MDS becsült nyereség (2018 módosítás)
Alkalmazásáról szóló iránymutatás értékének meghatározására a becsült nyereség az építőiparban
Helyettes. elnöke NV Zatsarinsky
Állami bizottság AZ Orosz Föderáció
Az építési és lakhatási és kommunális komplex
(Gosstroy Oroszország)
ÚTMUTATÓ
Vonatkozó meghatározás által becsült profit ÉPÍTŐIPAR
Mellékelt Office árak és a költségvetési normalizálás az építőiparban és a lakás-és kommunális komplex az Állami Építőipari bizottság Oroszország.
HELYETT iránymutatásokat az érték a becsült nyereség képződését szabad árak az építési termékek (levele az Építésügyi Minisztérium Oroszország 30.10.92 №BF-906/12) és 3. szakasz Az iránymutatások meghatározására a többlet költségek és a becsült bevétel az építőiparban végzett a Távol- Észak-és hely egyenlővé őket (MDS 81-5,99).
Ezek az iránymutatások széles körű szakemberek a becsült értékelés és árképzés az építőiparban.
TERVEZETT Interregionális Központ árképzés ipar és az építőipar építőanyag Orosz Állami Építőipari bizottság (Head - II Dimitrenko felelős vállalkozó - GP nyelv), Állami Egyetem szakmai továbbképzés és Fejlesztési Igazgató és befektetési szakemberek (GASIS) Oktatási Minisztérium orosz Föderáció (GM Haykin, IG Tsirunyan) és GP Krasnodar regionális központ árképzés az építőiparban "Kubanstroytsena" (IA Krupenina).
Hogyan kell kezelni árképzés és a költségvetés normalizálás az építőiparban és a lakás-és kommunális komplex Építőipari bizottság Oroszország (Szerkesztő Bizottság: Stepanov VA - Head, GA Shanin, TL Grischenkova, Vladimir Safonov, A. Belov .), valamint ülésén a Tárcaközi Bizottság (munkacsoport) a Gosstroy Oroszország fejlesztésére árképzés a kivitelezési dokumentáció.
1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1.1. Iránymutatások célja, hogy meghatározza a becsült eredmény:
- befektetők (fejlesztők, ügyfelek) előállítására befektető becslések értékelésére beruházási programok (tervek), a szerződés előkészítése, beleértve ha a szerződés árverések és a meghatározásában szerződéses árak abban az esetben azokat alkotó alapján tárgyalásokat a vállalkozó, hogy az ügyfél;
- vállalkozók előállítására idézetek versenytárgyalások;
- mérnöki cégek a becslés dokumentáció rajz tervezése.
Becsült bevétel becsült költsége az építési termékek -, amelyek célja, hogy fedezze a költségeket a vállalkozók a termelés fejlődése és pénzügyi ösztönzők a munkavállalók számára.
A becsült profit normatív része a költség az építési termékek, és nem vonatkozik a munkák költségeinek.
1.2. Ennek része a szabványos becsült nyereség figyelembe veszi a költségeket:
- Bizonyos szövetségi, állami és helyi adók és díjak, beleértve az társasági adó, ingatlanadó, adó nyereség a vállalkozások és szervezetek meghatározott arányok szerint az önkormányzatok az összeg nem több, mint 5 százalék;
- bővített újratermelés vállalkozók (felszerelések modernizálása, felújítása tárgyi eszközök);
- anyagi ösztönzés (pénzügyi támogatás, rendezvények szervezése az egészség és a relaxáció, amely nem kapcsolódik közvetlenül a munkavállalói részvétel a gyártási folyamat);
- szervezet támogatás és ingyenes szolgáltatásokat oktatási intézményekben.
1.3. A költségeket nem veszik figyelembe a szabványok becsült profit, a 2. mellékletben szereplő.
1.4. Ennek számítási alapját a becsült profit érkezik - a források összege a fizetést a dolgozók (az építő és gépkezelők) folyó áron részeként a becsült közvetlen költségeit.
Az eljárás összegének meghatározásakor alapok bérek és fizetések, amiket a „iránymutatások meghatározása a költség az építési területén az Orosz Föderáció MDS 81-1,99” 4. melléklet tartalmazza.
1.5. A becsült nyereség felhasználásával határozzuk meg:
- iparági szabványoknak létre a munka minden művész;
- szabványok típusú építési és szerelési munkák;
- egyes kidolgozott szabványokat (bizonyos esetekben) egy adott szerződő szervezet.
A döntés a választási lehetőséget értékének kiszámítására becsült eredmény beérkezik a befektető (az ügyfél-készítő) és a vállalkozó az egyenlőség alapján.
2. Definíciók és sorrendje SZABVÁNYOK becsült profit
2.1. Annak megállapítására, a becsült költsége az építés-szerelési munka iparági szabvány becsült nyereség 65% -át a források összege a fizetést a dolgozók (építőmunkások és a mechanika), és arra használjuk, hogy számítások elvégzésére az általános gazdasági beruházás.
2.2. Iparági specifikációnak a becsült bevétel becsült költsége az építési munkák 50% -át a források összege a fizetési dolgozók (építőmunkások és a szerelők).
2.3. Iparági szabványok a becsült bevételek felhasználhatók a fejlesztési beruházó becslések megvalósíthatósági tanulmány projektek és meghatározzuk a kezdeti (kiindulási) ára pályázat tárgyát alatt szerződést licitálás.
Közötti megállapodás alapján az ügyfél-fejlesztő és kivitelező meghatározott arányok becsült nyereség lehet használni a fejlesztés során a dolgozó dokumentáció és fizetés az elvégzett munka.
2.4. Annak megállapítására, a becsült költsége építési és szerelési munkák a fejlődési szakaszában a munka dokumentáció és fizetés az elvégzett munka vonatkoznak szabványok becsült bevétel típusú építési és szerelési munkák.
Ezek a szabványok felsorolása a 3. függelékben található.
2.5. Ezzel kapcsolatban a kibocsátás az új törvények és rendeletek Gosstroy Oroszország végez rendszeres kiigazítását iparági szabványok és normák becsült profit típusú építési és szerelési munkák.
2.6. Azokban az esetekben, amikor a termelési munkakörülmények eltérnek az átlagos szabványok és nyereségre alapján iparági szabványok nem fedezi a vállalkozó számára a termelés fejlődése és pénzügyi ösztönzők a munkavállalók egyeztetve az ügyfél-fejlesztő ajánlott kidolgozása és végrehajtása egyedi specifikációjának becsült nyereség ( kivéve az építési projektek, finanszírozása a szövetségi költségvetés).
2.7. Változtatásokat és kiegészítéseket a jóváhagyott Állami Építőipari bizottság Oroszország szabályozás nem megengedett.
3. FIZETÉSI egyes standardok becsült profit
4. Az eljárás számítási becsült profit összeállításában becslések
4.1. Kidolgozásakor a helyi költségvetés számítások (becslések) osztás nélkül szakaszokra elhatárolás a becsült nyereség végén készült a számítás (becslés), és megalakult a hadosztály - a végén minden fejezet és az egész költségbecslések (költségbecslés).
4.2. A standard eljárás becsült értékének kiszámításához profit becslések függ meghatározásának módszere a becsült költségek az építési termékek és átmeneti design.
4.3. Annak megállapítására, a becsült költségek az építési termékek a jelenlegi árszint, az összeget a becsült nyereség lehet meghatározni képletek:
a „tervezet” szakaszában:
. (2)
A „munka dokumentáció” szakaszában:
(3)
ahol: P - értéke a becsült profit, rubelt.,.
W - források összege fizetések építőmunkások és gépkezelők kerülnek elszámolásra közvetlen költségek a helyi költségvetést (becslés), ezer. Rub.;
NZ - iparági szabvány becsült nyereség létre, hogy a bérek alap a munkavállalók (építőmunkások és a mechanika), tagjai közvetlen költségek;
Ncni - becsült nyereség aránya az i-edik típusú építési és szerelési munkák, a 3. melléklet, százalék;
n - az összes műveket az objektum.
4.4. Amikor az alkalmazás alapvető index módszer, az érték a becsült nyereség az alábbi:
a „tervezet” szakaszában:
(4)
A „munka dokumentáció” szakaszában:
(5)
ahol: Zbigniew - az alapok értéke fizetni munkaerő építőmunkások és gépkezelők kerülnek elszámolásra közvetlen költségek a helyi költségvetést (becslés), alkalmazásával összeállított becsült alapkövetelményeket és ára rubelt.,.
Zci és ZMI - teljes az i-edik típusú munkák becsült értéke a bér (alapbér) építőipari munkások és a mechanika, rubelt.,.
Yot - az index a források jelenlegi szintje bérek az építőiparban kapcsolatban a díjazás mértékét (bázis becslés bér) elszámolt becsült szabványok és a kiindulási árakat;
n - az összes műveket az objektum.
4.5. Értékének meghatározásához az építési munka végzett egyéni vállalkozó (magánszemélyek) a belföldi és építési szerződéseket, az összeg a becslések nyereség javasolt meghatározni az egyén megállapodott árfolyamon az ügyféllel.
5. MUNKASZERVEZÉS AZ azonosítási szabványok becsült profit
5.1. Általános módszertani útmutatást a szabványok kidolgozására végzi becsült profit árképzés és a költségvetés normalizálás az építőiparban és a lakás-és kommunális komplex Építőipari bizottság Oroszország (a továbbiakban - az árképzési kezelése).
5.2. A fejlesztés iparági szabványok és szabályok típusú építési és szerelési munkát végzik szervezetek - a fejlesztők határozzák árazás kezelése.
A fejlett szabványtervezeteiket a becsült bevételek tartják a Tárcaközi Bizottság (Working Group) fejlesztéséről szóló árazás a kivitelezési dokumentáció (ERM) Építőipari bizottság Oroszország.
Figyelembe véve az eredményeket figyelembe véve az ERM fejlesztése szervezetek teszik, hogy a rendelettervezetek kell.
A módosított standard átkerülnek árképzés menedzsment, amely után a záróvizsga jóváhagyásra benyújtja ezeket a kellő időben.
5.3. Fejlesztés az egyes szabványokat az egyes vállalkozók végzik közvetlenül az ajánlatkérő által vagy a regionális központok árak az építőiparban (RTSTSS), tervezési és egyéb szervezetek a szerződések alapján az építési beruházás. A fejlett projektek egyedi normák becsült nyereség át a vevőnek-fejlesztő vállalkozó ellenőrizze. A szakértői vélemények alapján szervezet fejlesztők kiigazítja a projektek egyes szabványok becsült profit és továbbítják jóváhagyásra az ügyfél-fejlesztő.
5.4. Abban az esetben, megvalósíthatósági tanulmányok, amelyek meg kell erősíteni az építési projekt (PIC), lehetővé tette a befogadás kapcsolódó költségek az infrastruktúra építése szervezetek és a fejlesztés a termelési bázis (2. függelék 3. tétel): 9. fejezet, „Egyéb munkák és költségek” az összevont költségvetési számítás az építési költség és a szerződés alapján a számítás a megállapodott árat az ügyfél-fejlesztő.
A listát a jogi és normatív dokumentumok elkészítéséhez használt a „Útmutató az összeg meghatározására becsült nyereség az építőiparban”
A költségeket nem veszik figyelembe a szabványok becsült profit
2. kapcsolatos költségek befejezése forgóeszközök
A végzés újrafeltöltését biztosítja ezen alapok a szerződések megkötését, beleértve halad a munka, vagy megszerezni a banki hitel vásárlására anyagok, termékek és szerkezetek.
Ajánlott szabványok PROFIT becslést építményeknek
Ajánlott szabványok PROFIT becslése szerint a javítási és építési munkák