Milyen az pénzátutalásokban az eladó lakások

Az átadás a pénzt az eladó egy lakás is előfordulhat többféle módon, attól függően, hogy a fizetési mód az ingatlan. Vannak különböző módon, hogy honnan - egy kezdeti kifizetés, készpénzben vagy bankszámlán keresztül sejt, banki átutalással vagy egy ingatlanügynök.

Készpénzes fizetés ingatlan: az árnyalatok és sajátosságok

Ha figyelembe vesszük a tipikus kérdés a készpénzes fizetés, figyelembe kell venni számos követelményt, hogy a tervezés az értékesítési tranzakció. Három lehetőség van a fizetési ingatlan:

1. A módszer №1. Kifizetett a szerződés aláírása előtt az eladó lakások és közokiratba dokumentumokat. Példa - az átutalt pénzt a még jelenlegi tulajdonos, és a szerződés nincs aláírva. Kockázatok - a vevő elveszti a pénzügyi és ingatlan át tisztességtelen kötelezettségek teljesítésének.
2. Módszer №2. Fizetési aláírását követően az adásvételi szerződés. Példa - a dokumentumok aláírása, a pénz még nem került át. Ezekben az esetekben a kockázatot eladó.
3. Módszer №3. Fizetés a szerződés aláírása után, de még mielőtt közokiratba. Amikor a dokumentumot aláírta, de nem kötelező erejű, a pénzátutalás történik. Ezt követően, a szerződés hitelesítenie kell egy ügyvéd, aki jelen kell lennie az üzletet. Mivel a biztosítási lehetnek tanúi, amelynek részleteit a szerződésben meghatározott.

Ellenőrizze a valódiság

Minden számlákat ellenőrizni kell hitelességét. Ez kell vigyázni előre az eladó, ez a kötelessége. Ellenkező esetben, elfogadása után a fizetés nem vállal felelősséget a bankjegyek valódiságát.

Az önellenőrzés, akkor:

• alkalmazni kell a közjegyzői iroda - nekik van egy érzékelő;
• vesz magának egy detektor;
• hogy egy detektor közvetítő;
• hitelességének igazolására a bank (szükség felár ellenében).

Miután az eladó meggyőzte a hitelességét a pénzt, a felek a szerződés aláírására, akár aláírásával előtt, van egy dokumentumok átadását és kulcsok egy lakást egy új tulajdonos.

Továbbá, a készpénz lehet vásárolni egy lakást egy bank. Ebben az esetben, ha minden szerződés kizárólag a bank. Amikor a dolgozók írják alá a megállapodást a tulajdonjog átruházását, további számítás zajlik. További hitelesítését a dokumentumok nem szükséges annak vizsgálata, a pénz tett az eladó kérésére. Ha egy ellenőrzést hajtanak végre a pénz a bankban, és a vásárlás a lakás és dokumentumok aláírása - az irodában, az eladó a vevő kell először:

1. szerződést köt a jegyző;
2. akkor megy a bank át a pénzt;
3. nincs pénz, hogy menjen vissza az irodába, hogy aláírja papírokat;
4. papír, lezárt pénz borítékot küldött beszámolót a bank által;
5. kéz ellenőrzésre váró, majd jött a bank;
6. Ezután a tulajdonjog átruházása az ingatlan.

Egy ilyen eljárás túl bonyolult és kockázatos - nem valószínű, az eladó és a vevő akar menni egy párszor egy nagy halom pénzt a városban (vagy tovább).

Készpénzmentes - vas garancia vagy hátrányok és kockázatok?

Ha az elszámolási fizetés esetén az ingatlan végzik csak a nemzeti valuta a vevő számlájára. Ez lehet több számla a különböző bankok és városokban. Tartozik a tudósítók a bank - kevesebb, ha számlákat nyitott a különböző bankok, a Bizottság által fizetett a vevő.

A Bank közvetítőként jár el. A felek között egy három-utas szerződés - a harmadik fél a pénzintézet. Rajz egy szerződést a pénz megterhelik a vevő számláját, és át a számlájára az eladó elvégre aláírt és hitelesített dokumentumok. A kockázatok ebben az esetben kizárt.

Ha valamilyen okból az eladó nem hajlandó fizetni az üzlet, a bank törli a műveletet, és a szerződés érvénytelennek minősül. Ezzel elkerülhető a vis maior eladó.

Az eladó is biztosítania kell a bank a fizetés ideje egy kivonat a lakásban. Így védett jogait a vevő. Ellenkező esetben a bank nem vállal felelősséget további intézkedéseket ingatlan. A vevő megtagadhatja az ingatlan, ha az ilyen tanúsítvány nem áll rendelkezésre, és lehet, hogy a fizetés a saját felelősségére.

Lehetséges kockázatok az eladó és a vevő

Ha az üzlet „szüneteket” előestéjén fizetési megmagyarázhatatlan okokból a szerződés aláírása után, a pénzt a számlára vevő képes visszaállítani a bíróságokon vonatkozó magyarázatokkal és érveket, hogy miért volt ilyen helyzetben. Bíróság körülmény lehet tekinteni, mint egy esetleges csalást. Azt is megértette, hogy dolgozik a bank, mindkét fél kell majd fizetni többletköltséget.

Vannak kockázatok mindkét fél - ha a bank váratlanul nyilvánítja magát csődbe, a pénzt a vevő számlájára kell fagyasztani, amíg a pénzügyi intézmény nem fogja megoldani a problémát. A legjobb esetben, mivel a gyakorlat azt mutatja, a pénz, akkor kap vissza csak néhány évvel később.

Számítási keresztül a banki cella

A leggyakoribb módja, hogy pénzt az értékesítés a lakás. A vevő, hogy részben a pénz után a szerződéskötésre. A bank ellenőrzi a pénzügyeit, hogy megfeleljen az igényelt összeget az eladó. Mindaddig, amíg a dokumentumok aláírása, az összes pénzt tárolásra kerül a vevő helyét. Amint a dokumentumok beérkezése a vevő által, a bank értesíti mindkét oldalán az átutalt összeget a sejt vagy az eladó. Ő függetlenül ellenőrzi a bankjegyek valódiságát után a szerződés hatályba lépését.

Ha a tranzakció nem került sor, a vevő jogosult megtenni az összes pénzt a cellájából, annak ellenére, hogy az akarat az eladó. Ebben az esetben sem a felek nem kötelesek jelenteni, hogy miért az üzlet „esett”. A Bank jár el független közvetítő hivatalos.

Eladó ingatlanok segítségével akkreditív

A működése hasonló ahhoz, ami úgy történik, sejtbank, de ebben az esetben, az összes költség kerül elszámolásra, hogy a résztvevők a bank. Vagyis a vevő átutalja a pénzt az eladó, akkor a megállapodás aláírása. Ha a tranzakció át, az eladó nem tud pénzt, el vannak zárva a sorban, amíg a szerződés nem kerül törlésre. Ha az eladó nem tud fogadni, és vizsgáljuk meg a pénzt, és a vevő hajlandó várni, a pénz marad a vevő számláján van tiltva.

Miután megszületett a döntés a szerződés, a vevő lesz a tulajdonos az ingatlan, az eladó megkapja a pénzt. Az ingatlan tanúsítványt meg kell adnia a bankszámla felengedés és átutalás összegét.

Fizetési tulajdon kérésére biztosíték

Kérésekor fogadalmat a része az eladó bankja, a vevő köteles az ilyen módszerek Pénzutalással, mint például:

• Eladó hitel;
• Vevő sejtet a pénzátutalás csak az eladó.

A fogadalom kell kiadni napján nyilvántartásba valamennyi dokumentum és a vásárlás egy lakást. Vagyis a vevő teszi a betét és az összeget, és cserébe megkapja a lakásban. Miután a vevő lesz a tulajdonos, a lakás kap egy listát a banki adósság mindaddig, amíg a teljes összeget nem kerül át az eladónak. A Bank figyelemmel kíséri a vevő teszi, valamint az eladó számlájára jelenlétére erősítés.

Kockázat, hogy eladja a lakást egy részleges értékét a fedezet - minimális. De van egy ellentmondás - a pénzkeresés az eladó választja.

A vevő, aki elégedetlen a javasolt fizetési lehetőségek találja magát egy másik lakást vásárolni. A Bank nincs joga megváltoztatni a fizetési módot, amelyre az eladó vállalja.

Eladó a primer és szekunder tulajdon

Az összes fenti fizetési módok megfelelő ingatlant vásárolni egy lakást a másodlagos piacon. Ha a vevő meg akarja vásárolni az ingatlan a fejlesztő (jogi személy), akkor az összes pénzügyi műveletek és tranzakciók segítségével folytatják a hivatal a vállalat vagy a bank.

1. Ha a lakás hitelre vásárolt - az ügyfél részben, hogy az első kifizetés készpénzben a cég számlájára az egyik ügynökségek vagy irodában. A fennmaradó kifizetéseket bankszámlán keresztül a cég.
2. Ha a lakás vásárolt teljes áron - az összes pénz át átutalással, de kárára egy külön ügynökséget, hogy szerződést köt a vevővel. A fejlesztő akkor kapja részesedése az ingatlan.

Általában minden tranzakció az elsődleges piacon általában teszik banki átutalással, a másodlagos - készpénzben, hanem megengedett alternatív miatt biztonságát minden tranzakció.

Kapcsolódó cikkek

• Vásárol lakást a katonai tanúsítvány