24 Bank gyűjtését jelzáloghitelek biztosított ingatlan időtartama legfeljebb 20 év. Maximális összeg - 90 millió rubel. Ha a hitel kiadott rubel, a kamatláb kezdődik 14,95%. Ha dollárban vagy euróban - ez 10% évente. A nagy előnye ennek a hitel - a hitelfelvevő a választás szabadságát. Ki tudja választani a saját cél, ami fogja tölteni az alapok: kezelés lakásviszonyok javulása, a vásárlás egy autó, és így tovább.
„Bank of Moscow” ad a lakossági hitelek építeni egy házat akár 30 év alatt a zálogjog a földet. Súlyos plusz a program - nincs előleg. Az összeget, amely képes fogadni a hitelfelvevő, kiszámítása a becslési része, amely az építőipar lesz (200% -ával). A kamatláb között változik 12,95 és 13,85% évente.
Takarékpénztár forrásokat biztosít az ügyfelek számára, hogy építsenek egy házat akár 30 évig. A kezdeti kifizetés 15% -a hitel összegét. Kamatlábak - 13-14% -át évente. Szoftver szolgálhat otthon kell építeni, és a ház, már volt egy leendő hitelfelvevő.
Az előnye ennek a hitelprogram képesek vonzani co-hitelfelvevők és halasztás kifizetések növekedése esetén az építési költségek.
Feltételek a hitelszerződés. Mit kell keresni,
A legnagyobb hiba, amit lehet, hogy a hitelfelvevő -, hogy értékelje a nyereségesség a bank kínál, csak az alapvető paraméterek: a kamat, a kifejezés, a maximális összeg, a fedezet, stb Mert amellett, hogy nekik sok feltételek meg kell bizonyosodni arról, hogy figyeljen a hitelszerződés.
rejtett díjak
Ezért, amikor kiválasztják a jelzálog programot gondosan olvassa el a jelzálog-megállapodás, és kiszámítja a fizetendő összeg nagyságát a bank az összes megállapított szerződés kifizetéseket.
biztosítás
Gyakran a hitelszerződések megtalálható elem, amely szerint a kamatemelések (jellemzően 0,5-1%), ha a hitelfelvevő nem vigyázni a személyes biztosítás (tulajdon, amely egyfajta biztosítékként, a félelem mindig). Ha nincs ilyen elemet - egy határozott plusz hitelprogram. Ha ilyen állapotban van jelen, szükséges kiszámításakor a hitelköltség és figyelembe kell venni a biztosítási költségek.
megszűnése feltételek
Fontos, hogy a megállapodás már szerepel, és tételesen legrészletesebben a feltételeket, amelyek alapján a pénzügyi intézmény felmondhatja a szerződést, és megszerezni a tulajdonjogát a fedezet. Ha ez nem kifejezetten a bank használhat bármely ürügy arra, hogy megfossza a hitelfelvevő fedezet. Például, ha a megállapodás kimondja, hogy a hitelező jogosult felmondani a megállapodást abban az esetben a késedelmes fizetés, meg kell ragaszkodni tisztázza a pontos időt a késés. Ellenkező esetben kiderül, hogy csak egy hét késéssel kifizetések a bank is kerülhet a hitelfelvevő a hitel és a fedezet.
fizetési ütemezés
Felhívjuk figyelmét, hogy a kifizetések ütemtervének a kölcsön, amely megtalálható az MNB honlapján, vagy annak vezetői, nincs törvény erejénél. Egy idő után, a hitelfelvevő kell fizetnie a finanszírozandó összeg teljesen eltérő menetrendet, azzal érvelve, hogy ez egy tévedés, hogy a vezetők, akik a kezdeti információk vagy hibás adatok az oldalon. Ebben az esetben, akkor biztosítani kell, hogy az idő és a méret a kifizetések kerültek rögzítésre külön mellékletben a hitelmegállapodásra, lezárt a pecsétet a bank.
felelősségét a felek
Általános szabály, előírt a megállapodás, a hitelfelvevő a késedelmes fizetése esetén köteles bírságot fizetni az összeget a 0,1-0,5% -os összeg a késedelem. Több súlyos büntetéseket a jelzálog-szerződés - komoly ok arra, hogy gondol-e kommunikálni a bank
Hasznos gyakorlati tanácsok
Milyen pénznemben, hogy a pénzt a bankban
A legtöbb orosz bankok kamatlábai devizahitelek valamivel kisebbek, mint a rubel. De miután a gyors növekedés a dollár és az euró, sok orosz már sikerült megbánja döntését, hogy inkább a hazai deviza. Ezért azt, hogy melyik lehetőséget előnyös, nyilvánvalóan nem lehet: mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. A legfontosabb dolog, hogy emlékezzen egy egyszerű szabály: ha kell kölcsönt veszünk fel, hogy a hitelfelvevő abban a pénznemben, amelyben bevételt.
Hogyan védheti meg magát az emelkedő árak miatt az építési anyagok és a munka
A helyzet, amikor a pénzt juttatott a bank által miatti áremelkedés építőanyag nem elég elvégezni az összes építési munka is lehetséges. Ennek elkerülése érdekében a hitelfelvevő kell mielőtt a hitel, hogy egy részletes becslést a szükséges munkák és anyagok. Ez pontosan meghatározza a kölcsön összege alkalmazás.
Fontos az is, hogy elfogadja egy építőipari cég, hogy működik ár végleges és nem fog változni. Ebben az esetben a nyertes nem lesz képes, hogy a kereslet annak növekedését. Nem kár lesz szerződést köt a lényeg, hogy az ár csak akkor lehet megváltoztatni esetén jelentős emelkedése az árak az építési anyagok és hozzanak létre egy egyértelmű mennyiségi kritérium a „jelentős” (pl 30%).
Mi a teendő, ha a hitel, amelyben a bank vállalja, hogy nem elég, hogy építsenek egy házat
Van egy lehetőség, hogy vonzza együtt hitelfelvevők és a kölcsön az építési ház két család (duplex). Azaz, a hitelfelvevő és a társ-hitelfelvevő együtt fog működni fizetni az adósságot, a hitelező és a befejezése után a ház is felhívni a közös részvénytulajdonban. Az előnye ennek az opció egyértelműek:
- társ-hitelfelvevő kap sokkal több hitelt, mert az egyetemleges felelősség további garanciát a bank, hogy minden pénzt ad vissza;
- visszafizetni a kölcsönt együtt is sokkal könnyebb;
- költségeit építése és üzemeltetése a duplex sokkal kisebb lesz, mint az építkezés két különálló épületből áll. Miután az összes, akkor van egy közös tető, csökkentett fűtési költségeket. Szintén ebben az esetben, akkor mentse a földet.
Alexander Yakunin, rmnt.ru
történet: nézet | ingatlana: - | 1,1634 | 59