Aktiválási ráta ebben az esetben úgy számítjuk kumulatív módon alkalmazott Kumuli
Aktiválási ráta ebben az esetben számítható kumulatív építési módszer.
Eljárás létrehozunk egy kumulatív - egy módszer, hogy egymás után létrejöjjön az első komponens kapitalizáció arányt is, amelyen vesszük, mint az alap kockázata nélkül kamatlábat, és egymást követően hozzáadtunk korrekció különféle típusú kockázat jellemzői értékeltük tulajdonság.
§ nélkül kockázatos fogadás
- mivel kockázat nélkül árakat E jelentés által elfogadott refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció és 8,25%. § kockázati prémium beruházások
az ingatlan - 2% - a feltételek a meglévő kereskedelmi ingatlan befektetési alapok az objektumnak van egy átlag alatti kockázat § prémium likviditás nem
A számítás a díjak alacsony likviditása tette, melynek képlete:
P = (Rb * L) / Q, ahol: (6)
P - prémium alacsony likviditás, és b - a kockázatmentes ráta, az expozíciós idő (hónap), a teljes száma hónap az évben.
§-díjat Investment Management
- 1%, mivel befektetni ezek a tulajdonságok nem igényel nagy adminisztratív terhet.
értékbecslő tőkét alapján választották meg a számviteli nyilvántartások, amelyből az következik, hogy a hasznos élettartama átlagosan 50 év. hozam a tőke norma (Ring módszer) = 100% / 50 év = 2%
áttételi arány az épület = 18, 4%
áttételi arány a föld 16,4%
Elemzés a bevételek és ráfordítások,
Elemzés a bevételi és kiadási alávetni elhaladó kiadó értékelési objektumot.
2.Potentsialny bruttó jövedelem a bevétel, amely lehet beszerezni az ingatlan 100% -os kihasználtság, kizárva minden veszteségek és költségek. Tényleges bruttó jövedelem - potenciális bruttó jövedelem mínusz kedvezményekkel egyszerű és elmaradt kifizetéseket.
kihasználtság tényező figyelembe veszi a kockázatot az állásidőt és késések fizetés vagy bérleti díjak, úgy kiszámítani, hogy a tervezett veszteségeket gyűjtése a bérleti díjak és kihasználatlanság négyzetek érték potenciális bruttó jövedelem. A mi esetünkben ez a főépület kiegészíti 0,1 Ks = 1,00-0,1 terhelési tényező = 0,9. Ha az ingatlan üzemeltetés, kívánatos, hogy fenntartsa az alacsony sebességgel kihasználatlanság, mivel a legtöbb készpénz ki, függően a Object Push állandó (ingatlanadó, biztosítás, adósságszolgálat, stb). Emiatt az alacsony terhelés mértékét nettó működési bevétel nagyon kicsi is lehet. A tulajdonosok előnyös, ha 80-100 százalékos terhelés a lakbér átlagának felel meg, mint ha a terhelést az alsó szinten az árak jelentősen magasabb, mint a piacon.
Hogyan lehet javítani a bérek és az anyagi ösztönzés a cég AIC (SKHPK Merkushinsky Chastinskogo önkormányzati kerület Perm régió)
A modern körülmények között az orosz gazdaság a legtöbb mezőgazdasági vállalkozások egyre újabb irányítási mechanizmusok javítása érdekében. A keresi a módját, hogy javítsa a hatékonyságát fontos helyet kap az a szint, a fizetések és mtsai.
Tervezés bértömeg
A jelenlegi hazai gazdasági szakirodalom összesített munkáltatói bérköltségek jelöljük a „bér”. bér alap szerves részét képezi a pénzügyi rendszer a vállalat. Tervezés bér - nem.