Dokumentumok jogi szakvéleménye és ellenőrzés az ügyletek jogszerűségével - polgári jogi vonatkozásairól Intézet
Jogi szakértelem - a tanulmány benyújtott állami regisztrációs dokumentumokat annak érdekében, hogy olyan jogi tény, amely vitathatatlan alapja a teremtés, a rendelkezésre állás, transzfer, megszüntetése, vagy tehermentes (korlátozások) ingatlanra jogokat.
Követelmények benyújtott dokumentumokat az állami nyilvántartásba, tartalmazza a SAM „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.”
Azt állítja, hogy a dokumentumokat, amelyek fennállásának, származás, megszűnése, átszállás, korlátozás (teher) jogok ingatlanra és benyújtani az állami regisztráció, meg kell felelnie a követelményeknek, amelyeket a jogszabályok által Kazahsztán és tükrözik a szükséges információkat állami regisztrációs jogok ingatlan az Egységes állami nyilvántartás jogokat. Ezek a dokumentumok kell ismertetni az ingatlan és a kilátás a bejegyzett jogok és a törvényben meghatározott esetek kell közjegyzői hitelesített, ragasztott tömítések, rendelkeznie kell a megfelelő felek aláírását, illetve a törvényben meghatározott tisztek.
1. hely a föld, a terület és célját.
2. A név, vezetéknév, apai az a személy, aki megkapja a telket.
3. Jobb (tulajdonjog, tulajdonjog élet örökletes, állandó örökre et al.), Amelyben a föld biztosított.
4. A tagok a parasztgazdaságok (abban az esetben a föld lefolytatására paraszti gazdálkodás).
5. A tagok a kertészeti, kertészet, elővárosi non-profit szervezet a polgárok (biztosító ilyen célokra).
6. A lista a polgárok számára, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően, jogosult földterület részesedése az átszervezés a mezőgazdasági vállalkozások.
Azt is meg kell jegyezni, hogy ezek a dokumentumok a cím regisztrálni kell a kerületi (városi) bizottság Land Resources nélkül az ilyen nyilvántartásba vétel érvénytelennek minősül. [8]
Dokumentumokat be kell nyújtani az állami nyilvántartásba az eredeti (kivéve a cselekmények az állami szervek) egy példányát tárolási ügyeibe igazságszolgáltatási intézmények. Egy példányát, összhangban tanúsított a törvény, hogy van, a közjegyző vagy szervezet, kiadott egy dokumentumot, ugyanolyan jogi hatása, mint az eredeti.
A Department of Justice for regisztrálása Jogi felelőssége ellenőrzésére a legitimitását a tranzakciót. Jogos tranzakció meg kell felelnie a következő feltételeknek:
1) A felek jog- és cselekvőképességét;
2) akarat fél megfelel a tényleges tranzakció;
3) képviselői a felek megfelelő megbízólevéllel;
4) az ingatlan tulajdonosa a (gazdálkodás, az operatív irányítás) pravootchuzhdatelya;
5) A szerződés formájában a törvény által előírt, és tartalmazza az alapvető fogalmakat (a törvény által elismert, szükség szerint a szerződés az ilyen típusú);
6) teljesül jogos érdekeit harmadik fél nem vett részt a tranzakciós és a hajlam az ingatlan nem korlátozhatják a javukra.
Cikke szerint 168 a polgári törvénykönyv RK ügylet nem felel meg a követelményeknek a törvény, akkor semmis, kivéve, ha a törvény úgy rendelkezik, hogy megtámadható. Következésképpen szükség van, hogy állítson össze egy listát a megdönthető, a jelenlegi jogszabályok, tranzakciók. Ez az üzlet:
1) jogi személyek, túl a kapacitás (st.173 Ptk);
2) javította ultra vires (74. cikk CC RK);
3) fiatalkorúak által elkövetett év közötti 14 és 18 éves kor hozzájárulása nélkül a szülők, az örökbefogadó szülők, gyámok (st.175 Ptk);
4) által elkövetett polgárok korlátozott képessége a bíróság hozzájárulása nélkül a vagyonkezelő (176. cikke a Polgári Törvénykönyv az RK);
5) elkötelezett polgárok, akik nem képesek megérteni a jelentőségét tetteit vagy irányítani őket (177. cikk a Polgári Törvénykönyv az RK);
6) hatása alatt a hibák (st.178 CC RK), csalás, erőszak, fenyegetés (st.179 HA RC);
7) igényel közokiratba vagy állami regisztrációs végzésével a közös tulajdon a házastársak beleegyezése nélkül a másik házastárs (35. cikke RK törvény Házasság és család);
8) lépett részvénytársaság, amelynek van érdeklődés (RK törvény "A Joint Stock Companies");
Ellenőrizze a jogszerűségéről nem teszi lehetővé, hogy regisztrálja a tranzakciót, nem felel meg a jogszabályoknak, akkor is, ha a törvény lehetővé tette megtámadható. Annak ellenőrzésére, a legitimitását hivatalos létrehozása Justice a jogot, hogy a kereslet bizonyító dokumentumok jogszerűségéről, például a hozzájárulás a szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok kiskorúak stb
Meg kell jegyezni, hogy az igazságügyi hatóság köteles ellenőrizni a jogszerűségét minden ingatlanügyletek, függetlenül attól, hogy azok kötelező állami regisztrációs és arra a következtetésre jutottak, hogy aláírja a felek, és ha történt, kérésére a felek, vagy a törvény által előírt, a közjegyzői formában .
Miután a jogi vizsgálat és ellenőrzés a jogszerűségéről ellenőrzött hiányában az intézmény az Igazságügyi között ellentmondás van, azzal jogot, hogy a tárgy és a jog korábban regisztrált az Egységes állami nyilvántartás jogok. Abban az esetben rendelkezik az ilyen ellentmondások hivatalos igazságszolgáltatási intézmények dönthetnek úgy, hogy felfüggeszti vagy megtagadják az állami nyilvántartásba.
LRK „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” meghatározza három kizáró felfüggesztésének állam regisztráció.
Az első felfüggesztés a regisztráció az anyakönyvvezető irányítása alatt a benyújtott dokumentumok megerősítik azok hitelességét. Ebben az esetben általában egy irányba a dokumentumok, megkérdőjelezhető az anyakönyvvezető, a megfelelő vizsgálat (kézírás, nyelvi, stb.) Az ilyen szuszpenzió nem lehet több, mint egy hónap. Így ebben az esetben az általános kifejezés az állami nyilvántartásban nem haladhatja meg a két hónapot. Abban az esetben, felfüggesztése állami regisztrációs e anyakönyvvezető értesíti a kérelmezőt nem csak a felfüggesztés a regisztráció, hanem alapján ilyen határozat, valamint a Rekordok Könyvébe a megfelelő bejegyzést kell tenni.
A második típusú okok felfüggesztésének állam év - alapján írásbeli kérelmet a szerzői jog tulajdonosa, vagy általa felhatalmazott személy által. Ebben az esetben a jogtulajdonos vagy egy meghatalmazott személy köteles egy nyilatkozatot, hogy az okokat, amelyek a felfüggesztés szükséges állami regisztráció. Ez a nyilatkozat kell adni, ha az okokat tekintik érvényesnek, például a hosszú távú üzleti út, egy súlyos betegség, a halál egy állampolgár, stb A kérelmet kell benyújtani lejárta előtt egy hónappal, és az anyakönyvvezető köteles a kérelem elbírálásához a lehető legrövidebb időn belül dönteni annak elfogadásáról, vagy elutasításáról. Ha az alkalmazás a hivatalvezető azt mutatják, a felfüggesztés időtartama a regisztrációs és számviteli dokumentumok a könyv ebben az értelemben kell tenni. Felfüggesztés időtartama a bejegyzés e cím alatt nem haladhatja meg a három hónapot, úgy, hogy a teljes időtartama bejegyzés nem haladhatja meg a négy hónapot.
Végül az utolsó bázis felfüggesztését regisztrációs azok az esetekben, amikor van egy definíció, vagy bírósági határozat szerint a törvény. Szerint a Polgári Perrendtartás Kazahsztán, a következő típusú vagy határozatok járó felfüggesztésének állam regisztráció:
- a bíróság az ideiglenes (st.134);
- A határozat (döntés) tisztviselők, akik a jogot, hogy óvnak érdekében a felügyelet, hogy felfüggeszti a végrehajtását a vonatkozó döntések (meghatározások, előírások) Hajók (st.323);
- Egy bírósági határozat végrehajtásának felfüggesztését az eljárás (361. cikk, 362.).
Bíróság elfogadása után a fenti cselekmények másolatot küld a Department of Justice regisztrációjának jogok ingatlan és tranzakciók ellátva. Felfüggesztése regisztráció ezen az alapon kötelező, és kibocsátott vonatkozó írásbeli naplózó megoldás, ez szintén egy jelet a nyilvántartó könyv dokumentumokat.
Azt is meg kell említeni, hogy a SAM a jelzálog ingatlanok Kazahsztán nyújtott különleges okok a felfüggesztés az állami nyilvántartásba az úgynevezett „halasztott jelzálog állami regisztráció.” A bázisok közül a következők:
- elmulasztása olyan okiratok, amelyek szükségesek a jelzálog bejegyzési;
- szerződésszerű a jelzálog, a jelzálog vagy csatolt dokumentumokon a jogszabályi előírások (hiánya közjegyzői formája a szerződés a jelzálog, stb);
- annak szükségességét, hogy ellenőrizze a hitelességét a benyújtott dokumentumok, ha az anyakönyvvezető kétségei;
- jelenlétében a bíróság vita a jogot, hogy az ingatlan, amely jelzáloggal terhelt, illetve a visszavétele az ingatlan.
Emellett meg kell említeni, hogy a szerint SAM „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”, amikor az anyakönyvvezető jogok kétséges okkal állami regisztráció, egy hónapon belül, köteles megtenni a szükséges lépéseket, hogy több információt, értesíti a kérelmező, ami viszont joga van ahhoz, hogy további bizonyíték a kizáró állami regisztráció. Szigorúan véve, ebben az esetben nem a felfüggesztés az állami nyilvántartásba, mivel a kötelezettség szerezni a kérelmező további információkat szolgáltatott a teljes hónap alatt. A gyakorlatban azonban gyakran előfordul, hogy a kérelmező nem volt ideje egy hónap, hogy a szükséges dokumentumokat. Ezért általában azt írja, hogy az alkalmazás felfüggeszti az állami regisztráció „miatt van szükség, hogy a hiányzó dokumentumokat”, amely kielégíti az anyakönyvvezető - tehát ebben az esetben van egy másik fajta a fent említett második bázis felfüggesztés állami regisztráció.
LRK „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” számos olyan kizáró okok regisztráció. De mindenek felett, emlékeztetni kell arra, hogy az elutasítás regisztrálni, és visszatér az iratokat a felperes - különböző fogalmak.
A lajstromozás elutasítása összefügg a hiánya a jogot, hogy regisztráljon. Ennek fő oka a visszatérő dokumentumok, a kérelmező nem vagy nem teljes benyújtása szükséges dokumentumok állami regisztráció. A másik oka a visszatérő dokumentumok szolgálhat képviselete az állami regisztrációs dokumentumokat nem felelnek meg a követelményeknek SAM „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.”
Kivételt képez ez alól az a befejezetlen dokumentumok benyújtását a regisztráció a jelzálog. Ebben az esetben a megfelelő SAM On jelzálog ingatlan-Kazahsztán, a dokumentumokat nem küldjük vissza, és a regisztrációs egyszerűen halasztani benyújtását a hiányzó dokumentumok határidőn belül nem haladja meg az egy hónapot.
Így SAM „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” létrehozza hét kizáró okok a regisztráció, amelyek listája nem teljes.
1. Ha a kifogás joga, az állam, amelyek bejegyzését a felperes azt kéri, nem jog, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba - például a bérleti nem tartozik az állami nyilvántartásba csak akkor, ha időtartamra kötik kevesebb mint egy év, és mások.
2. Ha egy kérelmet az állami nyilvántartásba kért a nemkívánatos személyeket, vagyis az a személy, akinek a regisztráló a jogot nem tartoznak, vagy amely nem részese a tranzakció regisztrált - például, nem tartozik az állami nyilvántartásba az adománylevél ingatlan, aláírt egy éven aluli kiskorú 14 év, mivel az intézkedések a az e megállapodás megkötését és nyilvántartási teheti csak a szülei, az örökbefogadó szülők vagy gyámok.
3. Ha a benyújtott dokumentumokat állami regisztrációs jogok formájában vagy a tartalom nem felel meg a követelményeknek a jelenlegi jogszabályok - például, ha az adásvételi szerződés az ingatlan nem tartalmaz olyan állapot az ár, ami elengedhetetlen az ilyen típusú szerződést.
4. Ha egy jogszabály valamely hatóság vagy cselekmény az önkormányzati jogokat ingatlanra, elismert érvénytelennek kihirdetése napján összhangban a hatályos jogszabályok helyén kihirdetésének idején kiadvány.
5. Ha az a személy, aki kiadta a cím dokumentum nem rendelkezni jogosult a jogot, hogy az ingatlan - például, ha az állam egységes vállalkozás köt adásvételi szerződés bármely vagyon nélkül a tulajdonos hozzájárulásával.
6. Ha az a személy, aki a jogokat, hogy csak bizonyos feltételek mellett, volt egy dokumentum nélkül ezek a feltételek - például, ha a személy, aki lépett adásvételi szerződés a tulajdon, nem jelölte meg azon személyek listáját, megőrizve a jogot, hogy az adatokat az élőhelyén.
7. Ha a cím dokumentumot a tárgy ingatlanok hiányát jelzi a felperes jogait az objektum ingatlanok - például, ha a személy, aki megállapodást kötött adásvételi minden az ingatlan, és a cím dokumentum (öröklési bizonyítvány), amely kimondja, hogy jogosult csak egy része az objektum.
A SAM „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” megállapította, hogy a hiánya vagy hiányos művek kataszteri nyilvántartásba a föld alatt, vagy bírósági vita arról határait a föld nem kizáró tagadása állami regisztrációs jogokat.
A döntés, hogy visszautasítják a nyilvántartásba vételét kell írásban, megjelölve az elutasítás okait, az általános egy hónapon belül vagy a felfüggesztés időtartama az állami nyilvántartásba. A e határozat másolatát kell helyezni abban az esetben jogi dokumentumokat.
Az elutasítást állami regisztrációs lehet fellebbezni a bíróság előírt Polgári Perrendtartás RK.